Ne vienreiz vien ir dzirdēts, ka ceļot māju vai kādu angāru, celtnieki nestrādā tik labi kā vajadzētu

Foto: Ne vienreiz vien ir dzirdēts, ka ceļot māju vai kādu angāru, celtnieki nestrādā tik labi kā vajadzētu; autors: Ne vienreiz vien ir dzirdēts, ka ceļot māju vai kādu angāru, celtnieki nestrādā tik labi kā vajadzētu

Mūsdienās, kad daudzas lietas būvniecībā tiek standartizētas, pielāgotas Eiropas Savienības prasībām, kļūst arvien svarīgāk sekot līdzi celtniecības gaitai, tās atbilstībai noteikumiem un pasūtītāja iecerēm. Šādu nepieciešamību rada arī daudzo nelielo diletantu firmu, vai arī tā saucamo "pagalmu brigāžu" rašanās, kā rezultātā ievērojami pazeminās celtniecības darbu kvalitāte.

Ne vienreiz vien ir dzirdēts, ka ceļot māju vai kādu angāru, celtnieki nestrādā tik labi kā vajadzētu, ka bieži vien gadās celtniecības brāķis. Šķiet, ka tas varētu būt ne tikai tāpēc, ka dažiem nav kārtīgas pieredzes, bet arī tāpēc, ka nav kas viņus uzrauga un pārbauda darba kvalitāti. Tieši tāpēc ir vajadzīgi uzraugi – speciālisti, kas pārbaudīs un uzmanīs kā sokas darbi. Un labākais variants ir, ja objekta būvuzraugs ir no tās pašas firmas, kas gatavoja mājas projektu.
Latvijas būvniecības tirgū aktīvi darbojās vairāki uzņēmumi, kas veic pilnīgu celtniecības ārējo uzraudzību. Viena no progresīvākajām šajā jomā ir SIA "KBB Ltd.". Tāpēc firmas menedžeris – analītiķis Aleksejs Sjomins iepazīstina ar firmu un tās pakalpojumiem.

Kādi ir "KBB Ltd." pakalpojumi, ko sniedzat klientiem un cik ilgi jau strādājat šajā sfērā?
Mūsu darbību var iedalīt divās sfērās – projektēšana un celtniecības ārējā uzraudzīšana. Būvuzrarudzības nozarē firma strādā gandrīz trīs gadus, bet ar pilnvērtīgu projektēšanu nodarbojamies vairāk kā pusgadu. Mūsu projektētājiem un būvuzraugiem ir liela darba pieredze. Galvenais mūsu uzdevums ir nodrošināt klientam kvalitatīvu darbu, pasargāt no darbu izpildītāja iespējamās maldināšanas.

Kādus projektus Jūs izstrādājat?
Mūsu arhitekti izstrādās jebkuras sarežģītības projektus.
Projektējam visu – privātmājas, augstceltnes, daudzdzīvokļu mājas, angārus, izklaides centrus un rūpnieciskus objektus. Pārsvarā mēs gatavojam jaunus projektus, bet, ja klients vēlas, ir iespējams jau gatavā projektā veikt dažādas izmaiņas. Esam izstrādājuši arī ar tām saucamajām "pīrāgu mājām". Šo projektu īpatnība ir minimāla cena tās realizācijā (no 370 līdz 420 LVL par m2). Šie projekti ir konstruktīvi vienādi, klientam ir iesējas minētā projekta ietvaros izmainīt detaļas (jumta konfigurāciju logu izvietojumu, nojumes formu un apdares veidus..

Pastāstiet, kas īsti ir būvuzraugi un ko viņi dara?
Būvuzraugs ir speciālists, kurš būvniecības pasūtītāja vai investora interesēs uzrauga būvniecības gaitu un tās atbilstību noteiktam līgumam, būvprojektam un normatīviem. Parasti būvuzraugi objektu apseko trīs reizes mēnesī, taču mūsu būvuzraugi strādā sistēmā, kas dod iespējas operatīvi sekot darba gaitai un paralēli arī veiks citus darbus, tai skaitā - pārbaudīs visas tāmes, darbu apjomus, izpildes grafiku un galvenais izmantoto materiālu un darba kvalitāti. Mēs arī noformējam visus dokumentus, ja rodas kādas domstarpības ar būvnieku. Visas kļūdas, kas ir pieļautas (ja tādas gadās), mēs fiksējam ar fotofiksāciju. Tāpat visi dokumenti un tehniskie jautājumi tiek risināti ar būvuzraugu, nevis ar pasūtītāju, kas viņam aiztaupa milzum daudz laika un enerģijas. Ja būs vajadzība, būvuzraugs piesaistīs citus speciālistus un veiks ekspertīzi. Protams, pasūtītājs drīkst pats piedalīties apskatē. Nozīmīgākais mūsu darbā ir tas, ka būvniecības pasūtītājs (projektos kur celtniecības ārējo uzraudzību veic SIA "KBB ltd") neriskē pārmaksāt izpildītājam vai par samaksāto naudu saņemt nekvalitatīvu darbu izpildi.

Kāds ir pieprasījums un vai šobrīd Latvijā nav liela konkurence?
Šobrīd ir tāda situācija, ka pieprasījums ir lielāks nekā piedāvājums. Ļoti grūti atrast labu arhitektu, kas spēs darbu padarīt salīdzinoši īsā laikā. Būvniecība strauji attīstās un pieprasījums aug. Diemžēl nepietiek labu darbinieku, lai visus pieprasījumus varētu uzreiz apstrādāt. Latvijas tirgus ir mazs, informācija par dažādu speciālistu veikumiem izplatās ātri un zinātājiem ir pieejama. Pieprasījumu palielina arī tas, ka sākumā pasūtītājs domā, ka pats ir pietiekoši gudrs, lai veiktu darbu apsekošanu, taču beigās izrādās, ka nevar vis un pēc darba sākšanas meklē speciālista palīdzību . Šobrīd mēs, klientu ērtībām, atveram jaunu biroju Katoļu ielā 15, kurā mēs izvietosim projektētāju grupu, kas nodarbosies kā klasisko projektēšanu, tā arī ar dzīvokļu pārprojektēšanu, rekonstrukcijas projektu izstrādi un saskaņošanu atbilstošajās valsts un pašvaldības institūcijās.

Kādi projekti tagad ir vispieprasītākie?
Tagad ļoti pieprasīti ir 120 līdz 200 m² privātmāju projekti un daudzstāvu ēkas. Pagaidām nav daudz klientu, kas vēlas pārprojektēt dzīvokli.

Kādi ir Jūsu lielākie projekti?
Nozīmīgākais projekts uz šo brīdi ir Ādažu Brīvā Valdorfa skola, kurā mēs veicam celtniecības ārējo uzraudzīšanu. Mūsu speciālistu pieredze veicot būvuzraudzību tādos projektos Wess Motors – Toyota autocentrs, Rīgas starptautiskās Lidostas būvniecības otrā kārta, TC "Domina" būvniecība. Šobrīd projektējam divas daudzstāvu un vienu trīs stāvu ēku Jūrmalā, vienu daudzdzīvokļu namu Rīgā, ēkas piebūvi starptautiskās lidostas "Rīga" teritorijā, vairākas privātmājas Rīgas rajonā, kā arī kafejnīcas, spēļu zāli un citas sabiedriskās ēkas iedzīvotāju vajadzībām. Mūsu speciālistu veikto darbu sarakstā ir arī tādi projekti kā OlainFarm, Valmieras Stikla šķiedras kombināts, DHL loģistikas centrs.

Ko vēl Jūs piedāvājat saviem klientiem?
Mēs piedāvājam palīdzību kredītu noformēšanā, klientu konsultēšanā un dažādu tāmju sastādīšanā. Mēs noformēsim visus nepieciešamos dokumentus kredītam. Sadarbojamies ar a/s "Aizkraukles banka", tāpēc piedāvājam ļoti pievilcīgus nosacījumus.
Tāpat arī rīkojam konkursus par tiesībām būvēt attiecīgo projektu, lai pasūtītājs pats var izvēlēties darbu izpildītāju – mēs sagatavojam visaptverošu informāciju par komerc piedāvājumiem un firmām, kas pieteikusies konkursā. Ja klients vēlas, tad, pērkot zemi, speciālisti izpētīs konkrēto vietu, meklēs informāciju datu bāzē, lai noskaidrotu konkrētā zemes gabala īpatnības, lai pasūtītājam nerastos problēmas ar zemes nepiemērotību objektam.