Nekustamā īpašuma tirgus apskats 2006. gada novembrī
Pēc Ober Haus datiem, novembra mēnesī vērojama dzīvokļu tirgus cenu stabilizācija. Lielākajā daļā mikrorajonu cenu kāpums ir praktiski apstājies un pašreiz notiek cenu izlīdzināšanās starp vairāk un mazāk populārajiem rajoniem.
RĪGAS MIKRORAJONU DZĪVOKĻI
Vidējais dzīvokļu cenu pieaugums Rīgas mikrorajonos novembra mēnesī bija 2,2%.
Pēc Ober Haus datiem vidējā cena Rīgas mikrorajonos novembrī sasniedza 1520 EUR par kv.m.
Pēc Ober Haus datiem, novembra mēnesī vērojama dzīvokļu tirgus cenu stabilizācija. Lielākajā daļā mikrorajonu cenu kāpums ir praktiski apstājies un pašreiz notiek cenu izlīdzināšanās starp vairāk un mazāk populārajiem rajoniem.
Pļavnieki, Purvciems, Mežciems, Teika, Jugla
Novembra mēnesī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 0,8 % (Purvciemā) līdz 3,5 % (Juglā).
Dzīvokļu cenas Pļavniekos pakāpeniski pietuvojušās Purvciema dzīvokļu cenu līmenim. Pēc Ober Haus informācijas, pircēji kļūst ar vien izvēlīgāki, vairāk pievēršot uzmanību atrašanās vietai un ēkas sērijai, kurā atrodas dzīvoklis un dzīvokļa apdarei. Mazāka interese ir par dzīvokļiem, kuri ir ļoti sliktā stāvoklī.
Juglā dzīvokļu tirgus bijis aktīvāks salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, jo potenciālie pārdevēji aktīvāk piedāvā savus dzīvokļu īpašumus, palielinot piedāvājumu. Lielāka interese ir par dzīvokļiem, kuri atrodas ēkās, gar kurām nodrošināta laba satiksme. Vairāk pieprasītāki bijuši dzīvokļi, kuri atrodas ēkās pie Silciema un Juglas ielām. Mežciemā joprojām lielāks pieprasījums pēc vienistabu un divistabu dzīvokļiem 602. sērijas ēkās. Novembrī Juglā novērota lielāka dzīvokļu tirgus aktivitāte nekā Mežciemā.
Teikā dzīvokļa cenu pieaugums novembrī ir neliels (1,0 %), tas skaidrojams ar to, ka dzīvokļu cenas šajā mikrorajonā jau iepriekš bija ļoti augstas. Joprojām pieprasītākie ir dzīvokļi 103. sērijas ēkās un Staļina laika ēkās.
Vecmīlgrāvis, Sarkandaugava, Bolderāja
Novembra mēnesī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 1,7 % (Sarkandaugavā) līdz 2,4 % (Vecmīgrāvī). Pēdējo mēnešu laikā Ober Haus liecina, ka apskatāmajos Rīgas mikrorajonos tirgū piedāvāto dzīvokļu skaits pakāpeniski samazinās. Tirgū tiek piedāvāti 1 – 5 dzīvokļi mēnesī no katras ēku sērijas. Līdzīgi kā oktobrī, vismazāk tirgū tiek piedāvāti četristabu dzīvokļi. Vismazāk tirgū piedāvāti ir 103. sērijas vienas un trīsistabu dzīvokļi Sarkandaugavā un Bolderājā, bet visvairāk 103. sērijas un "lietuviešu" projekta 1 – 3 istabu dzīvokļi Vecmīlgrāvī.
Ziepniekkalns, Āgenskalns, Imanta, Zolitūde, Ķengarags
Novembra mēnesī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 0,9 % (Zolitūdē) līdz 4,8 % (Ķengaragā). Salīdzinoši ar oktobra mēnesi, tirgū saglabājusies iepriekšējā tendence. Joprojām liela aktivitāte vērojama Ķengaragā, kur lielākais pieprasījums bija pēc lietuviešu projekta un hruščova laika mājas dzīvokļiem. Ķengaraga dzīvokļa cenas pamazām sāk tuvināties pieprasītāko mikrorajonu dzīvokļu cenām. Pircējiem sāk rasties interese pēc dzīvokļiem Maskavas forštatē. Zolitūdes mikrorajonā pieprasījums pēc trīsistabu un četristabu dzīvokļiem 119. un 104. sērijas ēkās, savukārt Imantā interese pēc dzīvokļiem 602. sērijas ēkās. Tomēr piedāvājums visbiežāk neatbilst potenciālā pircēja iespējām. Āgenskalnā joprojām liels pieprasījums pēc dzīvokļiem, bet ierobežots dzīvokļu piedāvājums, it sevišķi 104. sērijā. Lielākais pieprasījums pēc viena un divu istabu dzīvokļiem hruščova laika mājas.
Informāciju apkopoja: SIA Ober Haus Vērtēšanas Serviss Izpilddirektors Andris Šalgūns
Vidējais dzīvokļu cenu pieaugums Rīgas mikrorajonos novembra mēnesī bija 2,2%.
Pēc Ober Haus datiem vidējā cena Rīgas mikrorajonos novembrī sasniedza 1520 EUR par kv.m.
Pēc Ober Haus datiem, novembra mēnesī vērojama dzīvokļu tirgus cenu stabilizācija. Lielākajā daļā mikrorajonu cenu kāpums ir praktiski apstājies un pašreiz notiek cenu izlīdzināšanās starp vairāk un mazāk populārajiem rajoniem.
Pļavnieki, Purvciems, Mežciems, Teika, Jugla
Novembra mēnesī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 0,8 % (Purvciemā) līdz 3,5 % (Juglā).
Dzīvokļu cenas Pļavniekos pakāpeniski pietuvojušās Purvciema dzīvokļu cenu līmenim. Pēc Ober Haus informācijas, pircēji kļūst ar vien izvēlīgāki, vairāk pievēršot uzmanību atrašanās vietai un ēkas sērijai, kurā atrodas dzīvoklis un dzīvokļa apdarei. Mazāka interese ir par dzīvokļiem, kuri ir ļoti sliktā stāvoklī.
Juglā dzīvokļu tirgus bijis aktīvāks salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, jo potenciālie pārdevēji aktīvāk piedāvā savus dzīvokļu īpašumus, palielinot piedāvājumu. Lielāka interese ir par dzīvokļiem, kuri atrodas ēkās, gar kurām nodrošināta laba satiksme. Vairāk pieprasītāki bijuši dzīvokļi, kuri atrodas ēkās pie Silciema un Juglas ielām. Mežciemā joprojām lielāks pieprasījums pēc vienistabu un divistabu dzīvokļiem 602. sērijas ēkās. Novembrī Juglā novērota lielāka dzīvokļu tirgus aktivitāte nekā Mežciemā.
Teikā dzīvokļa cenu pieaugums novembrī ir neliels (1,0 %), tas skaidrojams ar to, ka dzīvokļu cenas šajā mikrorajonā jau iepriekš bija ļoti augstas. Joprojām pieprasītākie ir dzīvokļi 103. sērijas ēkās un Staļina laika ēkās.
Vecmīlgrāvis, Sarkandaugava, Bolderāja
Novembra mēnesī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 1,7 % (Sarkandaugavā) līdz 2,4 % (Vecmīgrāvī). Pēdējo mēnešu laikā Ober Haus liecina, ka apskatāmajos Rīgas mikrorajonos tirgū piedāvāto dzīvokļu skaits pakāpeniski samazinās. Tirgū tiek piedāvāti 1 – 5 dzīvokļi mēnesī no katras ēku sērijas. Līdzīgi kā oktobrī, vismazāk tirgū tiek piedāvāti četristabu dzīvokļi. Vismazāk tirgū piedāvāti ir 103. sērijas vienas un trīsistabu dzīvokļi Sarkandaugavā un Bolderājā, bet visvairāk 103. sērijas un "lietuviešu" projekta 1 – 3 istabu dzīvokļi Vecmīlgrāvī.
Ziepniekkalns, Āgenskalns, Imanta, Zolitūde, Ķengarags
Novembra mēnesī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 0,9 % (Zolitūdē) līdz 4,8 % (Ķengaragā). Salīdzinoši ar oktobra mēnesi, tirgū saglabājusies iepriekšējā tendence. Joprojām liela aktivitāte vērojama Ķengaragā, kur lielākais pieprasījums bija pēc lietuviešu projekta un hruščova laika mājas dzīvokļiem. Ķengaraga dzīvokļa cenas pamazām sāk tuvināties pieprasītāko mikrorajonu dzīvokļu cenām. Pircējiem sāk rasties interese pēc dzīvokļiem Maskavas forštatē. Zolitūdes mikrorajonā pieprasījums pēc trīsistabu un četristabu dzīvokļiem 119. un 104. sērijas ēkās, savukārt Imantā interese pēc dzīvokļiem 602. sērijas ēkās. Tomēr piedāvājums visbiežāk neatbilst potenciālā pircēja iespējām. Āgenskalnā joprojām liels pieprasījums pēc dzīvokļiem, bet ierobežots dzīvokļu piedāvājums, it sevišķi 104. sērijā. Lielākais pieprasījums pēc viena un divu istabu dzīvokļiem hruščova laika mājas.
Informāciju apkopoja: SIA Ober Haus Vērtēšanas Serviss Izpilddirektors Andris Šalgūns