"Ober Haus": Jūnijā nedaudz pieaugušas dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos
Rīgas mikrorajonos dzīvokļu piedāvājums joprojām ir samazināts, tāpēc to cenas nedaudz pieaug, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Ober Haus" sagatavotais nekustamā īpašuma tirgus pārskats.
Rīgas mikrorajonos dzīvokļu piedāvājums joprojām ir samazināts, tāpēc to cenas nedaudz pieaug, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Ober Haus" sagatavotais nekustamā īpašuma tirgus pārskats.
Neskatoties uz to, ka tirgū tiek piedāvāti daudzi jauni projekti, pircējus interesē dzīvokļi Staļina laika, 103., 104., 119. un specprojektu sērijas mājās. Pieprasītākie ir dzīvokļi ar izolētām istabām. Purvciemā lietuviešu projektu dzīvokļi ir pieprasītāki nekā 602.sērijas mājas. Izremontētu dzīvokļu cenas Staļina laika, mazdzīvokļu un specprojektu mājās var sasniegt 1 000 ASV dolārus (apmēram 547 latus) par kvadrātmetru.
Nemainīga ir pircēju interese par dzīvokļiem vai mājas daļām mazdzīvokļu mājās, piemēram, Teikā un Purvciemā, diemžēl šāds piedāvājums ir ļoti mazs, atzīst "Ober Haus" speciālisti.
Pieprasītāki ir izremontēti dzīvokļi, kuros vairs nav jāiegulda ne naudas, ne laika resursi. Pārsvarā tiek piedāvāti dzīvokļi Hruščova laika un vecā lietuviešu projekta mājās pirmajos un pēdējos stāvos, kā arī trīs istabu dzīvokļi.
Savukārt Sarkandaugavā un Vecmīlgrāvī, salīdzinot ar maiju, vienistabas dzīvokļiem ir pieaugušas cenas, bet divu līdz četru istabu dzīvokļiem cenu kritums ir vidēji par 6%. Ir izteikta vēlme pārdot lietuviešu projektu dzīvokļus, tomēr piedāvātās cenas ir par augstu, lai radītu pienācīgu interesi, uzskata "Ober Haus".
Arī Rīgas centrā cenu kāpums jūnijā bijis minimāls. Cenas pārsvarā bijušas eiro vai latos.
Labu, remontētu dzīvokli labos rajonos un mājās nevar dabūt lētāk kā par 1 400 ASV dolāriem (apmēram 766 latiem) kvadrātmetrā. Labi remontētu un mēbelētu dzīvokļu Vecrīgā un Klusajā centrā cenas svārstās no 2 400 līdz 3 600 ASV dolāriem (apmēram 1313 līdz 1969 latiem) par kvadrātmetru. Salīdzinoši 2003.gada nogalē remontētu dzīvokļu cena bija 1 200 - 2 000 ASV dolāri (apmēram 656 - 1094 lati) par kvadrātmetru, teikts "Ober Haus" sagatavotajā pārskatā.
Savukārt Vecrīgā saskaņā ar "Ober Haus" rīcībā esošo informāciju minimālā cena dzīvokļiem sasniegusi 2 500 ASV dolārus (apmēram 1368 latus) par kvadrātmetru. Reti esot iespējams atrast jau remontētu dzīvokli ar iekšējo apdari atjaunotā mājā vai neremontētu dzīvokli neatjaunotā mājā, tādēļ vērojams stabils šo dzīvokļu cenu pieaugums. Piedāvājums ir ļoti minimāls, jo pārsvarā esošie dzīvokļu īpašnieki nesteidzas ar dzīvokļu pārdošanu.
Speciālisti prognozē, ka tuvākajā laikā - vasaras mēnešos - dzīvokļu cenas stabilizēsies un kāpums apstāsies, jo aktivitāti mazinās vasaras sezona. Šāda tendence ir vērojama katru gadu - cilvēki cenšas iegādāties īpašumu pavasarī, lai siltajos mēnešos veiktu remontdarbus vai ietu atvaļinājumā, skaidro "Ober Haus".
Aizvien aktīvs jūnijā bijis arī privātmāju tirgus. Piedāvājumā ir daudz privātmāju jaunajos ciematos, bet otrreizējā tirgū privātmāju piedāvājums ir neliels. Populārākās māju platības ir 150 līdz 200 kvadrātmetri.
Jūnijā palielinājusies īres maksa privātmājām - par 500 līdz 2000 ASV dolāriem (apmēram 274 līdz 1094 latiem) mēnesī. Savukārt dzīvokļu īres likmēm būtisku izmaiņu nav. Viskonkurētspējīgākie īres dzīvokļi ir atjaunotās mājās.
Tāpat aktivitāte ir liela arī zemes tirgū - pieprasīti ir gan apbūves gabali individuālai apbūvei, gan lauksaimniecības zemes Rīgas apkārtnē, lai tur veidotu jaunus ciematus. Vispieprasītākās ir zemes Rīgā un Rīgas apkaimē, kā arī pie jūras, ezeriem un upēm visā Latvijā.
Pircēji kļūstot prasīgāki pret "zemes kvalitāti", respektīvi, skatās uz komunikāciju klātbūtni, apkārtni, uz to, cik ilgi būs jādzīvo būvlaukumā utt. Nelabprāt pērk zemes sadalītos laukos ar solījumiem pievilkt komunikācijas un izveidot ceļus kaut kad nākotnē.
Pieprasīta ir arī zeme ražošanas objektu būvniecībai Rīgā vai Rīgas rajonā ar platību virs diviem hektāriem. Obligāts nosacījums ir viegla piebraukšana - vēlams ar sabiedrisko transportu - un, protams, visas komunikācijas. Zemju cenas pēdējā mēnesī būtiski nav mainījušās.
Neskatoties uz to, ka tirgū tiek piedāvāti daudzi jauni projekti, pircējus interesē dzīvokļi Staļina laika, 103., 104., 119. un specprojektu sērijas mājās. Pieprasītākie ir dzīvokļi ar izolētām istabām. Purvciemā lietuviešu projektu dzīvokļi ir pieprasītāki nekā 602.sērijas mājas. Izremontētu dzīvokļu cenas Staļina laika, mazdzīvokļu un specprojektu mājās var sasniegt 1 000 ASV dolārus (apmēram 547 latus) par kvadrātmetru.
Nemainīga ir pircēju interese par dzīvokļiem vai mājas daļām mazdzīvokļu mājās, piemēram, Teikā un Purvciemā, diemžēl šāds piedāvājums ir ļoti mazs, atzīst "Ober Haus" speciālisti.
Pieprasītāki ir izremontēti dzīvokļi, kuros vairs nav jāiegulda ne naudas, ne laika resursi. Pārsvarā tiek piedāvāti dzīvokļi Hruščova laika un vecā lietuviešu projekta mājās pirmajos un pēdējos stāvos, kā arī trīs istabu dzīvokļi.
Savukārt Sarkandaugavā un Vecmīlgrāvī, salīdzinot ar maiju, vienistabas dzīvokļiem ir pieaugušas cenas, bet divu līdz četru istabu dzīvokļiem cenu kritums ir vidēji par 6%. Ir izteikta vēlme pārdot lietuviešu projektu dzīvokļus, tomēr piedāvātās cenas ir par augstu, lai radītu pienācīgu interesi, uzskata "Ober Haus".
Arī Rīgas centrā cenu kāpums jūnijā bijis minimāls. Cenas pārsvarā bijušas eiro vai latos.
Labu, remontētu dzīvokli labos rajonos un mājās nevar dabūt lētāk kā par 1 400 ASV dolāriem (apmēram 766 latiem) kvadrātmetrā. Labi remontētu un mēbelētu dzīvokļu Vecrīgā un Klusajā centrā cenas svārstās no 2 400 līdz 3 600 ASV dolāriem (apmēram 1313 līdz 1969 latiem) par kvadrātmetru. Salīdzinoši 2003.gada nogalē remontētu dzīvokļu cena bija 1 200 - 2 000 ASV dolāri (apmēram 656 - 1094 lati) par kvadrātmetru, teikts "Ober Haus" sagatavotajā pārskatā.
Savukārt Vecrīgā saskaņā ar "Ober Haus" rīcībā esošo informāciju minimālā cena dzīvokļiem sasniegusi 2 500 ASV dolārus (apmēram 1368 latus) par kvadrātmetru. Reti esot iespējams atrast jau remontētu dzīvokli ar iekšējo apdari atjaunotā mājā vai neremontētu dzīvokli neatjaunotā mājā, tādēļ vērojams stabils šo dzīvokļu cenu pieaugums. Piedāvājums ir ļoti minimāls, jo pārsvarā esošie dzīvokļu īpašnieki nesteidzas ar dzīvokļu pārdošanu.
Speciālisti prognozē, ka tuvākajā laikā - vasaras mēnešos - dzīvokļu cenas stabilizēsies un kāpums apstāsies, jo aktivitāti mazinās vasaras sezona. Šāda tendence ir vērojama katru gadu - cilvēki cenšas iegādāties īpašumu pavasarī, lai siltajos mēnešos veiktu remontdarbus vai ietu atvaļinājumā, skaidro "Ober Haus".
Aizvien aktīvs jūnijā bijis arī privātmāju tirgus. Piedāvājumā ir daudz privātmāju jaunajos ciematos, bet otrreizējā tirgū privātmāju piedāvājums ir neliels. Populārākās māju platības ir 150 līdz 200 kvadrātmetri.
Jūnijā palielinājusies īres maksa privātmājām - par 500 līdz 2000 ASV dolāriem (apmēram 274 līdz 1094 latiem) mēnesī. Savukārt dzīvokļu īres likmēm būtisku izmaiņu nav. Viskonkurētspējīgākie īres dzīvokļi ir atjaunotās mājās.
Tāpat aktivitāte ir liela arī zemes tirgū - pieprasīti ir gan apbūves gabali individuālai apbūvei, gan lauksaimniecības zemes Rīgas apkārtnē, lai tur veidotu jaunus ciematus. Vispieprasītākās ir zemes Rīgā un Rīgas apkaimē, kā arī pie jūras, ezeriem un upēm visā Latvijā.
Pircēji kļūstot prasīgāki pret "zemes kvalitāti", respektīvi, skatās uz komunikāciju klātbūtni, apkārtni, uz to, cik ilgi būs jādzīvo būvlaukumā utt. Nelabprāt pērk zemes sadalītos laukos ar solījumiem pievilkt komunikācijas un izveidot ceļus kaut kad nākotnē.
Pieprasīta ir arī zeme ražošanas objektu būvniecībai Rīgā vai Rīgas rajonā ar platību virs diviem hektāriem. Obligāts nosacījums ir viegla piebraukšana - vēlams ar sabiedrisko transportu - un, protams, visas komunikācijas. Zemju cenas pēdējā mēnesī būtiski nav mainījušās.