Rīgā dzīvokļu darījumu skaits palielinājies par 15 procentiem
Uz 1. maiju, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, Rīgā dzīvokļu darījumu skaits ir palielinājies par 15 procentiem, liecina uzņēmuma "Latio" apkopotā informācija par aprīlī Zemesgrāmatā reģistrētajiem darījumiem. Visvairāk darījumu notiek ar cenas ziņā lētākajiem sērijveida 1 – 2 istabu dzīvokļiem.
Informāciju sagatavoja Aija Ševele, "Latio" sabiedrisko attiecību speciāliste
Uz 1. maiju, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, Rīgā dzīvokļu darījumu skaits ir palielinājies par 15 procentiem, liecina uzņēmuma "Latio" apkopotā informācija par aprīlī Zemesgrāmatā reģistrētajiem darījumiem. Visvairāk darījumu notiek ar cenas ziņā lētākajiem sērijveida 1 – 2 istabu dzīvokļiem.
Tomēr aprīļa darījumu aktivitātes pieaugumu vēl nevar uzskatīt par tirgus atdzīvošanās procesa sākumu, jo iepriekšējos mēnešos aktivitāte bijusi ļoti zema. Darījumu skaits ir sasniedzis tikai pusi no pagājušā gada aprīļa apjoma un mājokļu cenas vēl aizvien samazinās.
Pēc "Latio" ikmēneša nekustamā īpašuma tirgus pārskata datiem, maijā vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies vēl par 1,2 %, salīdzinot ar aprīli, tā sasniedz 1245 EUR/kv.m. Salīdzinot ar 2007. gada maiju, vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir pazeminājusies par 27,2 %.
Vienistabas sērijveida dzīvokļi Rīgas mikrorajonos tiek pirkti vidēji par 40 – 46 tūkstošiem eiro, divistabu dzīvokļi – par 57 – 60 tūkstošiem eiro. Dārgākie pirkuma darījumi maijā notikuši Purvciemā un Pļavniekos. Savukārt remontētu dzīvokli pirmskara laika ēkās ar sakārtotu kāpņu telpu, rajonā ar labu infrastruktūru potenciālie pircēji ir gatavi iegādāties par 1700 – 1800 EUR/kv.m.
Rīgā visos mikrorajonos pircēju interese par 1 - 2 istabu sērijveida dzīvokļiem ir ievērojami lielāka, nekā par mājokļiem jaunajos projektos un cenas ziņā dārgākiem piedāvājumiem. Var novērot, ka sērijveida dzīvokļu pircēji mājokli biežāk izvēlas, vērtējot pēc cenas, ēkas sērija un atrašanās vieta kļuvusi mazāk nozīmīga. Ja pārdevējs šī brīža piedāvājuma cenu pazemina par 10 – 20 %, darījumi notiek strauji.
"Mājokļu cenu kritums ir turpinājies veselu gadu, kopumā cenas samazinājās vairāk nekā par ceturtdaļu, kas ir ievērojams apjoms. Aizvien vairāk ir pārdevēju, kuri, novērtējot tirgus lejupslīdi, gatavi vienoties par pircējam piemērotu darījuma summu. Savukārt pircēji, kuri ilgi gaidījuši un uzskata šo kritumu par pietiekamu, sāk iegādāties nekustamo īpašumu," norāda Māris Grīnbergs, "Latio" tirgus analītiķis.
Jauno mājokļu projektos pēc maijā notikušajiem darījumiem var secināt, ka dzīvokļi bez iekšējās apdares tiek pirkti vidēji par 1300 – 1400 EUR/kv.m, savukārt ar pilnu iekšējo apdari – par 1600 - 1800 EUR/kv.m, ar papildus ērtībām, piemēram, iebūvētu virtuves iekārtu – par 2000 EUR/kv.m. Visvairāk darījumu ar dzīvokļiem jauno mājokļu projektos maijā ir notikuši Pļavniekos, Purvciemā, Zolitūdē un Mārupē.
Savrupmājas ar balto iekšējo apdari maijā ir iegādātas vidēji par 980 – 1200 EUR/kv.m, savukārt ar pilnu iekšējo apdari – par 1600 – 2500 EUR/kv.m. Pieprasījums pēc savrupmājām Rīgas apkārtnē ir Babītes, Ķekavas, Mārupes, Stopiņu un Garkalnes pagastos.
Tirgū arvien pārliecinošāk parādās tendence, ka darījumu norise ieilgst, veidojas darījumu ķēdes. Proti, daļa pircēju vēlas pārdot līdzšinējo un iegādāties mazākas platības dzīvokli, citi savukārt ir gatavi iegādāties dzīvokli jaunajā projektā vai savrupmāju, bet nevar pārdot iepriekšējo mājokli, tāpēc jaunā mājokļa iegāde aizkavējas.
Īres tirgū Rīgā maijā piedāvājums ievērojami pārsniedz pieprasījumu. Rīgas centrā īres cenu kritums ir straujāks, nekā mikrorajonos. Salīdzinot ar gada sākumu, īres cenas Rīgas centrā ir pazeminājušās par 15 – 20 %. Maijā vienistabas dzīvokļi centrā tika piedāvāti vidēji par 300 latiem mēnesī, divistabu – par 300 – 350 latiem mēnesī un trīsistabu – par 400 – 450 latiem mēnesī.
Var novērot, ka Rīgas centrā daļu īres piedāvājuma veido īpašnieki, kuri nespēj nomaksāt ikmēneša kredīta maksājumus. Nereti īres cenas ir ekvivalentas ikmēneša kredīta maksājumam, tāpēc īpašnieki tās nepazemina, kaut arī īrniekus ilglaicīgā periodā atrast neizdodas.
Rīgas mikrorajonos īres cenas vienistabas dzīvokļiem maijā bija 150 - 180 lati mēnesī, divistabu dzīvokļiem – 200 - 230 lati mēnesī un trīsistabu dzīvokļiem – 250 - 300 lati mēnesī, neskaitot maksu par komunāliem pakalpojumiem.
Jauno mājokļu projektos dzīvokļi īrei tiek piedāvāti, sākot no 350 latiem mēnesī. Visvairāk īres piedāvājumu ir jaunajos projektos Imantā, Ziepniekkalnā, Purvciemā.
Plašāka informācija:
Aija Ševele, "Latio" sabiedrisko attiecību speciāliste, tālr. 7814222, 29175961, aija.sevele@latio.lv
Uz 1. maiju, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, Rīgā dzīvokļu darījumu skaits ir palielinājies par 15 procentiem, liecina uzņēmuma "Latio" apkopotā informācija par aprīlī Zemesgrāmatā reģistrētajiem darījumiem. Visvairāk darījumu notiek ar cenas ziņā lētākajiem sērijveida 1 – 2 istabu dzīvokļiem.
Tomēr aprīļa darījumu aktivitātes pieaugumu vēl nevar uzskatīt par tirgus atdzīvošanās procesa sākumu, jo iepriekšējos mēnešos aktivitāte bijusi ļoti zema. Darījumu skaits ir sasniedzis tikai pusi no pagājušā gada aprīļa apjoma un mājokļu cenas vēl aizvien samazinās.
Pēc "Latio" ikmēneša nekustamā īpašuma tirgus pārskata datiem, maijā vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies vēl par 1,2 %, salīdzinot ar aprīli, tā sasniedz 1245 EUR/kv.m. Salīdzinot ar 2007. gada maiju, vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir pazeminājusies par 27,2 %.
Vienistabas sērijveida dzīvokļi Rīgas mikrorajonos tiek pirkti vidēji par 40 – 46 tūkstošiem eiro, divistabu dzīvokļi – par 57 – 60 tūkstošiem eiro. Dārgākie pirkuma darījumi maijā notikuši Purvciemā un Pļavniekos. Savukārt remontētu dzīvokli pirmskara laika ēkās ar sakārtotu kāpņu telpu, rajonā ar labu infrastruktūru potenciālie pircēji ir gatavi iegādāties par 1700 – 1800 EUR/kv.m.
Rīgā visos mikrorajonos pircēju interese par 1 - 2 istabu sērijveida dzīvokļiem ir ievērojami lielāka, nekā par mājokļiem jaunajos projektos un cenas ziņā dārgākiem piedāvājumiem. Var novērot, ka sērijveida dzīvokļu pircēji mājokli biežāk izvēlas, vērtējot pēc cenas, ēkas sērija un atrašanās vieta kļuvusi mazāk nozīmīga. Ja pārdevējs šī brīža piedāvājuma cenu pazemina par 10 – 20 %, darījumi notiek strauji.
"Mājokļu cenu kritums ir turpinājies veselu gadu, kopumā cenas samazinājās vairāk nekā par ceturtdaļu, kas ir ievērojams apjoms. Aizvien vairāk ir pārdevēju, kuri, novērtējot tirgus lejupslīdi, gatavi vienoties par pircējam piemērotu darījuma summu. Savukārt pircēji, kuri ilgi gaidījuši un uzskata šo kritumu par pietiekamu, sāk iegādāties nekustamo īpašumu," norāda Māris Grīnbergs, "Latio" tirgus analītiķis.
Jauno mājokļu projektos pēc maijā notikušajiem darījumiem var secināt, ka dzīvokļi bez iekšējās apdares tiek pirkti vidēji par 1300 – 1400 EUR/kv.m, savukārt ar pilnu iekšējo apdari – par 1600 - 1800 EUR/kv.m, ar papildus ērtībām, piemēram, iebūvētu virtuves iekārtu – par 2000 EUR/kv.m. Visvairāk darījumu ar dzīvokļiem jauno mājokļu projektos maijā ir notikuši Pļavniekos, Purvciemā, Zolitūdē un Mārupē.
Savrupmājas ar balto iekšējo apdari maijā ir iegādātas vidēji par 980 – 1200 EUR/kv.m, savukārt ar pilnu iekšējo apdari – par 1600 – 2500 EUR/kv.m. Pieprasījums pēc savrupmājām Rīgas apkārtnē ir Babītes, Ķekavas, Mārupes, Stopiņu un Garkalnes pagastos.
Tirgū arvien pārliecinošāk parādās tendence, ka darījumu norise ieilgst, veidojas darījumu ķēdes. Proti, daļa pircēju vēlas pārdot līdzšinējo un iegādāties mazākas platības dzīvokli, citi savukārt ir gatavi iegādāties dzīvokli jaunajā projektā vai savrupmāju, bet nevar pārdot iepriekšējo mājokli, tāpēc jaunā mājokļa iegāde aizkavējas.
Īres tirgū Rīgā maijā piedāvājums ievērojami pārsniedz pieprasījumu. Rīgas centrā īres cenu kritums ir straujāks, nekā mikrorajonos. Salīdzinot ar gada sākumu, īres cenas Rīgas centrā ir pazeminājušās par 15 – 20 %. Maijā vienistabas dzīvokļi centrā tika piedāvāti vidēji par 300 latiem mēnesī, divistabu – par 300 – 350 latiem mēnesī un trīsistabu – par 400 – 450 latiem mēnesī.
Var novērot, ka Rīgas centrā daļu īres piedāvājuma veido īpašnieki, kuri nespēj nomaksāt ikmēneša kredīta maksājumus. Nereti īres cenas ir ekvivalentas ikmēneša kredīta maksājumam, tāpēc īpašnieki tās nepazemina, kaut arī īrniekus ilglaicīgā periodā atrast neizdodas.
Rīgas mikrorajonos īres cenas vienistabas dzīvokļiem maijā bija 150 - 180 lati mēnesī, divistabu dzīvokļiem – 200 - 230 lati mēnesī un trīsistabu dzīvokļiem – 250 - 300 lati mēnesī, neskaitot maksu par komunāliem pakalpojumiem.
Jauno mājokļu projektos dzīvokļi īrei tiek piedāvāti, sākot no 350 latiem mēnesī. Visvairāk īres piedāvājumu ir jaunajos projektos Imantā, Ziepniekkalnā, Purvciemā.
Plašāka informācija:
Aija Ševele, "Latio" sabiedrisko attiecību speciāliste, tālr. 7814222, 29175961, aija.sevele@latio.lv
