Rīgas dome aicina Finanšu ministriju novērst nepilnības nekustamā īpašuma nodokļa piemērošanā

Foto: Rīgas dome aicina Finanšu ministriju novērst nepilnības nekustamā īpašuma nodokļa piemērošanā; autors: Rīgas dome aicina Finanšu ministriju novērst nepilnības nekustamā īpašuma nodokļa piemērošanā

Rīgas dome aicina Finanšu ministriju izstrādāt grozījumus likumā "Par nekustamā īpašuma nodokli", lai novērstu konstatētos trūkumus likuma piemērošanā un nodrošinātu likuma normu atbilstību tā pieņemšanas mērķiem.

Saskaņā ar likumu "Par nekustamā īpašuma nodokli" daudzi rīdzinieki jau šobrīd ir saņēmuši maksājumu paziņojumus par nekustamā īpašuma nodokli un Rīgas domes Pašvaldības ieņēmumu pārvalde turpina darbu, lai noteiktajā termiņā – līdz 15. septembrim - izsūtītu paziņojumus visiem nodokļa maksātājiem.
Jāuzsver, ka nodokļa aprēķins tiek veikts saskaņā ar spēkā esošajām likuma normām. Diemžēl, tās piemērojot, Rīgas pašvaldība ir saskārusies ar būtiskām pretrunām.
Tas attiecas uz nodokļa maksātājiem, kuru īpašumā ir nedzīvojamās telpas, kas atrodas dzīvojamajās ēkās, piemēram, garāžu, autostāvvietu īpašniekiem. Minētās nedzīvojamās telpas reģistrētas atsevišķā zemesgrāmatu nodalījumā kā patstāvīgs īpašums un visbiežāk pieder domājamās daļās vairākiem kopīpašniekiem.
Likumā ir uzskaitīti objekti, kas ar nodokli netiek aplikti, tostarp noteikts, ka ar nodokli neapliek dzīvojamo ēku palīgēkas un kooperatīvo sabiedrību garāžas. Tādejādi likumdevējs šobrīd ir noteicis atšķirīgu regulējumu garāžām, kas ir atsevišķi stāvošas un reģistrētas kā palīgēkas, un garāžām, kas atrodas dzīvojamajās mājās un kā atsevišķi īpašumi reģistrēti zemesgrāmatā.
Ņemot vērā, ka minētās nedzīvojamās telpas, kas atrodas dzīvojamajās mājās, nav palīgēkas, tad tie, saskaņā ar likuma redakciju, ir nodokļa objekti, un tiem, saskaņā ar likumu jāpiemēro nodokļa likme 1,5 %.
Šobrīd nodokļu administrācija ir saskārusies ar nodokļu maksātāju neizpratni un protestiem par lielo nodokļa apmēru, kas, piemēram, dzīvojamajā mājā esošai autostāvvietai vidēji ir apmēram 100 Ls. Līdz 1. septembrim par šiem jautājumiem ir saņemtas 118 nodokļu maksātāju sūdzības. Nodokļu maksātāji uzskata, ka šādiem īpašumiem – nedzīvojamajām telpām – garāžām, autostāvvietām, kas atrodas dzīvojamajās mājās, būtu piemērojama mājokļa likme 0,1-0,3%.

Izprotot šo problēmu, Rīgas pašvaldība tomēr ir konstatējusi, ka mājokļa likmes piemērošana šādiem īpašumiem ir pretrunā ar likumā ierakstītajām normām, kas nosaka, ka mājokļa likme piemērojama tikai telpu grupām, kuru funkcionālā izmantošana ir dzīvošana.
Turklāt, analizējot likumu kopumā, Rīgas pašvaldība ir secinājusi, ka likumā viens no būtiskākajiem ir nodokļa progresivitātes princips – par dzīvokļu īpašumu ar mazu kadastrālo vērtību ir jāmaksā mazāks nodoklis, bet par dzīvokļa īpašumu ar lielu kadastrālo vērtību un īpašumiem, kuru izmantošana nav dzīvošana, ir noteikts lielāks nodoklis.
Līdz ar to mājokļa likmes piemērošana autostāvvietām un garāžām, kas atrodas dzīvojamās mājās un kā atsevišķi īpašumi reģistrēti atsevišķos zemesgrāmatas nodalījumos, būtu pretrunā ne tikai tiesību normas rakstītajam tekstam, bet arī pretrunā likumā iestrādātajam progresivitātes principam.

Sagatavoja Rīgas domes Finanšu departaments, A.Konošonoks, tel. 67105302