Pilnveidots jauno mājokļu klasifikators
Nekustamo īpašumu projektu attīstītāju asociācija (NĪPAA), apkopojot sabiedriskās apspriešanas par klasifikatora izstrādes pirmo posmu rezultātus un ietverot asociācijas biedru piedāvātos uzlabojumus, pilnveidojusi jauno mājokļu klasifikatoru. Notiek darbs pie klasifikatora tālākās izstrādes un tā popularizēšanas sabiedrībā.
Nekustamo īpašumu projektu attīstītāju asociācija (NĪPAA), apkopojot sabiedriskās apspriešanas par klasifikatora izstrādes pirmo posmu rezultātus un ietverot asociācijas biedru piedāvātos uzlabojumus, pilnveidojusi jauno mājokļu klasifikatoru. Notiek darbs pie klasifikatora tālākās izstrādes un tā popularizēšanas sabiedrībā.
Laika posmā no 18. aprīļa līdz 18. maijam asociācijas mājas lapā www.nipaa.lv sabiedrībai tika dota iespēja izteikt savu viedokli un priekšlikumus par asociācijas izstrādātā jauno mājokļu klasifikatora pirmo posmu. Kopumā šai laika periodā asociācijas mājas lapu apmeklēja ap 1000 unikālu apmeklētāju. "Sniegtie komentāri, kas apskatāmi asociācijas mājas lapā, liecina, ka sabiedrība projekta izstrādi vērtē pozitīvi. Līdz ar to klasifikators varētu kļūt par nopietni vērtējamu nekustamo īpašumu attīstīšanas rokasgrāmatas iedīgli, tādējādi papildinot ļoti minimālo nekustamo īpašumu projektu attīstīšanas literatūras latviešu valodā sarakstu," uzskata NĪPAA valdes priekšsēdētājs Ilvars Metnieks.
Pilnveidoto klasifikatoru veido jauno mājokļu vērtēšanas kritēriju vairāku līmeņu kopa: 1.līmenis: (balstoties uz cilvēka vajadzību hierarhiju) izmaksas, dzīves vides drošība, garantijas, ērtības, prestižs, ietekme uz vidi un sabiedrību (skatīt pielikumu). Katram 1.līmeņa kritērijam ir noteikti apakškritēriji jeb 2.līmeņa kritēriji. Katram 2.līmeņa kritērijam paredzēti apakškritēriji jeb 3.līmeņa kritēriji. Pašlaik notiek darbs pie 3. līmeņa kritēriju izstrādes
Sabiedrībā klasifikators tiks popularizēts, integrējot klasifikatorā minētos jauno mājokļu vērtēšanas kritērijus spēles formāta sabiedriskā aptaujā. Aptaujājot iedzīvotājus par viņuprāt svarīgākajiem mājokļa kvalitātes aspektiem un nekustamo īpašumu projektu attīstītājus par katra uzņēmuma attīstīto jauno projektu stiprajām un vājajām pusēm, patērētājam būs vieglāk izvēlēties mājokli savai gaumei. Tālākā nākotnē uz klasifikatora bāzes tiks veidots ceļvedis nekustamo īpašumu projektu veiksmīgai attīstīšanai. Tas būs grāmatas formāta informatīvs materiāls ar plašāk aprakstītiem klasifikatorā noteiktajiem kritērijiem. Ideju īstenošanai tiks piesaistīti sponsori.
Papildu informācija:
Ilvars Metnieks,
NĪPAA valdes priekšsēdētājs
Tel.: 7892821
E-pasts: Ilvars.Metnieks@urban-art.lv
Ēriks Volosovskis,
NĪPAA sabiedrisko attiecību konsultants
Tālr.: 7282756
Mob.tālr.: 9344197
E-pasts: eriks.volosovskis@medijutilts.lv
IZMAKSAS
(kritēriji veido trīs grupas: pirkuma izmaksas, uzturēšanas izmaksas un pakalpojumu izmaksas)
* pirkuma izmaksas (mājokļa cena, dokumentu noformēšana, kredīta procenti),
* uzturēšanas izmaksas (apsaimniekošanas maksa);
* pamatpakalpojumu izmaksas (ūdens tarifs, elektrības tarifs, apkures tarifs; energoefektivitāte – siltuma patēriņš, atkritumu apsaimniekošana);
* papildpakalpojumu izmaksas (telefons, internets, televīzija).
DZĪVES VIDES DROŠĪBA
(kritēriji veido divas grupas: draudu neesamība un palīdzības tuvums)
* daba nerada draudus (nav plūdu un vētru draudu; nav meža zvēru; nav tuvu ūdenstilpņu);
* nav civilizācijas radīta apdraudējuma (zema kriminogēnā situācija; nav dzīvas satiksmes vai sastrēgumu mājas tuvumā; nav rūpnīcu radīta piesārņojuma);
* ēka ir tehniski droša (būve ir izturīga un ugunsdroša; izmantoti ekoloģiski materiāli, nodrošināts tīrs ūdens);
* nodrošināta apsardze (ēkā ir dežurants; apsargāta autostāvvieta);
* ugunsdrošības sistēma (trauksmes un dzēšanas sistēmas);
* policijas uzraudzība;
* medicīniskās palīdzības pieejamība.
GARANTIJAS
(kritēriji veido trīs grupas: tehniskās garantijas, juridiskās garantijas un likviditāte)
* būvniecības darbu kvalitātes garantija (tai skaitā materiālu un apdares kvalitāte);
o* kalpošanas laiks;
* līgumā paredzētās garantijas (tai skaitā vai būvnieka garantiju izpildi nodrošina apsaimniekotājs);
* attīstītāja reputācija un pieredze tirgū (tai skaitā galvenā būvuzņēmēja, arhitekta, būvuzrauga reputācija un pieredze tirgū);
* apsaimniekotāja reputācija un pieredze tirgū;
* mājokļa tirgus reitings (šībrīža reitings, nākotnē prognozējamais reitings);
* dzīves kvalitātes garantija (vietas, pilsētas un rajona attīstības potenciāls; perspektīvais teritorijas plānojums; iespēja mājokli pārbūvēt).
ĒRTĪBAS
(kritēriji veido trīs grupas: materiālās ērtības, pakalpojumu ērtības, netaustāmās ērtības)
* apkārtējās vides komforts (klusums, tuvas peldvietas, parki, meži);
* sociālā infrastruktūra (ārstniecības iestādes, bērnudārzi, skolas, veikali, sporta un spēļu laukumi);
* transporta infrastruktūra (ērta satiksme);
* ēkas būvnieciskais komforts (iekštelpu klimats, skaņas izolācija, saules iespīdēšanas laiks jeb solarizācija; vides pieejamība jeb ēkas piemērotība cilvēkiem ar redzes, dzirdes vai kustību traucējumiem);
* mājokļa pabeigtības līmenis;
* apsaimniekošanas kvalitāte (operativitāte, personāla laipnība un komunikācijas spējas, darbu kvalitāte, sakopta piemājas teritorija);
* dzīves vietas pieejamie pakalpojumi (komunikācijas, apsaimniekotāja piedāvātie pakalpojumi);
* ārpus dzīves vietas pieejamie pakalpojumi (dažādu servisu tuvums);
* kultūrvides klātbūtne (muzeji, teātri, koncertzāles, restorāni, diskotēkas);
* ēkas un teritorijas izskats (ēkas arhitektūra un apdare; iekštelpu interjers; labs teritorijas plānojums).
PRESTIŽS
(kritēriji veido divas grupas: vietas prestižs un ēkas prestižs)
* vietas prestižs (dārgs vai iecienīts pilsētas rajons);
* ēkas prestižs (ēkas izskats, nosaukums un reklāmas tēls; dārgi dzīvokļi);
* projekta oriģinalitāte un autors;
* paaugstināts komforta līmenis.
IETEKME UZ VIDI UN SABIEDRĪBU
(kritēriji veido divas grupas: rūpes par vidi un rūpes par cilvēkiem)
* energoefektivitāte (taupīga resursu izlietošana);
o siltumenerģijas energoresursu avots (CO2 piesārņojums);
* atkritumu šķirošana;
* vizuāla iekļaušanās vidē (netraucē dabas ainavai; nebojā pilsētas kopskatu);
* vides pieejamība (ēkas un teritorijas piemērotība cilvēkiem ar redzes, dzirdes vai kustību traucējumiem);
* ēka un teritorija nekaitīga apkārtējiem iedzīvotājiem (ēka netraucē citiem pilsētas iedzīvotājiem, nepasliktina kaimiņu dzīvi).
Laika posmā no 18. aprīļa līdz 18. maijam asociācijas mājas lapā www.nipaa.lv sabiedrībai tika dota iespēja izteikt savu viedokli un priekšlikumus par asociācijas izstrādātā jauno mājokļu klasifikatora pirmo posmu. Kopumā šai laika periodā asociācijas mājas lapu apmeklēja ap 1000 unikālu apmeklētāju. "Sniegtie komentāri, kas apskatāmi asociācijas mājas lapā, liecina, ka sabiedrība projekta izstrādi vērtē pozitīvi. Līdz ar to klasifikators varētu kļūt par nopietni vērtējamu nekustamo īpašumu attīstīšanas rokasgrāmatas iedīgli, tādējādi papildinot ļoti minimālo nekustamo īpašumu projektu attīstīšanas literatūras latviešu valodā sarakstu," uzskata NĪPAA valdes priekšsēdētājs Ilvars Metnieks.
Pilnveidoto klasifikatoru veido jauno mājokļu vērtēšanas kritēriju vairāku līmeņu kopa: 1.līmenis: (balstoties uz cilvēka vajadzību hierarhiju) izmaksas, dzīves vides drošība, garantijas, ērtības, prestižs, ietekme uz vidi un sabiedrību (skatīt pielikumu). Katram 1.līmeņa kritērijam ir noteikti apakškritēriji jeb 2.līmeņa kritēriji. Katram 2.līmeņa kritērijam paredzēti apakškritēriji jeb 3.līmeņa kritēriji. Pašlaik notiek darbs pie 3. līmeņa kritēriju izstrādes
Sabiedrībā klasifikators tiks popularizēts, integrējot klasifikatorā minētos jauno mājokļu vērtēšanas kritērijus spēles formāta sabiedriskā aptaujā. Aptaujājot iedzīvotājus par viņuprāt svarīgākajiem mājokļa kvalitātes aspektiem un nekustamo īpašumu projektu attīstītājus par katra uzņēmuma attīstīto jauno projektu stiprajām un vājajām pusēm, patērētājam būs vieglāk izvēlēties mājokli savai gaumei. Tālākā nākotnē uz klasifikatora bāzes tiks veidots ceļvedis nekustamo īpašumu projektu veiksmīgai attīstīšanai. Tas būs grāmatas formāta informatīvs materiāls ar plašāk aprakstītiem klasifikatorā noteiktajiem kritērijiem. Ideju īstenošanai tiks piesaistīti sponsori.
Papildu informācija:
Ilvars Metnieks,
NĪPAA valdes priekšsēdētājs
Tel.: 7892821
E-pasts: Ilvars.Metnieks@urban-art.lv
Ēriks Volosovskis,
NĪPAA sabiedrisko attiecību konsultants
Tālr.: 7282756
Mob.tālr.: 9344197
E-pasts: eriks.volosovskis@medijutilts.lv
IZMAKSAS
(kritēriji veido trīs grupas: pirkuma izmaksas, uzturēšanas izmaksas un pakalpojumu izmaksas)
* pirkuma izmaksas (mājokļa cena, dokumentu noformēšana, kredīta procenti),
* uzturēšanas izmaksas (apsaimniekošanas maksa);
* pamatpakalpojumu izmaksas (ūdens tarifs, elektrības tarifs, apkures tarifs; energoefektivitāte – siltuma patēriņš, atkritumu apsaimniekošana);
* papildpakalpojumu izmaksas (telefons, internets, televīzija).
DZĪVES VIDES DROŠĪBA
(kritēriji veido divas grupas: draudu neesamība un palīdzības tuvums)
* daba nerada draudus (nav plūdu un vētru draudu; nav meža zvēru; nav tuvu ūdenstilpņu);
* nav civilizācijas radīta apdraudējuma (zema kriminogēnā situācija; nav dzīvas satiksmes vai sastrēgumu mājas tuvumā; nav rūpnīcu radīta piesārņojuma);
* ēka ir tehniski droša (būve ir izturīga un ugunsdroša; izmantoti ekoloģiski materiāli, nodrošināts tīrs ūdens);
* nodrošināta apsardze (ēkā ir dežurants; apsargāta autostāvvieta);
* ugunsdrošības sistēma (trauksmes un dzēšanas sistēmas);
* policijas uzraudzība;
* medicīniskās palīdzības pieejamība.
GARANTIJAS
(kritēriji veido trīs grupas: tehniskās garantijas, juridiskās garantijas un likviditāte)
* būvniecības darbu kvalitātes garantija (tai skaitā materiālu un apdares kvalitāte);
o* kalpošanas laiks;
* līgumā paredzētās garantijas (tai skaitā vai būvnieka garantiju izpildi nodrošina apsaimniekotājs);
* attīstītāja reputācija un pieredze tirgū (tai skaitā galvenā būvuzņēmēja, arhitekta, būvuzrauga reputācija un pieredze tirgū);
* apsaimniekotāja reputācija un pieredze tirgū;
* mājokļa tirgus reitings (šībrīža reitings, nākotnē prognozējamais reitings);
* dzīves kvalitātes garantija (vietas, pilsētas un rajona attīstības potenciāls; perspektīvais teritorijas plānojums; iespēja mājokli pārbūvēt).
ĒRTĪBAS
(kritēriji veido trīs grupas: materiālās ērtības, pakalpojumu ērtības, netaustāmās ērtības)
* apkārtējās vides komforts (klusums, tuvas peldvietas, parki, meži);
* sociālā infrastruktūra (ārstniecības iestādes, bērnudārzi, skolas, veikali, sporta un spēļu laukumi);
* transporta infrastruktūra (ērta satiksme);
* ēkas būvnieciskais komforts (iekštelpu klimats, skaņas izolācija, saules iespīdēšanas laiks jeb solarizācija; vides pieejamība jeb ēkas piemērotība cilvēkiem ar redzes, dzirdes vai kustību traucējumiem);
* mājokļa pabeigtības līmenis;
* apsaimniekošanas kvalitāte (operativitāte, personāla laipnība un komunikācijas spējas, darbu kvalitāte, sakopta piemājas teritorija);
* dzīves vietas pieejamie pakalpojumi (komunikācijas, apsaimniekotāja piedāvātie pakalpojumi);
* ārpus dzīves vietas pieejamie pakalpojumi (dažādu servisu tuvums);
* kultūrvides klātbūtne (muzeji, teātri, koncertzāles, restorāni, diskotēkas);
* ēkas un teritorijas izskats (ēkas arhitektūra un apdare; iekštelpu interjers; labs teritorijas plānojums).
PRESTIŽS
(kritēriji veido divas grupas: vietas prestižs un ēkas prestižs)
* vietas prestižs (dārgs vai iecienīts pilsētas rajons);
* ēkas prestižs (ēkas izskats, nosaukums un reklāmas tēls; dārgi dzīvokļi);
* projekta oriģinalitāte un autors;
* paaugstināts komforta līmenis.
IETEKME UZ VIDI UN SABIEDRĪBU
(kritēriji veido divas grupas: rūpes par vidi un rūpes par cilvēkiem)
* energoefektivitāte (taupīga resursu izlietošana);
o siltumenerģijas energoresursu avots (CO2 piesārņojums);
* atkritumu šķirošana;
* vizuāla iekļaušanās vidē (netraucē dabas ainavai; nebojā pilsētas kopskatu);
* vides pieejamība (ēkas un teritorijas piemērotība cilvēkiem ar redzes, dzirdes vai kustību traucējumiem);
* ēka un teritorija nekaitīga apkārtējiem iedzīvotājiem (ēka netraucē citiem pilsētas iedzīvotājiem, nepasliktina kaimiņu dzīvi).