Rīgā trūkst patiesi elitāru projektu
2010. gada pirmajā pusē, Latvijas zemesgrāmatā, oficiāli tika reģistrēti tikai 9 pirkuma līgumi, kuros norādīta summa virs miljona latu. Pirms gada tādu bija 13. Kā parādīja kompānijas NIRA fonds veiktā projektu piedāvājuma analīze, Rīgas un Jūrmalas elitāro mājokļu kategorijai varētu pieskaitīt vien dažus projektus.
2010. gada pirmajā pusē, Latvijas zemesgrāmatā, oficiāli tika reģistrēti tikai 9 pirkuma līgumi, kuros norādīta summa virs miljona latu. Pirms gada tādu bija 13. Kā parādīja kompānijas NIRA fonds veiktā projektu piedāvājuma analīze, Rīgas un Jūrmalas elitāro mājokļu kategorijai varētu pieskaitīt vien dažus projektus.
Dārgu darījumu statistika
No 2010. gada janvāra līdz jūnija beigām vairums pircēju neizvēlējās Latvijas nekustamā īpašuma tirgus dārgākos objektus. Saskaņā ar kompānijas NIRA fonds speciālistu pētījumiem, valstī bija reģitrēti tikai 9 pirkuma līgumi, kuros darījuma summa uzrādīta virs miljona latu. Tai pat periodā 2009. gadā tādu bija 13, 2008. gadā – 31, 2007. gadā – 36. Varam atzīmēt, ka visražīgākais miljonu vērtu darījumu pusgads bija 2007. gada otrā puse, kad Zemesgrāmatā tika reģistrēts 51 attiecīgs darījums.
Ja analizētu situāciju darījumu segmentā no pusmiljona un vairāk, arī tur aktivitātes rādītāji ir dilstoši- 2010. gada pirmajā pusē fiksēts 21 nekustamā īpašuma pirkuma līgums, analoģiskā laika periodā 2009. gadā – 24, 2008. gadā – 60, 2007. gadā - 86.
"Jāsaprot, ka pat fiksētie 9 nekustamā īpašuma pirkuma līgumi virs miljona latu šā gada pirmajā pusgadā visos gadījumos nav īsti pirkuma – pārdevuma darījumi. Vismaz puse no tiem ir nekustamā īpašuma pārlikšana "no vienas kabatas otrā " vai arī – kad banku meitas struktūras pārņem nekustamo īpašumu, par kuru īpašnieks nav spējis maksāt kredītu", piebilst kompānijas NIRA fonds valdes locekle Jevgenija Markova.
Visdārgākais reģistrētais oficiālais darījums Latvijas nekustamā īpašuma tirgū joprojām ir kompānijas PK Investments tirdzniecības centra Domina Shopping pārdevums. Vācu investīciju fonds KanAm Grund samaksāja par to 103,2 miljonus latu. 2010. gada pirmajā pusē nebija tik lielisku pirkumu – pārdevumu. Lielākā summa, kas oficiāli figurēja pirkuma līgumā, ir 31 ha teritorija Mežaparkā. Saskaņā ar Rīgas pilsētas zemesgrāmatas 2010. gada ierakstu, šis zemesgabals jaunajam īpašniekam izmaksāja 7 miljonus latu.
Starp citu, lielāko 2010. gada pirmā pusgada pirkumu pieciniekā ir arī kompānijas Gazprom Baltijas pārstāvniecības ēkas pirkums Mežaparkā, Sudrabu Edžus ielā 1. Šo darījumu palīdzēja veikt kompānijas NIRA fonds darbinieki un darījuma apjoms bija 1,546 miljoni latu. Tā bija augstākā cena par ēku, kas tika samaksāta šā gada pirmajā pusgadā.
Ja apskatam dzīvokļu segmentu – dārgākais darījums šā gada pirmajā pusgadā bija dzīvoklis Jūrmalā, Madonas ielā 5 – 372 486 lati.
Labāko trijnieks
Dārgo dzīvokļu segments (no 150 000 – 200 000 eiro un vairāk) pagājušajā vasarā izrādījās viens no aktīvākajiem Latvijas nekustamā īpašuma tirgū. To sekmēja 2010. gada 1. jūlijā spēkā stājušās izmaiņas Imigrācijas likumā, kas ļauj ārzemniekiem, nopērkot nekustamo īpašumu Rīgā un Jūrmalā, par pirkuma maksu, kas pārsniedz 100000 latu, pretendēt uz 5 gadu uzturēšanās atļaujas saņemšanu Latvijā. Kā liecina kompānijas NIRA fonds speciālistu pieredze, potenciālie pircēji neaprobežojās tikai ar kūrorta pilsētas piedāvājumiem, pastiprināta ārzemnieku interese bija arī par Rīgas klusā centra un Vecrīgas rekonstruēto un jauno projektu dzīvokļiem. Tomēr jāsaka, pie šķietami daudzveidīgā dārgo dzīvokļu piedāvājuma, patiesi elitāru dzīvokļu piedāvājums ir neliels. Daudzi objekti, kuri Latvijā tiek pozocionēti kā "ekskluzīvi", neatbilst to pašu Krievijas iedzīvotāju priekšstatam par ekskluzivitāti. Par ekskluzivitāti neliecina tikai dzīvokļa atrašanās vieta un cena. Bagātie pircēji vērtēja arī ēkas vēsturisko vērtību, fasādes neatkārtojamo arhitektūru, iekšējās un ārējās apdares kvalitāti, koplietošanas telpu remonta kvalitāti, skatus, kas paveras pa dzīvokļa logiem, liftu daudzumu, tādu papildus servisu kā apsardze, ērta automašīnu novietošana, mājas iedzīvotāju sociālais statuss... Lielākoties potenciālie pircēji vēlējās būt apartamentu pirmie apdzīvotāji, t.i. viņi bija pētījuši dzīvokļu pirmreizējo tirgu.
Analizējot potenciālo pircēju pieprasījumu un tirgus piedāvājumu, kompānijas NIRA fonds speciālisti ir izveidojuši savu elitāro projektu topa trijnieku. Saraksts izskatās diezgan īss. Projekti tajā ir izvietoti ielu nosaukumu alfabeta secībā.
Alberta iela 1. Nams celts 1901. gadā, pilnībā rekonstruēts 2006. gadā. Renovācijas rezultātā dzīvokļiem tika atjaunoti visi vēsturiskie interjera elementi, tai skaitā ģipša ziedu rotājumi un logu stiklu matējums. Šīs ēkas bagātīgās fasādes arhitektūra tiek traktēta kā pāreja no eklektisma uz jūgendstilu. Ēka Alberta ielā 1 iekļauta JUNESCO jugendstila pieminekļu mantojuma sarakstā. Šī projekta 20 dzīvokļi tiek piedāvāti ar balto apdari un ieklātu parketu platībā no 128 līdz 209 kvm. No tiem šā gada vasarā bija pārdoti seši, vēl septiņi tika izīrēti. Brīvie dzīvokļi tiek piedāvāti potenciālajiem pircējiem par 3500 EUR/kvm, bet cenu augstākajā punktā – 2007. gadā par tiem prasīja 5500 – 6500 EUR/kvm. Mājā ir divi Otis lifti, diennakts fiziska apsardze. Savas autostāvvietas nav.
Alberta iela 4. Viens no slavenākajiem Rīgas jūgendstila pieminekļiem. Nams celts 1904. gadā un restaurēts, izmantojot jaunākās zinātniskās restaurācijas metodes. Ēka pieskaitīta pasaules arhitektūras šedevriem un iekļauta JUNESCO jugendstila pieminekļu mantojuma sarakstā. Ēka sajūsmina ar savu krāšņo fasādi, lielisko kāpņu telpas apdari. Iedzīvotāju ērtībai – diennakts apsardze, lifts. Ar autostāvvietām nav tik spīdoši – pie mājas ir vien četras vietas automašīnu novietošanai un izmantot tās var pēc principa – kurš pirmais?
Ēkā ir tikai 8 dzīvokļi, no kuriem puse pārdota. Pircējiem tiek piedāvāti dzīvokļi ar balto apdari platībā no 137,5 – 186,7 kvm. Dzīvokļu oficiālā cena – 4500 EUR/kvm dzīvokļiem 2. stāvā, un 5500 EUR/kvm dzīvokļiem 4. stāvā. Pārdevējs ir gatavs apspriest bonusu jautājumu – nopērkamo dzīvokļu mēbelēšanas ieļaušanu cenā. Pirms diviem gadiem šie dzīvoķli tika piedāvāti, attiecīgi, par 6000 EUR/kvm un 8000 EUR/kvm.
Ausekļa 4. Šī kompleksa, ar skanīgo vārdu Aleksandra, arhitektūras koncepcija apvieno divas ēkas – fasādes, namu, kas celts 1900. gadā un pilnībā rekonstruēts 2010. gadā un jaunuzceltu iekšējo korpusu. Šis tirgus jaunatnācējs ir eklektikas un hi tec stilu sajaukums. Mājas funkcionalitāte ir unikāla. Šī ir viena no retajām Rīgas vecpilsētas un klusā centra ēkām, kam ir sava, turklāt pilnīgi automatizēta autostāvvieta. Pie tam, mājā tiek nodrošināta ne tikai diennakts apsardze, bet arī namzinis. Iedzīvotāju ērtībām tiek piedāvāti kluba telpas, piemēroti dažādu pasākumu rīkošanai, fitness centrs.
Fasādes ēkā izvietoti 9 ģimenes apartamenti, 2 studijas tipa dzīvokļi un 2 studijas tipa – mansardi. Iekšpagalma ēkā paredzēti 24 mūsdienīga dzīvokļi, lielākā daļa - ar terasēm un balkoniem. Dzīvokļu pārdošana projektā "Aleksandra" oficiāli vēl nav sākusies, taču pirmie darījumi jau ir noslēgti. Projekta īpašnieki nepublisko dzīvokļu cenas.
"Protams, Rīgas centrā ir vēl ap 6-7 namu ar arhitektonisku un vēsturisku pievienoto vērtību, kuras varētu pieskaitīt TOP mājām. Tādi ir namīpašumi Elizabetes ielā 10a un 106, Pumpura ielā 5, Palasta ielā 9, varētu būt arī Tērbatas ielā 38, Vaļņu ielā 4, Vāgnera ielā 2 (Fitinghofa nams), tomēr šajās ēkās vai nu dzīvokļi tiek pārdoti otrreizējā tirgū, vai arī ēkās trūkst kādu elitāram mājoklim nepieciešamu atribūtu," atzīmē kompānijas NIRA fonds valdes locekle Jevgenija Markova "un, kā mēs varējām pārliecināties, potenciālie pircēji no NVS, kas meklē sev elitārus apartamentus Rīgā, ne vienmēr ir gatavi kompromisiem un atteikties no saviem priekšstatiem par elitāru mājokli."
Par kompāniju NIRA fonds :
Starptautiskā kompānija NIRA fonds – vecākā nekustamā īpašuma kompānija Latvijā.To 1991. gadā dibinājis Vadims Markovs, viens no Latvijas tirgū pieprasītākajiem un autoritatīvākajiem ekspertiem nekustamā īpašuma jomā. No 1993. gada NIRA fonds strādā arī Sankt-Pēterburgā. Kompānijas pakalpojumi: starpniecības pakalpojumi visa veida nekustamā īpašuma darījumiem, konsultācijas, nekustamā īpašuma neatkarīga vērtēšana, darījumu juridiskais nodrošinājums, dzīvojamo ēku un komercobjektu pārvaldīšana un ekspluatācija.
Pašlaik NIRA fonds Rīgā un Sankt-Pēterburgā apvieno vairāk kā 100 speciālistus, strādājošus dažādos nekustamā īpašuma segmentos. NIRA fonds ir sekojošu profesionālu apvienību asociētais loceklis: FIABCI (Starptautiskā nekustamā īpašuma speciālistu apvienība), ГУД (Komerc- un ražošanas īpašumu pārvaldnieku un attīstītāju ģilde), CEREAN (Starptautiskā Centrāl- un Austrumeiropas nekustamā īpašuma profesionāļu apvienība), LANĪDA (Latvijas nekustamā īpašuma darījumu asociācija), LĪVA (Latvijas īpašuma vērtētāju asociācija), POO (Krievijas vērtētāju asociācija).
Papildus informācijai :
Jevgenija Markova, kompānijas NIRA fonds valdes locekle
Tel.: 67216679
TELE2: 22311169
nira@nirafonds.com
Dārgu darījumu statistika
No 2010. gada janvāra līdz jūnija beigām vairums pircēju neizvēlējās Latvijas nekustamā īpašuma tirgus dārgākos objektus. Saskaņā ar kompānijas NIRA fonds speciālistu pētījumiem, valstī bija reģitrēti tikai 9 pirkuma līgumi, kuros darījuma summa uzrādīta virs miljona latu. Tai pat periodā 2009. gadā tādu bija 13, 2008. gadā – 31, 2007. gadā – 36. Varam atzīmēt, ka visražīgākais miljonu vērtu darījumu pusgads bija 2007. gada otrā puse, kad Zemesgrāmatā tika reģistrēts 51 attiecīgs darījums.
Ja analizētu situāciju darījumu segmentā no pusmiljona un vairāk, arī tur aktivitātes rādītāji ir dilstoši- 2010. gada pirmajā pusē fiksēts 21 nekustamā īpašuma pirkuma līgums, analoģiskā laika periodā 2009. gadā – 24, 2008. gadā – 60, 2007. gadā - 86.
"Jāsaprot, ka pat fiksētie 9 nekustamā īpašuma pirkuma līgumi virs miljona latu šā gada pirmajā pusgadā visos gadījumos nav īsti pirkuma – pārdevuma darījumi. Vismaz puse no tiem ir nekustamā īpašuma pārlikšana "no vienas kabatas otrā " vai arī – kad banku meitas struktūras pārņem nekustamo īpašumu, par kuru īpašnieks nav spējis maksāt kredītu", piebilst kompānijas NIRA fonds valdes locekle Jevgenija Markova.
Visdārgākais reģistrētais oficiālais darījums Latvijas nekustamā īpašuma tirgū joprojām ir kompānijas PK Investments tirdzniecības centra Domina Shopping pārdevums. Vācu investīciju fonds KanAm Grund samaksāja par to 103,2 miljonus latu. 2010. gada pirmajā pusē nebija tik lielisku pirkumu – pārdevumu. Lielākā summa, kas oficiāli figurēja pirkuma līgumā, ir 31 ha teritorija Mežaparkā. Saskaņā ar Rīgas pilsētas zemesgrāmatas 2010. gada ierakstu, šis zemesgabals jaunajam īpašniekam izmaksāja 7 miljonus latu.
Starp citu, lielāko 2010. gada pirmā pusgada pirkumu pieciniekā ir arī kompānijas Gazprom Baltijas pārstāvniecības ēkas pirkums Mežaparkā, Sudrabu Edžus ielā 1. Šo darījumu palīdzēja veikt kompānijas NIRA fonds darbinieki un darījuma apjoms bija 1,546 miljoni latu. Tā bija augstākā cena par ēku, kas tika samaksāta šā gada pirmajā pusgadā.
Ja apskatam dzīvokļu segmentu – dārgākais darījums šā gada pirmajā pusgadā bija dzīvoklis Jūrmalā, Madonas ielā 5 – 372 486 lati.
Labāko trijnieks
Dārgo dzīvokļu segments (no 150 000 – 200 000 eiro un vairāk) pagājušajā vasarā izrādījās viens no aktīvākajiem Latvijas nekustamā īpašuma tirgū. To sekmēja 2010. gada 1. jūlijā spēkā stājušās izmaiņas Imigrācijas likumā, kas ļauj ārzemniekiem, nopērkot nekustamo īpašumu Rīgā un Jūrmalā, par pirkuma maksu, kas pārsniedz 100000 latu, pretendēt uz 5 gadu uzturēšanās atļaujas saņemšanu Latvijā. Kā liecina kompānijas NIRA fonds speciālistu pieredze, potenciālie pircēji neaprobežojās tikai ar kūrorta pilsētas piedāvājumiem, pastiprināta ārzemnieku interese bija arī par Rīgas klusā centra un Vecrīgas rekonstruēto un jauno projektu dzīvokļiem. Tomēr jāsaka, pie šķietami daudzveidīgā dārgo dzīvokļu piedāvājuma, patiesi elitāru dzīvokļu piedāvājums ir neliels. Daudzi objekti, kuri Latvijā tiek pozocionēti kā "ekskluzīvi", neatbilst to pašu Krievijas iedzīvotāju priekšstatam par ekskluzivitāti. Par ekskluzivitāti neliecina tikai dzīvokļa atrašanās vieta un cena. Bagātie pircēji vērtēja arī ēkas vēsturisko vērtību, fasādes neatkārtojamo arhitektūru, iekšējās un ārējās apdares kvalitāti, koplietošanas telpu remonta kvalitāti, skatus, kas paveras pa dzīvokļa logiem, liftu daudzumu, tādu papildus servisu kā apsardze, ērta automašīnu novietošana, mājas iedzīvotāju sociālais statuss... Lielākoties potenciālie pircēji vēlējās būt apartamentu pirmie apdzīvotāji, t.i. viņi bija pētījuši dzīvokļu pirmreizējo tirgu.
Analizējot potenciālo pircēju pieprasījumu un tirgus piedāvājumu, kompānijas NIRA fonds speciālisti ir izveidojuši savu elitāro projektu topa trijnieku. Saraksts izskatās diezgan īss. Projekti tajā ir izvietoti ielu nosaukumu alfabeta secībā.
Alberta iela 1. Nams celts 1901. gadā, pilnībā rekonstruēts 2006. gadā. Renovācijas rezultātā dzīvokļiem tika atjaunoti visi vēsturiskie interjera elementi, tai skaitā ģipša ziedu rotājumi un logu stiklu matējums. Šīs ēkas bagātīgās fasādes arhitektūra tiek traktēta kā pāreja no eklektisma uz jūgendstilu. Ēka Alberta ielā 1 iekļauta JUNESCO jugendstila pieminekļu mantojuma sarakstā. Šī projekta 20 dzīvokļi tiek piedāvāti ar balto apdari un ieklātu parketu platībā no 128 līdz 209 kvm. No tiem šā gada vasarā bija pārdoti seši, vēl septiņi tika izīrēti. Brīvie dzīvokļi tiek piedāvāti potenciālajiem pircējiem par 3500 EUR/kvm, bet cenu augstākajā punktā – 2007. gadā par tiem prasīja 5500 – 6500 EUR/kvm. Mājā ir divi Otis lifti, diennakts fiziska apsardze. Savas autostāvvietas nav.
Alberta iela 4. Viens no slavenākajiem Rīgas jūgendstila pieminekļiem. Nams celts 1904. gadā un restaurēts, izmantojot jaunākās zinātniskās restaurācijas metodes. Ēka pieskaitīta pasaules arhitektūras šedevriem un iekļauta JUNESCO jugendstila pieminekļu mantojuma sarakstā. Ēka sajūsmina ar savu krāšņo fasādi, lielisko kāpņu telpas apdari. Iedzīvotāju ērtībai – diennakts apsardze, lifts. Ar autostāvvietām nav tik spīdoši – pie mājas ir vien četras vietas automašīnu novietošanai un izmantot tās var pēc principa – kurš pirmais?
Ēkā ir tikai 8 dzīvokļi, no kuriem puse pārdota. Pircējiem tiek piedāvāti dzīvokļi ar balto apdari platībā no 137,5 – 186,7 kvm. Dzīvokļu oficiālā cena – 4500 EUR/kvm dzīvokļiem 2. stāvā, un 5500 EUR/kvm dzīvokļiem 4. stāvā. Pārdevējs ir gatavs apspriest bonusu jautājumu – nopērkamo dzīvokļu mēbelēšanas ieļaušanu cenā. Pirms diviem gadiem šie dzīvoķli tika piedāvāti, attiecīgi, par 6000 EUR/kvm un 8000 EUR/kvm.
Ausekļa 4. Šī kompleksa, ar skanīgo vārdu Aleksandra, arhitektūras koncepcija apvieno divas ēkas – fasādes, namu, kas celts 1900. gadā un pilnībā rekonstruēts 2010. gadā un jaunuzceltu iekšējo korpusu. Šis tirgus jaunatnācējs ir eklektikas un hi tec stilu sajaukums. Mājas funkcionalitāte ir unikāla. Šī ir viena no retajām Rīgas vecpilsētas un klusā centra ēkām, kam ir sava, turklāt pilnīgi automatizēta autostāvvieta. Pie tam, mājā tiek nodrošināta ne tikai diennakts apsardze, bet arī namzinis. Iedzīvotāju ērtībām tiek piedāvāti kluba telpas, piemēroti dažādu pasākumu rīkošanai, fitness centrs.
Fasādes ēkā izvietoti 9 ģimenes apartamenti, 2 studijas tipa dzīvokļi un 2 studijas tipa – mansardi. Iekšpagalma ēkā paredzēti 24 mūsdienīga dzīvokļi, lielākā daļa - ar terasēm un balkoniem. Dzīvokļu pārdošana projektā "Aleksandra" oficiāli vēl nav sākusies, taču pirmie darījumi jau ir noslēgti. Projekta īpašnieki nepublisko dzīvokļu cenas.
"Protams, Rīgas centrā ir vēl ap 6-7 namu ar arhitektonisku un vēsturisku pievienoto vērtību, kuras varētu pieskaitīt TOP mājām. Tādi ir namīpašumi Elizabetes ielā 10a un 106, Pumpura ielā 5, Palasta ielā 9, varētu būt arī Tērbatas ielā 38, Vaļņu ielā 4, Vāgnera ielā 2 (Fitinghofa nams), tomēr šajās ēkās vai nu dzīvokļi tiek pārdoti otrreizējā tirgū, vai arī ēkās trūkst kādu elitāram mājoklim nepieciešamu atribūtu," atzīmē kompānijas NIRA fonds valdes locekle Jevgenija Markova "un, kā mēs varējām pārliecināties, potenciālie pircēji no NVS, kas meklē sev elitārus apartamentus Rīgā, ne vienmēr ir gatavi kompromisiem un atteikties no saviem priekšstatiem par elitāru mājokli."
Par kompāniju NIRA fonds :
Starptautiskā kompānija NIRA fonds – vecākā nekustamā īpašuma kompānija Latvijā.To 1991. gadā dibinājis Vadims Markovs, viens no Latvijas tirgū pieprasītākajiem un autoritatīvākajiem ekspertiem nekustamā īpašuma jomā. No 1993. gada NIRA fonds strādā arī Sankt-Pēterburgā. Kompānijas pakalpojumi: starpniecības pakalpojumi visa veida nekustamā īpašuma darījumiem, konsultācijas, nekustamā īpašuma neatkarīga vērtēšana, darījumu juridiskais nodrošinājums, dzīvojamo ēku un komercobjektu pārvaldīšana un ekspluatācija.
Pašlaik NIRA fonds Rīgā un Sankt-Pēterburgā apvieno vairāk kā 100 speciālistus, strādājošus dažādos nekustamā īpašuma segmentos. NIRA fonds ir sekojošu profesionālu apvienību asociētais loceklis: FIABCI (Starptautiskā nekustamā īpašuma speciālistu apvienība), ГУД (Komerc- un ražošanas īpašumu pārvaldnieku un attīstītāju ģilde), CEREAN (Starptautiskā Centrāl- un Austrumeiropas nekustamā īpašuma profesionāļu apvienība), LANĪDA (Latvijas nekustamā īpašuma darījumu asociācija), LĪVA (Latvijas īpašuma vērtētāju asociācija), POO (Krievijas vērtētāju asociācija).
Papildus informācijai :
Jevgenija Markova, kompānijas NIRA fonds valdes locekle
Tel.: 67216679
TELE2: 22311169
nira@nirafonds.com