Ober-Haus - Nekustamā īpašuma tirgus apskats 2008.gada marts
2008.gada marta beigās Ober-Haus aprēķinātā Rīgas sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1424 EUR/m2 (februārī 1441, janvārī 1459 EUR/m2). Vidējais cenu samazinājums mēneša laikā ir 1,2%.
2008.gada marta beigās Ober-Haus aprēķinātā Rīgas sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1424 EUR/m2 (februārī 1441, janvārī 1459 EUR/m2). Vidējais cenu samazinājums mēneša laikā ir 1,2%.
Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļā 2008.gada martā reģistrēto pirkuma līgumu skaits ir lielāks nekā februārī.
Vidējas attīstītāju cenas jauno projektu mājokļiem 2008.gada martā joprojām nav izteikti mainījušās. Interese par jauno projektu mājokļu iegādi pakāpeniski pieaug, bet darījumu skaits saglabājas iepriekšējā līmenī. Projektos kuriem ir pārdomāta koncepcija un laba atrašanās vieta, darījumi turpina notikt.
Ņemot vērā, ka cenu svārstības sērijveida dzīvokļiem martā ir mazākas, nekā februārī, ir pamats secināt, ka notiek cenu stabilizācija. Tas nodrošinās labvēlīgāku ilgtermiņa lēmumu pieņemšanu.
Arvien biežāk var novērot pircēja interesi par lauksaimniecībā izmantojamām zemēm, kas atrodas Vidzemē vai Kurzemē. Pieprasītās platības – virs 20 ha, piedāvātā cena 700 – 1200 LVL/ha. Šādiem pircējiem bieži vien ir iespēja rīkoties ar ārzemja kapitālu.
2008. gada marta mēnesī turpinājās pieaugoša aktivitāte biroju telpu, iegādei un nomai. Jau februārī kā jauna tendence iezīmējās pieaugoša interese par biroja telpu iegādi. Arī marta mēnesī lielākais pieprasījums ir saglabājies pēc biroju telpām 50 līdz 200 m2. Noteicoš faktors ir vieta un ērta piebraukšana. Pieprasījums ir pēc telpām Rīgas centrā vai tā tiešā tuvumā.
Starptautisku kompāniju interese turpina pieaugt. Šo kompāniju darbības sfēras ir informācijas tehnoloģijas, mēdiju pakalpojumi u.c. Starptautisko kompāniju ieinteresētība tirgus situāciju uzlabo, kā rezultātā tirgus kļūst aizvien precīzāk strukturēts un kvalitatīvāks.
Telpu nomas maksa martā, salīdzinot ar februāri nav palielinājusies. Pieprasītākajās vietās saglabājot nomas maksas līmeni 60-80 EUR/m2. Telpu pārdošanas cenas nav mainījušās, saglabājot iepriekšējo mēneša cenu līmeni – 5000 - 7000 EUR/m2, Vecrīgā 7000 – 10 000/m2.
"Inflācijas un pakalpojumu (gāze, elektrība u.c) cenu pieaugums ievērojami palielina uzņēmuma noliktavu uzturēšanas izmaksas. Līdz ar to uzņēmēji pievērš uzmanību, ka faktiskās noliktavu nomas maksu izdevīgāk būtu rēķināt uz paletes vietu, nevis uz vienu m2. Tas uzņēmumiem ļautu ieekonomēt no 15-20% gadā," Artūrs Bogdanovs Ober-Haus komercnodaļas vadītājs
RĪGAS MIKRORAJONU SĒRIJVEIDA DZĪVOKĻI
2008.gada marta beigās Ober-Haus aprēķinātā Rīgas sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1424 EUR/m2 (februārī 1441, janvārī 1459 EUR/m2). Vidējais cenu samazinājums mēneša laikā ir 1,2%.
Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļā 2008.gada martā reģistrēto pirkuma līgumu skaits ir lielāks nekā februārī.
Purvciemā un Pļavniekos tirgus aktivitāte ir samērā neliela, tomēr mēneša otrajā pusē ir novērojama cenu stabilizācija. Cilvēki arvien biežāk izvēlās savus dzīvokļus izīrēt, kamēr tirgus situācija nostabilizējās, vai kamēr dzīvokļa pārdošanas jautājums, nav kļuvis ļoti aktuāls. Ņemot vērā pašareizējo tirgus situāciju ir palielinājies piedāvājums dzīvokļu īrei, kas iespaido dzīvokļa pārdošanas cenas. Pārdevēji būtiski necenšas samazina cenas, ja dzīvokļus pagaidām iespējams izīrēt.
Ja dzīvokļa pārdevējam, dzīvokļu pārdošanas jautājums ir kļuvis ļoti aktuāls, tad potenciālajām pircējam ir iespēja saņemt ievērojamas atlaides. Dzīvokļi, kuri parādās tirgū zem vidējās cenas, ātri atrod savus pircējus. Vislielākā pircēju interese šobrīd ir iegādāties 2-ist. dzīvokli ar remontu, bet par atbilstošu tirgus cenu.
Dzīvokļiem Teikā nav manāma cenas samazināšanās, kā tas piemēram ir Mežciemā un Juglā. Pārsvarā cenas samazinājušās Lietuviešu un Hruščova projekta mājās. Kopumā cenas stabilizējās. Līdzīga situācija ir novērojama arī Ziepniekalnā, Zolitūdē, Imanta un Ķengaragā.
Pārdaugavā būtiskas cenu izmaiņas nav novērotas. Joprojām pircēji var atrast sev izdevīgākus piedāvājumus. Āgenskalnā piedāvājums ir nemainīgs un pieprasījums pēc dzīvokļiem ir samazinājies. Bolderājā cenu samazināšana notiek lēnāk, nekā citos rajonos, tas skaidrojams ar mazāku piedāvājumu un pieprasījumu tirgū.
Marta kopējo tirgus noskaņojumu ir ietekmējuši jau pierastie ziņojumi par augsto inflāciju, elektroenerģijas sadārdzinājumu un svētki, kas cilvēkiem veicināja vairāk plānot savu atpūtu, nevis mājokļa iegādi. Ņemot vērā, ka cenu svārstības martā ir mazākas, nekā februārī, ir pamats secināt, ka notiek cenu stabilizācija. Tas nodrošinās labvēlīgāku ilgtermiņa lēmumu pieņemšanu.
Martā vērojama īres dzīvokļu centrā piedāvājuma būtiska samazināšanās. Pieprasījums ievērojami pārsniedz piedāvājumu. Šajā mēnesī īpašu aktivitāti izrādījuši Rīgas rajona (Salaspils, Saulkrasti, Ķekava u.c.) savrupmāju īpašnieki, piedāvājot gan objektus jau gatavai dzīvošanai, gan objektus, kuri vēl prasa ieguldījumus un kuri piemērojami īrnieku vai nomātāju vajadzībām.
Aizvien pieprasītākie ir 3 istabu dzīvokļi aktīvajā un klusajā centrā līdz 1200 EUR/ mēnesī, šo pieprasījumu sastāda ārvalstu pilsoņi. Īrnieku prasības ir salīdzinoši augstākas nekā vietējiem iedzīvotājiem (regulāra dzīvokļa uzkopšana, pilnībā aprīkots dzīvoklis ar visām sadzīvei nepieciešamām lietām u.c.). Ļoti svarīga ir droša atrašanās vieta un noteicošs faktors ir attālums līdz darba vietai.
Pieprasīti ir dzīvokļi dažādos Rīgas mikrorajonos, kur pieprasītākie ir vienistabas un divistabu dzīvokļi cenās 200 – 300 LVL mēnesī neskaitot komunālos maksājumus. Cilvēki, kuri šobrīd nevar atļauties iegādāties dzīvoklī, izvēlās šādu variantu.
Mājokļu īres cenas ietekmējošs faktors ir atrašanās vieta. Rīgas centrā vidējās izmaksas ir -10 - 12 EUR/m2, Rīgas mikrorajonos- 9 -12 EUR/m2. Ja dzīvokļa atrašanās vieta ir tālāk no Rīgas centra, tad cena ir mazāka. Ārpus Rīgas piedāvāto mājokļu piedāvājums un pieprasījums ir samērā neliels. Salīdzinot februāri ar martu būtiskas izmaiņas nav novērojamas, jo īres dzīvokļu piedāvājums ir bijis niecīgs.
Īres maksas noteikšanā jāņem vērā vairāki faktori, no kuriem būtiskākie ir:
mājokļa atrašanās vieta,
kāpņu telpas stāvoklis,
sabiedriskā transporta plūsma,
autostāvvieta,
telpu novietojums- vai logi ir vērsti uz pagalmu, vai uz trokšņainas ielas pusi.
Interesants ir novērojums, ja dzīvoklis atrodas augstāk par 3 stāvu, tad ārvalstu pilsoņi neizrāda interesi, taču ja mājā atrodas lifts, tad pieprasīts nav 1. un 2. stāvs.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI
2008.gada martā Ober-Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 8 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem Rīgā plānots realizēt 7, bet ārpus – 1. 1 projekts ir nodots ekspluatācijā. Pēc apjoma spriežot jauno projektu piedāvājums ir neliels – 2 centrā un 5 mikrorajonos.
2008.gada martā Mārupē pieteikts 1 jauns ciemats un 2 rindu māju projekti.
Attīstītāju aktivitātes samazināšanos, jau droši var saukt par tendenci. Tas liek aizdomāties par gaidāmo jauno projektu deficītu tirgū. Daļa dzīvojamo sektoru attīstītāji pārorientējās uz komerciālo objektu attīstību.
Vidējas attīstītāju cenas jauno projektu mājokļiem 2008.gada martā joprojām nav izteikti mainījušās.
Interese par jauno projektu mājokļu iegādi pakāpeniski pieaug, bet darījumu skaits saglabājas iepriekšējā līmenī. Projektos kuriem ir pārdomāta koncepcija un laba atrašanās vieta, darījumi turpina notikt.
Daži attīstītāji pircējiem piedāvā dažāda veida bonusus un ir gatavi piešķirt atlaidi. Līdz ar to attīstītāji, kuri ir gatavi gaidīt uz pircēja aktivitātes paaugstināšanos, nav gatavi uz oficiālu cenu samazinājumu.
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ
2008.gada martā pircēju interese saglabāja februārī ieņemto pozīciju. Vislielākā interese šobrīd cilvēkiem ir par 3-4 istabu dzīvokļiem. Priekšrocība ir dzīvokļiem ar labu remontu un ērtu dzīvokļa plānojumu.
Dzīvošanas nolūkos cilvēki izvēlās dzīvokļus aktīvajā Rīgas centrā. Starp potenciālajiem pircējiem parādās arī ārvalstu pilsoņi, kuri izvēlas dzīvokļus ar lielām platībām 80-120 m2, ar 2-3 guļamistabām.
Marta mēnesī netika novērotas būtiskas cenu izmaiņas. Daudzi dzīvokļa īpašnieki, šobrīd labprāt izvēlas izīrēt savu dzīvokļus. Pieņemot šādu lēmumu, kā alternatīvu cenu samazināšanai. Dzīvokļu īpašnieki, kuriem dzīvokļu pārdošanas jautājums nav ļoti aktuāls, ir atlikuši pārdošanu līdz "labākiem laikiem". Šī īpašnieku kategorija ir gatava gaidīt "labākas" cenas pat 2-4 gadus. Iestājoties pavasarim var prognozēt darījuma skaitu palielināšanos.
2008.gada martā dzīvokļu cenas Rīgas centrā un Vecrīgā kopumā nav mainījušās.
ZEMES TIRGUS (platības līdz 2000 m2)
Arī martā darījumu skaits privātapbūves zemes tirgū ir bijis nemainīgi zems. Ir novērots, ka šāda situācija jau saglabājās pēdējos sešus mēnešus. Novēroti gadījumi, kad īpašnieki piekrīt arvien elastīgākiem piedāvājumiem, lai tikai ieinteresētu pircējus. Cenu samazināšanās novērota zemes gabaliem ar sliktu infrastruktūru (slikti piebraucamie ceļi, nav pieejams sabiedriskais transports, tālu skola un bērnudārzs). Zemes gabalu cenas netālu no Rīgas joprojām nesamazinās.
Arvien biežāk var novērot pircēja interesi par lauksaimniecībā izmantojamām zemēm, kas atrodas Vidzemē vai Kurzemē. Pieprasītās platības – virs 20 ha, piedāvātā cena 700 – 1200 LVL/ha. Šādiem pircējiem bieži vien ir iespēja rīkoties ar ārzemja kapitālu. Priekšroka tiek dota jau iepriekš apstrādātiem zemes gabaliem.
Arvien biežāk tiek izskatīta iespēja īrēt nevis pirkt zemes īpašumus Rīgā, kuri domāti tirdzniecības tīklu izveidei un paplašināšanai.
Privātmāju tirgū 2008. gada martā piedāvājums turpina būtiski pārsniegt pieprasījumu visos Pierīgas rajonos. Salīdzinot ar februāri, vērojams potenciālo pircēju intereses pieaugums īpašumiem, kas ir cenu kategorijā līdz 200 000 EUR. Cenu samazināšana kā kopējā tendence nav novērojama.
Novērota ir interese par ēkām ar salīdzinoši nelielu kvadratūru, ar pilnībā pabeigtiem iekšdarbiem, līdz ar to īpašuma viena kvadrātmetra vērtība nereti ir virs vidējā tirgus cenu līmeņa.
BIROJU TELPAS
2008. gada marta mēnesī turpinājās pieaugoša aktivitāte biroju telpu, iegādei un nomai. Jau februārī kā jauna tendence iezīmējās pieaugoša interese par biroja telpu iegādi. Arī marta mēnesī lielākais pieprasījums ir saglabājies pēc biroju telpām 50 līdz 200 m2. Noteicošs faktors ir vieta un ērta piebraukšana. Pieprasījums ir pēc telpām Rīgas centrā vai tā tiešā tuvumā. Tiek izsvērtas arī iespējas par telpu iegādi "tuvājā" Pārdaugavā. Šādas izvēles pamatā ir, ērta un relatīvi ātra, nokļūšana līdz centram un ir lētāks cenu diapozons nekā centrā.
Joprojām tiek attīstīti jauni projekti, domājot par klienta ērtībām. Kā spligtākos piemērus var minēt:
2008. gada aprīlī plāno nodot ekspultācijā B+ klases dzīvojamo, biroju un administratīvi - saimniecisko projektu - 11 stāvu kompleksu ar kopējo platību 5900 m2.
Tāpat 2008. gada aprīlī tiks nodots ekspluatācijā jauns komplekss - "Upīša galerija". ar kopējo platību 3950 m2 Komplekss atrodas lietišķajā pilsētas daļā, starp pilsētas centrālajām maģistrālēm un kultūrvēsturiskiem objektiem.
Salīdzinot cenas ar gada pirmajiem diviem mēnešiem, marta mēnesī cenas nav būtiski mainījušās. B klases biroju cena 12 – 18 EUR/m2, A klases biroju 20 – 25 EUR/m2. Ēkas apsaimniekošanas cena 0,70 - 3 EUR/m2. Biroju nomas cenas un apsaimniekošanas maksa būtiski nemainās, kas arī komercplatībām liecina par cenu stabilizāciju.
Starptautisku kompāniju interese turpina pieaugt. Šo kompāniju darbības sfēras ir informācijas tehnoloģijas, mēdiju pakalpojumi u.c. Starptautisko kompāniju ieinteresētība tirgus situāciju uzlabo, kā rezultātā tirgus kļūst aizvien precīzāk strukturēts un kvalitatīvāks. "Būt par klientu biroju platību segmentā pašlaik nav viegli, jo bieži biroju kompleksu kvalitātes neatbilst prasībām, kuras ir paredzētas attiecīgajai biroju klasei (A;B;C). Tāpēc labāk rūpes par jaunas "mājvietas" piemeklēšanu savam uzņēmumam, atbilstoši nepieciešamajām kvalitātēm, uzticēt profesionāļiem," uzskata Artūrs Bogdanovs Ober-Haus komercnodaļas vadītājs.
Martā nemainīgs ir saglabājies pieprasījums pēc telpām Rīgas aktīvajā centrā un Vecrīgā. oprojām nemainīgs ir pieprasījums pēc telpām, kas atrodas lielu maģistrāļu tuvumā ar labām piebraukšanas iespējām un auto stāvvietām.
Vislielāko pieprasījumu marta mēnesi saglabā telpas ar platību no 50 līdz 100 m2, kurām galvenie nosacījumi ir – 1.stāvs, atsevišķa ieeja, lieli skatlogi, aktīva gājēju un autotransporta plūsma. Viens no visaktuālākajiem jautājumiem ir – automašīnu novietošana gan darbiniekiem, gan klientiem, dažkārt uzņēmums ir spiests atteikties no telpām tikai šī iemesla dēļ. Šādas iespējas klientiem nodrošina telpas, kas atrodas ārpus Rīgas centra.
Par Latvijas nekustamo īpašumu tirgu lielu interesi izrāda daudzi Latvijā vēl nepārstāvēti starptautiski zīmoli. Ārzemju uzņēmumu pārstāvji iesākumā dodas izpētīt Latvijas situāciju komercplatību tirgū. Pēc tam veido sadarbību par veikalu atvēršanu aktīvajā centrā, vai arī kādā no daudzajiem tirdzniecības centriem.
Pašreizējajā nekustamo īpašumu tirgus situācijā ir diezgan grūti atrast pieprasījumam atbilstošas telpas. Kā populārākos iemeslus var minēt: telpu pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, vai arī pieprasīto telpu kritēriji manāmi pārsniedz piedāvāto telpu kvalitāti.
Telpu nomas maksa martā, salīdzinot ar februāri nav palielinājusies. Pieprasītākajās vietās saglabājot nomas maksas līmeni vidēji 60-80 EUR/m2. Telpu pārdošanas cenas nav mainījušās, saglabājot iepriekšējā mēneša cenu līmeni – 5000 - 7000 EUR/m2, Vecrīgā 7000 – 10 000/m2.
NOLIKTAVAS UN RAŽOŠANAS TELPAS
"Inflācijas un pakalpojumu (gāze, elektrība u.c) cenu pieaugums ievērojami palielina uzņēmuma noliktavu uzturēšanas izmaksas. Līdz ar to uzņēmēji pievērš uzmanību, ka faktiskās noliktavu nomas maksu izdevīgāk būtu rēķināt uz paletes vietu, nevis uz vienu m2. Tas uzņēmumiem ļautu ieekonomēt no 15-20% gadā," Artūrs Bogdanovs Ober-Haus komercnodaļas vadītājs
Šobrīd vislielākā interese ir par nelielām ražošanas un noliktavu telpām līdz 500 m2, kur vienuviet būtu iespēja nomāt kvalitatīvas biroja telpas kopa ar režošanas telpām. Tieši jaunajos industriālajos parkos trūks šādu piedāvājumu. Tur tiek piedāvātas platības sākot no 3000 m2 un vairāk.
Rīgas apkārtnē turpinās vairāku jaunu noliktavu un ražošanas kompleksu būvniecība. Pašreiz oriģinālu koncepciju tirgū piedāvā Granīta industriālais parks, kas 2009. gada nogalē plāno pabeigt 40000 m2 plašu noliktavu celtniecību, kur potenciālajiem nomniekiem būs pieejamas jaunas noliktavu telpas platībā sākot no 500 m2 un biroju telpas par 5-6 EUR/m2.
Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļā 2008.gada martā reģistrēto pirkuma līgumu skaits ir lielāks nekā februārī.
Vidējas attīstītāju cenas jauno projektu mājokļiem 2008.gada martā joprojām nav izteikti mainījušās. Interese par jauno projektu mājokļu iegādi pakāpeniski pieaug, bet darījumu skaits saglabājas iepriekšējā līmenī. Projektos kuriem ir pārdomāta koncepcija un laba atrašanās vieta, darījumi turpina notikt.
Ņemot vērā, ka cenu svārstības sērijveida dzīvokļiem martā ir mazākas, nekā februārī, ir pamats secināt, ka notiek cenu stabilizācija. Tas nodrošinās labvēlīgāku ilgtermiņa lēmumu pieņemšanu.
Arvien biežāk var novērot pircēja interesi par lauksaimniecībā izmantojamām zemēm, kas atrodas Vidzemē vai Kurzemē. Pieprasītās platības – virs 20 ha, piedāvātā cena 700 – 1200 LVL/ha. Šādiem pircējiem bieži vien ir iespēja rīkoties ar ārzemja kapitālu.
2008. gada marta mēnesī turpinājās pieaugoša aktivitāte biroju telpu, iegādei un nomai. Jau februārī kā jauna tendence iezīmējās pieaugoša interese par biroja telpu iegādi. Arī marta mēnesī lielākais pieprasījums ir saglabājies pēc biroju telpām 50 līdz 200 m2. Noteicoš faktors ir vieta un ērta piebraukšana. Pieprasījums ir pēc telpām Rīgas centrā vai tā tiešā tuvumā.
Starptautisku kompāniju interese turpina pieaugt. Šo kompāniju darbības sfēras ir informācijas tehnoloģijas, mēdiju pakalpojumi u.c. Starptautisko kompāniju ieinteresētība tirgus situāciju uzlabo, kā rezultātā tirgus kļūst aizvien precīzāk strukturēts un kvalitatīvāks.
Telpu nomas maksa martā, salīdzinot ar februāri nav palielinājusies. Pieprasītākajās vietās saglabājot nomas maksas līmeni 60-80 EUR/m2. Telpu pārdošanas cenas nav mainījušās, saglabājot iepriekšējo mēneša cenu līmeni – 5000 - 7000 EUR/m2, Vecrīgā 7000 – 10 000/m2.
"Inflācijas un pakalpojumu (gāze, elektrība u.c) cenu pieaugums ievērojami palielina uzņēmuma noliktavu uzturēšanas izmaksas. Līdz ar to uzņēmēji pievērš uzmanību, ka faktiskās noliktavu nomas maksu izdevīgāk būtu rēķināt uz paletes vietu, nevis uz vienu m2. Tas uzņēmumiem ļautu ieekonomēt no 15-20% gadā," Artūrs Bogdanovs Ober-Haus komercnodaļas vadītājs
RĪGAS MIKRORAJONU SĒRIJVEIDA DZĪVOKĻI
2008.gada marta beigās Ober-Haus aprēķinātā Rīgas sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1424 EUR/m2 (februārī 1441, janvārī 1459 EUR/m2). Vidējais cenu samazinājums mēneša laikā ir 1,2%.
Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļā 2008.gada martā reģistrēto pirkuma līgumu skaits ir lielāks nekā februārī.
Purvciemā un Pļavniekos tirgus aktivitāte ir samērā neliela, tomēr mēneša otrajā pusē ir novērojama cenu stabilizācija. Cilvēki arvien biežāk izvēlās savus dzīvokļus izīrēt, kamēr tirgus situācija nostabilizējās, vai kamēr dzīvokļa pārdošanas jautājums, nav kļuvis ļoti aktuāls. Ņemot vērā pašareizējo tirgus situāciju ir palielinājies piedāvājums dzīvokļu īrei, kas iespaido dzīvokļa pārdošanas cenas. Pārdevēji būtiski necenšas samazina cenas, ja dzīvokļus pagaidām iespējams izīrēt.
Ja dzīvokļa pārdevējam, dzīvokļu pārdošanas jautājums ir kļuvis ļoti aktuāls, tad potenciālajām pircējam ir iespēja saņemt ievērojamas atlaides. Dzīvokļi, kuri parādās tirgū zem vidējās cenas, ātri atrod savus pircējus. Vislielākā pircēju interese šobrīd ir iegādāties 2-ist. dzīvokli ar remontu, bet par atbilstošu tirgus cenu.
Dzīvokļiem Teikā nav manāma cenas samazināšanās, kā tas piemēram ir Mežciemā un Juglā. Pārsvarā cenas samazinājušās Lietuviešu un Hruščova projekta mājās. Kopumā cenas stabilizējās. Līdzīga situācija ir novērojama arī Ziepniekalnā, Zolitūdē, Imanta un Ķengaragā.
Pārdaugavā būtiskas cenu izmaiņas nav novērotas. Joprojām pircēji var atrast sev izdevīgākus piedāvājumus. Āgenskalnā piedāvājums ir nemainīgs un pieprasījums pēc dzīvokļiem ir samazinājies. Bolderājā cenu samazināšana notiek lēnāk, nekā citos rajonos, tas skaidrojams ar mazāku piedāvājumu un pieprasījumu tirgū.
Marta kopējo tirgus noskaņojumu ir ietekmējuši jau pierastie ziņojumi par augsto inflāciju, elektroenerģijas sadārdzinājumu un svētki, kas cilvēkiem veicināja vairāk plānot savu atpūtu, nevis mājokļa iegādi. Ņemot vērā, ka cenu svārstības martā ir mazākas, nekā februārī, ir pamats secināt, ka notiek cenu stabilizācija. Tas nodrošinās labvēlīgāku ilgtermiņa lēmumu pieņemšanu.
Martā vērojama īres dzīvokļu centrā piedāvājuma būtiska samazināšanās. Pieprasījums ievērojami pārsniedz piedāvājumu. Šajā mēnesī īpašu aktivitāti izrādījuši Rīgas rajona (Salaspils, Saulkrasti, Ķekava u.c.) savrupmāju īpašnieki, piedāvājot gan objektus jau gatavai dzīvošanai, gan objektus, kuri vēl prasa ieguldījumus un kuri piemērojami īrnieku vai nomātāju vajadzībām.
Aizvien pieprasītākie ir 3 istabu dzīvokļi aktīvajā un klusajā centrā līdz 1200 EUR/ mēnesī, šo pieprasījumu sastāda ārvalstu pilsoņi. Īrnieku prasības ir salīdzinoši augstākas nekā vietējiem iedzīvotājiem (regulāra dzīvokļa uzkopšana, pilnībā aprīkots dzīvoklis ar visām sadzīvei nepieciešamām lietām u.c.). Ļoti svarīga ir droša atrašanās vieta un noteicošs faktors ir attālums līdz darba vietai.
Pieprasīti ir dzīvokļi dažādos Rīgas mikrorajonos, kur pieprasītākie ir vienistabas un divistabu dzīvokļi cenās 200 – 300 LVL mēnesī neskaitot komunālos maksājumus. Cilvēki, kuri šobrīd nevar atļauties iegādāties dzīvoklī, izvēlās šādu variantu.
Mājokļu īres cenas ietekmējošs faktors ir atrašanās vieta. Rīgas centrā vidējās izmaksas ir -10 - 12 EUR/m2, Rīgas mikrorajonos- 9 -12 EUR/m2. Ja dzīvokļa atrašanās vieta ir tālāk no Rīgas centra, tad cena ir mazāka. Ārpus Rīgas piedāvāto mājokļu piedāvājums un pieprasījums ir samērā neliels. Salīdzinot februāri ar martu būtiskas izmaiņas nav novērojamas, jo īres dzīvokļu piedāvājums ir bijis niecīgs.
Īres maksas noteikšanā jāņem vērā vairāki faktori, no kuriem būtiskākie ir:
mājokļa atrašanās vieta,
kāpņu telpas stāvoklis,
sabiedriskā transporta plūsma,
autostāvvieta,
telpu novietojums- vai logi ir vērsti uz pagalmu, vai uz trokšņainas ielas pusi.
Interesants ir novērojums, ja dzīvoklis atrodas augstāk par 3 stāvu, tad ārvalstu pilsoņi neizrāda interesi, taču ja mājā atrodas lifts, tad pieprasīts nav 1. un 2. stāvs.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI
2008.gada martā Ober-Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 8 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. No tiem Rīgā plānots realizēt 7, bet ārpus – 1. 1 projekts ir nodots ekspluatācijā. Pēc apjoma spriežot jauno projektu piedāvājums ir neliels – 2 centrā un 5 mikrorajonos.
2008.gada martā Mārupē pieteikts 1 jauns ciemats un 2 rindu māju projekti.
Attīstītāju aktivitātes samazināšanos, jau droši var saukt par tendenci. Tas liek aizdomāties par gaidāmo jauno projektu deficītu tirgū. Daļa dzīvojamo sektoru attīstītāji pārorientējās uz komerciālo objektu attīstību.
Vidējas attīstītāju cenas jauno projektu mājokļiem 2008.gada martā joprojām nav izteikti mainījušās.
Interese par jauno projektu mājokļu iegādi pakāpeniski pieaug, bet darījumu skaits saglabājas iepriekšējā līmenī. Projektos kuriem ir pārdomāta koncepcija un laba atrašanās vieta, darījumi turpina notikt.
Daži attīstītāji pircējiem piedāvā dažāda veida bonusus un ir gatavi piešķirt atlaidi. Līdz ar to attīstītāji, kuri ir gatavi gaidīt uz pircēja aktivitātes paaugstināšanos, nav gatavi uz oficiālu cenu samazinājumu.
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ
2008.gada martā pircēju interese saglabāja februārī ieņemto pozīciju. Vislielākā interese šobrīd cilvēkiem ir par 3-4 istabu dzīvokļiem. Priekšrocība ir dzīvokļiem ar labu remontu un ērtu dzīvokļa plānojumu.
Dzīvošanas nolūkos cilvēki izvēlās dzīvokļus aktīvajā Rīgas centrā. Starp potenciālajiem pircējiem parādās arī ārvalstu pilsoņi, kuri izvēlas dzīvokļus ar lielām platībām 80-120 m2, ar 2-3 guļamistabām.
Marta mēnesī netika novērotas būtiskas cenu izmaiņas. Daudzi dzīvokļa īpašnieki, šobrīd labprāt izvēlas izīrēt savu dzīvokļus. Pieņemot šādu lēmumu, kā alternatīvu cenu samazināšanai. Dzīvokļu īpašnieki, kuriem dzīvokļu pārdošanas jautājums nav ļoti aktuāls, ir atlikuši pārdošanu līdz "labākiem laikiem". Šī īpašnieku kategorija ir gatava gaidīt "labākas" cenas pat 2-4 gadus. Iestājoties pavasarim var prognozēt darījuma skaitu palielināšanos.
2008.gada martā dzīvokļu cenas Rīgas centrā un Vecrīgā kopumā nav mainījušās.
ZEMES TIRGUS (platības līdz 2000 m2)
Arī martā darījumu skaits privātapbūves zemes tirgū ir bijis nemainīgi zems. Ir novērots, ka šāda situācija jau saglabājās pēdējos sešus mēnešus. Novēroti gadījumi, kad īpašnieki piekrīt arvien elastīgākiem piedāvājumiem, lai tikai ieinteresētu pircējus. Cenu samazināšanās novērota zemes gabaliem ar sliktu infrastruktūru (slikti piebraucamie ceļi, nav pieejams sabiedriskais transports, tālu skola un bērnudārzs). Zemes gabalu cenas netālu no Rīgas joprojām nesamazinās.
Arvien biežāk var novērot pircēja interesi par lauksaimniecībā izmantojamām zemēm, kas atrodas Vidzemē vai Kurzemē. Pieprasītās platības – virs 20 ha, piedāvātā cena 700 – 1200 LVL/ha. Šādiem pircējiem bieži vien ir iespēja rīkoties ar ārzemja kapitālu. Priekšroka tiek dota jau iepriekš apstrādātiem zemes gabaliem.
Arvien biežāk tiek izskatīta iespēja īrēt nevis pirkt zemes īpašumus Rīgā, kuri domāti tirdzniecības tīklu izveidei un paplašināšanai.
Privātmāju tirgū 2008. gada martā piedāvājums turpina būtiski pārsniegt pieprasījumu visos Pierīgas rajonos. Salīdzinot ar februāri, vērojams potenciālo pircēju intereses pieaugums īpašumiem, kas ir cenu kategorijā līdz 200 000 EUR. Cenu samazināšana kā kopējā tendence nav novērojama.
Novērota ir interese par ēkām ar salīdzinoši nelielu kvadratūru, ar pilnībā pabeigtiem iekšdarbiem, līdz ar to īpašuma viena kvadrātmetra vērtība nereti ir virs vidējā tirgus cenu līmeņa.
BIROJU TELPAS
2008. gada marta mēnesī turpinājās pieaugoša aktivitāte biroju telpu, iegādei un nomai. Jau februārī kā jauna tendence iezīmējās pieaugoša interese par biroja telpu iegādi. Arī marta mēnesī lielākais pieprasījums ir saglabājies pēc biroju telpām 50 līdz 200 m2. Noteicošs faktors ir vieta un ērta piebraukšana. Pieprasījums ir pēc telpām Rīgas centrā vai tā tiešā tuvumā. Tiek izsvērtas arī iespējas par telpu iegādi "tuvājā" Pārdaugavā. Šādas izvēles pamatā ir, ērta un relatīvi ātra, nokļūšana līdz centram un ir lētāks cenu diapozons nekā centrā.
Joprojām tiek attīstīti jauni projekti, domājot par klienta ērtībām. Kā spligtākos piemērus var minēt:
2008. gada aprīlī plāno nodot ekspultācijā B+ klases dzīvojamo, biroju un administratīvi - saimniecisko projektu - 11 stāvu kompleksu ar kopējo platību 5900 m2.
Tāpat 2008. gada aprīlī tiks nodots ekspluatācijā jauns komplekss - "Upīša galerija". ar kopējo platību 3950 m2 Komplekss atrodas lietišķajā pilsētas daļā, starp pilsētas centrālajām maģistrālēm un kultūrvēsturiskiem objektiem.
Salīdzinot cenas ar gada pirmajiem diviem mēnešiem, marta mēnesī cenas nav būtiski mainījušās. B klases biroju cena 12 – 18 EUR/m2, A klases biroju 20 – 25 EUR/m2. Ēkas apsaimniekošanas cena 0,70 - 3 EUR/m2. Biroju nomas cenas un apsaimniekošanas maksa būtiski nemainās, kas arī komercplatībām liecina par cenu stabilizāciju.
Starptautisku kompāniju interese turpina pieaugt. Šo kompāniju darbības sfēras ir informācijas tehnoloģijas, mēdiju pakalpojumi u.c. Starptautisko kompāniju ieinteresētība tirgus situāciju uzlabo, kā rezultātā tirgus kļūst aizvien precīzāk strukturēts un kvalitatīvāks. "Būt par klientu biroju platību segmentā pašlaik nav viegli, jo bieži biroju kompleksu kvalitātes neatbilst prasībām, kuras ir paredzētas attiecīgajai biroju klasei (A;B;C). Tāpēc labāk rūpes par jaunas "mājvietas" piemeklēšanu savam uzņēmumam, atbilstoši nepieciešamajām kvalitātēm, uzticēt profesionāļiem," uzskata Artūrs Bogdanovs Ober-Haus komercnodaļas vadītājs.
Martā nemainīgs ir saglabājies pieprasījums pēc telpām Rīgas aktīvajā centrā un Vecrīgā. oprojām nemainīgs ir pieprasījums pēc telpām, kas atrodas lielu maģistrāļu tuvumā ar labām piebraukšanas iespējām un auto stāvvietām.
Vislielāko pieprasījumu marta mēnesi saglabā telpas ar platību no 50 līdz 100 m2, kurām galvenie nosacījumi ir – 1.stāvs, atsevišķa ieeja, lieli skatlogi, aktīva gājēju un autotransporta plūsma. Viens no visaktuālākajiem jautājumiem ir – automašīnu novietošana gan darbiniekiem, gan klientiem, dažkārt uzņēmums ir spiests atteikties no telpām tikai šī iemesla dēļ. Šādas iespējas klientiem nodrošina telpas, kas atrodas ārpus Rīgas centra.
Par Latvijas nekustamo īpašumu tirgu lielu interesi izrāda daudzi Latvijā vēl nepārstāvēti starptautiski zīmoli. Ārzemju uzņēmumu pārstāvji iesākumā dodas izpētīt Latvijas situāciju komercplatību tirgū. Pēc tam veido sadarbību par veikalu atvēršanu aktīvajā centrā, vai arī kādā no daudzajiem tirdzniecības centriem.
Pašreizējajā nekustamo īpašumu tirgus situācijā ir diezgan grūti atrast pieprasījumam atbilstošas telpas. Kā populārākos iemeslus var minēt: telpu pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, vai arī pieprasīto telpu kritēriji manāmi pārsniedz piedāvāto telpu kvalitāti.
Telpu nomas maksa martā, salīdzinot ar februāri nav palielinājusies. Pieprasītākajās vietās saglabājot nomas maksas līmeni vidēji 60-80 EUR/m2. Telpu pārdošanas cenas nav mainījušās, saglabājot iepriekšējā mēneša cenu līmeni – 5000 - 7000 EUR/m2, Vecrīgā 7000 – 10 000/m2.
NOLIKTAVAS UN RAŽOŠANAS TELPAS
"Inflācijas un pakalpojumu (gāze, elektrība u.c) cenu pieaugums ievērojami palielina uzņēmuma noliktavu uzturēšanas izmaksas. Līdz ar to uzņēmēji pievērš uzmanību, ka faktiskās noliktavu nomas maksu izdevīgāk būtu rēķināt uz paletes vietu, nevis uz vienu m2. Tas uzņēmumiem ļautu ieekonomēt no 15-20% gadā," Artūrs Bogdanovs Ober-Haus komercnodaļas vadītājs
Šobrīd vislielākā interese ir par nelielām ražošanas un noliktavu telpām līdz 500 m2, kur vienuviet būtu iespēja nomāt kvalitatīvas biroja telpas kopa ar režošanas telpām. Tieši jaunajos industriālajos parkos trūks šādu piedāvājumu. Tur tiek piedāvātas platības sākot no 3000 m2 un vairāk.
Rīgas apkārtnē turpinās vairāku jaunu noliktavu un ražošanas kompleksu būvniecība. Pašreiz oriģinālu koncepciju tirgū piedāvā Granīta industriālais parks, kas 2009. gada nogalē plāno pabeigt 40000 m2 plašu noliktavu celtniecību, kur potenciālajiem nomniekiem būs pieejamas jaunas noliktavu telpas platībā sākot no 500 m2 un biroju telpas par 5-6 EUR/m2.