Newsec Nordic Report Spring 2009: Baltijas īpašumu tirgū zema aktivitāte
Globālā ekonomiskā krīze Baltijas valstis ietekmē ļoti smagi. 2008.gadā gan Latvijā, gan Igaunijā īpašumu darījumu skaits samazinājās, jo daudzi plānotie darījumi tika apturēti. Lietuvā dažus lielus investīciju darījumus veica Vācijas īpašumu fondi un tas Lietuvas tirgus kopējo aktivitāti 2008.gadā pat cēla – no 100 miljoniem eiro 2007.gadā līdz 250 miljoniem eiro 2008.gadā. Tomēr šos darījumus nevar uzskatīt par ilgtermiņa pārmaiņām kopējā tendencē. Tā drīzāk ir zīme, ka tirgus spēj ilgstoši pretoties kopējai ekonomiskajai lejupslīdei. Tirgus ir kļuvis par pircēju tirgu un piedāvā lielisku potenciālo atdevi riska investoriem.
Globālā ekonomiskā krīze Baltijas valstis ietekmē ļoti smagi. 2008.gadā gan Latvijā, gan Igaunijā īpašumu darījumu skaits samazinājās, jo daudzi plānotie darījumi tika apturēti. Lietuvā dažus lielus investīciju darījumus veica Vācijas īpašumu fondi un tas Lietuvas tirgus kopējo aktivitāti 2008.gadā pat cēla – no 100 miljoniem eiro 2007.gadā līdz 250 miljoniem eiro 2008.gadā. Tomēr šos darījumus nevar uzskatīt par ilgtermiņa pārmaiņām kopējā tendencē. Tā drīzāk ir zīme, ka tirgus spēj ilgstoši pretoties kopējai ekonomiskajai lejupslīdei. Tirgus ir kļuvis par pircēju tirgu un piedāvā lielisku potenciālo atdevi riska investoriem.
Par šīm un citām īpašumu tirgus ziņām vēstī 2009.gada pavasara izdevums Newsec Nordic Report Spring 2009, ko sagatavojis un publiskojis Ziemeļvalstu īpašuma konsultāciju uzņēmums Newsec.
Jaunākajā ziņojumā secināts, ka būs jāpaiet kādam laikam, lai nekustamā īpašuma tirgus Baltijā atkoptos, jo visas trīs Baltijas valstis joprojām cieš no nelīdzsvarotas ekonomikas. Kopējais īpašuma darījumu tirgus Igaunijā kritās no 275 miljoniem eiro 2007.gadā līdz 90 miljoniem eiro 2008.gadā. Darījumu apjoms Latvijā kritās no 350 miljoniem eiro 2007. līdz 50 miljoniem eiro 2008.gadā.
Krītošas īres maksas un augošs ienesīgums
Ienesīgums no biroja īpašumiem 2008.gadā strauji auga un sagaidāms, ka šāda augšupejoša tendence saglabāsies arī 2009.gadā. Tāpat sagaidāms, ka biroju īres maksa Tallinā un Rīgā kritīsies, bet Viļņā tiek prognozēta biroju īres maksas stabilizēšanās.
Tirdzniecības telpu pārpalikums
Tirdzniecības telpu tirgus tuvākajos gados būs sarežģīts ekonomiskā klimata pasliktināšanās un liela jaunu tirdzniecības platību piedāvājuma dēļ. Tirdzniecības platību īre Baltijas valstu galvaspilsētās 2009. un 2010.gadā kritīsies. Prognozējams, ka 2009.gada pirmajā pusē ienesīgums augs un tad, samazinoties inflācijai un procentu likmēm, nostabilizēsies.
Lēnāka jaunu īpašumu attīstība
Turpmāko divu gadu laikā jauni īpašumi tiks attīstīti maz un vairumā gadījumu notiks jau iesāktu projektu pabeigšana. Bankas atturas finansēt jaunus projektus, jo jau patlaban ir pieejami daudzi brīvi īpašumi. Tomēr joprojām saglabājas labs biroju attīstīšanas ilgtermiņa potenciāls, jo Baltijas valstīs notiek pāreja no zemu izmaksu ražošanas uz mūsdienīgu pakalpojumu ekonomiku un joprojām ir maza biroju platība uz vienu iedzīvotāju.
"Baltijas īpašumu tirgus atgūšanos nevar gaidīt pirms šo valstu ekonomika neatgūsies kopumā. Situācija ar tādiem kādreizējiem riska faktoriem kā augsts tekošā konta deficīts un inflācija manāmi uzlabojas, taču nepieciešami daudz radikālāki soļi, lai atjaunotu eksporta sektora konkurētspēju", saka Newsec pārstāvis Olevs Maits Maks.
***
Papildu informācija:
Olev Mait Makk, Newsec Baltijas valstīs
Tālrunis: +372 50 90 863
e-pasts: olev-mait.makk@newsec.se
Marie Bucht, Newsec Advice izpilddirektore
Tālrunis: +46 8 454 40 80, +46 708 44 30 70
e-pasts: marie.bucht@newsec.se
***
Par Newsec
Newsec sniedz pakalpojumus nekustamā īpašuma tirgus dalībniekiem – investoriem, telpu īpašniekiem un īrniekiem Ziemeļeiropā ar 18 biroju palīdzību septiņās valstīs. Uzņēmumā strādā 600 darbinieku un pēdējā laikā tas ir konsultējis darījumus ar vairāk nekā 9 miljardu eiro kopējo vērtību. Newsec ik gadu novērtē īpašumus par vairāk nekā 65 miljardiem eiro un pārvalda vairāk nekā 1000 īpašumus ar 10 miljardu eiro kopējo vērtību. Newsec ir arī starptautisks sadarbības tīkls ar aptuveni 6000 konsultantiem visā pasaulē. Tas Newsec ļauj precīzi novērtēt un prognozēt īpašumu tirgus attīstību.
Par Newsec Nordic Report
Pētījums Newsec Nordic Report tiek publiskots divas reizes gadā. Šis ir pētījuma 13. izlaidums. Tas ietver pārskatu par situāciju nekustamo īpašumu tirgū Zviedrijā, Somijā, Dānijā, Norvēģijā un Baltijas valstīs. Pētījumu veic un publisko nekustamo īpašumu tirgus konsultāciju uzņēmums Newsec un tas ir pieejams lasīšanai un lejupielādēšanai PDF formātā mājas lapā www.newsec.se/nordicreport.
Par šīm un citām īpašumu tirgus ziņām vēstī 2009.gada pavasara izdevums Newsec Nordic Report Spring 2009, ko sagatavojis un publiskojis Ziemeļvalstu īpašuma konsultāciju uzņēmums Newsec.
Jaunākajā ziņojumā secināts, ka būs jāpaiet kādam laikam, lai nekustamā īpašuma tirgus Baltijā atkoptos, jo visas trīs Baltijas valstis joprojām cieš no nelīdzsvarotas ekonomikas. Kopējais īpašuma darījumu tirgus Igaunijā kritās no 275 miljoniem eiro 2007.gadā līdz 90 miljoniem eiro 2008.gadā. Darījumu apjoms Latvijā kritās no 350 miljoniem eiro 2007. līdz 50 miljoniem eiro 2008.gadā.
Krītošas īres maksas un augošs ienesīgums
Ienesīgums no biroja īpašumiem 2008.gadā strauji auga un sagaidāms, ka šāda augšupejoša tendence saglabāsies arī 2009.gadā. Tāpat sagaidāms, ka biroju īres maksa Tallinā un Rīgā kritīsies, bet Viļņā tiek prognozēta biroju īres maksas stabilizēšanās.
Tirdzniecības telpu pārpalikums
Tirdzniecības telpu tirgus tuvākajos gados būs sarežģīts ekonomiskā klimata pasliktināšanās un liela jaunu tirdzniecības platību piedāvājuma dēļ. Tirdzniecības platību īre Baltijas valstu galvaspilsētās 2009. un 2010.gadā kritīsies. Prognozējams, ka 2009.gada pirmajā pusē ienesīgums augs un tad, samazinoties inflācijai un procentu likmēm, nostabilizēsies.
Lēnāka jaunu īpašumu attīstība
Turpmāko divu gadu laikā jauni īpašumi tiks attīstīti maz un vairumā gadījumu notiks jau iesāktu projektu pabeigšana. Bankas atturas finansēt jaunus projektus, jo jau patlaban ir pieejami daudzi brīvi īpašumi. Tomēr joprojām saglabājas labs biroju attīstīšanas ilgtermiņa potenciāls, jo Baltijas valstīs notiek pāreja no zemu izmaksu ražošanas uz mūsdienīgu pakalpojumu ekonomiku un joprojām ir maza biroju platība uz vienu iedzīvotāju.
"Baltijas īpašumu tirgus atgūšanos nevar gaidīt pirms šo valstu ekonomika neatgūsies kopumā. Situācija ar tādiem kādreizējiem riska faktoriem kā augsts tekošā konta deficīts un inflācija manāmi uzlabojas, taču nepieciešami daudz radikālāki soļi, lai atjaunotu eksporta sektora konkurētspēju", saka Newsec pārstāvis Olevs Maits Maks.
***
Papildu informācija:
Olev Mait Makk, Newsec Baltijas valstīs
Tālrunis: +372 50 90 863
e-pasts: olev-mait.makk@newsec.se
Marie Bucht, Newsec Advice izpilddirektore
Tālrunis: +46 8 454 40 80, +46 708 44 30 70
e-pasts: marie.bucht@newsec.se
***
Par Newsec
Newsec sniedz pakalpojumus nekustamā īpašuma tirgus dalībniekiem – investoriem, telpu īpašniekiem un īrniekiem Ziemeļeiropā ar 18 biroju palīdzību septiņās valstīs. Uzņēmumā strādā 600 darbinieku un pēdējā laikā tas ir konsultējis darījumus ar vairāk nekā 9 miljardu eiro kopējo vērtību. Newsec ik gadu novērtē īpašumus par vairāk nekā 65 miljardiem eiro un pārvalda vairāk nekā 1000 īpašumus ar 10 miljardu eiro kopējo vērtību. Newsec ir arī starptautisks sadarbības tīkls ar aptuveni 6000 konsultantiem visā pasaulē. Tas Newsec ļauj precīzi novērtēt un prognozēt īpašumu tirgus attīstību.
Par Newsec Nordic Report
Pētījums Newsec Nordic Report tiek publiskots divas reizes gadā. Šis ir pētījuma 13. izlaidums. Tas ietver pārskatu par situāciju nekustamo īpašumu tirgū Zviedrijā, Somijā, Dānijā, Norvēģijā un Baltijas valstīs. Pētījumu veic un publisko nekustamo īpašumu tirgus konsultāciju uzņēmums Newsec un tas ir pieejams lasīšanai un lejupielādēšanai PDF formātā mājas lapā www.newsec.se/nordicreport.