Rīgas tuvajā centrā telpu nomniekiem plašas izvēles iespējas
Neraugoties uz to, ka Rīgas centrā ir maz iznomāšanai paredzētu komercplatību, mazliet tālāk no galvaspilsētas centra ir pieejams plašs piedāvājums ar dažādas platības telpām. Tomēr uzņēmumus, kas vēlētos šeit nomāt telpas, atrast grūti.
Interesanti atzīmēt, ka vēl pirms pāris gadiem pieprasījums pēc nomas platībām no centra nedaudz tālākajos rajonos ievērojami pārsniedza piedāvājumu. Kompānijas "Realia" Dzīvojamā fonda direktors Andrejs Kozels atceras, ka "nomnieki pat stāvējuši rindās, kurš izraudzītās telpas dabūs pirmais". Šobrīd situācija ir pilnīgi savādāka un A. Kozels saka, ka grūti izskaidrot iemeslus, kāpēc nomnieki atsakās no centram tuvajiem rajoniem.
Viens no iemesliem varētu būt cilvēku plūsmas samazinājums. Piemēram, tādos rajonos kā Stabu iela, Ģertrūdes iela, Lāčplēša iela ap Avotu ielu, cilvēku plūsma tiešām ir sarukusi. Tai pašā laikā tukšas stāv arī telpas, kas atrodas līdzās sabiedriskā transporta pieturām, tirdziņiem. "Te ir daudz brīvu 1.stāva telpu ar lielām stikla vitrīnām, kas būtu ideāli piemērotas veikaliem vai dažādu pakalpojumu sniedzējiem," piebilst A.Kozels.
Ņemot vērā plašo piedāvājumu, telpu īpašnieki cenas ir samazinājuši, un atsevišķos gadījumos pat novērots dempings – mākslīgs to samazinājums. Lai radītu klientu interesi, daudzi īpašnieki platības ziņā lielākas telpas sadala mazākās un iznomā atsevišķi.
Runājot par komercplatībām, A.Kozels informē, ka šobrīd bankas ir īpaši pretimnākošas tiem pircējiem, kas izvēlas iegādāties kādus banku īpašumā nonākušos objektus jebkurā Rīgas rajonā. Piemēram, banku meitas kompānijas, kas nodarbojas ar īpašumu tirdzniecību, patlaban piedāvā izdevīgas cenas vai citus pievilcīgus bonusus. Piemēram, objektu iegādājoties, pārdevējs pircēja vietā samaksā visus ar tā iegādi saistītos nodokļus, tiek piedāvāts objektu nomāt ar izpirkuma tiesībām, bankas piedāvā labus kreditēšanas nosacījumus. Tiesa, jāņem gan vērā, ka šie komercobjekti bieži vien ir sliktā tehniskā stāvoklī, jo, pārnākot bankas īpašumā, iepriekšējie īpašnieki telpas nereti atstāja izdemolētas. Te nepieciešami lieli ieguldījumi atjaunošanas darbos.
Plašāka informācija:
Guntis Jaunzems
Tel.: +371 29209364
E-pasts: guntis@realia.lv
www.realia.lv