Pārdošanas tirgus stabilizējas; gaidāms īres tirgus uzrāviens
Nespējot īsā termiņā realizēt pārdošanas tirgū visus jaunos mājokļu projektus, attīstītāji jaunos nekustamos īpašumus piedāvās īres tirgū, tādejādi strauji palielinot jaunu mājokļu projektu īres tirgus piedāvājumu un aktivitāti, prognozē "Arco Real Estate" valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits.
Nespējot īsā termiņā realizēt pārdošanas tirgū visus jaunos mājokļu projektus, attīstītāji jaunos nekustamos īpašumus piedāvās īres tirgū, tādejādi strauji palielinot jaunu mājokļu projektu īres tirgus piedāvājumu un aktivitāti, prognozē "Arco Real Estate" valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits.
A.Šmits norāda, ka līdz ar valdības realizētajiem inflācijas apkarošanas pasākumiem un banku piesardzīgo kreditēšanas politiku, gaidāms, ka tuvākā gada laikā ļoti strauji pieaugs nekustamo īpašumu īres tirgus, kas līdz šim ir bijis ļoti neaktīvs. Ja pašlaik tikai 1% no visiem darījumiem, kas tiek organizēti ir īres darījumi, jau šā gada laikā to īpatsvars varētu pieaugt līdz pat 20%.
Jaunu mājokļu pārdošanas cenas ir sasniegušas praktiski maksimumu un nekustamo īpašumu tirgus cenas pieaugums tuvākajā laikā nav gaidāms, drīzāk iespējama cenu korekcija 10-15% robežās, norāda A.Šmits.
"Ja līdz šim valdīja pieņēmums, ka nekustamā īpašuma cenas turpinās augt, tad pašlaik šis viedoklis ir strauji mainījies. Tā kā vairs nevar gaidīt strauju cenu pieaugumu, tiek radīts priekšnoteikums īres tirgus attīstībai", uzsver "Arco Real Estate" valdes priekšsēdētājs.
Lai iegādātos vidēja izmēra ģimenes privātmāju, nepieciešams šim mērķim veltīt no 300 līdz pat 400 tūkstošiem eiro. Ja iepriekš Latvijas bankas izsniedza hipotekāros kredītus līdz pat 95% apmērā no mājokļa tirgus vērtības, tad pašlaik iespējams saņemt kredītu tikai no 70-80%. Tādejādi katram jaunas privātmājas pircējam, kurš vēlas iegādāties nekustamo īpašumu, nākas rēķināties ar gandrīz 90 tūkstošiem eiro savas naudas (ieskaitot valsts nodevu un citus maksājumus).
"Arco Real Estate" veiktā tirgus analīze rāda, ka 95% no Latvijas iedzīvotājiem nevar atļauties šādus tūlītējus izdevumus, līdz ar to tiks meklētas citas iespējas sevi nodrošināt ar mājokli. Tas varētu palielināt arī mājokļu īres tirgus cenas un tās varētu pielīdzināties hipotekārā kredīta regulārajiem maksājumiem.
A.Šmits norāda, ka papildus finanšu līdzekļus, kuri ir mājsaimniecību rīcībā, un citkārt būtu tērēti hipotekārā kredīta maksājumu segšanai, turpmāk būs ievērojami izdevīgāk ieguldīt, piemēram, akciju un vērtspapīru tirgū, kur prognozējams augstāks ienesīguma līmenis.
Papildus informācija:
Aigars Šmits
"Arco Real Estate"
Valdes priekšsēdētājs
E-pasts: aigars.smits@arcolreal.lv
Tālr. +371 6 7365555
A.Šmits norāda, ka līdz ar valdības realizētajiem inflācijas apkarošanas pasākumiem un banku piesardzīgo kreditēšanas politiku, gaidāms, ka tuvākā gada laikā ļoti strauji pieaugs nekustamo īpašumu īres tirgus, kas līdz šim ir bijis ļoti neaktīvs. Ja pašlaik tikai 1% no visiem darījumiem, kas tiek organizēti ir īres darījumi, jau šā gada laikā to īpatsvars varētu pieaugt līdz pat 20%.
Jaunu mājokļu pārdošanas cenas ir sasniegušas praktiski maksimumu un nekustamo īpašumu tirgus cenas pieaugums tuvākajā laikā nav gaidāms, drīzāk iespējama cenu korekcija 10-15% robežās, norāda A.Šmits.
"Ja līdz šim valdīja pieņēmums, ka nekustamā īpašuma cenas turpinās augt, tad pašlaik šis viedoklis ir strauji mainījies. Tā kā vairs nevar gaidīt strauju cenu pieaugumu, tiek radīts priekšnoteikums īres tirgus attīstībai", uzsver "Arco Real Estate" valdes priekšsēdētājs.
Lai iegādātos vidēja izmēra ģimenes privātmāju, nepieciešams šim mērķim veltīt no 300 līdz pat 400 tūkstošiem eiro. Ja iepriekš Latvijas bankas izsniedza hipotekāros kredītus līdz pat 95% apmērā no mājokļa tirgus vērtības, tad pašlaik iespējams saņemt kredītu tikai no 70-80%. Tādejādi katram jaunas privātmājas pircējam, kurš vēlas iegādāties nekustamo īpašumu, nākas rēķināties ar gandrīz 90 tūkstošiem eiro savas naudas (ieskaitot valsts nodevu un citus maksājumus).
"Arco Real Estate" veiktā tirgus analīze rāda, ka 95% no Latvijas iedzīvotājiem nevar atļauties šādus tūlītējus izdevumus, līdz ar to tiks meklētas citas iespējas sevi nodrošināt ar mājokli. Tas varētu palielināt arī mājokļu īres tirgus cenas un tās varētu pielīdzināties hipotekārā kredīta regulārajiem maksājumiem.
A.Šmits norāda, ka papildus finanšu līdzekļus, kuri ir mājsaimniecību rīcībā, un citkārt būtu tērēti hipotekārā kredīta maksājumu segšanai, turpmāk būs ievērojami izdevīgāk ieguldīt, piemēram, akciju un vērtspapīru tirgū, kur prognozējams augstāks ienesīguma līmenis.
Papildus informācija:
Aigars Šmits
"Arco Real Estate"
Valdes priekšsēdētājs
E-pasts: aigars.smits@arcolreal.lv
Tālr. +371 6 7365555