Nekustamā īpašuma tirgus apskats 2007. gada maijs
Maijā sērijveidu dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos vidējā cena sastāda 1660 EUR/kv.m. Salīdzinot ar aprīļa vidējo cenu 1662 EUR/kv.m ir vērojama niecīga lejupslīde, kas skaidrojama ar pārdevēju un pircēju nogaidošo attieksmi.
Maijā sērijveidu dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos vidējā cena sastāda 1660 EUR/kv.m. Salīdzinot ar aprīļa vidējo cenu 1662 EUR/kv.m ir vērojama niecīga lejupslīde, kas skaidrojama ar pārdevēju un pircēju nogaidošo attieksmi.
Mēneša laikā ir konstatēts pārdošanas piedāvājuma cenu samazinājums vidēji 3% robežās. Sākotnēji ievērojami virs vidējās tirgus cenas izliktajiem piedāvājumiem cenu samazinājums bija lielāks.
Reģistrēto darījumu aktivitāte ir saglabājusies iepriekšējā līmenī. Maijā Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļā reģistrēts zemākais pirkuma līgumu skaits (1547) kopš 2006.gada februāra (1322). Tomēr, ņemot vērā brīvdienas maija pirmajā nedēļā, pēdējo četru mēnešu laikā darījumu skaits ir stabils.
Kā viens no svarīgākajiem sērijveida dzīvokļu tirgus aktivitāti ietekmējošiem faktoriem ir kredītu pieejamība. Banku jaunās prasības un pieaugušās kredītu procentu likmes ir būtisks slieksnis tiem, kas tikai tagad nolēmuši iegādāties pirmo dzīvokli.
Otrs faktors ir īpašumu cenu krituma gaidas. Tas ievērojami ietekmē pircēju uzvedību. Bieži vien piedāvājumi netiek izskatīti pēc būtības, tiek noraidīti pat pēc speciāla prasību saraksta piemeklēti piedāvājumi.
Piedāvājuma kopējais apjoms maijā salīdzinot ar aprīli nav pieaudzis. Tas nozīmē, ka tirgū jau ir piedāvāts lielākais pārdošanai paredzētais dzīvokļu skaits, bet tas nav izraisījis dramatiskas cenu samazināšanos. Līdz ar to kā ticamāko var prognozēt mierīgu attīstību arī turpmākajos mēnešos.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI
2007.gada maijā Ober Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 19 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem 9 realizēs Rīgā, 7 - Rīgas rajonā un 3 - citās Latvijas pilsētās. Tos sadalot pa Rīgas rajoniem, tad lielāko daļu projektu plānots būvēt mikrorajonos – 6, bet Rīgas centrā - 3.
Lielo projektu attīstītāji iziet ārpus Rīgas pilsētas robežām. Publiskota informācija par kompānijas PBLC nolūkiem attīstīt veselu mikrorajonu Salaspilī, uzbūvējot tur no 1500 līdz 3000 jaunu mājokļu.
Lai gan pircēju aktivitāte ir nedaudz samazinājusies, maijā jauno mājokļu segmenta vidējā cena ir pieaugusi par 2,1% un sastāda 2137 EUR/kv.m.
Atsevišķi klienti atliek pirkumu, cerot uz cenu samazinājumu. Tomēr būtiskāk pieprasījuma samazinājumu ietekmē banku politika. Vadošās skandināvu bankas – Latvijas hipotekārā tirgus smagsvari – arī jauno projektu dzīvokļu pircējiem noteikušas stingrākas prasības. Bankas kopumā kļuvušas piesardzīgākas gan projektu, gan privātpersonu finansēšanā.
Arvien vairāk attīstītāju saņem projektu kreditēšanas atteikumus. Atteikumus saņem pat lielas kompānijas ar lieliem projektiem. Šajos apstākļos attīstītāji meklē citus finanšu avotus.
Jeļena Koroļova, Ober Haus Jauno projektu nodaļas direktore:
"Situācija, kad attīstītāji nevar saņemt finansējumu, ilgākā laikā var izraisīt piedāvājuma samazināšanās jauno projektu tirgū, bet tas nākotnē var samazināt jauno mājokļu piedāvājumu un provocēt jaunu cenu lēcienu.
Tiešā finansējuma samazinājums nav vienīgā projektu attīstītāju problēma. Vairākiem projektiem gandrīz pilnībā apstājušies ieplānota pārdošana. Šobrīd pircēju aktivitāte koncentrējas lielos un pazīstamos projektos, kurus apkalpo vadošās nekustamo īpašumu kompānijas. Šajos apstākļos pie mums nāk arvien vairāk projektu attīstītāju, tomēr ir jāiegulda milzīgs darbs, lai projekti tuvotos plānotajiem pārdošanas rādītājiem. Lielākās problēmas sagādā projekti, kuru sākotnējā koncepcija balstīta tikai un vienīgi uz lielu un neizvēlīgu maksātspējīgu pieprasījumu".
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ
Maijā tirgus kopumā bija raksturojams kā pasīvs. Piedāvājums ir pieaudzis, savukārt pieprasījums bija minimāls. Atsevišķos gadījumos īpašnieki, kam bija svarīgi steidzīgi pārdot īpašumu, bija spiesti samazināt cenu līdz 3 %. Tomēr to nevar saistīt ar cenu kritumu. Būtiskas cenu izmaiņas kopumā netika novērotas. Dzīvokļu pārdevēji rēķinās ar to, ka tuvojošies vasaras mēneši paši par sevi ir kluss – atvaļinājumu laiks. Pieprasītākie bija izremontēti dzīvokļi ar platībām 50 – 65 m2 vai 100 – 150 m2 klusajā centrā vai tuvējā centrā.
Tuvākajos mēnešos būtisks cenu kritums nav gaidāms, tomēr iespējama cenu korekcija tiem dzīvokļiem centra perifērijā, kas tiek piedāvāti tirgū par pilsētas tuvējā centra dzīvokļu cenām. Banku pašreizējā kredītpolitika ir ietekmējusi tikai daļu potenciālo dzīvokļu pircēju šajā rajonā. Jāņem vērā, ka liela daļa iedzīvotāju, kas šeit iegādājas īpašumus ir ar augstiem ienākumiem un zināmiem skaidras naudas uzkrājumiem, kurus banku kredītpolitika īpaši neskar. Prognozējams, ka arī jūnijā saglabāsies zema tirgus aktivitāte.
ZEMES TIRGUS
Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem, maija mēnesī darījumi ar zemes īpašumiem bijuši aptuveni par 90 vairāk kā aprīlī. Zemes gabalu cenas, līdzīgi kā iepriekšējos mēnešos, nav pieaugušas, bet arī cenu kritums nav novērots. Paredzams, ka, sakarā pretinflācijas plānu, vairāk zemes pircēju būs "gala" patērētāji, kuri būvēs māju sev, lai dzīvotu tajā vismaz nākamos piecus gadus. Līdz ar to nākamajos mēnešos paredzama tirgus aktivitātes samazināšanās. Tāpat aktivitāti ietekmēs banku piesardzīgā kreditēšanas politika – rūpīgāka klienta maksātspējas izpēte, lielāki paša ieguldījumi.
Mazāka interese pēdējā laikā ir par lielajām zemes platībām bez izstrādātiem detālplānojumiem. Investorus vairāk piesaista zemes gabali ar apstiprinātiem detālplānojumiem, izstrādātu komunikāciju izbūves projektu. Tas pats attiecas uz daudzdzīvokļu māju celtniecībai un komercapbūvei paredzētajiem zemes gabaliem.
PRIVĀTMĀJU TIRGUS
Maijā ir samazinājusies aktivitāte privātmāju tirgū. Pircēji ir ieņēmuši nogaidošu pozīciju, kredītpolitikas un sekundārā dzīvokļu tirgus piedāvājuma cenu krituma rezultātā.
Tiek piedāvātas dažādu konstrukciju dzīvojamās mājas ar dažādiem apdares līmeņiem, izteiktākie virzieni joprojām ir Mārupe, Piņķi, Ādaži un Ķekava. Cenu izmaiņas salīdzinājumā ar aprīli nav novērotas.
Privātmāju cenas Pierīgā saglabājas aprīļa līmenī (150 – 180 m2 ar pabeigtu dzīvojamo māju un 1500 m2 zemi) ir robežās no 255 000 - 285 000 EUR. Piedāvājumā pārsvarā figurē 1200 – 1500 EUR/m2 par būvi ar pabeigtiem iekšdarbiem (vai bez aksesuāriem – santehnikas) un daļēji sakārtotu teritoriju ap māju.
TIRDZNIECĪBAS PLATĪBAS
Saskaņā ar Ober Haus Komercnodaļas speciālistu sniegto informāciju, tirdzniecības telpu tirgus 2007. gada maijā bija aktīvs. Neskatoties uz augstajām cenām, pārsvarā dominēja darījumi ar telpu nomu, jo pilsētas centrā ir maz piedāvājumu uz pārdošanu. Esošie piedāvājumi netiek īpaši reklamēti, lai nepiesaistītu lieku publicitāti. Mazo platību ierobežotā piedāvājuma dēļ pilsētas centrā, uzņēmēji ir ar mieru maksāt līdz pat 70 EUR par m2, cerot uz lielu apgrozījumu.
Kopumā nomas cenu pieaugums saglabājās un prognozējams, ka arī turpināsies līdz gada beigām. Rīgas centrs ir mazs un kompakts, tas vienmēr ir bijis stratēģisks iepirkšanās centrs, īpaši pēdējā laikā, kad pieprasījums pēc telpām centrā ir lielāks nekā agrāk, telpas ar jauniem moderniem skatlogiem ir salīdzinoši nedaudz, ar to arī izskaidrojams nomas cenu kāpums. Pēdējā laikā iezīmējas pieprasījums pēc mazām telpām centrā – 50 – 100 m2. Ārpus centra ir pieprasītas tirdzniecības platības, kur izvietots birojs ar noliktavu 200 - 300 m2 platībā, ērti piebraucamā vietā.
Vecrīga joprojām dominē ar savām mazajām iepirkšanās ieliņām, mazā piedāvājuma dēļ arī cenas ir pieaugušas – 50 - 70 EUR/m2, kamēr uz Kaļķu ielas tās jau sasniedz 80 EUR/m2.
Cenas saglabājas pagājušā mēneša līmenī - 3000 - 5500 EUR/m2 par labas kvalitātes telpām atjaunotās vai jaunuzceltās ēkās aktīvajā centrā un 5000-7000 EUR/m2 Vecrīgā.
BIROJU TELPAS
Līdzīgi kā iepriekšējos mēnešos saglabājas mūsdienu prasībām atbilstošu un kvalitatīvi remontētu biroju telpu trūkums. Pagājušajā mēnesī palielinājusies vēlme nomāt biroju telpas ar platību no 1500 – 3000 m2. Pašlaik tirgū trūkst kvalitatīvas un mūsdienu prasībām atbilstošas telpas ar šādām platībām. Klients, kurš vēlas nomāt telpas jaunā biroju ēkā savu darbību ir gatavs uzsākt aptuveni 3 – 4 mēnešu laikā, bet lai pabeigtu telpu būvniecību un remontu ir nepieciešami no 6 – 12 mēneši pēc līguma un plānojuma saskaņošanas. Potenciālajam telpu nomniekam ir nepieciešams jau savlaicīgi uzsākt telpu meklējumus, jo šis process ir ļoti darbietilpīgs.
Otra aktīvā pozīcija, kas pieprasīta tirgū, ir biroju telpas sākot no 200 – 350 m2. Pieprasījums pēc šādām prasībām ir orientētas uz A klases biroju platībām. Šobrīd tirgū A klases biroju telpas piedāvā Brīvības ielas 171 biroju ēkā, arī "Duntes nami", "RBS Skals" jaunajā biroja ēkā, kaut gan pēc atrašanās vietas divi pēdējie projekti A klasei precīzi neatbilst.
Komentējot šī brīža projektus, jāsaka, ka "Barons kvartāls" faktiski ir iznomāts, GMP biroju ēkā atlikuši ~ 450 m2, "RBS Skals" – iznomāts, "Rietumu kapitālcentrs" – iznomāts, Brīvības ielā 171 ir atlikuši ~ 350 m2, "Nim Invest" atlikuši 260 m2.
Biroju nomas maksas jau vairākus mēnešus ir stabilas, tās būtiski nav mainījušās arī maijā. B klases biroju īpatsvars tirgu joprojām ir vislielākais un tiek prognozēts, ka tuvākajā nākotnē nekas radikāli nemainīsies. B klases biroju nomas maksas sastāda 13 – 17 EUR/m2 mēnesī.
Nomas maksas nedaudzajās Rīgā pieejamajās A klases biroju ēkās ir no 18 – 23 EUR/m2. Ēkas apsaimniekošanas izdevumi, kas jāmaksā papildus iznomātāja prasītai nomas maksai, ir robežās no 1,50 EUR – 2 LVL par vienu m2.
Mēneša laikā ir konstatēts pārdošanas piedāvājuma cenu samazinājums vidēji 3% robežās. Sākotnēji ievērojami virs vidējās tirgus cenas izliktajiem piedāvājumiem cenu samazinājums bija lielāks.
Reģistrēto darījumu aktivitāte ir saglabājusies iepriekšējā līmenī. Maijā Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļā reģistrēts zemākais pirkuma līgumu skaits (1547) kopš 2006.gada februāra (1322). Tomēr, ņemot vērā brīvdienas maija pirmajā nedēļā, pēdējo četru mēnešu laikā darījumu skaits ir stabils.
Kā viens no svarīgākajiem sērijveida dzīvokļu tirgus aktivitāti ietekmējošiem faktoriem ir kredītu pieejamība. Banku jaunās prasības un pieaugušās kredītu procentu likmes ir būtisks slieksnis tiem, kas tikai tagad nolēmuši iegādāties pirmo dzīvokli.
Otrs faktors ir īpašumu cenu krituma gaidas. Tas ievērojami ietekmē pircēju uzvedību. Bieži vien piedāvājumi netiek izskatīti pēc būtības, tiek noraidīti pat pēc speciāla prasību saraksta piemeklēti piedāvājumi.
Piedāvājuma kopējais apjoms maijā salīdzinot ar aprīli nav pieaudzis. Tas nozīmē, ka tirgū jau ir piedāvāts lielākais pārdošanai paredzētais dzīvokļu skaits, bet tas nav izraisījis dramatiskas cenu samazināšanos. Līdz ar to kā ticamāko var prognozēt mierīgu attīstību arī turpmākajos mēnešos.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI
2007.gada maijā Ober Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 19 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem 9 realizēs Rīgā, 7 - Rīgas rajonā un 3 - citās Latvijas pilsētās. Tos sadalot pa Rīgas rajoniem, tad lielāko daļu projektu plānots būvēt mikrorajonos – 6, bet Rīgas centrā - 3.
Lielo projektu attīstītāji iziet ārpus Rīgas pilsētas robežām. Publiskota informācija par kompānijas PBLC nolūkiem attīstīt veselu mikrorajonu Salaspilī, uzbūvējot tur no 1500 līdz 3000 jaunu mājokļu.
Lai gan pircēju aktivitāte ir nedaudz samazinājusies, maijā jauno mājokļu segmenta vidējā cena ir pieaugusi par 2,1% un sastāda 2137 EUR/kv.m.
Atsevišķi klienti atliek pirkumu, cerot uz cenu samazinājumu. Tomēr būtiskāk pieprasījuma samazinājumu ietekmē banku politika. Vadošās skandināvu bankas – Latvijas hipotekārā tirgus smagsvari – arī jauno projektu dzīvokļu pircējiem noteikušas stingrākas prasības. Bankas kopumā kļuvušas piesardzīgākas gan projektu, gan privātpersonu finansēšanā.
Arvien vairāk attīstītāju saņem projektu kreditēšanas atteikumus. Atteikumus saņem pat lielas kompānijas ar lieliem projektiem. Šajos apstākļos attīstītāji meklē citus finanšu avotus.
Jeļena Koroļova, Ober Haus Jauno projektu nodaļas direktore:
"Situācija, kad attīstītāji nevar saņemt finansējumu, ilgākā laikā var izraisīt piedāvājuma samazināšanās jauno projektu tirgū, bet tas nākotnē var samazināt jauno mājokļu piedāvājumu un provocēt jaunu cenu lēcienu.
Tiešā finansējuma samazinājums nav vienīgā projektu attīstītāju problēma. Vairākiem projektiem gandrīz pilnībā apstājušies ieplānota pārdošana. Šobrīd pircēju aktivitāte koncentrējas lielos un pazīstamos projektos, kurus apkalpo vadošās nekustamo īpašumu kompānijas. Šajos apstākļos pie mums nāk arvien vairāk projektu attīstītāju, tomēr ir jāiegulda milzīgs darbs, lai projekti tuvotos plānotajiem pārdošanas rādītājiem. Lielākās problēmas sagādā projekti, kuru sākotnējā koncepcija balstīta tikai un vienīgi uz lielu un neizvēlīgu maksātspējīgu pieprasījumu".
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ
Maijā tirgus kopumā bija raksturojams kā pasīvs. Piedāvājums ir pieaudzis, savukārt pieprasījums bija minimāls. Atsevišķos gadījumos īpašnieki, kam bija svarīgi steidzīgi pārdot īpašumu, bija spiesti samazināt cenu līdz 3 %. Tomēr to nevar saistīt ar cenu kritumu. Būtiskas cenu izmaiņas kopumā netika novērotas. Dzīvokļu pārdevēji rēķinās ar to, ka tuvojošies vasaras mēneši paši par sevi ir kluss – atvaļinājumu laiks. Pieprasītākie bija izremontēti dzīvokļi ar platībām 50 – 65 m2 vai 100 – 150 m2 klusajā centrā vai tuvējā centrā.
Tuvākajos mēnešos būtisks cenu kritums nav gaidāms, tomēr iespējama cenu korekcija tiem dzīvokļiem centra perifērijā, kas tiek piedāvāti tirgū par pilsētas tuvējā centra dzīvokļu cenām. Banku pašreizējā kredītpolitika ir ietekmējusi tikai daļu potenciālo dzīvokļu pircēju šajā rajonā. Jāņem vērā, ka liela daļa iedzīvotāju, kas šeit iegādājas īpašumus ir ar augstiem ienākumiem un zināmiem skaidras naudas uzkrājumiem, kurus banku kredītpolitika īpaši neskar. Prognozējams, ka arī jūnijā saglabāsies zema tirgus aktivitāte.
ZEMES TIRGUS
Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem, maija mēnesī darījumi ar zemes īpašumiem bijuši aptuveni par 90 vairāk kā aprīlī. Zemes gabalu cenas, līdzīgi kā iepriekšējos mēnešos, nav pieaugušas, bet arī cenu kritums nav novērots. Paredzams, ka, sakarā pretinflācijas plānu, vairāk zemes pircēju būs "gala" patērētāji, kuri būvēs māju sev, lai dzīvotu tajā vismaz nākamos piecus gadus. Līdz ar to nākamajos mēnešos paredzama tirgus aktivitātes samazināšanās. Tāpat aktivitāti ietekmēs banku piesardzīgā kreditēšanas politika – rūpīgāka klienta maksātspējas izpēte, lielāki paša ieguldījumi.
Mazāka interese pēdējā laikā ir par lielajām zemes platībām bez izstrādātiem detālplānojumiem. Investorus vairāk piesaista zemes gabali ar apstiprinātiem detālplānojumiem, izstrādātu komunikāciju izbūves projektu. Tas pats attiecas uz daudzdzīvokļu māju celtniecībai un komercapbūvei paredzētajiem zemes gabaliem.
PRIVĀTMĀJU TIRGUS
Maijā ir samazinājusies aktivitāte privātmāju tirgū. Pircēji ir ieņēmuši nogaidošu pozīciju, kredītpolitikas un sekundārā dzīvokļu tirgus piedāvājuma cenu krituma rezultātā.
Tiek piedāvātas dažādu konstrukciju dzīvojamās mājas ar dažādiem apdares līmeņiem, izteiktākie virzieni joprojām ir Mārupe, Piņķi, Ādaži un Ķekava. Cenu izmaiņas salīdzinājumā ar aprīli nav novērotas.
Privātmāju cenas Pierīgā saglabājas aprīļa līmenī (150 – 180 m2 ar pabeigtu dzīvojamo māju un 1500 m2 zemi) ir robežās no 255 000 - 285 000 EUR. Piedāvājumā pārsvarā figurē 1200 – 1500 EUR/m2 par būvi ar pabeigtiem iekšdarbiem (vai bez aksesuāriem – santehnikas) un daļēji sakārtotu teritoriju ap māju.
TIRDZNIECĪBAS PLATĪBAS
Saskaņā ar Ober Haus Komercnodaļas speciālistu sniegto informāciju, tirdzniecības telpu tirgus 2007. gada maijā bija aktīvs. Neskatoties uz augstajām cenām, pārsvarā dominēja darījumi ar telpu nomu, jo pilsētas centrā ir maz piedāvājumu uz pārdošanu. Esošie piedāvājumi netiek īpaši reklamēti, lai nepiesaistītu lieku publicitāti. Mazo platību ierobežotā piedāvājuma dēļ pilsētas centrā, uzņēmēji ir ar mieru maksāt līdz pat 70 EUR par m2, cerot uz lielu apgrozījumu.
Kopumā nomas cenu pieaugums saglabājās un prognozējams, ka arī turpināsies līdz gada beigām. Rīgas centrs ir mazs un kompakts, tas vienmēr ir bijis stratēģisks iepirkšanās centrs, īpaši pēdējā laikā, kad pieprasījums pēc telpām centrā ir lielāks nekā agrāk, telpas ar jauniem moderniem skatlogiem ir salīdzinoši nedaudz, ar to arī izskaidrojams nomas cenu kāpums. Pēdējā laikā iezīmējas pieprasījums pēc mazām telpām centrā – 50 – 100 m2. Ārpus centra ir pieprasītas tirdzniecības platības, kur izvietots birojs ar noliktavu 200 - 300 m2 platībā, ērti piebraucamā vietā.
Vecrīga joprojām dominē ar savām mazajām iepirkšanās ieliņām, mazā piedāvājuma dēļ arī cenas ir pieaugušas – 50 - 70 EUR/m2, kamēr uz Kaļķu ielas tās jau sasniedz 80 EUR/m2.
Cenas saglabājas pagājušā mēneša līmenī - 3000 - 5500 EUR/m2 par labas kvalitātes telpām atjaunotās vai jaunuzceltās ēkās aktīvajā centrā un 5000-7000 EUR/m2 Vecrīgā.
BIROJU TELPAS
Līdzīgi kā iepriekšējos mēnešos saglabājas mūsdienu prasībām atbilstošu un kvalitatīvi remontētu biroju telpu trūkums. Pagājušajā mēnesī palielinājusies vēlme nomāt biroju telpas ar platību no 1500 – 3000 m2. Pašlaik tirgū trūkst kvalitatīvas un mūsdienu prasībām atbilstošas telpas ar šādām platībām. Klients, kurš vēlas nomāt telpas jaunā biroju ēkā savu darbību ir gatavs uzsākt aptuveni 3 – 4 mēnešu laikā, bet lai pabeigtu telpu būvniecību un remontu ir nepieciešami no 6 – 12 mēneši pēc līguma un plānojuma saskaņošanas. Potenciālajam telpu nomniekam ir nepieciešams jau savlaicīgi uzsākt telpu meklējumus, jo šis process ir ļoti darbietilpīgs.
Otra aktīvā pozīcija, kas pieprasīta tirgū, ir biroju telpas sākot no 200 – 350 m2. Pieprasījums pēc šādām prasībām ir orientētas uz A klases biroju platībām. Šobrīd tirgū A klases biroju telpas piedāvā Brīvības ielas 171 biroju ēkā, arī "Duntes nami", "RBS Skals" jaunajā biroja ēkā, kaut gan pēc atrašanās vietas divi pēdējie projekti A klasei precīzi neatbilst.
Komentējot šī brīža projektus, jāsaka, ka "Barons kvartāls" faktiski ir iznomāts, GMP biroju ēkā atlikuši ~ 450 m2, "RBS Skals" – iznomāts, "Rietumu kapitālcentrs" – iznomāts, Brīvības ielā 171 ir atlikuši ~ 350 m2, "Nim Invest" atlikuši 260 m2.
Biroju nomas maksas jau vairākus mēnešus ir stabilas, tās būtiski nav mainījušās arī maijā. B klases biroju īpatsvars tirgu joprojām ir vislielākais un tiek prognozēts, ka tuvākajā nākotnē nekas radikāli nemainīsies. B klases biroju nomas maksas sastāda 13 – 17 EUR/m2 mēnesī.
Nomas maksas nedaudzajās Rīgā pieejamajās A klases biroju ēkās ir no 18 – 23 EUR/m2. Ēkas apsaimniekošanas izdevumi, kas jāmaksā papildus iznomātāja prasītai nomas maksai, ir robežās no 1,50 EUR – 2 LVL par vienu m2.