Nekustamā īpašuma tirgus apskats 2007. gada DECEMBRIS
2007.gada decembra beigās Ober-Haus aprēķinātā Rīgas sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1488 EUR/m2 (novembrī 1519 EUR/m2).
2007.gada decembra beigās Ober-Haus aprēķinātā Rīgas sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1488 EUR/m2 (novembrī 1519 EUR/m2). Vidējais cenu samazinājums mēneša laikā ir 2%. 2007.gada decembra vidējā cena sakrīt ar Ober-Haus 2006.gada oktobrī aprēķināto cenu (1490 EUR/m2).
Rīgas pilsētas zemesgrāmatā reģistrēto pirkuma līgumu skaits decembrī bija līdzīgs oktobra un novembra rādītājiem. Darījumu skaita stabilitāte ar augstu ticamības pakāpi liecina par sasniegto tirgus aktivitātes minimumu. Turpinoties Rīgas sērijveidu dzīvokļu cenu samazināšanās procesam, var sagaidīt pakāpenisku darījumu aktivitātes pieaugumu 2008.gada pirmajā pusē.
2007.gada decembrī Ober-Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 9 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem Rīgā plānots realizēt 5 – visus centrā. Rīgas rajonā pieteikts 3 projekti, un viens Ogrē.
Jauno projektu attīstītājus atkarībā no to rīcības var iedalīt divās grupās. Viena grupa samazina mārketinga aktivitāti un pat iesaldē projektu realizāciju. Vairākumā gadījumu tās ir vietējās kompānijas. Tai pašā laikā lielie ārzemju attīstītāji demonstrē lielāku aktivitāti gan savu projektu attīstībā, gan meklējot un pērkot celtniecībai sagatavotos projektus. Decembra laikā noslēgti vairāki lieli darījumi ar ārvalstu kompānijām.
Pēc Ober-Haus Komercnodaļas apkopotās informācijas 2007. gadā ekspluatācijā tika nodotas biroju ēkas ar kopējo platību aptuveni 144 000 m2. Salīdzinot ar 2006. gadu, gada laikā nodoto jauno platību piedāvājums ir pieaudzis par 80%. Savukārt 2007. gadā iznomāto biroju telpu platība, salīdzinot ar 2006. gadu, ir pieaugusi par 26% un sasniegusi 113 000 m2, kas šā gada beigās radīja biroju telpu "pārpalikumu". Tas izskaidrojams ar to, ka potenciālie nomnieki ir kļuvuši daudz izvēlīgāki attiecībā uz biroju ēku atrašanās vietu, specifiskām prasībām un sniegtajiem papildpakalpojumiem.
2007.gada decembri Ober-Haus Komercnodaļa tirdzniecības platību jomā raksturo kā aktīvāko mēnesi šajā gadā. Tika meklētas gan mazās un lielas tirdzniecības platības, gan telpas restorāniem un saloniem. Nemainīgi vislielākā interese bija par komercplatībām Vecrīgā, īpaši – Vaļņu, Kaļķu un Audēju ielās. Daudz neatpaliek arī Rīgas centrs un tā apkārtne. Piedāvājums ir ļoti mazs, tādēļ, ja arī brīvas telpas parādās, tad tās tiek iznomātas ļoti ātri. Šāda situācija rada labvēlīgu vidi nomas maksu pieaugumam, un vispieprasītākajās vietās tās sasniedz jau 85 EUR/m2.
RĪGAS MIKRORAJONU SĒRIJVEIDA DZĪVOKĻI
2007.gada decembra beigās Ober-Haus aprēķinātā Rīgas sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1488 EUR/m2 (novembrī 1519 EUR/m2). Vidējais cenu samazinājums mēneša laikā ir 2%. 2007.gada decembra vidējā cena sakrīt ar Ober-Haus 2006.gada oktobrī aprēķināto cenu (1490 EUR/m2).
Pēc Ober-Haus datiem Āgenskalnā, Imantā un Bolderājā cenas samazinājušās vairāk kā par 3%. Vairāk kā par 2% vidējā cena samazinājusies Purvciemā, Pļavniekos, Juglā un Ziepniekkalnā.
Rīgas pilsētas zemesgrāmatā reģistrēto pirkuma līgumu skaits decembrī bija līdzīgs oktobra un novembra rādītājiem. Darījumu skaita stabilitāte ar augstu ticamības pakāpi liecina par sasniegto tirgus aktivitātes minimumu. Turpinoties Rīgas sērijveidu dzīvokļu cenu samazināšanās procesam, var sagaidīt pakāpenisku darījumu aktivitātes pieaugumu 2008.gada pirmajā pusē.
Mēneša otrajā pusē tirgus dalībnieki labprāt izmantoja daudzās brīvdienas – aktivitāti samazināja gan pircēji, kuri gaida cenu turpmāku samazināšanos, gan pārdevēji, kuri nolēmuši atjaunot spēkus tradicionāli mazaktīvajā periodā. Ievērojami samazinājušies arī reklāmas apjomi medijos. Visi nekustamā īpašuma nozarē iesaistītie labprāt ātrāk noslēdza šo no iepriekšējiem gadiem tik atšķirīgo 2007.gadu, cerības liekot uz pozitīvu attīstību nākošajā.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI
2007.gada decembrī Ober-Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 9 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem Rīgā plānots realizēt 5 – visus centrā. Rīgas rajonā pieteikts 3 projekti, un viens Ogrē.
Jauno projektu attīstītājus atkarībā no to rīcības var iedalīt divās grupās. Viena grupa samazina mārketinga aktivitāti un pat iesaldē projektu realizāciju. Vairākumā gadījumu tās ir vietējās kompānijas. Tai pašā laikā lielie ārzemju attīstītāji demonstrē lielāku aktivitāti gan savu projektu attīstībā, gan meklējot un pērkot celtniecībai sagatavotos projektus. Decembra laikā noslēgti vairāki lieli darījumi ar ārvalstu kompānijām.
Tirgū izveidojusies situācija, kura ir izdevīga ārzemju investoru ienākšanai tirgū, nopērkot grūtībās nonākušos projektus. Arī vietējie privātie investori izmanto situāciju, iepērkot dzīvokļus uz īpaši labvēlīgiem noteikumiem.
Attīstītāju cenas jauno projektu mājokļiem 2007.gada decembrī kopumā nav mainījušās.
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ
Decembrī dzīvokļu tirgus Rīgas centrā un Vecrīgā bija mazaktīvs, it īpaši gada pēdējās divās nedēļās. Mēneša beigās bija vērojama interese no to ārvalstu pilsoņu puses, kuri bija ieradušies Latvijā uz Ziemassvētkiem. Šie pircēji interesējās par nelieliem īres dzīvokļiem un lieliem (ap 150 – 200 m2) dzīvokļiem savām vajadzībām. Taču kopumā tas būtiski neietekmēja darījumu skaitu. Cenu izmaiņas nav novērotas. Tikai atsevišķos gadījumos pārdevēji ir samazina cenu par 5-10%, lai ātrāk realizētu īpašumu, bet kā rāda prakse tas palīdz tikai gadījumos ar "labiem" īpašumiem (prestiža vieta, labs plānojums, renovēta kāpņu telpa).
ZEMES TIRGUS (platības līdz 2000 m2)
Decembra mēnesī darījumi ar zemes nekustamajiem īpašumiem notika tādā pašā apjomā kā iepriekšējos divus mēnešus, kas ir pēdējo gadu zemākais rādītājs. Cenu zmaiņas decembrī arī nav mainījušās – pārdevēji nav gatavi nolaist cenas, savukārt pircēji uzstājīgi gaida cenu pazeminājumu. Arī gada griezumā zemes īpašumu vidējās cenas nav būtiski mainījušās.
PRIVĀTMĀJU TIRGUS
Arī decembrī privātmāju tirgū Ober-Haus konstatē augstu piedāvājumu, kas joprojām pārsniedz pieprasījumu. Potenciālo pircēju interese ir zema.
Pārdevēji biežāk piedāvātais cenas samazinājums 15 % robežās salīdzinot ar vasaras periodu nespēj būtiski ietekmēt klientu aktivitāti. Dzīvojamo māju pārdošanā arvien aktīvāk tiek iesaistīti profesionālie pārdevēji.
Privātmāju (150 – 180 m2, zeme 1500 m2) cenas Rīgas apkārtnē pēc Ober-Haus datiem saglabājas robežās no 255 000 – 285 000 EUR. Par ēku ar pabeigtiem iekšdarbiem un labiekārtotu teritoriju ap māju prasa 1200 – 1600 EUR/m2.
BIROJU TELPAS
Arī biroju telpu tirgus decembrī ir bijis mazāk aktīvs visos segmentos. Pieaugot jaunu uzņēmumu skaits, arvien biežāk tiek meklēti mazie biroji – vidēji 50 m2.
Pēc Ober-Haus Komercnodaļas apkopotās informācijas 2007. gadā ekspluatācijā tika nodotas biroju ēkas ar kopējo platību aptuveni 144 000 m2. Salīdzinot ar 2006. gadu, gada laikā nodoto jauno platību piedāvājums ir pieaudzis par 80%. Savukārt 2007. gadā iznomāto biroju telpu platība, salīdzinot ar 2006. gadu, ir pieaugusi par 26% un sasniegusi 113 000 m2, kas šā gada beigās radīja biroju telpu "pārpalikumu". Tas izskaidrojams ar to, ka potenciālie nomnieki ir kļuvuši daudz izvēlīgāki attiecībā uz biroju ēku atrašanās vietu, specifiskām prasībām un sniegtajiem papildpakalpojumiem.
Arvien vairāk klientu meklē biroju platības ārpus pilsētas centra. Arī attīstītāji jaunas biroju ēkas būvē Rīgas mikrorajonos, veidojot veselus darījumu kvartālus.
Izvēloties starp biroju platību nomu un pirkšanu, 2007.gadā klienti izdarīja izvēli par labu nomai. Sagaidāms, ka šāds modelis saglabāsies arī turpmākajos gados.
Visaugstākais pieprasījums pēc kvalitatīvām biroju telpām ir Rīgas centra tuvumā. Šeit arī tiek attīstīti vairāki jauni projekti, piemēram, 2009. gada pavasarī plānots atvērt vienu no perspektīvākajiem biznesa centriem "Teikas Biznesa Centrs", kas atradīsies starp Ropažu un Vairogu ielām, blakus VEF kultūras pilij. Ēkas attīstītājs ir "AB Hanner". Šobrīd šis ir lielākais "AB Hanner" projekts Latvijā. Biroju centra kopējā platība būs 14 300 m2, ar daudzstāvu auto novietni 503 automašīnām. Biroju ēka būs B+ klases, 16 stāvu celtne, kurā platības iespējams nomāt sākot no 17 EUR m2, papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli.
Rīgu papildinās vēl viens A klases biroju centrs Sporta ielā. Šo 14 stāvu biroju ēku ar kopējo platību ap 21 000 m2 plānots pabeigt 2009. gada vidū. Centra attīstītājs ir "Metro Capital Management" A- klases biroju ēka atradīsies tuvajā centrā, no kuras pēdējiem stāviem pavērsies brīnišķīgs skats gan uz Vecrīgu, gan Rīgas jūras līci. Ēkas katrā stāvā būs 8 saplānoti biroji, ar pilno apdari un vidējo platību 100 m2. Paredzēta auto novietne 433 automašīnām. Birojus būs iespējams nomāt par 16-19 EUR/m2.
Nomas maksas biroju tirgū salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi nav būtiski mainījušās. B klases biroju nomas maksas ir 12 – 18 EUR/m2 mēnesī. A klases biroju nomas maksa ir no 19 – 22 EUR/ m2 mēnesī. Ēkas apsaimniekošanas izdevumi jāmaksā papildus iznomātāja prasītai nomas maksai, robežās no 1,50 EUR līdz 2 EUR par vienu m2.
TIRDZNIECĪBAS PLATĪBAS
2007.gada decembri Ober-Haus Komercnodaļa tirdzniecības platību jomā raksturo kā aktīvāko mēnesi šajā gadā. Tika meklētas gan mazās un lielas tirdzniecības platības, gan telpas restorāniem un saloniem. Nemainīgi vislielākā interese bija par komercplatībām Vecrīgā, īpaši – Vaļņu, Kaļķu un Audēju ielās. Daudz neatpaliek arī Rīgas centrs un tā apkārtne. Piedāvājums ir mazs, tādēļ, ja arī brīvas telpas parādās, tad tās tiek iznomātas ļoti ātri. Šāda situācija rada labvēlīgu vidi nomas maksu pieaugumam, un vispieprasītākajās vietās tās sasniedz jau 85 EUR/m2.
Pieaugot potenciālo nomnieku prasībām, kvalitatīvu telpu piedāvājums joprojām ir nepietiekams. Vispieprasītākās ir tirdzniecības telpas ar lieliem skatlogiem, kur ir laba gājēju plūsma un ērtas transporta līdzekļa novietošanas iespējas.
Populāri tirdzniecības telpu nomāšanas ziņā ir tirdzniecības centri. Šeit brīvu tirdzniecības platību tikpat kā nav. Vispopulārākie tirdzniecības centri joprojām ir "Alfa", "Galerija Centrs", "Mols", "Domina" un "Spice".
Vispieprasītākās ielas tirdzniecības platību nomāšanai joprojām ir Tērbatas, Ģertrūdes, Barona – Rīgas centrā un Kaļķu, Audēju un Vaļņu - Vecrīgā. Pieprasītākās tirdzniecības platības ir 50 - 100 m2, galvenais nosacījums – laba gājēju plūsma.
Tirdzniecības centra "Valetta" atvēršanu Valmierā ir pastiprinājusi tirgotāju interesi par citiem Latvijas reģionu centriem, tādiem kā Rēzekne, Liepāja, Ventspils un Daugavpils. Savā pirmajā darbības mēnesī jaunatklātais centrs ir pierādījis, ka pircēju ar plašu piedāvājuma klāstu var piesaistīt arī ārpus Rīgas.
Tirdzniecības platību nomas maksas Rīgas pilsētas centrā ir 50 – 70 EUR/m2 + PVN + komunālie maksājumi, nomas maksas tirdzniecības centros no 15 – 50 EUR + PVN + komunālie maksājumi, enkurnomnieki maksā vidēji 9 - 12 EUR/m2. Vecrīgā cenas ir līdzīgi kā centrā 50 – 70 EUR/m2 + PVN + komunālie maksājumi.
Tirdzniecības telpas pārdošanā tiek piedāvātas reti, un labā stāvoklī esošu telpu, kas atrodas vietās ar aktīvu gājēju plūsmu pārdošanas cena var sasniegt 3000 – 6000 EUR/m2, bet Vecrīgā pat 5000 – 7000 EUR/m2.
Rīgas pilsētas zemesgrāmatā reģistrēto pirkuma līgumu skaits decembrī bija līdzīgs oktobra un novembra rādītājiem. Darījumu skaita stabilitāte ar augstu ticamības pakāpi liecina par sasniegto tirgus aktivitātes minimumu. Turpinoties Rīgas sērijveidu dzīvokļu cenu samazināšanās procesam, var sagaidīt pakāpenisku darījumu aktivitātes pieaugumu 2008.gada pirmajā pusē.
2007.gada decembrī Ober-Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 9 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem Rīgā plānots realizēt 5 – visus centrā. Rīgas rajonā pieteikts 3 projekti, un viens Ogrē.
Jauno projektu attīstītājus atkarībā no to rīcības var iedalīt divās grupās. Viena grupa samazina mārketinga aktivitāti un pat iesaldē projektu realizāciju. Vairākumā gadījumu tās ir vietējās kompānijas. Tai pašā laikā lielie ārzemju attīstītāji demonstrē lielāku aktivitāti gan savu projektu attīstībā, gan meklējot un pērkot celtniecībai sagatavotos projektus. Decembra laikā noslēgti vairāki lieli darījumi ar ārvalstu kompānijām.
Pēc Ober-Haus Komercnodaļas apkopotās informācijas 2007. gadā ekspluatācijā tika nodotas biroju ēkas ar kopējo platību aptuveni 144 000 m2. Salīdzinot ar 2006. gadu, gada laikā nodoto jauno platību piedāvājums ir pieaudzis par 80%. Savukārt 2007. gadā iznomāto biroju telpu platība, salīdzinot ar 2006. gadu, ir pieaugusi par 26% un sasniegusi 113 000 m2, kas šā gada beigās radīja biroju telpu "pārpalikumu". Tas izskaidrojams ar to, ka potenciālie nomnieki ir kļuvuši daudz izvēlīgāki attiecībā uz biroju ēku atrašanās vietu, specifiskām prasībām un sniegtajiem papildpakalpojumiem.
2007.gada decembri Ober-Haus Komercnodaļa tirdzniecības platību jomā raksturo kā aktīvāko mēnesi šajā gadā. Tika meklētas gan mazās un lielas tirdzniecības platības, gan telpas restorāniem un saloniem. Nemainīgi vislielākā interese bija par komercplatībām Vecrīgā, īpaši – Vaļņu, Kaļķu un Audēju ielās. Daudz neatpaliek arī Rīgas centrs un tā apkārtne. Piedāvājums ir ļoti mazs, tādēļ, ja arī brīvas telpas parādās, tad tās tiek iznomātas ļoti ātri. Šāda situācija rada labvēlīgu vidi nomas maksu pieaugumam, un vispieprasītākajās vietās tās sasniedz jau 85 EUR/m2.
RĪGAS MIKRORAJONU SĒRIJVEIDA DZĪVOKĻI
2007.gada decembra beigās Ober-Haus aprēķinātā Rīgas sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1488 EUR/m2 (novembrī 1519 EUR/m2). Vidējais cenu samazinājums mēneša laikā ir 2%. 2007.gada decembra vidējā cena sakrīt ar Ober-Haus 2006.gada oktobrī aprēķināto cenu (1490 EUR/m2).
Pēc Ober-Haus datiem Āgenskalnā, Imantā un Bolderājā cenas samazinājušās vairāk kā par 3%. Vairāk kā par 2% vidējā cena samazinājusies Purvciemā, Pļavniekos, Juglā un Ziepniekkalnā.
Rīgas pilsētas zemesgrāmatā reģistrēto pirkuma līgumu skaits decembrī bija līdzīgs oktobra un novembra rādītājiem. Darījumu skaita stabilitāte ar augstu ticamības pakāpi liecina par sasniegto tirgus aktivitātes minimumu. Turpinoties Rīgas sērijveidu dzīvokļu cenu samazināšanās procesam, var sagaidīt pakāpenisku darījumu aktivitātes pieaugumu 2008.gada pirmajā pusē.
Mēneša otrajā pusē tirgus dalībnieki labprāt izmantoja daudzās brīvdienas – aktivitāti samazināja gan pircēji, kuri gaida cenu turpmāku samazināšanos, gan pārdevēji, kuri nolēmuši atjaunot spēkus tradicionāli mazaktīvajā periodā. Ievērojami samazinājušies arī reklāmas apjomi medijos. Visi nekustamā īpašuma nozarē iesaistītie labprāt ātrāk noslēdza šo no iepriekšējiem gadiem tik atšķirīgo 2007.gadu, cerības liekot uz pozitīvu attīstību nākošajā.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI
2007.gada decembrī Ober-Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 9 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem Rīgā plānots realizēt 5 – visus centrā. Rīgas rajonā pieteikts 3 projekti, un viens Ogrē.
Jauno projektu attīstītājus atkarībā no to rīcības var iedalīt divās grupās. Viena grupa samazina mārketinga aktivitāti un pat iesaldē projektu realizāciju. Vairākumā gadījumu tās ir vietējās kompānijas. Tai pašā laikā lielie ārzemju attīstītāji demonstrē lielāku aktivitāti gan savu projektu attīstībā, gan meklējot un pērkot celtniecībai sagatavotos projektus. Decembra laikā noslēgti vairāki lieli darījumi ar ārvalstu kompānijām.
Tirgū izveidojusies situācija, kura ir izdevīga ārzemju investoru ienākšanai tirgū, nopērkot grūtībās nonākušos projektus. Arī vietējie privātie investori izmanto situāciju, iepērkot dzīvokļus uz īpaši labvēlīgiem noteikumiem.
Attīstītāju cenas jauno projektu mājokļiem 2007.gada decembrī kopumā nav mainījušās.
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ
Decembrī dzīvokļu tirgus Rīgas centrā un Vecrīgā bija mazaktīvs, it īpaši gada pēdējās divās nedēļās. Mēneša beigās bija vērojama interese no to ārvalstu pilsoņu puses, kuri bija ieradušies Latvijā uz Ziemassvētkiem. Šie pircēji interesējās par nelieliem īres dzīvokļiem un lieliem (ap 150 – 200 m2) dzīvokļiem savām vajadzībām. Taču kopumā tas būtiski neietekmēja darījumu skaitu. Cenu izmaiņas nav novērotas. Tikai atsevišķos gadījumos pārdevēji ir samazina cenu par 5-10%, lai ātrāk realizētu īpašumu, bet kā rāda prakse tas palīdz tikai gadījumos ar "labiem" īpašumiem (prestiža vieta, labs plānojums, renovēta kāpņu telpa).
ZEMES TIRGUS (platības līdz 2000 m2)
Decembra mēnesī darījumi ar zemes nekustamajiem īpašumiem notika tādā pašā apjomā kā iepriekšējos divus mēnešus, kas ir pēdējo gadu zemākais rādītājs. Cenu zmaiņas decembrī arī nav mainījušās – pārdevēji nav gatavi nolaist cenas, savukārt pircēji uzstājīgi gaida cenu pazeminājumu. Arī gada griezumā zemes īpašumu vidējās cenas nav būtiski mainījušās.
PRIVĀTMĀJU TIRGUS
Arī decembrī privātmāju tirgū Ober-Haus konstatē augstu piedāvājumu, kas joprojām pārsniedz pieprasījumu. Potenciālo pircēju interese ir zema.
Pārdevēji biežāk piedāvātais cenas samazinājums 15 % robežās salīdzinot ar vasaras periodu nespēj būtiski ietekmēt klientu aktivitāti. Dzīvojamo māju pārdošanā arvien aktīvāk tiek iesaistīti profesionālie pārdevēji.
Privātmāju (150 – 180 m2, zeme 1500 m2) cenas Rīgas apkārtnē pēc Ober-Haus datiem saglabājas robežās no 255 000 – 285 000 EUR. Par ēku ar pabeigtiem iekšdarbiem un labiekārtotu teritoriju ap māju prasa 1200 – 1600 EUR/m2.
BIROJU TELPAS
Arī biroju telpu tirgus decembrī ir bijis mazāk aktīvs visos segmentos. Pieaugot jaunu uzņēmumu skaits, arvien biežāk tiek meklēti mazie biroji – vidēji 50 m2.
Pēc Ober-Haus Komercnodaļas apkopotās informācijas 2007. gadā ekspluatācijā tika nodotas biroju ēkas ar kopējo platību aptuveni 144 000 m2. Salīdzinot ar 2006. gadu, gada laikā nodoto jauno platību piedāvājums ir pieaudzis par 80%. Savukārt 2007. gadā iznomāto biroju telpu platība, salīdzinot ar 2006. gadu, ir pieaugusi par 26% un sasniegusi 113 000 m2, kas šā gada beigās radīja biroju telpu "pārpalikumu". Tas izskaidrojams ar to, ka potenciālie nomnieki ir kļuvuši daudz izvēlīgāki attiecībā uz biroju ēku atrašanās vietu, specifiskām prasībām un sniegtajiem papildpakalpojumiem.
Arvien vairāk klientu meklē biroju platības ārpus pilsētas centra. Arī attīstītāji jaunas biroju ēkas būvē Rīgas mikrorajonos, veidojot veselus darījumu kvartālus.
Izvēloties starp biroju platību nomu un pirkšanu, 2007.gadā klienti izdarīja izvēli par labu nomai. Sagaidāms, ka šāds modelis saglabāsies arī turpmākajos gados.
Visaugstākais pieprasījums pēc kvalitatīvām biroju telpām ir Rīgas centra tuvumā. Šeit arī tiek attīstīti vairāki jauni projekti, piemēram, 2009. gada pavasarī plānots atvērt vienu no perspektīvākajiem biznesa centriem "Teikas Biznesa Centrs", kas atradīsies starp Ropažu un Vairogu ielām, blakus VEF kultūras pilij. Ēkas attīstītājs ir "AB Hanner". Šobrīd šis ir lielākais "AB Hanner" projekts Latvijā. Biroju centra kopējā platība būs 14 300 m2, ar daudzstāvu auto novietni 503 automašīnām. Biroju ēka būs B+ klases, 16 stāvu celtne, kurā platības iespējams nomāt sākot no 17 EUR m2, papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli.
Rīgu papildinās vēl viens A klases biroju centrs Sporta ielā. Šo 14 stāvu biroju ēku ar kopējo platību ap 21 000 m2 plānots pabeigt 2009. gada vidū. Centra attīstītājs ir "Metro Capital Management" A- klases biroju ēka atradīsies tuvajā centrā, no kuras pēdējiem stāviem pavērsies brīnišķīgs skats gan uz Vecrīgu, gan Rīgas jūras līci. Ēkas katrā stāvā būs 8 saplānoti biroji, ar pilno apdari un vidējo platību 100 m2. Paredzēta auto novietne 433 automašīnām. Birojus būs iespējams nomāt par 16-19 EUR/m2.
Nomas maksas biroju tirgū salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi nav būtiski mainījušās. B klases biroju nomas maksas ir 12 – 18 EUR/m2 mēnesī. A klases biroju nomas maksa ir no 19 – 22 EUR/ m2 mēnesī. Ēkas apsaimniekošanas izdevumi jāmaksā papildus iznomātāja prasītai nomas maksai, robežās no 1,50 EUR līdz 2 EUR par vienu m2.
TIRDZNIECĪBAS PLATĪBAS
2007.gada decembri Ober-Haus Komercnodaļa tirdzniecības platību jomā raksturo kā aktīvāko mēnesi šajā gadā. Tika meklētas gan mazās un lielas tirdzniecības platības, gan telpas restorāniem un saloniem. Nemainīgi vislielākā interese bija par komercplatībām Vecrīgā, īpaši – Vaļņu, Kaļķu un Audēju ielās. Daudz neatpaliek arī Rīgas centrs un tā apkārtne. Piedāvājums ir mazs, tādēļ, ja arī brīvas telpas parādās, tad tās tiek iznomātas ļoti ātri. Šāda situācija rada labvēlīgu vidi nomas maksu pieaugumam, un vispieprasītākajās vietās tās sasniedz jau 85 EUR/m2.
Pieaugot potenciālo nomnieku prasībām, kvalitatīvu telpu piedāvājums joprojām ir nepietiekams. Vispieprasītākās ir tirdzniecības telpas ar lieliem skatlogiem, kur ir laba gājēju plūsma un ērtas transporta līdzekļa novietošanas iespējas.
Populāri tirdzniecības telpu nomāšanas ziņā ir tirdzniecības centri. Šeit brīvu tirdzniecības platību tikpat kā nav. Vispopulārākie tirdzniecības centri joprojām ir "Alfa", "Galerija Centrs", "Mols", "Domina" un "Spice".
Vispieprasītākās ielas tirdzniecības platību nomāšanai joprojām ir Tērbatas, Ģertrūdes, Barona – Rīgas centrā un Kaļķu, Audēju un Vaļņu - Vecrīgā. Pieprasītākās tirdzniecības platības ir 50 - 100 m2, galvenais nosacījums – laba gājēju plūsma.
Tirdzniecības centra "Valetta" atvēršanu Valmierā ir pastiprinājusi tirgotāju interesi par citiem Latvijas reģionu centriem, tādiem kā Rēzekne, Liepāja, Ventspils un Daugavpils. Savā pirmajā darbības mēnesī jaunatklātais centrs ir pierādījis, ka pircēju ar plašu piedāvājuma klāstu var piesaistīt arī ārpus Rīgas.
Tirdzniecības platību nomas maksas Rīgas pilsētas centrā ir 50 – 70 EUR/m2 + PVN + komunālie maksājumi, nomas maksas tirdzniecības centros no 15 – 50 EUR + PVN + komunālie maksājumi, enkurnomnieki maksā vidēji 9 - 12 EUR/m2. Vecrīgā cenas ir līdzīgi kā centrā 50 – 70 EUR/m2 + PVN + komunālie maksājumi.
Tirdzniecības telpas pārdošanā tiek piedāvātas reti, un labā stāvoklī esošu telpu, kas atrodas vietās ar aktīvu gājēju plūsmu pārdošanas cena var sasniegt 3000 – 6000 EUR/m2, bet Vecrīgā pat 5000 – 7000 EUR/m2.
