Ober-Haus, Deloitte un Sorainen sniedz pārskatu par Baltijas nekustamā īpašuma tirgu
2008.gada 7.martā notika nekustamā īpašuma kompānija Ober-Haus, konsultāciju firmas Deloitte un Sorainen sagatavotā Baltijas nekustamā īpašuma tirgus gada pārskata "Real Estate Market Report 2008. Baltic States Capitals" prezentācija preses pārstāvjiem.
2008.gada 7.martā notika nekustamā īpašuma kompānija Ober-Haus, konsultāciju firmas Deloitte un Sorainen sagatavotā Baltijas nekustamā īpašuma tirgus gada pārskata "Real Estate Market Report 2008. Baltic States Capitals" prezentācija preses pārstāvjiem.
Uzrunājot žurnālistus, Ober-Haus izpilddirektore Aija Klauža pauda trīs sadarbības partneru kopējo viedokli, ka Latvijas un Baltijas nekustamā īpašuma tirgus veiksmīgai attīstībai vitāli nepieciešama kompetenta informācija gan par tirgus tendencēm, gan par saistītās likumdošanas un nodokļu politiku attīstību. Šādu informāciju sniedz Baltijas nekustamā īpašuma tirgus pārskats, kurš tuvākajās dienās bez maksas visiem interesentiem būs pieejams Ober-Haus mājas lapā www.ober-haus.lv
Ober-Haus vērtēšanas eksperts Sandis Kurilovičs informēja par nekustamā īpašuma tirgus tendencēm Latvijā, Lietuvā un Igaunijā. Visās valstīs pēdējos gados ir notikusi strauja attīstība, kuras rezultātā mājokļu tirgus ir sasniedzis augstāko punktu, bet komercplatību jomā attīstība turpinās.
Deloitte vecākais nodokļu menedžeris Jānis Čupāns informēja paredzamo PVN piemērošana apbūves zemei. Šīs izmaiņas saistītas Eiropas Savienības prasībām, kuras vecajās ES dalībvalstīs tiek piemērotas kopumā mazākā apjomā. Lai gan tas ir jauns nodoklis, tomēr tas sniedz arī papildu iespējas attīstītājiem atgūt celtniecības laikā samaksāto PVN.
Sorainen zvērināta advokāte Lelde Laviņa sniedza ieskatu komercplatību pieprasījuma attīstībā. Saskaroties ar kvalitātes problēmām jaunajos biroju projektos, klienti arvien biežāk nākotnes nomas līgumos iestrādā detalizētas telpu kvalitātes prasības. Tradicionāli lietotās būvnormatīvu prasības negarantē pat B klases biroju telpu kvalitāti, tādēļ mūsdienīgu nozares normatīvu trūkums tiek kompensēts ar specifiskām tehniskām prasībām nomas līgumā.
Ober-Haus Komercnodaļas vadītājs Artūrs Bogdanovs sniedza prognozi par komercplatību tirgus attīstību 2008.gadā. Biroju un tirdzniecības platību sektorā turpināsies izaugsme, tomēr parādīsies arī pirmie neveiksmīgie projekti. Galvenais gaidāmo problēmu cēlonis ir attīstītāju paļaušanās uz lielu pieprasījumu, ignorējot kvalitāti. Noliktavu un industriālo platību jomā ir lieliskas attīstības iespējas, tomēr Latvija var zaudēt konkurences cīņā kaimiņiem. Tā kā Latvijā attīstītājiem ir jāuzņemas visas infrastruktūras izveidošanas izmaksas, gala produkta cena var izrādīties pārāk augsta.
Noslēgumā Ober-Haus mārketinga vadītājs Andris Doveiks piedāvāja Rīgas sērijveida dzīvokļu tirgus 2007.gada attīstības analīzi un prognozi 2008.gadam. Dzīvokļu tirgus savu augstāko darījumu aktivitāti sasniedza jau 2006.gada decembrī un jau 2007.gada janvārī tas sāka atdzist. Jau vēlāk sekoja banku piesardzības paaugstināšanās, pretinflācijas plāns, ASV ekonomikas problēmas, Latvijas ekonomikas atdzišana, kuri kā ārējie faktori ietekmēja tirgus attīstības dinamiku. Līdz 2008.gada pavasarim ir notikusi cenu korekcija, kura spēj nodrošināt tirgus atjaunošanos un cenu stabilizāciju vasaras sākumā vai rudenī. Tomēr ir arī jāatzīst iespēja, ka var realizēties no tirgus neatkarīgu ārējo apstākļu izraisīts sliktāks attīstības scenārijs, kura rezultātā cena nostabilizētos zemākā līmenī. Latvijas mājokļu tirgus attīstība kopumā arī turpmāk būs atkarīga no lielākā tā segmenta – Rīgas mikrorajonu sērijveida dzīvokļu tirgus. Tā likviditāte ir būtisks finanšu avots visu veidu jauno projektu mājokļu pircējiem.
Ņemot vērā šī brīža valdības viedokli, ka ekonomikas dzesēšanas pasākumi ir sasnieguši vēlamos rezultātus un netiks pastiprināti, ir ļoti labas iespējas jau šā gada laikā fiksēt vidējo cenu korekcijas zemāko līmeni un sagaidīt vienmērīgu ilgtermiņa izaugsmi jau pusgada periodā.
Baltijas nekustamā īpašuma tirgus pārskats tuvākajā laikā būs apskatāms Ober-Haus mājas lapā internetā www.ober-haus.lv
Informāciju sagatavoja:
Andris Doveiks
Mārketinga vadītājs
Ober-Haus Real Estate Latvia SIA
+371 2 923 1296
Uzrunājot žurnālistus, Ober-Haus izpilddirektore Aija Klauža pauda trīs sadarbības partneru kopējo viedokli, ka Latvijas un Baltijas nekustamā īpašuma tirgus veiksmīgai attīstībai vitāli nepieciešama kompetenta informācija gan par tirgus tendencēm, gan par saistītās likumdošanas un nodokļu politiku attīstību. Šādu informāciju sniedz Baltijas nekustamā īpašuma tirgus pārskats, kurš tuvākajās dienās bez maksas visiem interesentiem būs pieejams Ober-Haus mājas lapā www.ober-haus.lv
Ober-Haus vērtēšanas eksperts Sandis Kurilovičs informēja par nekustamā īpašuma tirgus tendencēm Latvijā, Lietuvā un Igaunijā. Visās valstīs pēdējos gados ir notikusi strauja attīstība, kuras rezultātā mājokļu tirgus ir sasniedzis augstāko punktu, bet komercplatību jomā attīstība turpinās.
Deloitte vecākais nodokļu menedžeris Jānis Čupāns informēja paredzamo PVN piemērošana apbūves zemei. Šīs izmaiņas saistītas Eiropas Savienības prasībām, kuras vecajās ES dalībvalstīs tiek piemērotas kopumā mazākā apjomā. Lai gan tas ir jauns nodoklis, tomēr tas sniedz arī papildu iespējas attīstītājiem atgūt celtniecības laikā samaksāto PVN.
Sorainen zvērināta advokāte Lelde Laviņa sniedza ieskatu komercplatību pieprasījuma attīstībā. Saskaroties ar kvalitātes problēmām jaunajos biroju projektos, klienti arvien biežāk nākotnes nomas līgumos iestrādā detalizētas telpu kvalitātes prasības. Tradicionāli lietotās būvnormatīvu prasības negarantē pat B klases biroju telpu kvalitāti, tādēļ mūsdienīgu nozares normatīvu trūkums tiek kompensēts ar specifiskām tehniskām prasībām nomas līgumā.
Ober-Haus Komercnodaļas vadītājs Artūrs Bogdanovs sniedza prognozi par komercplatību tirgus attīstību 2008.gadā. Biroju un tirdzniecības platību sektorā turpināsies izaugsme, tomēr parādīsies arī pirmie neveiksmīgie projekti. Galvenais gaidāmo problēmu cēlonis ir attīstītāju paļaušanās uz lielu pieprasījumu, ignorējot kvalitāti. Noliktavu un industriālo platību jomā ir lieliskas attīstības iespējas, tomēr Latvija var zaudēt konkurences cīņā kaimiņiem. Tā kā Latvijā attīstītājiem ir jāuzņemas visas infrastruktūras izveidošanas izmaksas, gala produkta cena var izrādīties pārāk augsta.
Noslēgumā Ober-Haus mārketinga vadītājs Andris Doveiks piedāvāja Rīgas sērijveida dzīvokļu tirgus 2007.gada attīstības analīzi un prognozi 2008.gadam. Dzīvokļu tirgus savu augstāko darījumu aktivitāti sasniedza jau 2006.gada decembrī un jau 2007.gada janvārī tas sāka atdzist. Jau vēlāk sekoja banku piesardzības paaugstināšanās, pretinflācijas plāns, ASV ekonomikas problēmas, Latvijas ekonomikas atdzišana, kuri kā ārējie faktori ietekmēja tirgus attīstības dinamiku. Līdz 2008.gada pavasarim ir notikusi cenu korekcija, kura spēj nodrošināt tirgus atjaunošanos un cenu stabilizāciju vasaras sākumā vai rudenī. Tomēr ir arī jāatzīst iespēja, ka var realizēties no tirgus neatkarīgu ārējo apstākļu izraisīts sliktāks attīstības scenārijs, kura rezultātā cena nostabilizētos zemākā līmenī. Latvijas mājokļu tirgus attīstība kopumā arī turpmāk būs atkarīga no lielākā tā segmenta – Rīgas mikrorajonu sērijveida dzīvokļu tirgus. Tā likviditāte ir būtisks finanšu avots visu veidu jauno projektu mājokļu pircējiem.
Ņemot vērā šī brīža valdības viedokli, ka ekonomikas dzesēšanas pasākumi ir sasnieguši vēlamos rezultātus un netiks pastiprināti, ir ļoti labas iespējas jau šā gada laikā fiksēt vidējo cenu korekcijas zemāko līmeni un sagaidīt vienmērīgu ilgtermiņa izaugsmi jau pusgada periodā.
Baltijas nekustamā īpašuma tirgus pārskats tuvākajā laikā būs apskatāms Ober-Haus mājas lapā internetā www.ober-haus.lv
Informāciju sagatavoja:
Andris Doveiks
Mārketinga vadītājs
Ober-Haus Real Estate Latvia SIA
+371 2 923 1296