Nekustamo īpašumu darījumu skaits sarucis par 65%
Samazinās dzīvokļu tirgus aktivitāte. Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits gada laikā sarucis par 65%, sasniedzot vismaz pēdējos septiņos gados nepieredzēti zemu līmeni. Pēdējo mēnešu laikā nekustamo īpašumu interneta portālos samazinājies piedāvājums gan dzīvokļu pārdošanas, gan īres sektorā.
Samazinās dzīvokļu tirgus aktivitāte. Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits gada laikā sarucis par 65%, sasniedzot vismaz pēdējos septiņos gados nepieredzēti zemu līmeni. Pēdējo mēnešu laikā nekustamo īpašumu interneta portālos samazinājies piedāvājums gan dzīvokļu pārdošanas, gan īres sektorā.
"Par zemajām cenām piedāvājums kopumā samazinās. Ja esat atraduši sev tīkamu dzīvokli, atbilstošu šī brīža cenai, tā iegādi vajadzētu apsvērt ar savu tirdzniecības konsultantu vai vērtētāju jau tagad," norāda Māris Grīnbergs, "Latio" tirgus analītiķis.
Pērnā gada decembrī, pēc "Latio" nekustamā īpašuma tirgus pārskata datiem, turpinoties cenu kritumam, Rīgā vidējā sērijveida dzīvokļu cena, salīdzinot ar novembri, samazinājās par 6% jeb līdz 890 EUR/kv.m. Salīdzinot ar 2007.gada decembri, cenas ir zemākas par 37%. Šobrīd vidējā sērijveida dzīvokļa cena sasniegusi 2005.gada decembra līmeni.
"Pēdējo mēnešu laikā notikušas izmaiņas tirgus dalībnieku struktūrā un uzvedībā. Saglabājas to pircēju īpatsvars, kuriem ir iespēja norēķināties par dzīvokļa iegādi, neizmantojot aizdevumu bankā. Palielinājies pircēju īpatsvars ar skaidru izpratni par savām iespējām un prasībām. Šādi pircēji spēj saņemt aizdevumu kredītiestādē. Tomēr lielai daļai potenciālo dzīvokļu pircējiem nākas sastapties ar pirkuma finansēšanas grūtībām," norāda Vija Gailīte, "Latio" dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības daļas vadītāja.
Turpinās aktivitātes samazināšanās arī īres tirgū. Neskatoties uz situāciju, kad daudzi pārdevēji, atsaucot savu īpašumu no pārdošanas, piedāvā to uz īri, interneta portālos sarūk arī īres piedāvājums. Samazinās potenciālo īrnieku skaits, izīrētāji pazemina īres cenu un prasības pret īrnieku. Piemēram, divistabu dzīvoklis mikrorajonā iespējams īrēt par 120 – 150 latiem mēnesī, papildus maksājot komunālos pakalpojumus.
Gada laikā īres maksas atkarībā no rajona un ēkas kvalitātes samazinājušās par 25 – 40%.
Savukārt komunālie maksājumi pieauguši par apmēram 50%. Pēc "Latio" ekspertu viedokļa, īres cenām būtu jākompensē komunālo maksājumu pieaugums. Tas nozīmē, ka ziemas periodā cenas visticamāk vēl pazemināsies.
"Latio" speciālistu veiktās analīzes ietvaros apskatītajos mikrorajonos decembrī 1 istabas dzīvokļu vidējā cena ir sasniegusi 941 EUR/kv.m, divistabu dzīvokļa vidējā cena ir 891 EUR/kv.m, 3 un 4 istabu dzīvokļi decembrī tika pirkti vidēji par 864 – 860 EUR/kv.m.
Ņemot vērā konkrēto rajonu novietojumu un tam raksturīgo sēriju ēkas, visdārgākie sērijveida dzīvokļi nopērkami Zolitūdē, Pļavniekos, Purvciemā un Mežciemā. Lētāki tipveida dzīvokļi atrodas Bolderājā, Juglā un Ķengaragā.
Palielinājies piedāvājums Rīgas mikrorajonu jaunajos projektos par cenu vidēji bez apdares 1000 EUR/kv.m, ar apdari - 1300 EUR/kv.m.
Turpinās cenu kritums arī dzīvokļiem centra namos. Ir pieejami neremontēti dzīvokļi pirmskara mājās par cenu 1000 – 1800 EUR/kv.m, remontēti – no 2000 līdz 3000 EUR/kv.m. Jaunajos projektos - no 1500 līdz 3000 EUR/kv.m.
Papildu informācija:
Tālr.: 67032315, 26595563
E-pasts: dita.gutmane@latio.lv
www.latio.lv
"Par zemajām cenām piedāvājums kopumā samazinās. Ja esat atraduši sev tīkamu dzīvokli, atbilstošu šī brīža cenai, tā iegādi vajadzētu apsvērt ar savu tirdzniecības konsultantu vai vērtētāju jau tagad," norāda Māris Grīnbergs, "Latio" tirgus analītiķis.
Pērnā gada decembrī, pēc "Latio" nekustamā īpašuma tirgus pārskata datiem, turpinoties cenu kritumam, Rīgā vidējā sērijveida dzīvokļu cena, salīdzinot ar novembri, samazinājās par 6% jeb līdz 890 EUR/kv.m. Salīdzinot ar 2007.gada decembri, cenas ir zemākas par 37%. Šobrīd vidējā sērijveida dzīvokļa cena sasniegusi 2005.gada decembra līmeni.
"Pēdējo mēnešu laikā notikušas izmaiņas tirgus dalībnieku struktūrā un uzvedībā. Saglabājas to pircēju īpatsvars, kuriem ir iespēja norēķināties par dzīvokļa iegādi, neizmantojot aizdevumu bankā. Palielinājies pircēju īpatsvars ar skaidru izpratni par savām iespējām un prasībām. Šādi pircēji spēj saņemt aizdevumu kredītiestādē. Tomēr lielai daļai potenciālo dzīvokļu pircējiem nākas sastapties ar pirkuma finansēšanas grūtībām," norāda Vija Gailīte, "Latio" dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības daļas vadītāja.
Turpinās aktivitātes samazināšanās arī īres tirgū. Neskatoties uz situāciju, kad daudzi pārdevēji, atsaucot savu īpašumu no pārdošanas, piedāvā to uz īri, interneta portālos sarūk arī īres piedāvājums. Samazinās potenciālo īrnieku skaits, izīrētāji pazemina īres cenu un prasības pret īrnieku. Piemēram, divistabu dzīvoklis mikrorajonā iespējams īrēt par 120 – 150 latiem mēnesī, papildus maksājot komunālos pakalpojumus.
Gada laikā īres maksas atkarībā no rajona un ēkas kvalitātes samazinājušās par 25 – 40%.
Savukārt komunālie maksājumi pieauguši par apmēram 50%. Pēc "Latio" ekspertu viedokļa, īres cenām būtu jākompensē komunālo maksājumu pieaugums. Tas nozīmē, ka ziemas periodā cenas visticamāk vēl pazemināsies.
"Latio" speciālistu veiktās analīzes ietvaros apskatītajos mikrorajonos decembrī 1 istabas dzīvokļu vidējā cena ir sasniegusi 941 EUR/kv.m, divistabu dzīvokļa vidējā cena ir 891 EUR/kv.m, 3 un 4 istabu dzīvokļi decembrī tika pirkti vidēji par 864 – 860 EUR/kv.m.
Ņemot vērā konkrēto rajonu novietojumu un tam raksturīgo sēriju ēkas, visdārgākie sērijveida dzīvokļi nopērkami Zolitūdē, Pļavniekos, Purvciemā un Mežciemā. Lētāki tipveida dzīvokļi atrodas Bolderājā, Juglā un Ķengaragā.
Palielinājies piedāvājums Rīgas mikrorajonu jaunajos projektos par cenu vidēji bez apdares 1000 EUR/kv.m, ar apdari - 1300 EUR/kv.m.
Turpinās cenu kritums arī dzīvokļiem centra namos. Ir pieejami neremontēti dzīvokļi pirmskara mājās par cenu 1000 – 1800 EUR/kv.m, remontēti – no 2000 līdz 3000 EUR/kv.m. Jaunajos projektos - no 1500 līdz 3000 EUR/kv.m.
Papildu informācija:
Tālr.: 67032315, 26595563
E-pasts: dita.gutmane@latio.lv
www.latio.lv