New Projects.lv: cenas un kvalitātes attiecības kļūst loģiskas
Neattaisnojami augsto mājokļu cenu laiks otrreizējā nekustamā īpašuma tirgū šķiet nogrimis aizmirstībā. Šodien novērojama jauna tendence: kvadrātmetra cena beidzot iegūst samērīgus apveidus, bet cenas un kvalitātes attiecības kļūst loģiskas.
Neattaisnojami augsto mājokļu cenu laiks otrreizējā nekustamā īpašuma tirgū šķiet nogrimis aizmirstībā. Šodien novērojama jauna tendence: kvadrātmetra cena beidzot iegūst samērīgus apveidus, bet cenas un kvalitātes attiecības kļūst loģiskas. Jūlija sākumā dzīvokļi tipveida projektos Rīgas otrreizējā mājokļu tirgū tika piedāvāti par vidējo cenu 1310 EUR/kv.m. Tas ir par 13% mazāk nekā šī gada sākumā, minēts informatīvi-analītiskā izdevuma par nekustamā īpašuma tirgu "New Projects.lv" jaunajā numurā.
Turklāt jāņem vērā, ka analīzes mērķiem nekustamā īpašuma cena, kā likums, tiek noteikta, balstoties pārdevēju piedāvājumos par savām "dārgajām" vēlmēm. Praksē īstenotajos darījumos kvadrātmetra cena ir būtiski zemāka, jo šodien gandrīz neviens darījums nenotiek bez ievērojamu atlaižu piemērošanas.
Cenu krituma temps ir atšķirīgs
Kā atzīmē kompānijas "BaltHaus" speciālisti, dzīvokļu cenu samazinājums kopš 2007. gada marta, kad bija novērojams cenu augstākais punkts, fiksēts visos otrreizējā mājokļu tirgus segmentos. Taču cenu krituma temps bijis atšķirīgs. Visbūtiskākais cenu samazinājums pirmos skāris ne pašas augstākās kvalitātes mājokļus – lietuviešu projektus ar to, saudzīgi izsakoties, miniatūrajām virtuvēm, kā arī siltuma, skaņas un hidroizolācijas problēmām. Tie kļuvuši lētāki par 32% – no 1878 EUR/kv.m. līdz 1275 EUR/ kv.m. – un šobrīd atrodas tipveida projektu cenu reitinga pēdējā vietā (par prieku daudziem potenciālajiem pircējiem).
Skeptiķi varētu iebilst, ka šīs sērijas dzīvokļi jau aizvadītajos gados neizcēlās ar īpaši augstām cenām. Patiešām, ja paskatās uz dzīvokļu cenām kopumā, tad tā dēvējamās «lietuvietes» bija lētākas nekā citas sērijas. Taču, pārrēķinot cenu uz kvadrātmetru, tie izrādījās... visdārgākie tipveida projekti, jo dzīvokļu platība tajos salīdzinājumā ar citu sēriju «brāļiem» ir vismazākā. Turklāt vidējā cena par 27 kvadrātmetrus lielu vienistabas dzīvokli lietuviešu projektā līdz pat šim brīdim saglabājas visaugstākā tirgū, salīdzinot ar vienistabas dzīvokļiem citās sērijās, raksta informatīvi-analītiskais izdevums par nekustamā īpašuma tirgu "New Projects.lv".
Laikā no 2007. gada marta līdz 2008. gada jūlijam vismazāk cenas kritušās 104. sērijas dzīvokļiem, kas atšķiras ar ērtu plānojumu un plašām lodžijām. Taču šīs sērijas dzīvokļu piedāvājums, saskaņā ar jūlija sākumā veiktajiem novērojumiem, ir visai nebūtisks – tikai 3% no kopējās struktūras. Kvadrātmetra cena kopš pagājušā gada pavasara kritusies par 400 EUR, sasniedzot 1405 EUR/kv.m., kas ir visaugstākā cena tipveida projektu reitingā.
Bet visdārgākie otrreizējā tirgus segmenti pašreiz joprojām ir tā dēvētie «specprojekti»: piedāvājuma vidējā cena (1515 EUR/ kv.m.) ir par 16% augstāka nekā tipveida projektos, pateicoties augstākai būvniecības kvalitātei un pārdomātam plānojumam.
Kādi dzīvokļi šodien ir topā?
Saskaņā ar kompānijas "BaltHaus" datiem, kopumā otrreizējā tirgus piedāvājumā dominē trīsistabu (40%) un divistabu dzīvokļi (31%), trešajā vietā – vienistabas dzīvokļi (16%). Četristabu dzīvokļu daļa veido tikai 12%. Turklāt kopš šī gada sākuma piedāvājuma struktūrā pēdējā rādītāja īpatsvars pakāpeniski palielinās. Savukārt vienistabas un divistabu dzīvokļi pārdošanai tiek piedāvāti aizvien retāk. Kā stāsta kompānijas "BaltHaus" speciālisti, tas ir dabiski: ierobežota pieprasījuma apstākļos no tirgus visātrāk «aiziet» lētie mazgabarīta dzīvokļi (tos parasti kā savus pirmos mitekļus iegādājas jaunas ģimenes). Tādējādi redzams, ka vienistabas dzīvokļi (pārrēķinot uz kvadrātmetriem), tāpat kā līdz šim, vēl aizvien ir visdārgākie – 1384 EUR/kv.m. Un tas viss – kaut arī pagājušā gada pavasarī šādu dzīvokļu cenas samazinājās par 30% (cenu pieaugums no 2006. gada sākuma līdz 2007. gada martam bija straujš – 47%).
Divistabu dzīvokļu cenu paaugstināšanās savulaik bija attiecīgi mazāka (40%), tāpēc kopš pagājušā gada pavasara novērojams arī lēnāka palētināšanās – 19%.
Kopsavilkums
Pēc "BaltHaus" speciālistu domām, otrajā pusgadā kvadrātmetra vidējā cena turpinās samazināties. Turklāt cenas samazināšanās būs pietiekami vienmērīga un sasniegs 8-10%. Visātrāk palētināsies lietuviešu projekti un dzīvokļi paneļu mājās, kurām ir sliktas ekspluatācijas īpašības.
Šodien mājokļu cenas samazinās, tiecoties uz pamatotu cenas un kvalitātes līdzsvaru, piedāvājuma apjomi ir pietiekami lieli, bet pārdošanas laiks nav mazs. Tāpēc tie, kurus interesē mājokļu iegāde, ir ieguvuši nopietnas priekšrocības, kas ļauj tirgoties ar pārdevējiem. Ja īpašnieki ir ieinteresēti ātrā dzīvokļa pārdošanā, tad piedāvās papildu atlaidi 5-10% apmērā no sludinājumā norādītās summas. Galu galā, saņemt zemāku cenu ir labāk nekā nesaņemt neko...
Turklāt jāņem vērā, ka analīzes mērķiem nekustamā īpašuma cena, kā likums, tiek noteikta, balstoties pārdevēju piedāvājumos par savām "dārgajām" vēlmēm. Praksē īstenotajos darījumos kvadrātmetra cena ir būtiski zemāka, jo šodien gandrīz neviens darījums nenotiek bez ievērojamu atlaižu piemērošanas.
Cenu krituma temps ir atšķirīgs
Kā atzīmē kompānijas "BaltHaus" speciālisti, dzīvokļu cenu samazinājums kopš 2007. gada marta, kad bija novērojams cenu augstākais punkts, fiksēts visos otrreizējā mājokļu tirgus segmentos. Taču cenu krituma temps bijis atšķirīgs. Visbūtiskākais cenu samazinājums pirmos skāris ne pašas augstākās kvalitātes mājokļus – lietuviešu projektus ar to, saudzīgi izsakoties, miniatūrajām virtuvēm, kā arī siltuma, skaņas un hidroizolācijas problēmām. Tie kļuvuši lētāki par 32% – no 1878 EUR/kv.m. līdz 1275 EUR/ kv.m. – un šobrīd atrodas tipveida projektu cenu reitinga pēdējā vietā (par prieku daudziem potenciālajiem pircējiem).
Skeptiķi varētu iebilst, ka šīs sērijas dzīvokļi jau aizvadītajos gados neizcēlās ar īpaši augstām cenām. Patiešām, ja paskatās uz dzīvokļu cenām kopumā, tad tā dēvējamās «lietuvietes» bija lētākas nekā citas sērijas. Taču, pārrēķinot cenu uz kvadrātmetru, tie izrādījās... visdārgākie tipveida projekti, jo dzīvokļu platība tajos salīdzinājumā ar citu sēriju «brāļiem» ir vismazākā. Turklāt vidējā cena par 27 kvadrātmetrus lielu vienistabas dzīvokli lietuviešu projektā līdz pat šim brīdim saglabājas visaugstākā tirgū, salīdzinot ar vienistabas dzīvokļiem citās sērijās, raksta informatīvi-analītiskais izdevums par nekustamā īpašuma tirgu "New Projects.lv".
Laikā no 2007. gada marta līdz 2008. gada jūlijam vismazāk cenas kritušās 104. sērijas dzīvokļiem, kas atšķiras ar ērtu plānojumu un plašām lodžijām. Taču šīs sērijas dzīvokļu piedāvājums, saskaņā ar jūlija sākumā veiktajiem novērojumiem, ir visai nebūtisks – tikai 3% no kopējās struktūras. Kvadrātmetra cena kopš pagājušā gada pavasara kritusies par 400 EUR, sasniedzot 1405 EUR/kv.m., kas ir visaugstākā cena tipveida projektu reitingā.
Bet visdārgākie otrreizējā tirgus segmenti pašreiz joprojām ir tā dēvētie «specprojekti»: piedāvājuma vidējā cena (1515 EUR/ kv.m.) ir par 16% augstāka nekā tipveida projektos, pateicoties augstākai būvniecības kvalitātei un pārdomātam plānojumam.
Kādi dzīvokļi šodien ir topā?
Saskaņā ar kompānijas "BaltHaus" datiem, kopumā otrreizējā tirgus piedāvājumā dominē trīsistabu (40%) un divistabu dzīvokļi (31%), trešajā vietā – vienistabas dzīvokļi (16%). Četristabu dzīvokļu daļa veido tikai 12%. Turklāt kopš šī gada sākuma piedāvājuma struktūrā pēdējā rādītāja īpatsvars pakāpeniski palielinās. Savukārt vienistabas un divistabu dzīvokļi pārdošanai tiek piedāvāti aizvien retāk. Kā stāsta kompānijas "BaltHaus" speciālisti, tas ir dabiski: ierobežota pieprasījuma apstākļos no tirgus visātrāk «aiziet» lētie mazgabarīta dzīvokļi (tos parasti kā savus pirmos mitekļus iegādājas jaunas ģimenes). Tādējādi redzams, ka vienistabas dzīvokļi (pārrēķinot uz kvadrātmetriem), tāpat kā līdz šim, vēl aizvien ir visdārgākie – 1384 EUR/kv.m. Un tas viss – kaut arī pagājušā gada pavasarī šādu dzīvokļu cenas samazinājās par 30% (cenu pieaugums no 2006. gada sākuma līdz 2007. gada martam bija straujš – 47%).
Divistabu dzīvokļu cenu paaugstināšanās savulaik bija attiecīgi mazāka (40%), tāpēc kopš pagājušā gada pavasara novērojams arī lēnāka palētināšanās – 19%.
Kopsavilkums
Pēc "BaltHaus" speciālistu domām, otrajā pusgadā kvadrātmetra vidējā cena turpinās samazināties. Turklāt cenas samazināšanās būs pietiekami vienmērīga un sasniegs 8-10%. Visātrāk palētināsies lietuviešu projekti un dzīvokļi paneļu mājās, kurām ir sliktas ekspluatācijas īpašības.
Šodien mājokļu cenas samazinās, tiecoties uz pamatotu cenas un kvalitātes līdzsvaru, piedāvājuma apjomi ir pietiekami lieli, bet pārdošanas laiks nav mazs. Tāpēc tie, kurus interesē mājokļu iegāde, ir ieguvuši nopietnas priekšrocības, kas ļauj tirgoties ar pārdevējiem. Ja īpašnieki ir ieinteresēti ātrā dzīvokļa pārdošanā, tad piedāvās papildu atlaidi 5-10% apmērā no sludinājumā norādītās summas. Galu galā, saņemt zemāku cenu ir labāk nekā nesaņemt neko...