Par izcilu dzīvokli ārvalstu pircējs maksās pat vairāk

Par labu un kvalitatīvu dzīvokli pircējs ir ar mieru maksāt pat vairāk, ja vien šis nekustamais īpašums pilnībā atbilst viņa vēlmēm. Šādus īpašumus meklē tieši ārvalstu klienti, kurus visvairāk interesē dzīvokļi un apartamenti Rīgas centrā un Vecrīgā. Pašreizējās tendences gan liecina, ka pieprasījums pēc šāda veida objektiem ir augstāks nekā piedāvājums.

Nekustamo īpašumu kompānijas "Realia Nekustamie īpašumi" nekustamo īpašumu speciāliste Jūlija Geveilere stāsta, ka kopumā dzīvokļu piedāvājumu iedalīt divos lielos segmentos: jaunie projekti un sērijveida dzīvokļi. Attiecībā uz jauno projektu cenām, tās saglabājušās stabilas visa līdzšinējā gada garumā. Vidēji tā ir ap 2500 eur/kvm. Rīgas centrā un atsevišķos pilsētas rajonos cenas ir no 1500 – 3500 eur/kvm. Pieprasītākajās centra vietās, īpaši dzīvokļiem, kas atrodas renovētos namos, cenas var sasniegt līdz par 5000 – 6000 eur/kvm.

Vislielākā interese par nekustamo īpašumu – dzīvokļu vai apartamentu – iegādi galvaspilsētas centrā ir ārvalstu pircējiem, jo īpaši Krievijas pilsoņiem. J.Geveilere uzsver, ka šo klientu prasības ir ļoti augstas. "Viņi dod priekšroku dzīvoklim renovētās ēkās ar vēsturiskām fasādēm un jaunajos projektos, kas atrodas labās vietās, kur līdzās ir zaļā zona, bērnu atpūtas laukumi, laba infrastruktūra un iespēja bez maksas novietot auto pie mājas," paskaidro speciāliste. Tāpat būtiska prasība ir īpašuma likviditāte un labas peļņas iespējas, ja īpašums tiek izīrēts.

Augstākais pieprasījums ir pēc Rīgas centrā esošiem dzīvokļiem un apartamentiem cenu diapazonā no 150 000 – 200 000 eur, kas ir arī pietiekami, lai ārvalstnieks varētu iegūt pastāvīgās uzturēšanās atļauju. Turklāt, ja piedāvātais īpašums pilnībā atbilst tām vēlmēm, kas svarīgas pircējam, klienti nereti ir gatavi maksāt par lielāku summu nekā sākotnēji plānotā. Piemēram, kā viena no augstu vērtētajām priekšrocībām ir mēbelēts dzīvoklis, kas praktiski gatavs dzīvošanai, vai remonts, kas veikts pēc dizainera izstrādāta projekta.

Ar katru gadu palielinās ārvalstnieku interese par dzīvojamām platībām Vecrīgā. Te piedāvājums ir ierobežots, kas savukārt veicina cenu kāpumu. "Visi labie un perspektīvie dzīvokļi jau ir izpirkti, piedāvājums ir krasi samazinājies. Atlikuši tikai tādi objekti, kas nav pievilcīgi nevienam, piemēram, kur logi iziet uz šauru iekšpagalmu, māja nav renovēta u.tml.," skaidro J. Geveilere. Viņas pieredze liecina, ka ierobežotās iespējas izvēlēties patiešām kvalitatīvu dzīvokli par reālo un likvīdu cenu centrā vai Vecrīgā būtiski bremzē šīs tirgus daļas tālāko attīstību.

Runājot par vietējiem pircējiem, J.Geveilere atzīmē, ka te joprojām dominē pirkšanas –pārdošanas darījumi tā dēvētajos "guļamrajonos" vai arī tiek meklēti nelielas platības dzīvokļi dažādos pilsētas rajonos cenā līdz 120 000 eur.

Plašāka informācija:

Guntis Jaunzems
Tel.: +371 29209364
E-pasts: guntis@realia.lv

www.realia.lv