Samazinās investīciju apjoms Baltijas nekustamo īpašumu tirgū
Ekonomiskā situācija pasaulē un nemiers starptautiskajos finanšu tirgos apturējis līdz šim straujo Baltijas valstu nekustamā īpašuma tirgus izaugsmi, kas bija vērojama jau no 2000. gada. Šogad ārvalstu investoru aktivitāte un darījumu apjoms Baltijas valstīs piedzīvojis kritumu.
Ekonomiskā situācija pasaulē un nemiers starptautiskajos finanšu tirgos apturējis līdz šim straujo Baltijas valstu nekustamā īpašuma tirgus izaugsmi, kas bija vērojama jau no 2000. gada. Šogad ārvalstu investoru aktivitāte un darījumu apjoms Baltijas valstīs piedzīvojis kritumu.
Tā ziņots nupat publiskotajā Zviedrijas nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma Newsec pētījumā Nordic Report Autumn 2008 par nekustamā īpašuma tirgus situāciju Skandināvijas un Baltijas valstīs.
Ziņojumā teikts, ka inflācijas pieaugums un izaugsmes tempa samazināšanās vērojama visās Baltijas valstīs, tomēr reģionam ir ekonomiskas izaugsmes potenciāls un attīstības kapacitāte.
Biroju īres cenas turpina pieaugt, bet lēnāk
Pieprasījums pēc biroju telpām galvaspilsētu centrālajos rajonos ir lielāks, nekā piedāvājums. Tas ir veicinājis īres cenu palielināšanos. Tomēr, paredzams, ka šī gada laikā nekustamo īpašumu tirgū ieplūdīs daudz biroja telpu ārpus pilsētas centra un tas cenu stabilizēs. Jau pašlaik īres cenas ievērojami atšķiras pilsētu biznesa rajonos un citās pilsētas daļās, un paredzams, ka šī atšķirība palielināsies arī turpmāk.
Aktivitāte būvniecības sektorā no mājokļu tirgus pāriet uz komercplatībām
Aktivitāte jaunu mājokļu būvniecībā Baltijas valstīs ir mitējusies. Šajā sektorā piedāvājums pārsniedz pieprasījumu un tas veicina gan nekustamā īpašuma, gan zemes cenu pazemināšanos. Tā vietā nekustamā īpašuma investori fokusējas uz komerciālajām būvēm. Strauji attīstās mazumtirdzniecības nozare un vērojams, ka pēdējā laikā tiek būvēti virkne jaunu iepirkšanās centru, bet esošie tiek atjaunoti un paplašināti.
Lielākas peļņas iespējas liek investoriem atkal pievērsties Igaunijai
Igaunija bija pirmā no Baltijas valstīm, kas piedzīvoja strauju ekonomikas izaugsmi un pirmā arī sajuta tās tempu palēnināšanos, kad bankas veica virkni ekonomikas atvēsinošo procedūru 2007. gada vidū. Pašlaik Igaunijā izveidojušies apstākļi, kas jau līdz šī gada beigām veicinās inflācijas samazināšanos, savukārt, Lietuvā un Latvijā situācija ir gluži pretēja un inflācija varētu pat pieaugt.
"Igaunijas tirgū ir ievērojami pieaudzis peļņas apjoms, kas rada labvēlīgus apstākļus lielu ārvalstu investoru interesei," saka Olevs Maits Maks, Newsec pārstāvis Baltijas valstīs. "Tomēr investori izvirza augstas prasības un līdz ar to ir ierobežots piemēroto investīciju objektu skaits. Neraugoties uz to Igaunijā komerctelpu piedāvājums ir vislielākais Baltijas reģionā, bet investīcijām labvēlīgā nodokļu sistēma, laba infrastruktūra un zemas darījumu izmaksas padara valsti investoriem pievilcīgu."
Lietuvā attīstīts noliktavu, loģistikas un izplatīšanas segments
Lietuvas nekustamā īpašuma tirgum ir labs investīciju piesaistes potenciāls ilgtermiņā un sagaidāms, ka investoru aktivitāte nākamgad atkal pieaugs. Vislielākā interese ir par tirdzniecības telpām Viļņā, Kauņā un Klaipēdā, kā arī pēc biroju telpām Viļņā. Jaunu biroju telpu pieplūdums Viļņā šogad un nākamgad veicinās īres cenu stabilizēšanos.
Otrai lielākajai pilsētai Lietuvā Kauņai ir stratēģiski svarīgs novietojums no tirdzniecības un loģistikas viedokļa un tajā ir ļoti labi attīstīts noliktavu, loģistikas un izplatīšanas telpu segments. Nākamo divu gadu laikā lieli investīciju projekti plānoti noliktavu telpu būvniecībā Kauņā un nozīmīgajā Klaipēdas ostā. Tomēr ir neliels risks, pa pašlaik tiek būvētas vairāk noliktavas telpas un izplatīšanas centri, nekā tirgū īstermiņā ir nepieciešams.
Rīga pievilcīga ilgtermiņā
Kā lielākā Baltijas valstu pilsēta, Rīga ir pievilcīgs mērķis investoriem ilgtermiņā. Savukārt, īstermiņā pastāv lielas bažas par valsts ekonomisko nestabilitāti. Jau zināms, ka Latvijas valdība izsludināja pretinflācijas plānu, lai cīnītos ar inflācijas straujo palielināšanos. Tas nesniedza cerētos rezultātus un pašlaik tiek domāts par jauniem ilgtermiņa plāniem, kas stabilizētu valsts ekonomiku. Neraugoties uz to, sagaidāms, ka inflācija šogad nemazināsies, bet gluži pretēji – sasniegs vēl lielākus apmērus. Nedrošība un neskaidrība par valsts īstermiņa ekonomisko stabilitāti veicina investīciju ieguldījumu tā dēvētajos drošajos objektos – biroju un tirdzniecības platībās, kas atrodas labā vietā un kuru īrniekiem ir kapacitāte sadarboties stabilos ilgtermiņa īres līgumos.
Papildinformācija:
Olev Mait Makk, Newsec Baltijas valstīs
Tālrunis: +372 50 90 863
e-pasts: olev-mait.makk@newsec.se
Marie Bucht, Newsec Advice izpilddirektore
Tālrunis: +46 8 454 40 80, +46 708 44 30 70
e-pasts: marie.bucht@newsec.se
Par Newsec
Newsec sniedz pakalpojumus nekustamā īpašuma tirgus dalībniekiem – investoriem, telpu īpašniekiem un īrniekiem. Uzņēmums tika dibināts 1994. gadā un pašlaik tajā ir 600 darbinieku. Newsec darbības lauks aptver Ziemeļvalstis un Baltijas reģionu. Papildinformācija mājas lapā www.newsec.se.
Par Newsec Nordic Report
Pētījums Newsec Nordic Report tiek publiskots divas reizes gadā. Šis ir pētījuma 12. izlaidums. Tas ietver pārskatu par situāciju nekustamo īpašumu tirgū Zviedrijā, Somijā, Dānijā, Norvēģijā un Baltijas valstīs. Pētījumu veic un publisko nekustamo īpašumu tirgus konsultāciju uzņēmums Newsec un ir pieejams lejupielādēšanai PDF formātā mājas lapā www.newsec.se/nordicreport.
Tā ziņots nupat publiskotajā Zviedrijas nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma Newsec pētījumā Nordic Report Autumn 2008 par nekustamā īpašuma tirgus situāciju Skandināvijas un Baltijas valstīs.
Ziņojumā teikts, ka inflācijas pieaugums un izaugsmes tempa samazināšanās vērojama visās Baltijas valstīs, tomēr reģionam ir ekonomiskas izaugsmes potenciāls un attīstības kapacitāte.
Biroju īres cenas turpina pieaugt, bet lēnāk
Pieprasījums pēc biroju telpām galvaspilsētu centrālajos rajonos ir lielāks, nekā piedāvājums. Tas ir veicinājis īres cenu palielināšanos. Tomēr, paredzams, ka šī gada laikā nekustamo īpašumu tirgū ieplūdīs daudz biroja telpu ārpus pilsētas centra un tas cenu stabilizēs. Jau pašlaik īres cenas ievērojami atšķiras pilsētu biznesa rajonos un citās pilsētas daļās, un paredzams, ka šī atšķirība palielināsies arī turpmāk.
Aktivitāte būvniecības sektorā no mājokļu tirgus pāriet uz komercplatībām
Aktivitāte jaunu mājokļu būvniecībā Baltijas valstīs ir mitējusies. Šajā sektorā piedāvājums pārsniedz pieprasījumu un tas veicina gan nekustamā īpašuma, gan zemes cenu pazemināšanos. Tā vietā nekustamā īpašuma investori fokusējas uz komerciālajām būvēm. Strauji attīstās mazumtirdzniecības nozare un vērojams, ka pēdējā laikā tiek būvēti virkne jaunu iepirkšanās centru, bet esošie tiek atjaunoti un paplašināti.
Lielākas peļņas iespējas liek investoriem atkal pievērsties Igaunijai
Igaunija bija pirmā no Baltijas valstīm, kas piedzīvoja strauju ekonomikas izaugsmi un pirmā arī sajuta tās tempu palēnināšanos, kad bankas veica virkni ekonomikas atvēsinošo procedūru 2007. gada vidū. Pašlaik Igaunijā izveidojušies apstākļi, kas jau līdz šī gada beigām veicinās inflācijas samazināšanos, savukārt, Lietuvā un Latvijā situācija ir gluži pretēja un inflācija varētu pat pieaugt.
"Igaunijas tirgū ir ievērojami pieaudzis peļņas apjoms, kas rada labvēlīgus apstākļus lielu ārvalstu investoru interesei," saka Olevs Maits Maks, Newsec pārstāvis Baltijas valstīs. "Tomēr investori izvirza augstas prasības un līdz ar to ir ierobežots piemēroto investīciju objektu skaits. Neraugoties uz to Igaunijā komerctelpu piedāvājums ir vislielākais Baltijas reģionā, bet investīcijām labvēlīgā nodokļu sistēma, laba infrastruktūra un zemas darījumu izmaksas padara valsti investoriem pievilcīgu."
Lietuvā attīstīts noliktavu, loģistikas un izplatīšanas segments
Lietuvas nekustamā īpašuma tirgum ir labs investīciju piesaistes potenciāls ilgtermiņā un sagaidāms, ka investoru aktivitāte nākamgad atkal pieaugs. Vislielākā interese ir par tirdzniecības telpām Viļņā, Kauņā un Klaipēdā, kā arī pēc biroju telpām Viļņā. Jaunu biroju telpu pieplūdums Viļņā šogad un nākamgad veicinās īres cenu stabilizēšanos.
Otrai lielākajai pilsētai Lietuvā Kauņai ir stratēģiski svarīgs novietojums no tirdzniecības un loģistikas viedokļa un tajā ir ļoti labi attīstīts noliktavu, loģistikas un izplatīšanas telpu segments. Nākamo divu gadu laikā lieli investīciju projekti plānoti noliktavu telpu būvniecībā Kauņā un nozīmīgajā Klaipēdas ostā. Tomēr ir neliels risks, pa pašlaik tiek būvētas vairāk noliktavas telpas un izplatīšanas centri, nekā tirgū īstermiņā ir nepieciešams.
Rīga pievilcīga ilgtermiņā
Kā lielākā Baltijas valstu pilsēta, Rīga ir pievilcīgs mērķis investoriem ilgtermiņā. Savukārt, īstermiņā pastāv lielas bažas par valsts ekonomisko nestabilitāti. Jau zināms, ka Latvijas valdība izsludināja pretinflācijas plānu, lai cīnītos ar inflācijas straujo palielināšanos. Tas nesniedza cerētos rezultātus un pašlaik tiek domāts par jauniem ilgtermiņa plāniem, kas stabilizētu valsts ekonomiku. Neraugoties uz to, sagaidāms, ka inflācija šogad nemazināsies, bet gluži pretēji – sasniegs vēl lielākus apmērus. Nedrošība un neskaidrība par valsts īstermiņa ekonomisko stabilitāti veicina investīciju ieguldījumu tā dēvētajos drošajos objektos – biroju un tirdzniecības platībās, kas atrodas labā vietā un kuru īrniekiem ir kapacitāte sadarboties stabilos ilgtermiņa īres līgumos.
Papildinformācija:
Olev Mait Makk, Newsec Baltijas valstīs
Tālrunis: +372 50 90 863
e-pasts: olev-mait.makk@newsec.se
Marie Bucht, Newsec Advice izpilddirektore
Tālrunis: +46 8 454 40 80, +46 708 44 30 70
e-pasts: marie.bucht@newsec.se
Par Newsec
Newsec sniedz pakalpojumus nekustamā īpašuma tirgus dalībniekiem – investoriem, telpu īpašniekiem un īrniekiem. Uzņēmums tika dibināts 1994. gadā un pašlaik tajā ir 600 darbinieku. Newsec darbības lauks aptver Ziemeļvalstis un Baltijas reģionu. Papildinformācija mājas lapā www.newsec.se.
Par Newsec Nordic Report
Pētījums Newsec Nordic Report tiek publiskots divas reizes gadā. Šis ir pētījuma 12. izlaidums. Tas ietver pārskatu par situāciju nekustamo īpašumu tirgū Zviedrijā, Somijā, Dānijā, Norvēģijā un Baltijas valstīs. Pētījumu veic un publisko nekustamo īpašumu tirgus konsultāciju uzņēmums Newsec un ir pieejams lejupielādēšanai PDF formātā mājas lapā www.newsec.se/nordicreport.