Rīgas centrā sāk samazināties veikalu nomas maksa
Rīgas centrā iezīmējusies jauna tendence - sāk samazināties veikalu nomas maksa, tiesa, tas nav attiecināms uz populārākajām vietām, trešdien vēstī "Dienas Bizness" (DB).
Rīgas centrā iezīmējusies jauna tendence - sāk samazināties veikalu nomas maksa, tiesa, tas nav attiecināms uz populārākajām vietām, trešdien vēstī "Dienas Bizness" (DB).
Laikraksts atgādina par nekustamo īpašumu kompānijas "Ober Haus Real Estate" datiem, kapagājušajā gadā visvairāk palielinājusies nomas maksa K. Barona, Tērbatas un arī Vaļņu ielas sākumā, procentuāli mazāks pieaugums bijis mikrorajonos un centrā aiz A.Čaka ielas un K. Valdemāra ielas virzienā prom no centra. Pieaugums tika lēsts par 30-50%.
Savukārt kopš šā gada sākuma vērojams biroju un tirdzniecības platību piedāvājuma pieaugums. Kombinācijā ar mazumtirdzniecības apjomu samazināšanos tas vieš korekcijas komerctelpu nomas cenās, laikrakstam stāstījis īres un nomas operatora "Rent In Riga" speciālists Jānis Lipša.
Pēc "Rent in Riga" datiem tirdzniecības platību piedāvājums ir palielinājies par 40%, bet cenas kritušās par 25%. DB raksta, ka kompānija šādus datus ieguvusi, analizējot informāciju gan par noslēgtajiem darījumiem, gan publiskajā telpā esošajiem komercplatību nomas piedāvājumiem.
Pēc "Rent in Riga" pārstāvja teiktā, tā kā tuvākajos mēnešos nekas neliecina par ekonomiskās situācijas uzlabošanos un cilvēku pirktspējas pieaugumu, tad cenas varētu turēties pašreizējā līmenī. Turpmāka cenu samazināšanās netiek prognozēta, jo cenu līmenis sāk līdzsvaroties ar nomnieku maksātspējas līmeni.
Arī kompānijas "Colliers International" Komercnodaļas vadītāja Jekaterina Kosmačeva laikrakstam atzinusi, ka šāda tendence ielu tirdzniecības (street-retail) segmentā ir, taču pagaidām tā nav ļoti izteikta.
"Tāpat kā dzīvokļu segmentā arī ielu tirdzniecībā ir novērojamas «šķēres»: pircēji/nomnieki uzskata, ka cenai/nomas maksai vēl jāsamazinās, un otrādi, pārdevēji/iznomātāji uzskata, ka cenām/nomas maksām jāaug. Taču tirdzniecības apgrozījuma rādītāji neiepriecina ar dižiem sasniegumiem, līdz ar to arvien vairāk tirgotāju ir spiesti atteikties no nomājamām telpām. Nomas maksu pieaugums tikai stimulē šāda lēmuma pieņemšanu,» stāstījusi Kosmačeva.
"Latio" Komercnodaļas vadītāja Dina Lukjanska sacukārt norādījusi, ka cenu kritums visvairāk jūtams veikalu telpu segmentā. Pašlaik 70-100 eiro/m2 ir gatavi maksāt tikai ekskluzīvo zīmolu apģērbu tirgotāji. Taču tiem piemērotu telpu piedāvājums Rīgā ir niecīgs (parasti Barona un Tērbatas ielas sākums, arī populāras gājēju ielas Vecrīgā, stūra veikali). Tāpēc šādām telpām joprojām būs augstas cenas, bet kritums nav gaidāms.
Laikraksts atgādina par nekustamo īpašumu kompānijas "Ober Haus Real Estate" datiem, kapagājušajā gadā visvairāk palielinājusies nomas maksa K. Barona, Tērbatas un arī Vaļņu ielas sākumā, procentuāli mazāks pieaugums bijis mikrorajonos un centrā aiz A.Čaka ielas un K. Valdemāra ielas virzienā prom no centra. Pieaugums tika lēsts par 30-50%.
Savukārt kopš šā gada sākuma vērojams biroju un tirdzniecības platību piedāvājuma pieaugums. Kombinācijā ar mazumtirdzniecības apjomu samazināšanos tas vieš korekcijas komerctelpu nomas cenās, laikrakstam stāstījis īres un nomas operatora "Rent In Riga" speciālists Jānis Lipša.
Pēc "Rent in Riga" datiem tirdzniecības platību piedāvājums ir palielinājies par 40%, bet cenas kritušās par 25%. DB raksta, ka kompānija šādus datus ieguvusi, analizējot informāciju gan par noslēgtajiem darījumiem, gan publiskajā telpā esošajiem komercplatību nomas piedāvājumiem.
Pēc "Rent in Riga" pārstāvja teiktā, tā kā tuvākajos mēnešos nekas neliecina par ekonomiskās situācijas uzlabošanos un cilvēku pirktspējas pieaugumu, tad cenas varētu turēties pašreizējā līmenī. Turpmāka cenu samazināšanās netiek prognozēta, jo cenu līmenis sāk līdzsvaroties ar nomnieku maksātspējas līmeni.
Arī kompānijas "Colliers International" Komercnodaļas vadītāja Jekaterina Kosmačeva laikrakstam atzinusi, ka šāda tendence ielu tirdzniecības (street-retail) segmentā ir, taču pagaidām tā nav ļoti izteikta.
"Tāpat kā dzīvokļu segmentā arī ielu tirdzniecībā ir novērojamas «šķēres»: pircēji/nomnieki uzskata, ka cenai/nomas maksai vēl jāsamazinās, un otrādi, pārdevēji/iznomātāji uzskata, ka cenām/nomas maksām jāaug. Taču tirdzniecības apgrozījuma rādītāji neiepriecina ar dižiem sasniegumiem, līdz ar to arvien vairāk tirgotāju ir spiesti atteikties no nomājamām telpām. Nomas maksu pieaugums tikai stimulē šāda lēmuma pieņemšanu,» stāstījusi Kosmačeva.
"Latio" Komercnodaļas vadītāja Dina Lukjanska sacukārt norādījusi, ka cenu kritums visvairāk jūtams veikalu telpu segmentā. Pašlaik 70-100 eiro/m2 ir gatavi maksāt tikai ekskluzīvo zīmolu apģērbu tirgotāji. Taču tiem piemērotu telpu piedāvājums Rīgā ir niecīgs (parasti Barona un Tērbatas ielas sākums, arī populāras gājēju ielas Vecrīgā, stūra veikali). Tāpēc šādām telpām joprojām būs augstas cenas, bet kritums nav gaidāms.
