Nekustamā īpašuma tirgus apskats 2007. gada NOVEMBRIS
2007.gada novembra beigās Ober-Haus aprēķinātā sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1519 EUR/m2 (septembrī 1545 EUR/ m2). Vidējais cenu samazinājums mēneša laikā ir 1,7%. 2007.gada novembra vidējā cena praktiski sakrīt ar Ober-Haus 2006.gada novembrī aprēķināto cenu (1520 EUR/m2).
2007.gada novembra beigās Ober-Haus aprēķinātā sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1519 EUR/m2 (septembrī 1545 EUR/ m2). Vidējais cenu samazinājums mēneša laikā ir 1,7%. 2007.gada novembra vidējā cena praktiski sakrīt ar Ober-Haus 2006.gada novembrī aprēķināto cenu (1520 EUR/m2).
Novembrī cenu samazinājums vairāk skāris lielākos dzīvokļus, tomēr šajā mēnesī izteiktu līderu nav. Tas saistīts ar pārdevēju veiktajām piedāvājuma cenu korekcijām visos segmentos pēc tam, kad gaidītā tirgus aktivizēšanās oktobrī un novembrī tomēr nesasniedza cerēto līmeni.
Mājokļu jauno projektu attīstītāju aktivitāte arī novembrī bija zema, jo attīstītājiem nav pārliecības par pircēju aktivitātes atjaunošanos projektu realizēšanas termiņu laikā. Tā kā arī bankas situāciju vērtē līdzīgi, attīstītājiem arvien grūtāk saņemt kredītus gan projektu uzsākšanai, gan turpināšanai.
2007.gada novembrī Ober-Haus īres speciālisti atzīmē pieprasījuma attīstību. Klienti kā prioritāti izvirza dzīvokļa kvalitāti – kvalitatīvu remontu, funkcionālu virtuvi, gaumīgu mēbelējumu un dažādas tā saucamās ekstras. Šāds pieprasījums ir ierobežojis cenu pieaugumu lielākajā daļā piedāvājuma, jo vidējā dzīvokļu kvalitāte nodrošina tikai daļēju prasību izpildi.
Novembrī darījumu skaits ar apbūves zemes gabaliem bija līdzīgs oktobra rādītājiem. Pircēju aktivitāte arī bija līdzīga iepriekšējā mēnesī novērotajai. Lai gan darījumu skaits ir ļoti mazs, cenu izmaiņas nav novērotas un daži pārdevēji pat kļuvuši nepielaidīgāki, atbildot uz jautājumiem par atlaidēm.
Privātmāju tirgū vērojamas līdzšinējās tendences. Piedāvājums joprojām pārsniedz pieprasījumu, pircēji ir mazaktīvi, projektu realizētāji izjūt klientu trūkumu un turpina samazināt celtniecības apjomus.
Ober-Haus Komercnodaļa novembrī novērojusi nelielu klientu aktivitātes samazinājumu, tomēr tā joprojām augsta. Pieprasītākās platības ir 30–50 m2 un 150-170 m2 Rīgas centrā, centra perifērijā un tuvajā Pārdaugavā.
Tirdzniecības platību tirgū novembris atzīmējams kā šī gada aktīvākais mēnesis. Lielā aktivitāte izpaudās gan pieprasījumā pēc kvalitatīvām telpām Rīgas centrā, gan tā apkārtnē, gan arī pēc telpām pašreizējos un topošajos tirdzniecības centros.
RĪGAS MIKRORAJONU SĒRIJVEIDA DZĪVOKĻI
2007.gada novembra beigās Ober-Haus aprēķinātā sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1519 EUR/m2 (septembrī 1545 EUR/ m2). Vidējais cenu samazinājums mēneša laikā ir 1,7%. 2007.gada novembra vidējā cena praktiski sakrīt ar Ober-Haus 2006.gada novembrī aprēķināto cenu (1520 EUR/m2).
Pēc Ober-Haus datiem lielākais cenu samazinājums reģistrēts Teikā – 4,0%, un Āgenskalnā – 3,7%. Novembrī cenu samazinājums vairāk skāris lielākos dzīvokļus, tomēr šajā mēnesī izteiktu līderu nav. Tas saistīts ar pārdevēju veiktajām piedāvājuma cenu korekcijām visos segmentos pēc tam, kad gaidītā tirgus aktivizēšanās oktobrī un novembrī tomēr nesasniedza cerēto līmeni.
Rīgas pilsētas zemesgrāmatā reģistrēto pirkuma līgumu skaits novembrī bija nedaudz mazāks nekā oktobrī, bet ņemot vērā darba dienu skaitu var teikt, ka darījumu aktivitāte saglabājas oktobra līmenī, un tā ir augstāka par septembra līmeni.
Ober-Haus novērotā pircēju interese novembrī līdzīgi kā oktobrī bija augstāka par vairākos iepriekšējos mēnešos novēroto. Pašlaik pircēji galvenokārt interesējās par mazākiem dzīvokļiem. Šādu izvēli biežāk nosaka pircēju kredītspēja. Kredīta pieejamība vēl joprojām ir būtisks darījumus ierobežojošs faktors.
Apgrūtinātā kreditēšana atsevišķos Rīgas mikrorajonos ir aktivizējušas firmas, kuras piedāvā palīdzību kredītu saņemšanai. Šāda palīdzība biežāk nepieciešama klientiem, kuri nekvalificējas kredīta saņemšanai bankās. Tā kā šīs aizdevējfirmas bieži piedāvā arī dzīvokļu pirkšanas/pārdošanas pakalpojumus, pastāv augsts klientam nelabvēlīgs interešu konflikta risks.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI
2007.gada novembrī Ober-Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 14 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem Rīgā plānots realizēt 12 – divus centrā, 12 mikrorajonos. Rīgas rajonā pieteikts 1 projekts, ne vienu citās Latvijas pilsētās. Vēl pieteikti 2 rindu māju projekti, no tiem viens tiks būvēts Rīgā.
Arī novembrī mājokļu jauno projektu attīstītāju aktivitāte bija zema, jo attīstītājiem nav pārliecības par pircēju aktivitātes atjaunošanos projektu realizēšanas termiņu laikā. Tā kā arī bankas situāciju vērtē līdzīgi, attīstītājiem arvien grūtāk saņemt kredītus gan projektu uzsākšanai, gan turpināšanai. Rezultātā ievērojami samazinās tirgū ienākošo jauno dzīvokļu piedāvājumu skaits. Šīs situācijas rezultātā ir jārunā jau par tendenci, ka attīstītāji pārorientē savus resursus un projektus komercplatību attīstības virzienā.
Arī novembrī, tāpat kā oktobrī, Ober-Haus novēroja nelielu klientu intereses pieaugumu salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi. Pircēji pielāgojas jaunajām kreditēšanas prasībām. Vienlaicīgi jāatzīmē, ka ir arī tādi pircēji, kuri nespēdami piemēroties prasībām, cenšas tās apiet. Par to liecina jau vairāki viltotu VID izziņu atklāšanas gadījumi. Jāatzīmē, ka viltojumus atklāj tieši bankas, tādēļ šai parādībai nevajadzētu kļūt masveidīgai – bankas šiem darboņiem ir devušas signālu, ka ar likumu "spēlēties" nevēlas.
Jauno mājokļu attīstītāju piedāvātā vidējā cena 2007.gada novembrī palielinājās par vidēji 1,2%, salīdzinot ar 0,6% oktobrī.
Līdz gada beigām jauno projektu mājokļu tirgū būtiskas izmaiņas nav sagaidāmas. Pircēju aktivitāte būs atkarīga tikai no kredītu pieejamības.
MĀJOKĻU ĪRE
2007.gada novembrī Ober-Haus īres speciālisti atzīmē pieprasījuma attīstību. Klienti kā prioritāti izvirza dzīvokļa kvalitāti – kvalitatīvu remontu, funkcionālu virtuvi, gaumīgu mēbelējumu un dažādas tā saucamās ekstras – saunu, džakuzi, patīkamu skatu pa logu, kvalitatīvu, modernu sadzīves tehniku un elektroniku. Šāds pieprasījums ir ierobežojis cenu pieaugumu lielākajā daļā piedāvājuma, jo vidējā dzīvokļu kvalitāte nodrošina tikai daļēju prasību izpildi.
Pieprasījums pēc 3 un 4 istabu dzīvokļiem pilsētas centrā saglabājas nemainīgi augsts. Kā svarīgi priekšnosacījumi dominē renovēta mājas fasāde un kāpņu telpa, lifts un auto novietošanas iespējas pie mājas. Jo sevišķi aktuāli tas ir ārvalstu klientiem, vēstniecību un dažādu kompāniju pārstāvjiem, kuri dzīvokļus izmanto arī reprezentatīviem nolūkiem. Ja dzīvoklis atrodas ēkas augšējos ēkas stāvos, lifts ir svarīga prasība ģimenēm ar bērniem.
Pieaug interese par māju īri. Īpaša interese ir par Rīgas zaļo zonu – Mežaparku, Ķīpsalu, kā arī Mārupi un Ķekavu.
Šomēnes vērojama neliela īres cenu krišanās. Dārgo Rīgas centra dzīvokļu īpašnieki ir gatavi īres maksu pazemināt par 50 EUR – 100 EUR, lai veicinātu to ātrāku izīrēšanu.
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ
Novembrī dzīvokļu tirgus Centrā bija tikpat aktīvs, kā oktobrī. Salīdzinājumā ar vasaras mēnešiem aktivitāte ir palielinājusies, tomēr potenciālie pircēji ir ļoti izvēlīgi un cenšas diktēt pārdevējiem cenas, kuras parasti ir par 5-8% zemākas par piedāvājuma cenu. Jāatzīmē, ka ne vienmēr pārdevēji ir gatavi dot lielas atlaides. Arī pircējiem atlaides ne vienmēr ir būtiskākā prasība.
Novembrī tika novērota pastiprināta investoru interese par dzīvokļiem ar nelielām platībām Centra renovētajās mājās, kurus pēc iegādes varētu bez problēmām izīrēt. Tika novērota vietējo klientu interese par dzīvokļiem ar dažādām platībām. Pieprasīti vienlaicīgi ir gan lieli (120 – 200 m2), gan mazi (45 – 90 m2) dzīvokļi Klusajā centrā un Vecrīgai tuvākajā Centra daļā.
Rīgas centra un Vecrīgas dzīvokļiem cenas nav mainījušās.
ZEMES TIRGUS (platības līdz 2000 m2)
Novembrī darījumu skaits ar apbūves zemes gabaliem bija līdzīgs oktobra rādītājiem. Pircēju aktivitāte arī bija līdzīga iepriekšējā mēnesī novērotajai. Lai gan darījumu skaits ir ļoti mazs, cenu izmaiņas nav novērotas un daži pārdevēji pat kļuvuši nepielaidīgāki, atbildot uz jautājumiem par atlaidēm.
Līdzīgi kā iepriekšējos mēnešos, novembrī vislielākā interese bija par privātās apbūves zemēm ar platībām 1200 – 2000 m2. Tāpat ir interese par komerciāla rakstura zemes gabaliem – gan noliktavu, gan biroju un tirdzniecības platību būvniecībai. Praktiski nekāda interese nav par lielajiem zemes gabaliem, kas paredzēti parcelēšanai un ciematu izveidošanai.
PRIVĀTMĀJU TIRGUS
Privātmāju tirgū 2007. gada novembrī vērojamas līdzšinējās tendences. Piedāvājums joprojām pārsniedz pieprasījumu, pircēji ir mazaktīvi, projektu realizētāji izjūt klientu trūkumu un turpina samazināt celtniecības apjomus.
Realizētas tiek pārsvarā kvalitatīvas dzīvojamās mājas vai mājas, kuru cena ir zem vidējās tirgus cenas. Pircējiem ir iespējas izvēlēties un atrast sev vēlamo risinājumu.
Joprojām ir pārdevēji, kas piedāvājumā cenu ir samazinājušu 15 % robežās salīdzinot ar vasaras periodu, bet pārdevēji, kuriem nav nepieciešamības ātri realizēt savu īpašumu ar cenu samazinājumu nesteidzās. Dzīvojamo māju pārdošanā arvien aktīvāk tiek iesaistīti profesionālie pārdevēji.
Privātmāju (150 – 180 m2, zeme 1500 m2) cenas Rīgas apkārtnē pēc Ober-Haus datiem saglabājas robežās no 255 000 – 285 000 EUR. Par ēku ar pabeigtiem iekšdarbiem un labiekārtotu teritoriju ap māju prasa 1200 – 1600 EUR/m2.
BIROJU TELPAS
2007.gada novembrī Ober-Haus Komercnodaļa novērojusi nelielu klientu aktivitātes samazinājumu, tomēr tā joprojām augsta. Pieprasītākās platības ir 30–50 m2 un 150-170 m2 Rīgas centrā, centra perifērijā un tuvajā Pārdaugavā.
Biroja platību piedāvājums joprojām ir nepietiekams. Šobrīd ekspluatācijā nodoto un nododamo projektu platības praktiski pilnībā ir iznomātas. Bieži potenciālie biroju nomnieki meklē telpas gatavās vai nododamās ēkās, bet piedāvājumus ēku celtniecības sākotnējās stadijās izskata daudz rezervētāk. Šāda klientu nostāja palēnina biroja ēku nomnieku piesaistīšanu, tādēļ noteiktā apjomā aizkavējot arī katra biroja iekārtošanu un ēkas pabeigšanu kopumā, jo biroju pilna apdare un iekārtošana ir saistīta ar konkrētā klienta prasību izpildi.
Viena no veiksmīgākajām jaunajām biroja ēkām, pateicoties tās izdevīgajai atrašanās vietai, ir SWH Biznesa centrs Skanstes ielā. SWH biznesa centrs tiks nodots ekspluatācijā 2008. gada februārī. Tā būs moderna A klases biroju ēka ar kopējo platību aptuveni 20 000 m2. Biroju telpas būs iespējams pielāgot ikviena klienta vēlmēm un vajadzībām.
Ņemot vērā lielo pieprasījumu pēc jaunām, modernām biroju ēkām Rīgas centrā un tuvajā Pārdaugavā, ir uzsākta vairāku jaunu biroju ēku celtniecība. 2008. gada beigās plānots nodot ekspluatācijā daudzfunkcionālu ēku Akmeņu ielā, ar kopējo platību 5 500 m2. Ēkas 1.stāvā atradīsies tirdzniecības platības, 2.-4. stāvā plānotas biroju telpas, savukārt 5. un mansarda stāvā tiks izbūvēti apartamenti. 2008.gada decembrī ir plānots nodot ekspluatācijā Tirdzniecības un biroju ēku Muitas ielā, ar kopējo platību 7 000 m2. Jaunais A+ klases komplekss atrodas Rīgas pilsētas centrā, Muitas un Citadeles ielas krustojumā. Ēka veidota kā divu savstarpēji savienotu apjomu kopums. Arī šeit plānots izbūvēt biroju, tirdzniecības un dzīvojamās telpas.
Aptuveni pēc gada būs pieejamas jaunas biroju, tirdzniecības un noliktavas platības Rīgas Industriālajā parkā, kas atradīsies starp Rīgas pilsētas Purvciema un Pļavnieku mikrorajoniem. Telpas plānots nodot ekspluatācijā 2008. gada beigās, kopējā lietderīgā platība ir plānota 8 600 m2. Šeit telpas būs iespējams kā nomāt, tā arī iegādāties īpašumā.
Pēc Ober-Haus Komercnodaļas rīcībā esošās informācijas, cenas biroju tirgū pēdējo mēnešu laikā nav būtiski mainījušās. B klases biroju nomas maksas ir 12 – 18 EUR/m2 mēnesī. A klases biroju nomas maksa ir no 19 – 22 EUR/m2 mēnesī. Ēkas apsaimniekošanas izdevumi jāmaksā papildus iznomātāja prasītai nomas maksai, robežās no 1,50 EUR līdz 2 EUR par m2.
TIRDZNIECĪBAS PLATĪBAS
2007.gada novembri Ober-Haus Komercnodaļa tirdzniecības platību tirgū atzīmē kā šī gada aktīvāko mēnesi. Lielā aktivitāte izpaudās gan lielajā pieprasījumā pēc kvalitatīvām telpām Rīgas centrā, gan tā apkārtnē, gan arī pēc telpām pašreizējos un topošajos tirdzniecības centros.
Ļoti aktīvi bija mūsu kaimiņi no Lietuvas un Igaunijas, kuru pārstāvētie "brendi" jau ir iekarojuši savu mājas tirgu un vēlas turpināt biznesa attīstību Latvijā. Arī pašmāju kompānijas šomēnes bija ļoti aktīvas un izrādīja lielu interesi par tālāku biznesa attīstību. Tika meklētas lielākas, plašākas telpas dažādām preču kolekcijām. Liela interese paplašināties ir gan restorānu īpašniekiem, gan arī interjera dizaina un mēbeļu kompānijām, kā arī visplašāk pārstāvētajam segmentam – apģērbu un kurpju kompānijām. Komersanti biežāk interesējas par iespēju tirdzniecības telpas iegādāties īpašumā.
Saglabājas interese par jaunajiem reģionālajiem tirdzniecības centriem - gan par esošajiem Valmierā, gan par topošajiem Liepājā, Rēzeknē un citās pilsētās.
Pēc Ober-Haus Komercnodaļas datiem Rīgas centrā vispieprasītākās joprojām ir Tērbatas, Ģertrūdes un Barona iela, bet Vecrīgā – Kaļķu, Audēju un Vaļņu iela. Pieprasītākās tirdzniecības platības ir 50 - 100 m2, galvenais nosacījums – laba gājēju plūsma.
Tirdzniecības platību nomas maksas Rīgas pilsētas centrā ir 50 – 70 EUR/m2 + PVN + komunālie maksājumi. Nomas maksas tirdzniecības centros ir 15 – 50 EUR/m2 + PVN + komunālie maksājumi. Enkurnomnieki maksā vidēji 9 - 12 EUR/m2. Vecrīgā cenas ir līdzīgi kā centrā 50 – 70 EUR/m2 + PVN + komunālie maksājumi.
Tirdzniecības telpas pārdošanā tiek piedāvātas ļoti reti, un labā stāvoklī esošu telpu, kas atrodas vietās ar aktīvu gājēju plūsmu pārdošanas cena var sasniegt 3000 – 6000 EUR/m2, bet Vecrīgā pat 5000 – 7000 EUR/m2.
Novembrī cenu samazinājums vairāk skāris lielākos dzīvokļus, tomēr šajā mēnesī izteiktu līderu nav. Tas saistīts ar pārdevēju veiktajām piedāvājuma cenu korekcijām visos segmentos pēc tam, kad gaidītā tirgus aktivizēšanās oktobrī un novembrī tomēr nesasniedza cerēto līmeni.
Mājokļu jauno projektu attīstītāju aktivitāte arī novembrī bija zema, jo attīstītājiem nav pārliecības par pircēju aktivitātes atjaunošanos projektu realizēšanas termiņu laikā. Tā kā arī bankas situāciju vērtē līdzīgi, attīstītājiem arvien grūtāk saņemt kredītus gan projektu uzsākšanai, gan turpināšanai.
2007.gada novembrī Ober-Haus īres speciālisti atzīmē pieprasījuma attīstību. Klienti kā prioritāti izvirza dzīvokļa kvalitāti – kvalitatīvu remontu, funkcionālu virtuvi, gaumīgu mēbelējumu un dažādas tā saucamās ekstras. Šāds pieprasījums ir ierobežojis cenu pieaugumu lielākajā daļā piedāvājuma, jo vidējā dzīvokļu kvalitāte nodrošina tikai daļēju prasību izpildi.
Novembrī darījumu skaits ar apbūves zemes gabaliem bija līdzīgs oktobra rādītājiem. Pircēju aktivitāte arī bija līdzīga iepriekšējā mēnesī novērotajai. Lai gan darījumu skaits ir ļoti mazs, cenu izmaiņas nav novērotas un daži pārdevēji pat kļuvuši nepielaidīgāki, atbildot uz jautājumiem par atlaidēm.
Privātmāju tirgū vērojamas līdzšinējās tendences. Piedāvājums joprojām pārsniedz pieprasījumu, pircēji ir mazaktīvi, projektu realizētāji izjūt klientu trūkumu un turpina samazināt celtniecības apjomus.
Ober-Haus Komercnodaļa novembrī novērojusi nelielu klientu aktivitātes samazinājumu, tomēr tā joprojām augsta. Pieprasītākās platības ir 30–50 m2 un 150-170 m2 Rīgas centrā, centra perifērijā un tuvajā Pārdaugavā.
Tirdzniecības platību tirgū novembris atzīmējams kā šī gada aktīvākais mēnesis. Lielā aktivitāte izpaudās gan pieprasījumā pēc kvalitatīvām telpām Rīgas centrā, gan tā apkārtnē, gan arī pēc telpām pašreizējos un topošajos tirdzniecības centros.
RĪGAS MIKRORAJONU SĒRIJVEIDA DZĪVOKĻI
2007.gada novembra beigās Ober-Haus aprēķinātā sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1519 EUR/m2 (septembrī 1545 EUR/ m2). Vidējais cenu samazinājums mēneša laikā ir 1,7%. 2007.gada novembra vidējā cena praktiski sakrīt ar Ober-Haus 2006.gada novembrī aprēķināto cenu (1520 EUR/m2).
Pēc Ober-Haus datiem lielākais cenu samazinājums reģistrēts Teikā – 4,0%, un Āgenskalnā – 3,7%. Novembrī cenu samazinājums vairāk skāris lielākos dzīvokļus, tomēr šajā mēnesī izteiktu līderu nav. Tas saistīts ar pārdevēju veiktajām piedāvājuma cenu korekcijām visos segmentos pēc tam, kad gaidītā tirgus aktivizēšanās oktobrī un novembrī tomēr nesasniedza cerēto līmeni.
Rīgas pilsētas zemesgrāmatā reģistrēto pirkuma līgumu skaits novembrī bija nedaudz mazāks nekā oktobrī, bet ņemot vērā darba dienu skaitu var teikt, ka darījumu aktivitāte saglabājas oktobra līmenī, un tā ir augstāka par septembra līmeni.
Ober-Haus novērotā pircēju interese novembrī līdzīgi kā oktobrī bija augstāka par vairākos iepriekšējos mēnešos novēroto. Pašlaik pircēji galvenokārt interesējās par mazākiem dzīvokļiem. Šādu izvēli biežāk nosaka pircēju kredītspēja. Kredīta pieejamība vēl joprojām ir būtisks darījumus ierobežojošs faktors.
Apgrūtinātā kreditēšana atsevišķos Rīgas mikrorajonos ir aktivizējušas firmas, kuras piedāvā palīdzību kredītu saņemšanai. Šāda palīdzība biežāk nepieciešama klientiem, kuri nekvalificējas kredīta saņemšanai bankās. Tā kā šīs aizdevējfirmas bieži piedāvā arī dzīvokļu pirkšanas/pārdošanas pakalpojumus, pastāv augsts klientam nelabvēlīgs interešu konflikta risks.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI
2007.gada novembrī Ober-Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 14 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem Rīgā plānots realizēt 12 – divus centrā, 12 mikrorajonos. Rīgas rajonā pieteikts 1 projekts, ne vienu citās Latvijas pilsētās. Vēl pieteikti 2 rindu māju projekti, no tiem viens tiks būvēts Rīgā.
Arī novembrī mājokļu jauno projektu attīstītāju aktivitāte bija zema, jo attīstītājiem nav pārliecības par pircēju aktivitātes atjaunošanos projektu realizēšanas termiņu laikā. Tā kā arī bankas situāciju vērtē līdzīgi, attīstītājiem arvien grūtāk saņemt kredītus gan projektu uzsākšanai, gan turpināšanai. Rezultātā ievērojami samazinās tirgū ienākošo jauno dzīvokļu piedāvājumu skaits. Šīs situācijas rezultātā ir jārunā jau par tendenci, ka attīstītāji pārorientē savus resursus un projektus komercplatību attīstības virzienā.
Arī novembrī, tāpat kā oktobrī, Ober-Haus novēroja nelielu klientu intereses pieaugumu salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi. Pircēji pielāgojas jaunajām kreditēšanas prasībām. Vienlaicīgi jāatzīmē, ka ir arī tādi pircēji, kuri nespēdami piemēroties prasībām, cenšas tās apiet. Par to liecina jau vairāki viltotu VID izziņu atklāšanas gadījumi. Jāatzīmē, ka viltojumus atklāj tieši bankas, tādēļ šai parādībai nevajadzētu kļūt masveidīgai – bankas šiem darboņiem ir devušas signālu, ka ar likumu "spēlēties" nevēlas.
Jauno mājokļu attīstītāju piedāvātā vidējā cena 2007.gada novembrī palielinājās par vidēji 1,2%, salīdzinot ar 0,6% oktobrī.
Līdz gada beigām jauno projektu mājokļu tirgū būtiskas izmaiņas nav sagaidāmas. Pircēju aktivitāte būs atkarīga tikai no kredītu pieejamības.
MĀJOKĻU ĪRE
2007.gada novembrī Ober-Haus īres speciālisti atzīmē pieprasījuma attīstību. Klienti kā prioritāti izvirza dzīvokļa kvalitāti – kvalitatīvu remontu, funkcionālu virtuvi, gaumīgu mēbelējumu un dažādas tā saucamās ekstras – saunu, džakuzi, patīkamu skatu pa logu, kvalitatīvu, modernu sadzīves tehniku un elektroniku. Šāds pieprasījums ir ierobežojis cenu pieaugumu lielākajā daļā piedāvājuma, jo vidējā dzīvokļu kvalitāte nodrošina tikai daļēju prasību izpildi.
Pieprasījums pēc 3 un 4 istabu dzīvokļiem pilsētas centrā saglabājas nemainīgi augsts. Kā svarīgi priekšnosacījumi dominē renovēta mājas fasāde un kāpņu telpa, lifts un auto novietošanas iespējas pie mājas. Jo sevišķi aktuāli tas ir ārvalstu klientiem, vēstniecību un dažādu kompāniju pārstāvjiem, kuri dzīvokļus izmanto arī reprezentatīviem nolūkiem. Ja dzīvoklis atrodas ēkas augšējos ēkas stāvos, lifts ir svarīga prasība ģimenēm ar bērniem.
Pieaug interese par māju īri. Īpaša interese ir par Rīgas zaļo zonu – Mežaparku, Ķīpsalu, kā arī Mārupi un Ķekavu.
Šomēnes vērojama neliela īres cenu krišanās. Dārgo Rīgas centra dzīvokļu īpašnieki ir gatavi īres maksu pazemināt par 50 EUR – 100 EUR, lai veicinātu to ātrāku izīrēšanu.
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ
Novembrī dzīvokļu tirgus Centrā bija tikpat aktīvs, kā oktobrī. Salīdzinājumā ar vasaras mēnešiem aktivitāte ir palielinājusies, tomēr potenciālie pircēji ir ļoti izvēlīgi un cenšas diktēt pārdevējiem cenas, kuras parasti ir par 5-8% zemākas par piedāvājuma cenu. Jāatzīmē, ka ne vienmēr pārdevēji ir gatavi dot lielas atlaides. Arī pircējiem atlaides ne vienmēr ir būtiskākā prasība.
Novembrī tika novērota pastiprināta investoru interese par dzīvokļiem ar nelielām platībām Centra renovētajās mājās, kurus pēc iegādes varētu bez problēmām izīrēt. Tika novērota vietējo klientu interese par dzīvokļiem ar dažādām platībām. Pieprasīti vienlaicīgi ir gan lieli (120 – 200 m2), gan mazi (45 – 90 m2) dzīvokļi Klusajā centrā un Vecrīgai tuvākajā Centra daļā.
Rīgas centra un Vecrīgas dzīvokļiem cenas nav mainījušās.
ZEMES TIRGUS (platības līdz 2000 m2)
Novembrī darījumu skaits ar apbūves zemes gabaliem bija līdzīgs oktobra rādītājiem. Pircēju aktivitāte arī bija līdzīga iepriekšējā mēnesī novērotajai. Lai gan darījumu skaits ir ļoti mazs, cenu izmaiņas nav novērotas un daži pārdevēji pat kļuvuši nepielaidīgāki, atbildot uz jautājumiem par atlaidēm.
Līdzīgi kā iepriekšējos mēnešos, novembrī vislielākā interese bija par privātās apbūves zemēm ar platībām 1200 – 2000 m2. Tāpat ir interese par komerciāla rakstura zemes gabaliem – gan noliktavu, gan biroju un tirdzniecības platību būvniecībai. Praktiski nekāda interese nav par lielajiem zemes gabaliem, kas paredzēti parcelēšanai un ciematu izveidošanai.
PRIVĀTMĀJU TIRGUS
Privātmāju tirgū 2007. gada novembrī vērojamas līdzšinējās tendences. Piedāvājums joprojām pārsniedz pieprasījumu, pircēji ir mazaktīvi, projektu realizētāji izjūt klientu trūkumu un turpina samazināt celtniecības apjomus.
Realizētas tiek pārsvarā kvalitatīvas dzīvojamās mājas vai mājas, kuru cena ir zem vidējās tirgus cenas. Pircējiem ir iespējas izvēlēties un atrast sev vēlamo risinājumu.
Joprojām ir pārdevēji, kas piedāvājumā cenu ir samazinājušu 15 % robežās salīdzinot ar vasaras periodu, bet pārdevēji, kuriem nav nepieciešamības ātri realizēt savu īpašumu ar cenu samazinājumu nesteidzās. Dzīvojamo māju pārdošanā arvien aktīvāk tiek iesaistīti profesionālie pārdevēji.
Privātmāju (150 – 180 m2, zeme 1500 m2) cenas Rīgas apkārtnē pēc Ober-Haus datiem saglabājas robežās no 255 000 – 285 000 EUR. Par ēku ar pabeigtiem iekšdarbiem un labiekārtotu teritoriju ap māju prasa 1200 – 1600 EUR/m2.
BIROJU TELPAS
2007.gada novembrī Ober-Haus Komercnodaļa novērojusi nelielu klientu aktivitātes samazinājumu, tomēr tā joprojām augsta. Pieprasītākās platības ir 30–50 m2 un 150-170 m2 Rīgas centrā, centra perifērijā un tuvajā Pārdaugavā.
Biroja platību piedāvājums joprojām ir nepietiekams. Šobrīd ekspluatācijā nodoto un nododamo projektu platības praktiski pilnībā ir iznomātas. Bieži potenciālie biroju nomnieki meklē telpas gatavās vai nododamās ēkās, bet piedāvājumus ēku celtniecības sākotnējās stadijās izskata daudz rezervētāk. Šāda klientu nostāja palēnina biroja ēku nomnieku piesaistīšanu, tādēļ noteiktā apjomā aizkavējot arī katra biroja iekārtošanu un ēkas pabeigšanu kopumā, jo biroju pilna apdare un iekārtošana ir saistīta ar konkrētā klienta prasību izpildi.
Viena no veiksmīgākajām jaunajām biroja ēkām, pateicoties tās izdevīgajai atrašanās vietai, ir SWH Biznesa centrs Skanstes ielā. SWH biznesa centrs tiks nodots ekspluatācijā 2008. gada februārī. Tā būs moderna A klases biroju ēka ar kopējo platību aptuveni 20 000 m2. Biroju telpas būs iespējams pielāgot ikviena klienta vēlmēm un vajadzībām.
Ņemot vērā lielo pieprasījumu pēc jaunām, modernām biroju ēkām Rīgas centrā un tuvajā Pārdaugavā, ir uzsākta vairāku jaunu biroju ēku celtniecība. 2008. gada beigās plānots nodot ekspluatācijā daudzfunkcionālu ēku Akmeņu ielā, ar kopējo platību 5 500 m2. Ēkas 1.stāvā atradīsies tirdzniecības platības, 2.-4. stāvā plānotas biroju telpas, savukārt 5. un mansarda stāvā tiks izbūvēti apartamenti. 2008.gada decembrī ir plānots nodot ekspluatācijā Tirdzniecības un biroju ēku Muitas ielā, ar kopējo platību 7 000 m2. Jaunais A+ klases komplekss atrodas Rīgas pilsētas centrā, Muitas un Citadeles ielas krustojumā. Ēka veidota kā divu savstarpēji savienotu apjomu kopums. Arī šeit plānots izbūvēt biroju, tirdzniecības un dzīvojamās telpas.
Aptuveni pēc gada būs pieejamas jaunas biroju, tirdzniecības un noliktavas platības Rīgas Industriālajā parkā, kas atradīsies starp Rīgas pilsētas Purvciema un Pļavnieku mikrorajoniem. Telpas plānots nodot ekspluatācijā 2008. gada beigās, kopējā lietderīgā platība ir plānota 8 600 m2. Šeit telpas būs iespējams kā nomāt, tā arī iegādāties īpašumā.
Pēc Ober-Haus Komercnodaļas rīcībā esošās informācijas, cenas biroju tirgū pēdējo mēnešu laikā nav būtiski mainījušās. B klases biroju nomas maksas ir 12 – 18 EUR/m2 mēnesī. A klases biroju nomas maksa ir no 19 – 22 EUR/m2 mēnesī. Ēkas apsaimniekošanas izdevumi jāmaksā papildus iznomātāja prasītai nomas maksai, robežās no 1,50 EUR līdz 2 EUR par m2.
TIRDZNIECĪBAS PLATĪBAS
2007.gada novembri Ober-Haus Komercnodaļa tirdzniecības platību tirgū atzīmē kā šī gada aktīvāko mēnesi. Lielā aktivitāte izpaudās gan lielajā pieprasījumā pēc kvalitatīvām telpām Rīgas centrā, gan tā apkārtnē, gan arī pēc telpām pašreizējos un topošajos tirdzniecības centros.
Ļoti aktīvi bija mūsu kaimiņi no Lietuvas un Igaunijas, kuru pārstāvētie "brendi" jau ir iekarojuši savu mājas tirgu un vēlas turpināt biznesa attīstību Latvijā. Arī pašmāju kompānijas šomēnes bija ļoti aktīvas un izrādīja lielu interesi par tālāku biznesa attīstību. Tika meklētas lielākas, plašākas telpas dažādām preču kolekcijām. Liela interese paplašināties ir gan restorānu īpašniekiem, gan arī interjera dizaina un mēbeļu kompānijām, kā arī visplašāk pārstāvētajam segmentam – apģērbu un kurpju kompānijām. Komersanti biežāk interesējas par iespēju tirdzniecības telpas iegādāties īpašumā.
Saglabājas interese par jaunajiem reģionālajiem tirdzniecības centriem - gan par esošajiem Valmierā, gan par topošajiem Liepājā, Rēzeknē un citās pilsētās.
Pēc Ober-Haus Komercnodaļas datiem Rīgas centrā vispieprasītākās joprojām ir Tērbatas, Ģertrūdes un Barona iela, bet Vecrīgā – Kaļķu, Audēju un Vaļņu iela. Pieprasītākās tirdzniecības platības ir 50 - 100 m2, galvenais nosacījums – laba gājēju plūsma.
Tirdzniecības platību nomas maksas Rīgas pilsētas centrā ir 50 – 70 EUR/m2 + PVN + komunālie maksājumi. Nomas maksas tirdzniecības centros ir 15 – 50 EUR/m2 + PVN + komunālie maksājumi. Enkurnomnieki maksā vidēji 9 - 12 EUR/m2. Vecrīgā cenas ir līdzīgi kā centrā 50 – 70 EUR/m2 + PVN + komunālie maksājumi.
Tirdzniecības telpas pārdošanā tiek piedāvātas ļoti reti, un labā stāvoklī esošu telpu, kas atrodas vietās ar aktīvu gājēju plūsmu pārdošanas cena var sasniegt 3000 – 6000 EUR/m2, bet Vecrīgā pat 5000 – 7000 EUR/m2.