Nekustamā īpašuma tirgus apskats 2007. gada janvārī
Janvārī novērota tendence, ka tirgū tiek piedāvāti vairāk dzīvokļi, salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, bet prasītās cenas pārsniedz reālās tirgū esošās dzīvokļu cenas.
Vidējais dzīvokļu cenu pieaugums Rīgas mikrorajonos janvāra mēnesī bija 2,4%.
Pēc Ober Haus datiem vidējā cena Rīgas mikrorajonos janvārī sasniedza 1603 EUR par kv.m.
Biroju nomas tirgū vērojams liels pieprasījums un samērā neliels piedāvājums. Tirgū trūkst nelielas (40 - 60 kv.m.) kvalitatīvas A vai B klases telpas. A klases biroju nomas maksa ir 17 – 23 EUR/kv.m, B klases birojiem 12 – 18 EUR/kv.m mēnesī.
RĪGAS MIKRORAJONU DZĪVOKĻI
Pļavnieki, Purvciems, Mežciems, Teika, Jugla
Janvāra mēnesī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 2,7 % (Pļavniekos) līdz 4,3 % (Juglā).
Janvārī palielinājies dzīvokļu piedāvājums tirgū, taču no pircēju puses nav tik liela interese. Joprojām vairāk pieprasīti ir vienistabu dzīvokļi. Potenciālie pārdevēji paaugstina cenas labi izremontētiem dzīvokļiem, pamatojoties uz remontdarbu izmaksu pieaugumu. Purvciemā un Pļavniekos lielākais pieaugums biji 119. sērijas, vienistabu dzīvokļiem.
Mežciemā vairāk piedāvājumā parādījušies trīsistabu dzīvokļi.
Juglā, salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, ir samazinājusies pircēju interese.
Janvārī novērota tendence, ka tirgū tiek piedāvāti vairāk dzīvokļi, salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, bet prasītās cenas pārsniedz reālās tirgū esošās dzīvokļu cenas.
Vecmīlgrāvis, Sarkandaugava, Bolderāja
Janvārī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 1,2 % (Bolderājā) līdz 2,2 % (Sarkandaugavā). Apskatāmajos Rīgas mikrorajonos tirgū piedāvāto dzīvokļu skaits līdzīgi kā iepriekšējos mēnešos ir neliels. Pieprasījums joprojām pārsniedz piedāvājumu. Pircēji izvēlas šos mikrorajonos cenu dēļ, kuras joprojām ir zemākas salīdzinot ar citiem Rīgas dārgākajiem mikrorajoniem. Vismazāk Sarkandaugavā un Vecmīlgrāvī tiek piedāvāti dzīvokļi 467. sērijas ēkās, bet visvairāk 1 – 3 istabu dzīvokļu Hruščova laika ēkās Vecmīlgrāvī, Sarkandaugavā un Bolderājā, kā arī 103. sērijas 1 – 2 istabu dzīvokļi Bolderājā.
Ziepniekkalns, Āgenskalns, Imanta, Zolitūde, Ķengarags
Janvārī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 2,4 % (Zolitūdē, Āgenskalnā) līdz 3,7 % (Imantā). Salīdzinoši ar decembra mēnesi, janvārī aktivizējušies ir pārdevēji. Tirdzniecībā pieaudzis piedāvāto dzīvokļu skaits, taču tie tiek piedāvāti par salīdzinoši augstām cenām. Potenciālie pircēji ir izvēlas mikrorajonus, kur cenas ir pieejamākas.
Salīdzinot ar decembri mēnesi, Ķengaragā aktīvāka tirdzniecība bija vērojama ar 602. sērijas dzīvokļiem. Nemainīga interese par Āgenskalna mikrorajonu. Visaktīvākā interese Āgenskalnā par vienu istabu dzīvokļiem. Zolitūdē un Imantā tirgus janvāra mēnesī, salīdzinoši ar decembri, nav tik aktīvs. Šajos mikrorajonos cenas pietuvojušās dārgāko mikrorajonu cenām. Potenciālie pircēji ir apdomīgāki un izvēlīgāki.
Informāciju apkopoja: SIA Ober Haus Vērtēšanas Serviss Izpilddirektors Andris Šalgūns
Pēc Ober Haus datiem vidējā cena Rīgas mikrorajonos janvārī sasniedza 1603 EUR par kv.m.
Biroju nomas tirgū vērojams liels pieprasījums un samērā neliels piedāvājums. Tirgū trūkst nelielas (40 - 60 kv.m.) kvalitatīvas A vai B klases telpas. A klases biroju nomas maksa ir 17 – 23 EUR/kv.m, B klases birojiem 12 – 18 EUR/kv.m mēnesī.
RĪGAS MIKRORAJONU DZĪVOKĻI
Pļavnieki, Purvciems, Mežciems, Teika, Jugla
Janvāra mēnesī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 2,7 % (Pļavniekos) līdz 4,3 % (Juglā).
Janvārī palielinājies dzīvokļu piedāvājums tirgū, taču no pircēju puses nav tik liela interese. Joprojām vairāk pieprasīti ir vienistabu dzīvokļi. Potenciālie pārdevēji paaugstina cenas labi izremontētiem dzīvokļiem, pamatojoties uz remontdarbu izmaksu pieaugumu. Purvciemā un Pļavniekos lielākais pieaugums biji 119. sērijas, vienistabu dzīvokļiem.
Mežciemā vairāk piedāvājumā parādījušies trīsistabu dzīvokļi.
Juglā, salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, ir samazinājusies pircēju interese.
Janvārī novērota tendence, ka tirgū tiek piedāvāti vairāk dzīvokļi, salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, bet prasītās cenas pārsniedz reālās tirgū esošās dzīvokļu cenas.
Vecmīlgrāvis, Sarkandaugava, Bolderāja
Janvārī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 1,2 % (Bolderājā) līdz 2,2 % (Sarkandaugavā). Apskatāmajos Rīgas mikrorajonos tirgū piedāvāto dzīvokļu skaits līdzīgi kā iepriekšējos mēnešos ir neliels. Pieprasījums joprojām pārsniedz piedāvājumu. Pircēji izvēlas šos mikrorajonos cenu dēļ, kuras joprojām ir zemākas salīdzinot ar citiem Rīgas dārgākajiem mikrorajoniem. Vismazāk Sarkandaugavā un Vecmīlgrāvī tiek piedāvāti dzīvokļi 467. sērijas ēkās, bet visvairāk 1 – 3 istabu dzīvokļu Hruščova laika ēkās Vecmīlgrāvī, Sarkandaugavā un Bolderājā, kā arī 103. sērijas 1 – 2 istabu dzīvokļi Bolderājā.
Ziepniekkalns, Āgenskalns, Imanta, Zolitūde, Ķengarags
Janvārī šajos rajonos cenu pieaugums bija no 2,4 % (Zolitūdē, Āgenskalnā) līdz 3,7 % (Imantā). Salīdzinoši ar decembra mēnesi, janvārī aktivizējušies ir pārdevēji. Tirdzniecībā pieaudzis piedāvāto dzīvokļu skaits, taču tie tiek piedāvāti par salīdzinoši augstām cenām. Potenciālie pircēji ir izvēlas mikrorajonus, kur cenas ir pieejamākas.
Salīdzinot ar decembri mēnesi, Ķengaragā aktīvāka tirdzniecība bija vērojama ar 602. sērijas dzīvokļiem. Nemainīga interese par Āgenskalna mikrorajonu. Visaktīvākā interese Āgenskalnā par vienu istabu dzīvokļiem. Zolitūdē un Imantā tirgus janvāra mēnesī, salīdzinoši ar decembri, nav tik aktīvs. Šajos mikrorajonos cenas pietuvojušās dārgāko mikrorajonu cenām. Potenciālie pircēji ir apdomīgāki un izvēlīgāki.
Informāciju apkopoja: SIA Ober Haus Vērtēšanas Serviss Izpilddirektors Andris Šalgūns
