Nekustamā īpašuma tirgus apskats 2007. gada aprīlis
Aprīlī sērijveidu dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos saglabājušās iepriekšējā līmenī un to vidējā cena bija 1662 EUR/kv.m.
RĪGAS MIKRORAJONU SĒRIJVEIDA DZĪVOKĻI
Aprīlī sērijveidu dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos saglabājušās iepriekšējā līmenī un to vidējā cena bija 1662 EUR/kv.m. Kā jau iepriekšējos mēnešos Ober Haus prognozēja, sērijveida dzīvokļu tirgū jau 3 mēnešus novērojama nemainīga darījumu aktivitāte, kas izraisījusi cenu stabilizāciju. Ja atsevišķos dzīvokļu sektoros mēneša sākumā vēl varēja novērot minimālu cenu pieaugumu, tad mēneša otrajā pusē piedāvātās cenas vairs nepieauga. To nosaka vairāku iemeslu kopums:
1)valdības izsludinātie pretinflācijas pasākumi un to ietekmētā informatīvā telpa pēdējos mēnešos ir veicināja pārpircēju aktivitāti - ievērojami palielinājās izteikto piedāvājumu skaits,
2)sērijveida dzīvokļu cenas, iespējams, sasniegušas to maksimumu, kurš saistīts arī šo dzīvokļu pircēju reālo maksātspēju,
3)bankas piesardzīgāk izvērtē kredītņēmēju iespējas, ņemot vērā arī tirgus attīstības prognozes un kredītresursu izmaksas.
Sērijveidu dzīvokļus vairāk neiepērk pārpircēji. Praktiski pircējs ir gala patērētājs, kas pērk mājokli dzīvošanai. Sērijveida dzīvokļu tirgū piedāvājums aprīlī palielinājies salīdzinoši nedaudz – aptuveni 12%. Līdz ar to var runāt par pēdējos trijos mēnešos augušā piedāvājuma maksimuma sasniegšanas tuvumu. Jau aprīlī ir notikusi tirgus transformācija no pārdevēju tirgus modeļa uz pircēju tirgu. Pārdošanas termiņi pieaug, lai gan aktīvi tiek izmantotas visas individuāliem pārdevējiem pieejamās reklāmas un pārdošanas veicināšanas metodes.
Aprīlī iezīmējas tendence – jau piedāvājumā dzīvokļu cenas, kas iepriekš tika eksponētas "ar virspeļņas rezervi", tiek "nolaista" līdz reālam tirgus jeb darījuma līmenim. Neskatoties uz to, pircēju pozīcija ir nogaidoša, un pārdot dzīvokļus kļūst arvien grūtāk. Tas norāda arī uz to, ka dzīvokļu cena un dažādos avotos dažādi uzrādītā sērijveida dzīvokļu pircēju maksātspējas robeža ir ļoti tuvu.
Gan sekundārajā, gan jauno projektu tirgū aktivitāti ietekmē arī vairāku lielo banku piesardzīgākā kredītpolitika. Procedūras, kas ietekmē atsevišķu pircēju grupu kreditēšanos, kļūst sarežģītākas un prasības augstākas. Pircēju maksātspēju ievērojami ietekmē arī kredītresursu izmaksu pieaugums.
Turpmāko dzīvokļu cenu attīstību, pēc Ober Haus prognozēm, varētu ietekmēt sekojoši faktori:
1)valdības pretinflācijas pasākumi: kādi tie būs, kādos termiņos pieņems, kā tiks realizēti (formāli vai praktiski) un kontrolēti,
2)pārpircēju spēja noturēt cenas ilgākas pieprasījuma stagnācijas gadījumā, kas sezonālās pasivitātes dēļ var turpināties visu vasaru,
3)jaunumi, kas varētu ietekmēt tirgus dalībnieku noskaņojumu un rīcību.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI
2007. gada aprīlī Ober Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 36 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem 15 realizēs Rīgā, 15 - Rīgas rajonā un 6 - citās Latvijas pilsētās. Salīdzinājumā ar martu tas ir par 7 projektiem vairāk. Tos sadalot pa Rīgas rajoniem, tad lielāko daļu projektu plānots būvēt mikrorajonos – 13, bet Rīgas centrā - 2.
To projektu vidū, ar kuriem aprīļa mēnesī iepazinās Ober Haus, var atzīmēt 4 projektus Jūrmalā ar kopējo plānoto dzīvokļu skaitu 1250. Turklāt projekti plānoti par pieņemamām cenām biznesa klases segmentā. Pēc šo projektu realizācijas sākuma varēs runāt par biznesa klases segmentu Jūrmalā, kur līdz šim tika piedāvāti tikai elitāri un ekskluzīvi dzīvokļi. Tāda liela mēroga projektu realizācija aizņems vairāk par vienu gadu.
Aprīlī jauno mājokļu pircēju aktivitāte ir palikusi iepriekšējā mēneša līmenī. Daži pircēji vēl joprojām atrodas apmulsumā, ko izraisīja sarežģītais inflācijas apkarošanas plāns. Taču daudzi, izpratuši jauno likumprojektu ietekmes pakāpi, pieņem lēmumu neatlikt pirkumu. Sabiedrībā pastāv ievērojams informācijas trūkums par jauno normatīvo aktu ietekmi uz katru iedzīvotāju atsevišķi.
Var atzīmēt pieaugošo attīstītāju profesionalitāti. Aptuveni septiņiem no desmit pieteiktiem projektiem jau sākuma stadijā tiek piesaistīti speciālisti un konsultanti, tādēļ risinājumi kļūst piemērotāki patērētāju vajadzībām. Attīstītāju vēlmi piedāvāt arvien labākus projektus var izskaidrot ar ievērojamo konkurenci, kas radusies enesīga ekonomikas sektora straujas attīstības rezultātā. Šādu situāciju Ober Haus eksperti prognozēja jau pagājušā gada vidū, runājot par ārējo ekspertu, pārdomāta marketinga un pētījumu lomas pieaugumu jauno projektu veiksmes veicināšanā. Turpmāk jauno projektu attīstītājiem būs arvien grūtāk nodrošināt pārdošanu.
Ikmēneša cenu pieaugums temps jauno projektu tirgū samazinās. Aprīlī tas bija vidēji 1,9% salīdzinot ar 2,5% katrā no iepriekšējiem trim mēnešiem. Tai pašā laikā atsevišķos projektos mēneša laikā cenas paaugstinātas pat par 5%. Pašlaik nav pamata baumām par jauno projektu pieprasījuma palielināšanos sērijveida dzīvokļu likviditātes samazināšanās dēļ. Par iespējamo sērijveida dzīvokļu likviditātes samazināšanās ietekmi uz jauno projektu tirgu varēs spriest tikai pēc vairākiem mēnešiem. Pastāv pat iespēja, ka cenu pieauguma temps jaunajos projektos var samazināties arī turpmāk.
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ
Aprīļa pirmā puse raksturojama kā aktīva, savukārt mēneša otrajā pusē bija vērojama aktivitātes samazināšanās. Pērkot īpašumu potenciālie pircēji ar lēmuma pieņemšanu vairs nesteidzas kā agrāk, katrs īpašums tiek rūpīgi izvērtēts, pat ja īpašums patīk, tiek izskatīti arī citi piedāvājumi, cerībā par to pašu summu atrast ko labāku. Liela uzmanība tiek pievērsta mājas stāvoklim, dzīvokļa stāvoklim, lifta esamībai, kā arī autostāvvietu esamībai. Tirgū novērojams būtisks īpašumu piedāvājuma pieaugums. Arvien vairāk parādās piedāvājumi par neadekvāti augstām cenām. Atsevišķos gadījumos to īpašnieki cer pārdot esošo īpašumu un nopirkt jaunu vai lielāku arī Rīgas centrā, īpaši neko nepiemaksājot. Kopumā būtiskas cenu izmaiņas aprīlī nav novērotas. Atsevišķos gadījumos, lai īpašumus pārdotu ātrāk cenas tiek pat nedaudz samazinātas (1-3% robežās). Pieprasītākie bija dzīvokļi Klusajā centrā – renovētajās ēkās, kā arī dzīvokļi ar mazām platībām (45-60 m2) centra perifērijā. Dzīvokļu vidējais pārdošanas ilgums ir 3-5 mēneši.
ZEMES TIRGUS
Privātas apbūves zemes gabalu cenas pēdējo mēnešu laikā praktiski nav mainījušās. Iestājoties aktīvai būvniecības sezonai, ir nedaudz lielāka interese par zemes gabaliem 50 km rādiusā ap Rīgu, bet būtisks darījumu pieaugums nav novērots. Bankas sakarā ar inflācijas ierobežošanas plānu rūpīgāk un ilgāk izskata kredīta pieteikumus. Tāpat banku piesardzīgās attieksmes dēļ var mazināties interese par lielajiem, ciematu izveidošanai piemērotajiem zemes gabaliem.
PRIVĀTMĀJU TIRGUS
Aprīlī salīdzinot ar martu nav vērojamas būtiskas cenu izmaiņas. Stabils cenu pieaugums saglabājas rajonos, kur privātmāju piedāvājums ir ierobežots, šīs ēkas parasti ir ekskluzīvas, ar oriģināliem risinājumiem arhitektūrā, plānojumā vai iekštelpu apdarē un raksturojas ar unikālu atrašanās vietu, bieži vien pie ezeriem vai upēm.
Iespējams, ka cenu tradicionālo pieaugumu sāk bremzēt arī valdības pretinflācijas plāns par darījumiem ar nekustamo īpašumu, nolūkā mazināt spekulatīvos darījumus, tādējādi cenšoties ieviest vēlamo stabilitāti nekustamo īpašumu tirgū.
Plašs privātmāju piedāvājums saglabājas Pierīgā, izteiktākie virzieni ir Mārupe, Piņķi, Ādaži un Ķekava. Piedāvājumā dominē ēkas ar kvadratūru virs 200 m2, ar dažādiem konstruktīvajiem risinājumiem un apdares līmeņiem.
Aprīlī cenu amplitūda Pierīgā tipveida privātmājām (pabeigta dzīvojamā māja 150 – 180 m2 un zeme 1500 m2) saglabājas marta līmenī – no 255 000 - 285 000 EUR. Piedāvātās cena parasti ir 1200 – 1500 EUR/m2 par būvi ar pabeigtiem iekšdarbiem (vai bez aksesuāriem – santehnikas) un daļēji sakārtotu teritoriju ap māju.
TIRDZNIECĪBAS PLATĪBAS
Aprīlis bija ļoti aktīvs mēnesis tieši tirdzniecības platību sektorā. Interese ir gan no vietējo, gan arī no ārzemju uzņēmēju puses. Vispieprasītākais sektors ir mēbeļu, interjera dizaina, santehnikas, sadzīves tehnikas, auto salonu, apģērbu un restorānu sektori.
Pieprasījums ir pēc telpām vai ēkām ar labām piebraukšanas iespējām, galvenais nosacījums - tām jābūt lielu maģistrāļu tuvumā, lai būtu labas redzamības iespējas un iespējas ērti novietot automašīnu. Joprojām pieprasītākās ir telpas Vecrīgā, īpaši galvenajās ielās – Kaļķu, Vaļņu, Audēju, kur nomas maksas sasniedz 70 EUR/m2. Rīgas centrs arī ir nemainīgi pieprasīts un dārgs, cenas uz galvenajām iepirkšanās ielām – Tērbatas un Krišjāņa Barona, mazā piedāvājuma dēļ, vietām jau sasniedz Vecrīgas līmeni – 70 EUR/m2.
Pieprasītākās joprojām ir neliela lieluma telpas līdz 100 m2, kas domātas maziem veikaliņiem. Joprojām populāri ir jau esošie tirdzniecības centri, par kuriem lielu interesi izrāda daudz jaunu vēl Latvijā neesošu zīmolu, kas vēlas uzsākt darbību tieši kādā no esošiem iepirkšanās centriem un izrāda lielu interesi arī par jauniem centriem. Būvniecību šobrīd ir uzsākuši jauni tirdzniecības centri Riga Plaza un Galleria Riga.
Pieprasījums iegādāties telpas uz pirkšanu vai kā investīciju objektu ari ir salīdzinoši liels. Mazā piedāvājuma dēļ cenas ir augstas – 3000 - 5500 EUR/m2.par labas kvalitātes telpām atjaunotās vai jaunuzceltās ēkās aktīvajā un 5000 - 7000 EUR/m2 Vecrīgā.
Telpu nomas maksas, salīdzinot ar martu, nav palielinājušās, pieprasītākajās vietās saglabājot nomas maksas līmeni vidēji 50 - 70 EUR/m2.
BIROJU TELPAS
Joprojām vispieprasītākās ir kvalitatīvi remontētas un mūsdienu prasībām atbilstošas biroju telpu platības. Lielākais pieprasījums ir pēc B klases telpām. Galvenais pieprasījums ir pēc telpām līdz 100 m2 platībā. Piedāvājumā joprojām dominē telpas ar vidēji 250 - 500 m2 platību.
Arī aprīlī vērojams telpu deficīts (30 -100 m2). Sakarā ar ārvalstu kompāniju ienākšanu tirgū, ir pieaudzis pieprasījums pēc biroju telpām ar platību no 200 – 300 m2. Piedāvājums saglabājas iepriekšējais - Duntes biroju ēka (nodošana oktobrī), GMP biroju ēka, (nodošana jūnijā, atlicis ļoti neliels piedāvājums), NIM, RBS Skals biroju ēka, Brīvības iela 171 un vēl citi nelieli projekti. Saglabājas ievērojams jaunu un rekonstruētu biroju ēku trūkums gan pilsētas aktīvajā centrā, gan tā tuvumā.
Projektos bieži vērojama kavēšanās ar nodošanas termiņiem, kas neapmierina potenciālos nomniekus. Problēmas rada arī nespēja vienoties par iekšējo plānojumu, nepietiekošs piedāvāto stāvvietu skaits.
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi biroju telpu nomas maksas nav būtiski mainījušās. B klases biroju īpatsvars tirgu joprojām ir vislielākais un tiek prognozēts, ka tuvākajā nākotnē nekas radikāli nemainīsies. Novērots, ka B klases biroju nomas maksa ļoti retos gadījumos tiek prasīta mazāka par 15 EUR/m2. Caurmērā B klases biroju nomas maksas sastāda 15 – 17 EUR/m2 mēnesī.
Nomas maksas nedaudzajās Rīgā pieejamajās A klases biroju ēkās ir no 18 – 23 EUR/m2.
Papildus ēkas apsaimniekošanas izdevumi, kas jāmaksā papildus iznomātāja prasītai nomas maksai ir robežās no 1,50 EUR – 2 EUR par 1 m2.
Aprīlī sērijveidu dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos saglabājušās iepriekšējā līmenī un to vidējā cena bija 1662 EUR/kv.m. Kā jau iepriekšējos mēnešos Ober Haus prognozēja, sērijveida dzīvokļu tirgū jau 3 mēnešus novērojama nemainīga darījumu aktivitāte, kas izraisījusi cenu stabilizāciju. Ja atsevišķos dzīvokļu sektoros mēneša sākumā vēl varēja novērot minimālu cenu pieaugumu, tad mēneša otrajā pusē piedāvātās cenas vairs nepieauga. To nosaka vairāku iemeslu kopums:
1)valdības izsludinātie pretinflācijas pasākumi un to ietekmētā informatīvā telpa pēdējos mēnešos ir veicināja pārpircēju aktivitāti - ievērojami palielinājās izteikto piedāvājumu skaits,
2)sērijveida dzīvokļu cenas, iespējams, sasniegušas to maksimumu, kurš saistīts arī šo dzīvokļu pircēju reālo maksātspēju,
3)bankas piesardzīgāk izvērtē kredītņēmēju iespējas, ņemot vērā arī tirgus attīstības prognozes un kredītresursu izmaksas.
Sērijveidu dzīvokļus vairāk neiepērk pārpircēji. Praktiski pircējs ir gala patērētājs, kas pērk mājokli dzīvošanai. Sērijveida dzīvokļu tirgū piedāvājums aprīlī palielinājies salīdzinoši nedaudz – aptuveni 12%. Līdz ar to var runāt par pēdējos trijos mēnešos augušā piedāvājuma maksimuma sasniegšanas tuvumu. Jau aprīlī ir notikusi tirgus transformācija no pārdevēju tirgus modeļa uz pircēju tirgu. Pārdošanas termiņi pieaug, lai gan aktīvi tiek izmantotas visas individuāliem pārdevējiem pieejamās reklāmas un pārdošanas veicināšanas metodes.
Aprīlī iezīmējas tendence – jau piedāvājumā dzīvokļu cenas, kas iepriekš tika eksponētas "ar virspeļņas rezervi", tiek "nolaista" līdz reālam tirgus jeb darījuma līmenim. Neskatoties uz to, pircēju pozīcija ir nogaidoša, un pārdot dzīvokļus kļūst arvien grūtāk. Tas norāda arī uz to, ka dzīvokļu cena un dažādos avotos dažādi uzrādītā sērijveida dzīvokļu pircēju maksātspējas robeža ir ļoti tuvu.
Gan sekundārajā, gan jauno projektu tirgū aktivitāti ietekmē arī vairāku lielo banku piesardzīgākā kredītpolitika. Procedūras, kas ietekmē atsevišķu pircēju grupu kreditēšanos, kļūst sarežģītākas un prasības augstākas. Pircēju maksātspēju ievērojami ietekmē arī kredītresursu izmaksu pieaugums.
Turpmāko dzīvokļu cenu attīstību, pēc Ober Haus prognozēm, varētu ietekmēt sekojoši faktori:
1)valdības pretinflācijas pasākumi: kādi tie būs, kādos termiņos pieņems, kā tiks realizēti (formāli vai praktiski) un kontrolēti,
2)pārpircēju spēja noturēt cenas ilgākas pieprasījuma stagnācijas gadījumā, kas sezonālās pasivitātes dēļ var turpināties visu vasaru,
3)jaunumi, kas varētu ietekmēt tirgus dalībnieku noskaņojumu un rīcību.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI
2007. gada aprīlī Ober Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 36 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem 15 realizēs Rīgā, 15 - Rīgas rajonā un 6 - citās Latvijas pilsētās. Salīdzinājumā ar martu tas ir par 7 projektiem vairāk. Tos sadalot pa Rīgas rajoniem, tad lielāko daļu projektu plānots būvēt mikrorajonos – 13, bet Rīgas centrā - 2.
To projektu vidū, ar kuriem aprīļa mēnesī iepazinās Ober Haus, var atzīmēt 4 projektus Jūrmalā ar kopējo plānoto dzīvokļu skaitu 1250. Turklāt projekti plānoti par pieņemamām cenām biznesa klases segmentā. Pēc šo projektu realizācijas sākuma varēs runāt par biznesa klases segmentu Jūrmalā, kur līdz šim tika piedāvāti tikai elitāri un ekskluzīvi dzīvokļi. Tāda liela mēroga projektu realizācija aizņems vairāk par vienu gadu.
Aprīlī jauno mājokļu pircēju aktivitāte ir palikusi iepriekšējā mēneša līmenī. Daži pircēji vēl joprojām atrodas apmulsumā, ko izraisīja sarežģītais inflācijas apkarošanas plāns. Taču daudzi, izpratuši jauno likumprojektu ietekmes pakāpi, pieņem lēmumu neatlikt pirkumu. Sabiedrībā pastāv ievērojams informācijas trūkums par jauno normatīvo aktu ietekmi uz katru iedzīvotāju atsevišķi.
Var atzīmēt pieaugošo attīstītāju profesionalitāti. Aptuveni septiņiem no desmit pieteiktiem projektiem jau sākuma stadijā tiek piesaistīti speciālisti un konsultanti, tādēļ risinājumi kļūst piemērotāki patērētāju vajadzībām. Attīstītāju vēlmi piedāvāt arvien labākus projektus var izskaidrot ar ievērojamo konkurenci, kas radusies enesīga ekonomikas sektora straujas attīstības rezultātā. Šādu situāciju Ober Haus eksperti prognozēja jau pagājušā gada vidū, runājot par ārējo ekspertu, pārdomāta marketinga un pētījumu lomas pieaugumu jauno projektu veiksmes veicināšanā. Turpmāk jauno projektu attīstītājiem būs arvien grūtāk nodrošināt pārdošanu.
Ikmēneša cenu pieaugums temps jauno projektu tirgū samazinās. Aprīlī tas bija vidēji 1,9% salīdzinot ar 2,5% katrā no iepriekšējiem trim mēnešiem. Tai pašā laikā atsevišķos projektos mēneša laikā cenas paaugstinātas pat par 5%. Pašlaik nav pamata baumām par jauno projektu pieprasījuma palielināšanos sērijveida dzīvokļu likviditātes samazināšanās dēļ. Par iespējamo sērijveida dzīvokļu likviditātes samazināšanās ietekmi uz jauno projektu tirgu varēs spriest tikai pēc vairākiem mēnešiem. Pastāv pat iespēja, ka cenu pieauguma temps jaunajos projektos var samazināties arī turpmāk.
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ
Aprīļa pirmā puse raksturojama kā aktīva, savukārt mēneša otrajā pusē bija vērojama aktivitātes samazināšanās. Pērkot īpašumu potenciālie pircēji ar lēmuma pieņemšanu vairs nesteidzas kā agrāk, katrs īpašums tiek rūpīgi izvērtēts, pat ja īpašums patīk, tiek izskatīti arī citi piedāvājumi, cerībā par to pašu summu atrast ko labāku. Liela uzmanība tiek pievērsta mājas stāvoklim, dzīvokļa stāvoklim, lifta esamībai, kā arī autostāvvietu esamībai. Tirgū novērojams būtisks īpašumu piedāvājuma pieaugums. Arvien vairāk parādās piedāvājumi par neadekvāti augstām cenām. Atsevišķos gadījumos to īpašnieki cer pārdot esošo īpašumu un nopirkt jaunu vai lielāku arī Rīgas centrā, īpaši neko nepiemaksājot. Kopumā būtiskas cenu izmaiņas aprīlī nav novērotas. Atsevišķos gadījumos, lai īpašumus pārdotu ātrāk cenas tiek pat nedaudz samazinātas (1-3% robežās). Pieprasītākie bija dzīvokļi Klusajā centrā – renovētajās ēkās, kā arī dzīvokļi ar mazām platībām (45-60 m2) centra perifērijā. Dzīvokļu vidējais pārdošanas ilgums ir 3-5 mēneši.
ZEMES TIRGUS
Privātas apbūves zemes gabalu cenas pēdējo mēnešu laikā praktiski nav mainījušās. Iestājoties aktīvai būvniecības sezonai, ir nedaudz lielāka interese par zemes gabaliem 50 km rādiusā ap Rīgu, bet būtisks darījumu pieaugums nav novērots. Bankas sakarā ar inflācijas ierobežošanas plānu rūpīgāk un ilgāk izskata kredīta pieteikumus. Tāpat banku piesardzīgās attieksmes dēļ var mazināties interese par lielajiem, ciematu izveidošanai piemērotajiem zemes gabaliem.
PRIVĀTMĀJU TIRGUS
Aprīlī salīdzinot ar martu nav vērojamas būtiskas cenu izmaiņas. Stabils cenu pieaugums saglabājas rajonos, kur privātmāju piedāvājums ir ierobežots, šīs ēkas parasti ir ekskluzīvas, ar oriģināliem risinājumiem arhitektūrā, plānojumā vai iekštelpu apdarē un raksturojas ar unikālu atrašanās vietu, bieži vien pie ezeriem vai upēm.
Iespējams, ka cenu tradicionālo pieaugumu sāk bremzēt arī valdības pretinflācijas plāns par darījumiem ar nekustamo īpašumu, nolūkā mazināt spekulatīvos darījumus, tādējādi cenšoties ieviest vēlamo stabilitāti nekustamo īpašumu tirgū.
Plašs privātmāju piedāvājums saglabājas Pierīgā, izteiktākie virzieni ir Mārupe, Piņķi, Ādaži un Ķekava. Piedāvājumā dominē ēkas ar kvadratūru virs 200 m2, ar dažādiem konstruktīvajiem risinājumiem un apdares līmeņiem.
Aprīlī cenu amplitūda Pierīgā tipveida privātmājām (pabeigta dzīvojamā māja 150 – 180 m2 un zeme 1500 m2) saglabājas marta līmenī – no 255 000 - 285 000 EUR. Piedāvātās cena parasti ir 1200 – 1500 EUR/m2 par būvi ar pabeigtiem iekšdarbiem (vai bez aksesuāriem – santehnikas) un daļēji sakārtotu teritoriju ap māju.
TIRDZNIECĪBAS PLATĪBAS
Aprīlis bija ļoti aktīvs mēnesis tieši tirdzniecības platību sektorā. Interese ir gan no vietējo, gan arī no ārzemju uzņēmēju puses. Vispieprasītākais sektors ir mēbeļu, interjera dizaina, santehnikas, sadzīves tehnikas, auto salonu, apģērbu un restorānu sektori.
Pieprasījums ir pēc telpām vai ēkām ar labām piebraukšanas iespējām, galvenais nosacījums - tām jābūt lielu maģistrāļu tuvumā, lai būtu labas redzamības iespējas un iespējas ērti novietot automašīnu. Joprojām pieprasītākās ir telpas Vecrīgā, īpaši galvenajās ielās – Kaļķu, Vaļņu, Audēju, kur nomas maksas sasniedz 70 EUR/m2. Rīgas centrs arī ir nemainīgi pieprasīts un dārgs, cenas uz galvenajām iepirkšanās ielām – Tērbatas un Krišjāņa Barona, mazā piedāvājuma dēļ, vietām jau sasniedz Vecrīgas līmeni – 70 EUR/m2.
Pieprasītākās joprojām ir neliela lieluma telpas līdz 100 m2, kas domātas maziem veikaliņiem. Joprojām populāri ir jau esošie tirdzniecības centri, par kuriem lielu interesi izrāda daudz jaunu vēl Latvijā neesošu zīmolu, kas vēlas uzsākt darbību tieši kādā no esošiem iepirkšanās centriem un izrāda lielu interesi arī par jauniem centriem. Būvniecību šobrīd ir uzsākuši jauni tirdzniecības centri Riga Plaza un Galleria Riga.
Pieprasījums iegādāties telpas uz pirkšanu vai kā investīciju objektu ari ir salīdzinoši liels. Mazā piedāvājuma dēļ cenas ir augstas – 3000 - 5500 EUR/m2.par labas kvalitātes telpām atjaunotās vai jaunuzceltās ēkās aktīvajā un 5000 - 7000 EUR/m2 Vecrīgā.
Telpu nomas maksas, salīdzinot ar martu, nav palielinājušās, pieprasītākajās vietās saglabājot nomas maksas līmeni vidēji 50 - 70 EUR/m2.
BIROJU TELPAS
Joprojām vispieprasītākās ir kvalitatīvi remontētas un mūsdienu prasībām atbilstošas biroju telpu platības. Lielākais pieprasījums ir pēc B klases telpām. Galvenais pieprasījums ir pēc telpām līdz 100 m2 platībā. Piedāvājumā joprojām dominē telpas ar vidēji 250 - 500 m2 platību.
Arī aprīlī vērojams telpu deficīts (30 -100 m2). Sakarā ar ārvalstu kompāniju ienākšanu tirgū, ir pieaudzis pieprasījums pēc biroju telpām ar platību no 200 – 300 m2. Piedāvājums saglabājas iepriekšējais - Duntes biroju ēka (nodošana oktobrī), GMP biroju ēka, (nodošana jūnijā, atlicis ļoti neliels piedāvājums), NIM, RBS Skals biroju ēka, Brīvības iela 171 un vēl citi nelieli projekti. Saglabājas ievērojams jaunu un rekonstruētu biroju ēku trūkums gan pilsētas aktīvajā centrā, gan tā tuvumā.
Projektos bieži vērojama kavēšanās ar nodošanas termiņiem, kas neapmierina potenciālos nomniekus. Problēmas rada arī nespēja vienoties par iekšējo plānojumu, nepietiekošs piedāvāto stāvvietu skaits.
Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi biroju telpu nomas maksas nav būtiski mainījušās. B klases biroju īpatsvars tirgu joprojām ir vislielākais un tiek prognozēts, ka tuvākajā nākotnē nekas radikāli nemainīsies. Novērots, ka B klases biroju nomas maksa ļoti retos gadījumos tiek prasīta mazāka par 15 EUR/m2. Caurmērā B klases biroju nomas maksas sastāda 15 – 17 EUR/m2 mēnesī.
Nomas maksas nedaudzajās Rīgā pieejamajās A klases biroju ēkās ir no 18 – 23 EUR/m2.
Papildus ēkas apsaimniekošanas izdevumi, kas jāmaksā papildus iznomātāja prasītai nomas maksai ir robežās no 1,50 EUR – 2 EUR par 1 m2.
