Nekustamo īpašumu prognozes 2008. gadam

Foto: Nekustamo īpašumu prognozes 2008. gadam; autors: Nekustamo īpašumu prognozes 2008. gadam

Pieaugs starptautisko investoru interese par Latviju, attīstīsies multifunkcionālie projekti, pircējs – īpašuma gala patērētājs. Lūk, aktuālākais, ko varam sagaidīt no dzeltenās žurkas gada.

* Darījumu skaits ar nekustamajiem īpašumiem palielināsies arī šogad. Jau pašlaik ir skaidrs, ka pircējs būs gala patērētājs, jo spekulatīvi darboties (jo īpaši dzīvokļu tirgū) vairs nebūs izdevīgi.

* Joprojām būs ļoti aktīvs komercīpašumu segments. Būs pieprasīti biroji un noliktavas, arī tirdzniecības telpas. Šī situācija tuvāko trīs gadu laikā būtiski nemainīsies, jo, saskaņā "Latio" analītiķu aprēķiniem, Rīgā tiek pieprasīta apmēram miljons kvadrātmetru liela platība iznomāšanai. Pašlaik piedāvājums sasniedz tikai aptuveni 450 tūkstošus.

* Tiek gaidīta arī starptautisko uzņēmēju interese par Latviju kā zemi, kur attīstīt savu uzņēmējdarbību. Lai arī pagaidām ir vērojama tendence, ka šie lielie uzņēmēji izvēles Lietuvu vai Igauniju, jo Latvija nespēj piedāvāt plašas A vai B klases nomas telpas. Taču šai situācijai jāmainās.

* Attīstīsies multifunkcionālie projekti (tie ir projekti, kuros peradzētas gan dzīvojamās, gan komercplatības). Varētu būt pieprasīti lifestyle centri, kuros līdztekus iepirkšanās iespējai varēs doties arī uz SPA, skaistumkopšanas vai fitnesa centriem. Uzņēmumi piedāvās plašākas izklaides iespējas. Jau tagad zināms, ka t/c "Alfa" būvē kinoteātri.

* Tuvāko divu gadu laikā Latvijā ienāks starptautiski tīkli, piemēram, izstāžu operatori. Ap lidostas teritoriju plānots būvēt un attīstīt ne tikai komerctelpas, bet arī izstāžu halli, kurā varēs norisināties starptautiskās izstādes.

* Gaidāms arī investīciju darījumu skaita palielinājums. Kad biroju ēka ir uzbūvēta un piepildīta ar nomniekiem, nākamais solis biznesā bieži vien ir pārdot šo ēku ar visiem nomniekiem. Latvijā arvien vairāk parādīsies investori–klienti, kas operē ar pensiju fondiem vai apdrošināšanas kompānijām. Viņu mērķis ir ieguldīt naudu drošās investīcijās un no tām pelnīt. Pagaidām Latvijā ir noticis viens šāds liels darījums – Austrijas fondam tika pārdots t/c "Domina". Darījuma cena – 150 miljoni eiro (kas, starp citu, ir arī lielākais pērnā gada darījums nekustamo īpašumu tirgū). Tieši šo darījumu skaita palielināšanās ir nekustamo īpašumu tirgus nākotne. Jau pašlaik par mums interesējas spāņu, vācu un skandināvu investori. Viņi vēlas ieguldīt naudu, bet no pirkuma sagaida 7 līdz 9 procentu ienesīgumu gadā. Diemžēl mūsu piedāvātais ienesīgums ir tikai no 5 līdz 7 procentiem, kas liecina, ka pagaidām mums ir pārāk augstas cenas. Tādēļ varam prognozēt, ka tālākā nākotnē komercīpašumu cenas samazināsies. Ja cenas nekritīsies, lielo darījumu nebūs un Latvija zaudēs starptautiskos investorus.

Žurnāliste Krista Akmentiņa
Konsultē Dina Lukjanska, "Latio" komercīpašumu nodaļas vadītāja.