Pētījums liecina: industriālo parku veiksmīgu attīstību kavē augstās būvizmaksas un pieņemtais nekustamo īpašumu nodoklis ēkām
Latvijas Tehnoloģisko parku, centru un biznesa inkubatoru asociācijas (LTCIA) veiktais pētījums liecina, ka šobrīd Latvijā darbojas un uzņēmumiem telpas nodrošina 23 industriālie parki ar kopējo platību 460 ha.
Latvijas Tehnoloģisko parku, centru un biznesa inkubatoru asociācijas (LTCIA) veiktais pētījums liecina, ka šobrīd Latvijā darbojas un uzņēmumiem telpas nodrošina 23 industriālie parki ar kopējo platību 460 ha.
Parku attīstītāji atzīst, ka veiksmīgu parku attīstību kavē augstās būvizmaksas un nekustamo īpašumu nodoklis ēkām, kas no šī gada 1.janvāra tiek aprēķināts nevis pēc bilances, bet ēku kopplatības. Tāpat par nozīmīgu kavēkli parku attīstībai tika minēts sarežģītais un birokrātiskais komunikācijas tīklu izveides process, ko ietekmē kvalitatīvu teritorijas plānojumu un valsts atbalsta trūkums.
Elita Moiseja, LTCIA valdes locekle: "Salīdzinot ar pērno gadu, šobrīd industriālo parku segments stabilizējas. Pateicoties pāris lielajiem industriālo parku projektiem (kā, piemēram, "NP Properties" industriālo parku ķēdes paplašināšana, Dominante, Dommo), to var raksturot kā strauji augošu, bet tas nav uz tirgū jaunu projektu vai attīstītāju rēķina."
Reāli darbojošos industriālo parku kopējā platība 460 ha
Reāli darbojošos industriālo parku kopējā teritorijas platība ir 460 ha, kas salīdzinājumā ar pērno gadu ir palielinājusies par gandrīz 110 ha (2006. gadā 350 ha). Šajos parkos iznomājamā telpu platība ir ap 1 000 000 kv.m., no kuriem vairāk nekā pusi veido "NP Properties" industriālie parki (57 ha).
Šogad jaunpienācēju vidū ir Dominante, Dommo, NP Industrial Village, Industriālais parks Pulvera ielā Liepājā, Eirkel Biznesa Parks Jelgavā un Vangažu industriālais parks.
Latvijā lielākais industriālo parku attīstītājs ir "NP Properties", kas attīsta industriālo parku ķēdi ar astoņiem parkiem 202 ha platībā ar kopējo iznomājamo platību 575 tūkst.kv.m. No tiem nomnieki darbojas 6 industriālajos parkos.
Pēc kopplatības lielākie industriālie parki Latvijā ir Dominante (65 ha), Dommo (58 ha), NP Industrial Village (55 ha), kas visi ir tā dēvētie jaunizveidojamie industriālie parki. No attīstības stadijā esošajiem projektiem lielākais ir Bauskas pašvaldības attīstītais industriālais un loģistikas parks (100 ha).
Pēc šobrīd iznomājamās telpu platības lielākie industriālie parki ir NP Daugavpils Biznesa Parks (194 tūkst.kv.m) un NP Jelgavas Biznesa Parks (111 tūkst.kv.m).
E.Moiseja: "Neskatoties uz veiksmīgi realizētajiem projektiem, industriālo parku attīstītāji norāda uz vairākiem būtiskiem faktoriem, kas kavē to attīstību. Būtiskākie ir augstās būvizmaksas, kas arvien pieaug, un nekustamo īpašumu nodoklis ēkām, kas no šī gada 1.janvāra tiek aprēķināts nevis pēc bilances, bet gan pēc ēku kopplatības. Tas viss ievērojami sadārdzina industriālā parka izmaksas, kas savukārt nevajadzīgi sadārdzina nomas maksas. Ja inflāciju valstī mēs nevaram ietekmēt, tad nekustamo īpašumu nodokli gan. Esam jau vērsušies pie attiecīgajām ministrijām ar lūgumu noteikt industriālajiem parkiem atsevišķu ēku tipu un piešķirt tiem līdzīgas atlaides kā rūpniecības uzņēmumiem. "
Samazinājies jaunu industriālo parku attīstītāju skaits
Vēl dažādās attīstības stadijās ir apzināti industriālie parki aptuveni 300 ha platībā.
Daudzi iepriekšējos gados uzsāktie industriālo parku projekti tā arī ir palikuši iepriekšējās attīstības stadijās vai pat vīzijas līmenī. Šo projektu attīstītāji kā galveno attīstību kavējošo faktoru min būvniecības izmaksu straujo sadārdzināšanos un augsto inflāciju valstī, kā rezultātā parku attīstīšana kļuvusi neperspektīva, kā arī nav izdevies piesaistīt investorus vai ES struktūrfondu līdzekļus projektu finansēšanai. Nozīmīgs faktors, ka daudzi šo parku attīstītāji uzskata, ka jau tirgū ir pietiekami sīva konkurence un ka jauniem parkiem būs grūti konkurēt. Vairāku jaunizveidojamo parku pieredze rāda, ka attīstītājiem ir problēmas ar komunikāciju tīkla sakārtošanu.
E.Moiseja: "Augstās būvizmaksas, kas ietekmē cenu un ir darījušas uzmanīgus jau pieredzējušus attīstītājus, ir mazinājušas attīstītāju interesi veidot jaunus industriālos parkus. Jau šobrīd telpu nomas maksas ir tuvu tam cenu līmenim, kāds ir citviet Austrumeiropā, piemēram, Polijā, Čehijā, Slovākijā, un Centāleiropā, piemēram, Nīderlandē, Vācijā."
No parkiem, kuri bija iekļauti iepriekšējā gada pētījumā, bet tajā laikā bija attīstības stadijā, četri ir uzsākuši darbību: industriālais parks Pulvera ielā (Liepājā) un Vangažu industriālais parks (Vangažos), Dominante Park (Ķekavas pagastā) un Dommo (Olaines pagastā).
Nomas maksas
Viennozīmīgi nomas maksa ir atkarīga no industriālā parka telpu kvalitātes un piedāvātajiem pakalpojumiem.
Nomas cenas atšķiras no tā, vai telpas atrodas jaunizveidotā objektā vai arī rekonstruētā. No jauna būvētas ražošanas un noliktavas telpas maksā no 5,75 – 7,00 eiro/kv.m, bet rekonstruētas no 3,5 – 5,5 eiro/kv.m. Savukārt biroju telpas jaunuzceltajos birojos ir no 9,00 – 14,00 eiro/kv.m, bet rekonstruētajos no 8,00 – 10,00 eiro/kv.m. Industriālajos parkos pieejamas arī ražošanas un noliktavu telpas, kas rekonstruētas salīdzinoši sen: to nomas cena ir no 2 – 2,5 eiro/kv.m.
Salīdzinājumam industriālo un loģistikas telpu nomas cena Lietuvā ir 5,67 eiro/kv.m un Igaunijā – 6 eiro/kv.m (avots Baltic Property Trust).
Šī gada augustā LTCIA veica pētījumu par industriālo parku attīstības tendencēm Latvijā.
Informāciju sniedza:
Elita Moiseja
LTCIA valdes locekle
Informāciju sagatavoja:
Inese Ozoliņa
29336923; 67358523
Parku attīstītāji atzīst, ka veiksmīgu parku attīstību kavē augstās būvizmaksas un nekustamo īpašumu nodoklis ēkām, kas no šī gada 1.janvāra tiek aprēķināts nevis pēc bilances, bet ēku kopplatības. Tāpat par nozīmīgu kavēkli parku attīstībai tika minēts sarežģītais un birokrātiskais komunikācijas tīklu izveides process, ko ietekmē kvalitatīvu teritorijas plānojumu un valsts atbalsta trūkums.
Elita Moiseja, LTCIA valdes locekle: "Salīdzinot ar pērno gadu, šobrīd industriālo parku segments stabilizējas. Pateicoties pāris lielajiem industriālo parku projektiem (kā, piemēram, "NP Properties" industriālo parku ķēdes paplašināšana, Dominante, Dommo), to var raksturot kā strauji augošu, bet tas nav uz tirgū jaunu projektu vai attīstītāju rēķina."
Reāli darbojošos industriālo parku kopējā platība 460 ha
Reāli darbojošos industriālo parku kopējā teritorijas platība ir 460 ha, kas salīdzinājumā ar pērno gadu ir palielinājusies par gandrīz 110 ha (2006. gadā 350 ha). Šajos parkos iznomājamā telpu platība ir ap 1 000 000 kv.m., no kuriem vairāk nekā pusi veido "NP Properties" industriālie parki (57 ha).
Šogad jaunpienācēju vidū ir Dominante, Dommo, NP Industrial Village, Industriālais parks Pulvera ielā Liepājā, Eirkel Biznesa Parks Jelgavā un Vangažu industriālais parks.
Latvijā lielākais industriālo parku attīstītājs ir "NP Properties", kas attīsta industriālo parku ķēdi ar astoņiem parkiem 202 ha platībā ar kopējo iznomājamo platību 575 tūkst.kv.m. No tiem nomnieki darbojas 6 industriālajos parkos.
Pēc kopplatības lielākie industriālie parki Latvijā ir Dominante (65 ha), Dommo (58 ha), NP Industrial Village (55 ha), kas visi ir tā dēvētie jaunizveidojamie industriālie parki. No attīstības stadijā esošajiem projektiem lielākais ir Bauskas pašvaldības attīstītais industriālais un loģistikas parks (100 ha).
Pēc šobrīd iznomājamās telpu platības lielākie industriālie parki ir NP Daugavpils Biznesa Parks (194 tūkst.kv.m) un NP Jelgavas Biznesa Parks (111 tūkst.kv.m).
E.Moiseja: "Neskatoties uz veiksmīgi realizētajiem projektiem, industriālo parku attīstītāji norāda uz vairākiem būtiskiem faktoriem, kas kavē to attīstību. Būtiskākie ir augstās būvizmaksas, kas arvien pieaug, un nekustamo īpašumu nodoklis ēkām, kas no šī gada 1.janvāra tiek aprēķināts nevis pēc bilances, bet gan pēc ēku kopplatības. Tas viss ievērojami sadārdzina industriālā parka izmaksas, kas savukārt nevajadzīgi sadārdzina nomas maksas. Ja inflāciju valstī mēs nevaram ietekmēt, tad nekustamo īpašumu nodokli gan. Esam jau vērsušies pie attiecīgajām ministrijām ar lūgumu noteikt industriālajiem parkiem atsevišķu ēku tipu un piešķirt tiem līdzīgas atlaides kā rūpniecības uzņēmumiem. "
Samazinājies jaunu industriālo parku attīstītāju skaits
Vēl dažādās attīstības stadijās ir apzināti industriālie parki aptuveni 300 ha platībā.
Daudzi iepriekšējos gados uzsāktie industriālo parku projekti tā arī ir palikuši iepriekšējās attīstības stadijās vai pat vīzijas līmenī. Šo projektu attīstītāji kā galveno attīstību kavējošo faktoru min būvniecības izmaksu straujo sadārdzināšanos un augsto inflāciju valstī, kā rezultātā parku attīstīšana kļuvusi neperspektīva, kā arī nav izdevies piesaistīt investorus vai ES struktūrfondu līdzekļus projektu finansēšanai. Nozīmīgs faktors, ka daudzi šo parku attīstītāji uzskata, ka jau tirgū ir pietiekami sīva konkurence un ka jauniem parkiem būs grūti konkurēt. Vairāku jaunizveidojamo parku pieredze rāda, ka attīstītājiem ir problēmas ar komunikāciju tīkla sakārtošanu.
E.Moiseja: "Augstās būvizmaksas, kas ietekmē cenu un ir darījušas uzmanīgus jau pieredzējušus attīstītājus, ir mazinājušas attīstītāju interesi veidot jaunus industriālos parkus. Jau šobrīd telpu nomas maksas ir tuvu tam cenu līmenim, kāds ir citviet Austrumeiropā, piemēram, Polijā, Čehijā, Slovākijā, un Centāleiropā, piemēram, Nīderlandē, Vācijā."
No parkiem, kuri bija iekļauti iepriekšējā gada pētījumā, bet tajā laikā bija attīstības stadijā, četri ir uzsākuši darbību: industriālais parks Pulvera ielā (Liepājā) un Vangažu industriālais parks (Vangažos), Dominante Park (Ķekavas pagastā) un Dommo (Olaines pagastā).
Nomas maksas
Viennozīmīgi nomas maksa ir atkarīga no industriālā parka telpu kvalitātes un piedāvātajiem pakalpojumiem.
Nomas cenas atšķiras no tā, vai telpas atrodas jaunizveidotā objektā vai arī rekonstruētā. No jauna būvētas ražošanas un noliktavas telpas maksā no 5,75 – 7,00 eiro/kv.m, bet rekonstruētas no 3,5 – 5,5 eiro/kv.m. Savukārt biroju telpas jaunuzceltajos birojos ir no 9,00 – 14,00 eiro/kv.m, bet rekonstruētajos no 8,00 – 10,00 eiro/kv.m. Industriālajos parkos pieejamas arī ražošanas un noliktavu telpas, kas rekonstruētas salīdzinoši sen: to nomas cena ir no 2 – 2,5 eiro/kv.m.
Salīdzinājumam industriālo un loģistikas telpu nomas cena Lietuvā ir 5,67 eiro/kv.m un Igaunijā – 6 eiro/kv.m (avots Baltic Property Trust).
Šī gada augustā LTCIA veica pētījumu par industriālo parku attīstības tendencēm Latvijā.
Informāciju sniedza:
Elita Moiseja
LTCIA valdes locekle
Informāciju sagatavoja:
Inese Ozoliņa
29336923; 67358523
