Nekustamā īpašuma tirgus apskats 2006. gada oktobrī
Vidējais dzīvokļu cenu pieaugums Rīgas mikrorajonos oktobra mēnesī bija 4,4%. Pēc Ober Haus datiem vidējā cena Rīgas mikrorajonos oktobrī sasniedza 1490 EUR par kv.m.
RĪGAS MIKRORAJONU DZĪVOKĻI
Vidējais dzīvokļu cenu pieaugums Rīgas mikrorajonos oktobra mēnesī bija 4,4%.
Pēc Ober Haus datiem vidējā cena Rīgas mikrorajonos oktobrī sasniedza 1490 EUR par kv.m.
Pēc Ober Haus datiem atskatoties uz 2005. gadā septembrī, dzīvokļu cenu pieaugums bija 3%, kas oktobrī palielinājās līdz 7%. 2006. gadā septembrī dzīvokļu cenu pieaugums bija 1,7%, kas oktobra mēnesī palielinājās līdz 4,4%. Analizējot šīs likumsakarības, var runāt par šī laika ikgadējo tendenci – rudens mēnešos cenas pieaug, taču to pieauguma līmenis samazinās, ko varētu raksturot kā cenu stabilizācijas rādītāju.
Lielāko dzīvokļu cenu īpatsvara pieaugumu izraisīja trīs līdz četru istabu dzīvokļu tirgus segments. Šo tirgu var raksturot kā pasīvu, darījumi notiek retāk, kā rezultātā cenu līmeņa paaugstinājumam vairāk ir lēcienveidīgs raksturs. Rezultātā tas bija viens no galvenajiem iemesliem, kas kopā ar rudens sezonālas tirgus aktivitātes palielināšanos, veidoja vidējo cenu līmeņa kāpumu pēc diezgan "mierīga" perioda.
Pļavnieki, Purvciems, Mežciems, Teika, Jugla
Oktobra mēnesī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 1,3 % (Pļavniekos) līdz 4,5 % (Juglā).
Dzīvokļu tirgus saglabā iepriekšējā mēneša tendences – nav novērota izteikti lielāka aktivitāte par dzīvokļu iegādi, tomēr cenas turpina augt un potenciālie pārdevēji nav gatavi tos pārdot par zemāku cenu, bet gatavi ilgāk eksponēt savu pārdodamo preci. Mežciemā novērota lielāka interese par vienistabu dzīvokļiem un pircēji izvēlas dzīvokļus bez remonta, lai cena būtu zemāka. Juglā mazāka dzīvokļu tirgus aktivitāte salīdzinot ar Mežciemu.
Teikā dzīvokļa cenas turpina pieaugt. Augstākās cenas Teikā ir par vienistabu dzīvokļiem (vidējā cena ir 71 000 EUR). Pircējus interesē laba plānojuma remontēti, bet ne ekskluzīvi dzīvokļi par adekvātām, nevis pārspīlētām cenām.
Pēc Ober Haus ekspertu novērojumiem, Purvciemā un Pļavniekos sāk iezīmēties tendence, ka potenciālie pircēji arvien biežāk izvēlās dzīvokļus jauno projektu ēkās, jo šajos rajonos ir vienas no augstākām sekundāro dzīvokļu cenām.
Vecmīlgrāvis, Sarkandaugava, Bolderāja
Oktobra mēnesī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 3,9 % (Bolderājā) līdz 5,2 % (Sarkandaugavā). Vislielākais cenu kāpums oktobra mēnesī ir bijis trīs istabu dzīvokļiem 103. un 467. sēriju mājās 9 – 13 %. Tas izskaidrojams ar to, ka trīsistabu dzīvokļi salīdzinoši mazāk tiek piedāvāti tirgū un to tirgus ir gausāks. Mazāks cenu kāpums ir dzīvokļiem, kas tirgū parādās bieži līdz ar to laika gaitā cenas pieaug vienmērīgāk. Vismazāk tirgū tiek piedāvāti četristabu dzīvokļi. Tirgū tiek piedāvāti 1 – 4 četristabu dzīvokļi mēnesī, to pārdošanas laiks ir ilgāks, līdz ar to šo dzīvokļu cenas piedāvājumos ne reti pārsniedz 100 000 – 110 000 EUR, tomēr tā ir tikai piedāvājuma cena. Pēc kompānijas Ober Haus rīcībā esošajiem datiem apskatāmajos mikrorajonos tirgū nonākušo dzīvokļu skaits salīdzinājumā ar šā gada septembri būtiski nav mainījies.
Ziepniekkalns, Āgenskalns, Imanta, Zolitūde, Ķengarags
Oktobra mēnesī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 4,8 % (Ķengaragā) līdz 9,4 % (Imantā). Lielākā aktivitāte novērojama Ķengaragā, kur lielākais pieprasījums bija pēc lietuviešu projekta dzīvokļiem. Vidējs cenu pieaugums novērojams Zolitūdē (5,1 %). Šajā mikrorajonā vērojama interese par trīsistabu dzīvokļiem. Tas izskaidrojams ar to, ka šāda veida dzīvokļu piedāvājums ir neliels, it sevišķi 104. sērijā. Imantā un Ziepniekkalnā dzīvokļu tirgus aktīvs. Lielākā aktivitāte bija pēc divu un trīsistabu dzīvokļiem. Āgenskalnā joprojām liels pieprasījums pēc dažādu istabu skaita dzīvokļiem, bet to piedāvājums ir ierobežots. Kā pieprasītākā vieta Mārupes ielas rajons pie Māras dīķa.
Informāciju apkopoja: SIA Ober Haus Vērtēšanas Serviss Izpilddirektors Andris Šalgūns
Vidējais dzīvokļu cenu pieaugums Rīgas mikrorajonos oktobra mēnesī bija 4,4%.
Pēc Ober Haus datiem vidējā cena Rīgas mikrorajonos oktobrī sasniedza 1490 EUR par kv.m.
Pēc Ober Haus datiem atskatoties uz 2005. gadā septembrī, dzīvokļu cenu pieaugums bija 3%, kas oktobrī palielinājās līdz 7%. 2006. gadā septembrī dzīvokļu cenu pieaugums bija 1,7%, kas oktobra mēnesī palielinājās līdz 4,4%. Analizējot šīs likumsakarības, var runāt par šī laika ikgadējo tendenci – rudens mēnešos cenas pieaug, taču to pieauguma līmenis samazinās, ko varētu raksturot kā cenu stabilizācijas rādītāju.
Lielāko dzīvokļu cenu īpatsvara pieaugumu izraisīja trīs līdz četru istabu dzīvokļu tirgus segments. Šo tirgu var raksturot kā pasīvu, darījumi notiek retāk, kā rezultātā cenu līmeņa paaugstinājumam vairāk ir lēcienveidīgs raksturs. Rezultātā tas bija viens no galvenajiem iemesliem, kas kopā ar rudens sezonālas tirgus aktivitātes palielināšanos, veidoja vidējo cenu līmeņa kāpumu pēc diezgan "mierīga" perioda.
Pļavnieki, Purvciems, Mežciems, Teika, Jugla
Oktobra mēnesī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 1,3 % (Pļavniekos) līdz 4,5 % (Juglā).
Dzīvokļu tirgus saglabā iepriekšējā mēneša tendences – nav novērota izteikti lielāka aktivitāte par dzīvokļu iegādi, tomēr cenas turpina augt un potenciālie pārdevēji nav gatavi tos pārdot par zemāku cenu, bet gatavi ilgāk eksponēt savu pārdodamo preci. Mežciemā novērota lielāka interese par vienistabu dzīvokļiem un pircēji izvēlas dzīvokļus bez remonta, lai cena būtu zemāka. Juglā mazāka dzīvokļu tirgus aktivitāte salīdzinot ar Mežciemu.
Teikā dzīvokļa cenas turpina pieaugt. Augstākās cenas Teikā ir par vienistabu dzīvokļiem (vidējā cena ir 71 000 EUR). Pircējus interesē laba plānojuma remontēti, bet ne ekskluzīvi dzīvokļi par adekvātām, nevis pārspīlētām cenām.
Pēc Ober Haus ekspertu novērojumiem, Purvciemā un Pļavniekos sāk iezīmēties tendence, ka potenciālie pircēji arvien biežāk izvēlās dzīvokļus jauno projektu ēkās, jo šajos rajonos ir vienas no augstākām sekundāro dzīvokļu cenām.
Vecmīlgrāvis, Sarkandaugava, Bolderāja
Oktobra mēnesī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 3,9 % (Bolderājā) līdz 5,2 % (Sarkandaugavā). Vislielākais cenu kāpums oktobra mēnesī ir bijis trīs istabu dzīvokļiem 103. un 467. sēriju mājās 9 – 13 %. Tas izskaidrojams ar to, ka trīsistabu dzīvokļi salīdzinoši mazāk tiek piedāvāti tirgū un to tirgus ir gausāks. Mazāks cenu kāpums ir dzīvokļiem, kas tirgū parādās bieži līdz ar to laika gaitā cenas pieaug vienmērīgāk. Vismazāk tirgū tiek piedāvāti četristabu dzīvokļi. Tirgū tiek piedāvāti 1 – 4 četristabu dzīvokļi mēnesī, to pārdošanas laiks ir ilgāks, līdz ar to šo dzīvokļu cenas piedāvājumos ne reti pārsniedz 100 000 – 110 000 EUR, tomēr tā ir tikai piedāvājuma cena. Pēc kompānijas Ober Haus rīcībā esošajiem datiem apskatāmajos mikrorajonos tirgū nonākušo dzīvokļu skaits salīdzinājumā ar šā gada septembri būtiski nav mainījies.
Ziepniekkalns, Āgenskalns, Imanta, Zolitūde, Ķengarags
Oktobra mēnesī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 4,8 % (Ķengaragā) līdz 9,4 % (Imantā). Lielākā aktivitāte novērojama Ķengaragā, kur lielākais pieprasījums bija pēc lietuviešu projekta dzīvokļiem. Vidējs cenu pieaugums novērojams Zolitūdē (5,1 %). Šajā mikrorajonā vērojama interese par trīsistabu dzīvokļiem. Tas izskaidrojams ar to, ka šāda veida dzīvokļu piedāvājums ir neliels, it sevišķi 104. sērijā. Imantā un Ziepniekkalnā dzīvokļu tirgus aktīvs. Lielākā aktivitāte bija pēc divu un trīsistabu dzīvokļiem. Āgenskalnā joprojām liels pieprasījums pēc dažādu istabu skaita dzīvokļiem, bet to piedāvājums ir ierobežots. Kā pieprasītākā vieta Mārupes ielas rajons pie Māras dīķa.
Informāciju apkopoja: SIA Ober Haus Vērtēšanas Serviss Izpilddirektors Andris Šalgūns