Nekustamā īpašuma tirgus apskats 2005. gada decembris un 2005.gada kopsavilkums
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VERCĪGĀ
DECEMBRIS:
Decembrī dzīvokļu tirgus segmentā vērojams aktivitātes pieaugums. Vienīgais izņēmums bija Vecrīgā, kur tirgus aktivitāte saglabājusies iepriekšējā mēneša līmenī. Klusajā centrā dzīvokļu cenām bija vērojams pieaugums vidēji 3 procentu robežās. Tāds pats pieaugums bija vērojams arī pilsētas centrā* un centra perifērijā*. Vidējā darījumu cena Vecpilsētā bija robežās 3500 – 4500 EUR/kv.m, savukārt Rīgas centrā* 2500 – 3500 EUR/kv.m. Pieprasījumu galvenokārt veido vietējie iedzīvotāji. Klusajā centrā jūtams kvalitatīvi izremontētu dzīvokļu trūkums.
2005.GADS:
Kopumā 2005. gadā dzīvokļu tirgus segmentā tika novērots aktivitātes pieaugums. Vecrīgā dzīvokļu cenas gada laikā pieaugušas par 15 – 20 %, Klusajā centrā ~ 30 % robežās, pilsētas centrā* ~ 20 % robežās, bet centra perifērijā** 15 – 30 % robežās. Salīdzinot ar iepriekšējo gadu jūtami pieaugusi cenu starpība starp dzīvokļiem pilsētas centrā* un centra perifērijā**. Jāatzīmē, ka Vecrīgā šajā gadā vēl joprojām nav pārsniegta augstākā cenu robeža – 5 000 EUR/kv.m. Dzīvokļu cenas Klusajā centrā pieaugušas visstraujāk, tās pietuvojušās Vecrīgas dzīvokļu cenu līmenim. Ņemot vērā to, prognozējam, ka 2006. gadā dzīvokļu cenas Vecrīgā varētu pārsniegt 5 000 EUR/kv.m robežu.
2005.gada laikā samazinājies vidējais dzīvokļu pārdošanas ilgums no 3 – 5 mēnešiem uz 1 – 3 mēnešiem. Dzīvokļa izvēlē galvenie kritēriji ir nemainīgi - renovēta ēkas fasāde, izremontēta kāpņu telpa, laba vieta un labs skats pa logu. Pieprasītākie ir dzīvokļi ar platībām 50 – 100 kv.m. Pieprasījumu var iedalīt divās kategorijās: vietējie iedzīvotāji un ārvalstu pilsoņi. 2005. gada nogalē novērotas pieprasījuma attiecību izmaiņas - pieaudzis vietējo iedzīvotāju īpatsvars.
RĪGAS MIKRORAJONI
DECEMBRIS:
Pļavnieki, Purvciems, Mežciems
Decembra mēnesī Purvciemā un Pļavniekos novērota lielāka interese par vienistabu un divistabu dzīvokļiem, par kuru iegādi potenciālie pircēji ilgi nevilcinās, jo cenas ar katru nedēļu palielinās. Tirgus joprojām šajos mikrorajonos ir ļoti aktīvs, ir liels pieprasījums un arī piedāvājums. Saglabājusies arī tendence, ka pieprasīti ir remontēti dzīvokļi.
Mežciemā decembra mēnesī dzīvokļu tirgus saglabājis iepriekšējās tendences – cenas ir tikai nedaudz mazākas par Purvciema dzīvokļu cenām. Mežciema dzīvokļu tirgū dzīvokļi tirdzniecībā tiek piedāvāti ļoti reti.
Dzīvokļu cenas nemainīgi turpina pieaugt, decembrī Purvciemā, Pļavniekos, Mežciemā cenu kāpums ir vidēji 1 – 2%.
Teika, Jugla
Teikā decembra mēnesī novērots neliels cenu kāpums, saglabājusies liela interese par dzīvokļiem šajā mikrorajonā, taču piedāvājumā pārsvarā ir dzīvokļi par ļoti augstām cenām un kuri, vairumā gadījumu, ir kapitāli jāremontē.
Decembrī dzīvokļu tirgus Juglā ir bijis aktīvs, tas skaidrojams ar to, ka dzīvokļu cenas ir pieejamākas salīdzinot ar citiem Rīgas mikrorajoniem.
Decembrī Teikā un Juglā cenu kāpums sērijveida dzīvokļiem ir 1 – 2 %.
Vecmīlgrāvis, Sarkandaugava
Decembrī Vecmilgrāvī un Sarkandaugavā dzīvokļu cenas tuvojas Purvciema un Pļavnieku dzīvokļu cenām. Ja novembra mēnesī šajos mikrorajonos varēja atrast kādu lētāku piedāvājumu, tad decembrī cenas jau ievērojami pieaugušas. Decembra otrajā pusē novērota salīdzinoši mazāka tirgus aktivitāte, ko ietekmējis svētku laiks.
Vecmīlgrāvī, Sarkandaugavā cenu kāpums ir vidēji 1 – 3 %.
Ziepniekkalns, Āgenskalns, Imanta, Zolitūde, Bolderāja, Ķengarags
Minētajos mikrorajonos vērojams cenu pieaugums 1 – 2 %. Salīdzinoši ar iepriekšējo mēnesi, cenu pieauguma tempi samazinājušies. Joprojām lielākais pieprasījums ir pēc divu un trīs istabu dzīvokļiem. Šomēnes lielākais cenu pieaugums ir trīs istabu dzīvokļiem Ķengaragā, Ziepniekkalnā, Imantā un Zolitūdē. Pieprasītākie projekti: 119.sērija, 602.sērija, lietuviešu projekts, "hruščovkas". Palielinās interese par kvalitatīvi remontētiem dzīvokļiem.
Nemainīga interese pēc dzīvokļiem Bolderāja. Šajā rajonā ir vienas no zemākajām cenām Rīgas mikrorajonos. Lielu lomu spēlē jūras tuvums.
Joprojām populārs ir Ziepniekkalns.
2005.GADS:
Gada otrajā pusē bija lielāka aktivitāte sērijveida dzīvokļu tirgū. Salīdzinoši visaktīvākais dzīvokļu tirgus bija rudens periodā. Gada garumā dzīvokļu cenas pieaugušas ~ 20 – 30% un atsevišķos gadījumos pat līdz 40%.
Vidējās un augstākās klases dzīvokļi*
DECEMBRIS:
Decembrī īres tirgū audzis pieprasījums pēc ilgtermiņa īres dzīvokļiem. Īstermiņa dzīvokļu īres cenas ir robežās 30 – 100 EUR/dienā par īstermiņa īres dzīvokli centrā un Vecrīgā, bet vidējās un augstākās klases īres dzīvokļu cenas ir robežās 8 – 12 EUR/m2/mēnesī, sasniedzot 15 EUR/m2/mēnesī par ekskluzīviem dzīvokļiem.
2005.GADS:
Kopumā 2005. gadā nav vērojamas būtiskas izmaiņas īres tirgū. Īstermiņa un ilgtermiņa dzīvokļu īres cenas nav mainījušās visa gada garumā.
Galvenie ilgtermiņa īres dzīvokļu kvalitātes standarti ir nemainīgi – mūsdienīgi izremontēts dzīvoklis ar labu skatu pa logu, renovētā ēkā ar liftu un apsardzi.
Pieprasītākie ir dzīvokļi Kalpaka, Aspazijas un Raiņa bulvāru rajonā, līdz Ģertrūdes ielai, kā arī dzīvokļi "Klusajā centrā".
Zemes tirgus pierīgā, tuvojoties svētkiem, kļuvis mazāk aktīvs. Sagaidāms, ka janvāra otrajā dekādē aktivitāte atgriezīsies iepriekšējā līmenī. Cenas decembra mēnesī zemes gabaliem privātai apbūvei būtiski nav mainījušās, arī lielākajās Latvijas pilsētās cenu kāpums nav novērots. Pieprasījums komercapbūvei paredzētajām zemēm palicis nemainīgi augsts – pieprasīti zemes gabali dažādu veikalu tīklu, būvmateriālu tirgotāju, kā arī biroju būvniecībai.
2005.GADS:
Salīdzinājumā ar 2004. gada beigām, zemes cenas cēlušās visos rajonos. Cenu kāpums gada laikā ir bijis no 15 līdz pat 45 %.
Arī privātmāju tirgū decembrī izmaiņas netika novērotas. Pieprasītākās ir jaunbūves ar pilnu iekšējo apdari, ar platību 150 – 250 kv.m, par cenu līdz 150 000 LVL. Decembrī jaunu māju celtniecība ir nedaudz pierimusi, tirgū galvenokārt tiek piedāvātas vasarā būvētās mājas.
2005.GADS:
Gada laikā cenas privātmājām ir cēlušās par 15 – 30 %. Kāpumu ietekmējis galvenokārt būvmateriālu un darbaspēka augošās izmaksas, sava ietekme ir arī zemes cenu pieaugumam. 2006. gadā tiek prognozēta vēl straujāka būvizmaksu sadārdzināšanās, kas ietekmēs arī mājokļu cenas.
Saskaņā ar Ober Haus komercnodaļas speciālistu sniegto informāciju, tirdzniecības platību tirgū 2005. gada decembrī bija novērojama ļoti liela aktivitāte, kas ir saistīta ar tirgotāju vēlmi atvērt savus veikalus tieši uz ziemassvētku iepirkšanās laiku. Decembrī tika novērots gan nomas maksu, gan pārdošanas cenu pieaugums, atsevišķos gadījumos līdz pat 30%. Nepietiekamā piedāvājuma dēļ, pircēji un nomnieki sāk interesēties arī par telpām kas agrāk stāvēja tukšas, to īpašnieku prasītās pārāk augstās nomas maksas vai pārdošanas cenas dēļ, kā arī par neremontētām telpām, kurās ir nepieciešams veikt papildus ieguldījumus.
Pieprasītākā telpu platība tirdzniecībai ir 50 - 100 kv.m, galvenais nosacījums – intensīva gājēju plūsma.
2005.GADS:
Tirdzniecības telpu tirgus 2005. gadā bija ļoti aktīvs gan telpu tirdzniecības, gan nomas jomā. Visa gada garumā bija novērojams liels pieprasījums pēc tirdzniecības telpām aktīvajā Rīgas centrā un Vecrīgā, kas īpaši aktivizējās gada beigās. Pieprasījums pēc tirdzniecības telpām Rīgas aktīvajā centrā un lielākajos tirdzniecības centros vairākas reizes pārsniedza piedāvājumu. Galvenie tirgus dalībnieki, kas radīja šo pieprasījumu, bija ārvalstu uzņēmēji un tirdzniecības tīkli, kas vēlas uzsākt savu darbību Latvijā, kā arī Latvijā jau esošo un vietējo uzņēmumu vēlme paplašināt savu darbību. Paralēli tirgotājiem, par telpām aizvien vairāk interesējas arī kafejnīcu, restorānu un izklaides industrijas pārstāvji. Raksturīgākā prakse, ārvalstu uzņēmumam ienākot Latvijas tirgū, ir sākotnēji atvērt veikalu uz kādas no aktīvajām tirdzniecības ielām Rīgas centrā un, veikala darbībai attīstoties, veikalu tīklu paplašināt, atverot tirdzniecības vietas kādā no lielajiem tirdzniecības centriem. Piemērotu tirdzniecības telpu trūkums Rīgas centrā ir radījis apstākļus, kas liek tirgotājiem izvērst savu darbību mikrorajonu tirdzniecības centros. Augošās īpašumu cenas un nomas maksas, kā arī aktīvā banku kredītpolitika veicina tendenci telpas iegādāties īpašumā nevis nomāt. Īpašumu vēlas pirkt pārsvarā vietējās kompānijas, ārzemju kompānijas vairāk vēlas telpas nomāt. Pastiprinās tirgotāju interese ne tikai par Rīgu, bet arī par citām lielākajām Latvijas pilsētām, piemēram, Jelgavu, Liepāju, Daugavpili un Ventspili.
Vispieprasītākās vietas tirdzniecības telpu tirgū ir Rīgas aktīvais centrs – kvartāls, ko ietver Elizabetes, Čaka, Brīvības un Ģertrūdes ielas, kā arī Vecrīga – Kaļķu, Audēju un Vaļņu ielas un Doma laukuma apkārtne. Pieaugot rekonstruētu un kvalitatīvu tirdzniecības telpu piedāvājumam Vecrīgā, ir novērojama tendence atsevišķiem slaveniem un ekskluzīviem tirdzniecības zīmoliem atvērt savus veikalus Vecrīgā, veidojot mazus un ekskluzīvus veikaliņus - boutiques. Telpas, kuras nav piemērotas tirdzniecībai, tiek izmantotas atpūtas un izklaides industrijai. No tirdzniecības centriem vispieprasītākie ir Alfa, Mols, Domina, kā arī Spice, kas šogad rudenī atvēra otro kārtu. 2005. gada laikā tika uzsākta vai turpināta vairāku jaunu tirdzniecības centru projektu attīstība, piemēram, "Galerija Azur" Krustpils ielā un "Galleria Patollo" Dzirnavu ielā, par kuriem ir ļoti liela potenciālo nomnieku interese. Rīgas mikrorajonos pieprasītākās telpas ir vietējos tirdzniecības centros. Pastāv interese par zemes gabaliem gar lielajām maģistrālēm jaunu tirdzniecības telpu būvniecībai.
Tirdzniecības platību nomas maksas 2005. gada laikā vidēji pieauga par 10 – 30%. Gada beigās nomas maksas aktīvajā centrā sasniedza vidēji 25 – 50 EUR/kv.m, Vecrīgā nomas maksas bija robežās no 20 līdz 55 EUR/kv.m, lielajos tirdzniecības centros nomas maksas ir robežās no 20 līdz 35 EUR/kv.m, nelielām tirdzniecības vietām nomas maksa var sasniegt līdz pat 50 EUR/kv.m, enkurnomnieku nomas maksa ir 9 līdz 12 EUR/kv.m.
Tirdzniecības telpu pārdošanas cenas 2005. gadā palielinājās vidēji par 15 – 30%, aktīvajā centrā sasniedzot 2500 – 4000 EUR/kv.m, Vecrīgā līdz pat 5000 – 7000 EUR/kv.m.
BIROJU TELPAS
DECEMBRIS:
Biroju platību tirgum šis ir laiks, kad sākoties Jaunajam gadam, daļai no kompānijām beidzas nomas līgumi. Tas nozīmē to, ka attiecīgi tās nonāk izvēles priekšā - vai pagarināt vecos nomas līgumus un turpināt darbu ierastajā vietā, vai mainīt atrašanās vietu.
Pastāv vairāki iemesli, dēļ kuriem kompānijas izvēlas mainīt savu iepriekšējo atrašanās vietu, piemēram:
-jāpagarina esošais nomas līgums, bet telpas vairs neatbilsts prasībām;
-esošo institūciju paplašināšanās, vai reģionālo filiāļu apvienošanās;
-ēku rekonstrukcija, u.c.
Decembra mēnesī būtiskas nomas cenu svārstības nav novērotas un nomas cenas saglabājas iepriekšējā līmenī.
2005.GADS:
A un B klases biroju platību tirgus 2005. gada laikā palielinājies par sešām jaunām un astoņām renovētām B klases biroju mājām ar kopējo platību 55 800 kv.m. Lielākie no tiem ir jaunuzceltā biroju ēka "Tērbatas centrs" Lāčplēša ielā (kopējā iznomājamā platība 5000 kv.m), rekonstruētās biroju ēkas Maskavas ielā (17 000 kv.m) un Nordic Industrial Park Zolitūdē (6 400 kv.m). Neskatoties uz biroju platībām piedāvājuma palielināšanos, tirgū turpinās ievērojams jaunu un rekonstruētu biroju ēku trūkums gan pilsētas aktīvajā centrā, gan tā tuvumā.
2006. gadā sagaidāms biroju telpu piedāvājuma palielinājums par 18 biroju ēkām, no kurām lielākās ir "Barona kvartāls" (iznomājamā platība 25 000 kv.m par ~10 EUR/kv.m), "Vienības gatve 109" (iznomājamā platība 25 000 kv.m par 10 EUR/kv.m), "Ziemeļu vārti" (iznomājamā platība 10 000 kv.m par 13 EUR/kv.m), "Dunte’s Haus" (pārdodamā platība 8800 kv.m sākot no 1600 EUR/kv.m). "Dunte’s Haus" būs A klases biroju ēka.
No ekspluatācijā nododamām vai pabeigtām ēkām lielākā daļā biroju telpu ir jau iznomātas, neiznomātas platības raksturīgas ar kādiem apgrūtinājumiem (slikts autostāvvietu nodrošinājums, nepiemērots plānojums, un citi). Ekspluatācijā nodotās biroju ēkas būtiskas izmaiņas biroju telpu tirgū nav ienesušas – joprojām trūkst modernu un kvalitatīvu biroju telpu ar labu autostāvvietu nodrošinājumu netālu no centra.
Uz doto brīdi nomas maksa A klases biroja telpām 16 – 20 EUR/kv.m; B klases birojiem 7 – 15 EUR/kv.m; C klases birojiem 6 EUR/kv.m un zemāk. Kopš gada sākuma ir palielinājusies A klases biroju apakšējā robeža no 13 uz 16 EUR/kv.m.
DECEMBRIS:
Decembrī dzīvokļu tirgus segmentā vērojams aktivitātes pieaugums. Vienīgais izņēmums bija Vecrīgā, kur tirgus aktivitāte saglabājusies iepriekšējā mēneša līmenī. Klusajā centrā dzīvokļu cenām bija vērojams pieaugums vidēji 3 procentu robežās. Tāds pats pieaugums bija vērojams arī pilsētas centrā* un centra perifērijā*. Vidējā darījumu cena Vecpilsētā bija robežās 3500 – 4500 EUR/kv.m, savukārt Rīgas centrā* 2500 – 3500 EUR/kv.m. Pieprasījumu galvenokārt veido vietējie iedzīvotāji. Klusajā centrā jūtams kvalitatīvi izremontētu dzīvokļu trūkums.
2005.GADS:
Kopumā 2005. gadā dzīvokļu tirgus segmentā tika novērots aktivitātes pieaugums. Vecrīgā dzīvokļu cenas gada laikā pieaugušas par 15 – 20 %, Klusajā centrā ~ 30 % robežās, pilsētas centrā* ~ 20 % robežās, bet centra perifērijā** 15 – 30 % robežās. Salīdzinot ar iepriekšējo gadu jūtami pieaugusi cenu starpība starp dzīvokļiem pilsētas centrā* un centra perifērijā**. Jāatzīmē, ka Vecrīgā šajā gadā vēl joprojām nav pārsniegta augstākā cenu robeža – 5 000 EUR/kv.m. Dzīvokļu cenas Klusajā centrā pieaugušas visstraujāk, tās pietuvojušās Vecrīgas dzīvokļu cenu līmenim. Ņemot vērā to, prognozējam, ka 2006. gadā dzīvokļu cenas Vecrīgā varētu pārsniegt 5 000 EUR/kv.m robežu.
2005.gada laikā samazinājies vidējais dzīvokļu pārdošanas ilgums no 3 – 5 mēnešiem uz 1 – 3 mēnešiem. Dzīvokļa izvēlē galvenie kritēriji ir nemainīgi - renovēta ēkas fasāde, izremontēta kāpņu telpa, laba vieta un labs skats pa logu. Pieprasītākie ir dzīvokļi ar platībām 50 – 100 kv.m. Pieprasījumu var iedalīt divās kategorijās: vietējie iedzīvotāji un ārvalstu pilsoņi. 2005. gada nogalē novērotas pieprasījuma attiecību izmaiņas - pieaudzis vietējo iedzīvotāju īpatsvars.
RĪGAS MIKRORAJONI
DECEMBRIS:
Pļavnieki, Purvciems, Mežciems
Decembra mēnesī Purvciemā un Pļavniekos novērota lielāka interese par vienistabu un divistabu dzīvokļiem, par kuru iegādi potenciālie pircēji ilgi nevilcinās, jo cenas ar katru nedēļu palielinās. Tirgus joprojām šajos mikrorajonos ir ļoti aktīvs, ir liels pieprasījums un arī piedāvājums. Saglabājusies arī tendence, ka pieprasīti ir remontēti dzīvokļi.
Mežciemā decembra mēnesī dzīvokļu tirgus saglabājis iepriekšējās tendences – cenas ir tikai nedaudz mazākas par Purvciema dzīvokļu cenām. Mežciema dzīvokļu tirgū dzīvokļi tirdzniecībā tiek piedāvāti ļoti reti.
Dzīvokļu cenas nemainīgi turpina pieaugt, decembrī Purvciemā, Pļavniekos, Mežciemā cenu kāpums ir vidēji 1 – 2%.
Teika, Jugla
Teikā decembra mēnesī novērots neliels cenu kāpums, saglabājusies liela interese par dzīvokļiem šajā mikrorajonā, taču piedāvājumā pārsvarā ir dzīvokļi par ļoti augstām cenām un kuri, vairumā gadījumu, ir kapitāli jāremontē.
Decembrī dzīvokļu tirgus Juglā ir bijis aktīvs, tas skaidrojams ar to, ka dzīvokļu cenas ir pieejamākas salīdzinot ar citiem Rīgas mikrorajoniem.
Decembrī Teikā un Juglā cenu kāpums sērijveida dzīvokļiem ir 1 – 2 %.
Vecmīlgrāvis, Sarkandaugava
Decembrī Vecmilgrāvī un Sarkandaugavā dzīvokļu cenas tuvojas Purvciema un Pļavnieku dzīvokļu cenām. Ja novembra mēnesī šajos mikrorajonos varēja atrast kādu lētāku piedāvājumu, tad decembrī cenas jau ievērojami pieaugušas. Decembra otrajā pusē novērota salīdzinoši mazāka tirgus aktivitāte, ko ietekmējis svētku laiks.
Vecmīlgrāvī, Sarkandaugavā cenu kāpums ir vidēji 1 – 3 %.
Ziepniekkalns, Āgenskalns, Imanta, Zolitūde, Bolderāja, Ķengarags
Minētajos mikrorajonos vērojams cenu pieaugums 1 – 2 %. Salīdzinoši ar iepriekšējo mēnesi, cenu pieauguma tempi samazinājušies. Joprojām lielākais pieprasījums ir pēc divu un trīs istabu dzīvokļiem. Šomēnes lielākais cenu pieaugums ir trīs istabu dzīvokļiem Ķengaragā, Ziepniekkalnā, Imantā un Zolitūdē. Pieprasītākie projekti: 119.sērija, 602.sērija, lietuviešu projekts, "hruščovkas". Palielinās interese par kvalitatīvi remontētiem dzīvokļiem.
Nemainīga interese pēc dzīvokļiem Bolderāja. Šajā rajonā ir vienas no zemākajām cenām Rīgas mikrorajonos. Lielu lomu spēlē jūras tuvums.
Joprojām populārs ir Ziepniekkalns.
2005.GADS:
Gada otrajā pusē bija lielāka aktivitāte sērijveida dzīvokļu tirgū. Salīdzinoši visaktīvākais dzīvokļu tirgus bija rudens periodā. Gada garumā dzīvokļu cenas pieaugušas ~ 20 – 30% un atsevišķos gadījumos pat līdz 40%.
Vidējās un augstākās klases dzīvokļi*
DECEMBRIS:
Decembrī īres tirgū audzis pieprasījums pēc ilgtermiņa īres dzīvokļiem. Īstermiņa dzīvokļu īres cenas ir robežās 30 – 100 EUR/dienā par īstermiņa īres dzīvokli centrā un Vecrīgā, bet vidējās un augstākās klases īres dzīvokļu cenas ir robežās 8 – 12 EUR/m2/mēnesī, sasniedzot 15 EUR/m2/mēnesī par ekskluzīviem dzīvokļiem.
2005.GADS:
Kopumā 2005. gadā nav vērojamas būtiskas izmaiņas īres tirgū. Īstermiņa un ilgtermiņa dzīvokļu īres cenas nav mainījušās visa gada garumā.
Galvenie ilgtermiņa īres dzīvokļu kvalitātes standarti ir nemainīgi – mūsdienīgi izremontēts dzīvoklis ar labu skatu pa logu, renovētā ēkā ar liftu un apsardzi.
Pieprasītākie ir dzīvokļi Kalpaka, Aspazijas un Raiņa bulvāru rajonā, līdz Ģertrūdes ielai, kā arī dzīvokļi "Klusajā centrā".
Zemes tirgus pierīgā, tuvojoties svētkiem, kļuvis mazāk aktīvs. Sagaidāms, ka janvāra otrajā dekādē aktivitāte atgriezīsies iepriekšējā līmenī. Cenas decembra mēnesī zemes gabaliem privātai apbūvei būtiski nav mainījušās, arī lielākajās Latvijas pilsētās cenu kāpums nav novērots. Pieprasījums komercapbūvei paredzētajām zemēm palicis nemainīgi augsts – pieprasīti zemes gabali dažādu veikalu tīklu, būvmateriālu tirgotāju, kā arī biroju būvniecībai.
2005.GADS:
Salīdzinājumā ar 2004. gada beigām, zemes cenas cēlušās visos rajonos. Cenu kāpums gada laikā ir bijis no 15 līdz pat 45 %.
Arī privātmāju tirgū decembrī izmaiņas netika novērotas. Pieprasītākās ir jaunbūves ar pilnu iekšējo apdari, ar platību 150 – 250 kv.m, par cenu līdz 150 000 LVL. Decembrī jaunu māju celtniecība ir nedaudz pierimusi, tirgū galvenokārt tiek piedāvātas vasarā būvētās mājas.
2005.GADS:
Gada laikā cenas privātmājām ir cēlušās par 15 – 30 %. Kāpumu ietekmējis galvenokārt būvmateriālu un darbaspēka augošās izmaksas, sava ietekme ir arī zemes cenu pieaugumam. 2006. gadā tiek prognozēta vēl straujāka būvizmaksu sadārdzināšanās, kas ietekmēs arī mājokļu cenas.
Saskaņā ar Ober Haus komercnodaļas speciālistu sniegto informāciju, tirdzniecības platību tirgū 2005. gada decembrī bija novērojama ļoti liela aktivitāte, kas ir saistīta ar tirgotāju vēlmi atvērt savus veikalus tieši uz ziemassvētku iepirkšanās laiku. Decembrī tika novērots gan nomas maksu, gan pārdošanas cenu pieaugums, atsevišķos gadījumos līdz pat 30%. Nepietiekamā piedāvājuma dēļ, pircēji un nomnieki sāk interesēties arī par telpām kas agrāk stāvēja tukšas, to īpašnieku prasītās pārāk augstās nomas maksas vai pārdošanas cenas dēļ, kā arī par neremontētām telpām, kurās ir nepieciešams veikt papildus ieguldījumus.
Pieprasītākā telpu platība tirdzniecībai ir 50 - 100 kv.m, galvenais nosacījums – intensīva gājēju plūsma.
2005.GADS:
Tirdzniecības telpu tirgus 2005. gadā bija ļoti aktīvs gan telpu tirdzniecības, gan nomas jomā. Visa gada garumā bija novērojams liels pieprasījums pēc tirdzniecības telpām aktīvajā Rīgas centrā un Vecrīgā, kas īpaši aktivizējās gada beigās. Pieprasījums pēc tirdzniecības telpām Rīgas aktīvajā centrā un lielākajos tirdzniecības centros vairākas reizes pārsniedza piedāvājumu. Galvenie tirgus dalībnieki, kas radīja šo pieprasījumu, bija ārvalstu uzņēmēji un tirdzniecības tīkli, kas vēlas uzsākt savu darbību Latvijā, kā arī Latvijā jau esošo un vietējo uzņēmumu vēlme paplašināt savu darbību. Paralēli tirgotājiem, par telpām aizvien vairāk interesējas arī kafejnīcu, restorānu un izklaides industrijas pārstāvji. Raksturīgākā prakse, ārvalstu uzņēmumam ienākot Latvijas tirgū, ir sākotnēji atvērt veikalu uz kādas no aktīvajām tirdzniecības ielām Rīgas centrā un, veikala darbībai attīstoties, veikalu tīklu paplašināt, atverot tirdzniecības vietas kādā no lielajiem tirdzniecības centriem. Piemērotu tirdzniecības telpu trūkums Rīgas centrā ir radījis apstākļus, kas liek tirgotājiem izvērst savu darbību mikrorajonu tirdzniecības centros. Augošās īpašumu cenas un nomas maksas, kā arī aktīvā banku kredītpolitika veicina tendenci telpas iegādāties īpašumā nevis nomāt. Īpašumu vēlas pirkt pārsvarā vietējās kompānijas, ārzemju kompānijas vairāk vēlas telpas nomāt. Pastiprinās tirgotāju interese ne tikai par Rīgu, bet arī par citām lielākajām Latvijas pilsētām, piemēram, Jelgavu, Liepāju, Daugavpili un Ventspili.
Vispieprasītākās vietas tirdzniecības telpu tirgū ir Rīgas aktīvais centrs – kvartāls, ko ietver Elizabetes, Čaka, Brīvības un Ģertrūdes ielas, kā arī Vecrīga – Kaļķu, Audēju un Vaļņu ielas un Doma laukuma apkārtne. Pieaugot rekonstruētu un kvalitatīvu tirdzniecības telpu piedāvājumam Vecrīgā, ir novērojama tendence atsevišķiem slaveniem un ekskluzīviem tirdzniecības zīmoliem atvērt savus veikalus Vecrīgā, veidojot mazus un ekskluzīvus veikaliņus - boutiques. Telpas, kuras nav piemērotas tirdzniecībai, tiek izmantotas atpūtas un izklaides industrijai. No tirdzniecības centriem vispieprasītākie ir Alfa, Mols, Domina, kā arī Spice, kas šogad rudenī atvēra otro kārtu. 2005. gada laikā tika uzsākta vai turpināta vairāku jaunu tirdzniecības centru projektu attīstība, piemēram, "Galerija Azur" Krustpils ielā un "Galleria Patollo" Dzirnavu ielā, par kuriem ir ļoti liela potenciālo nomnieku interese. Rīgas mikrorajonos pieprasītākās telpas ir vietējos tirdzniecības centros. Pastāv interese par zemes gabaliem gar lielajām maģistrālēm jaunu tirdzniecības telpu būvniecībai.
Tirdzniecības platību nomas maksas 2005. gada laikā vidēji pieauga par 10 – 30%. Gada beigās nomas maksas aktīvajā centrā sasniedza vidēji 25 – 50 EUR/kv.m, Vecrīgā nomas maksas bija robežās no 20 līdz 55 EUR/kv.m, lielajos tirdzniecības centros nomas maksas ir robežās no 20 līdz 35 EUR/kv.m, nelielām tirdzniecības vietām nomas maksa var sasniegt līdz pat 50 EUR/kv.m, enkurnomnieku nomas maksa ir 9 līdz 12 EUR/kv.m.
Tirdzniecības telpu pārdošanas cenas 2005. gadā palielinājās vidēji par 15 – 30%, aktīvajā centrā sasniedzot 2500 – 4000 EUR/kv.m, Vecrīgā līdz pat 5000 – 7000 EUR/kv.m.
BIROJU TELPAS
DECEMBRIS:
Biroju platību tirgum šis ir laiks, kad sākoties Jaunajam gadam, daļai no kompānijām beidzas nomas līgumi. Tas nozīmē to, ka attiecīgi tās nonāk izvēles priekšā - vai pagarināt vecos nomas līgumus un turpināt darbu ierastajā vietā, vai mainīt atrašanās vietu.
Pastāv vairāki iemesli, dēļ kuriem kompānijas izvēlas mainīt savu iepriekšējo atrašanās vietu, piemēram:
-jāpagarina esošais nomas līgums, bet telpas vairs neatbilsts prasībām;
-esošo institūciju paplašināšanās, vai reģionālo filiāļu apvienošanās;
-ēku rekonstrukcija, u.c.
Decembra mēnesī būtiskas nomas cenu svārstības nav novērotas un nomas cenas saglabājas iepriekšējā līmenī.
2005.GADS:
A un B klases biroju platību tirgus 2005. gada laikā palielinājies par sešām jaunām un astoņām renovētām B klases biroju mājām ar kopējo platību 55 800 kv.m. Lielākie no tiem ir jaunuzceltā biroju ēka "Tērbatas centrs" Lāčplēša ielā (kopējā iznomājamā platība 5000 kv.m), rekonstruētās biroju ēkas Maskavas ielā (17 000 kv.m) un Nordic Industrial Park Zolitūdē (6 400 kv.m). Neskatoties uz biroju platībām piedāvājuma palielināšanos, tirgū turpinās ievērojams jaunu un rekonstruētu biroju ēku trūkums gan pilsētas aktīvajā centrā, gan tā tuvumā.
2006. gadā sagaidāms biroju telpu piedāvājuma palielinājums par 18 biroju ēkām, no kurām lielākās ir "Barona kvartāls" (iznomājamā platība 25 000 kv.m par ~10 EUR/kv.m), "Vienības gatve 109" (iznomājamā platība 25 000 kv.m par 10 EUR/kv.m), "Ziemeļu vārti" (iznomājamā platība 10 000 kv.m par 13 EUR/kv.m), "Dunte’s Haus" (pārdodamā platība 8800 kv.m sākot no 1600 EUR/kv.m). "Dunte’s Haus" būs A klases biroju ēka.
No ekspluatācijā nododamām vai pabeigtām ēkām lielākā daļā biroju telpu ir jau iznomātas, neiznomātas platības raksturīgas ar kādiem apgrūtinājumiem (slikts autostāvvietu nodrošinājums, nepiemērots plānojums, un citi). Ekspluatācijā nodotās biroju ēkas būtiskas izmaiņas biroju telpu tirgū nav ienesušas – joprojām trūkst modernu un kvalitatīvu biroju telpu ar labu autostāvvietu nodrošinājumu netālu no centra.
Uz doto brīdi nomas maksa A klases biroja telpām 16 – 20 EUR/kv.m; B klases birojiem 7 – 15 EUR/kv.m; C klases birojiem 6 EUR/kv.m un zemāk. Kopš gada sākuma ir palielinājusies A klases biroju apakšējā robeža no 13 uz 16 EUR/kv.m.
