Saruna ar Gunti Ziedoni- Valsts nekustamā īpašuma aģentūras mārketinga nodaļas vadītāju
Foto: Saruna ar Gunti Ziedoni- Valsts nekustamā īpašuma aģentūras mārketinga nodaļas vadītāju
Liela daļa raud un čīkst, bet neko nedara, lai situāciju kaut kā mainītu. Ir vajadzīga tikai drosme. Nevajag uzķerties uz ātriem un lētiem variantiem, iesaku ievākt pēc iespējas lielāku informāciju
Kā jārīkojas cilvēkam, kurš vēlas iegādāties nekustamo īpašumu?
Cilvēkam ir jārīkojas izejot no apstākļiem, ko viņš grib, cik dārgi grib un ko var atļauties. Ir dažādi informācijas avoti, no kuriem cilvēki uzzina par nekustamā īpašuma objektiem- prese, radio, internets, izkārtnes uz māju sienām, īpašas akcijas, ar paziņu un draugu starpniecību.
Kādi dokumenti cilvēkam ir nepieciešami nekustamā īpašuma pirkšanas brīdī?
Pirkšanas brīdī pamatdokuments Latvijā ir nekustamā īpašuma Zemes grāmatu akts. Zemes grāmatu aktā tiek fiksēta plaša informācija par visām ar īpašumu veiktajām juridiskajām darbībām. Ja pircēju apmierina piedāvājums un viņš ir gatavs iet pie notāra un slēgt darījumu, tad noteikti vajadzētu pieprasīt izrakstu no Zemes grāmatas, lai pārliecinātos, ka pa šo laiku ar nekustamo īpašumu nav veikti nekādi darījumi, kas var radīt juridiskas sekas.
Kādos gadījumos cilvēkam ir jāvēršas Valsts Nekustamā Īpašuma aģentūrā?
Pie mums jāgriežas tikai un vienīgi tad, ja runa iet par valsts nekustamā īpašuma atsavināšanu vai iznomāšanu. Pārstāvam tikai valsts nekustamo īpašumu. Ja notiek nekustamā īpašuma pārdošana, notiek izsoles, informācija par tām iegūstama aģentūrā, tiek publicēta medijos. Informāciju par mūsu piedāvājumu var atrast arī aģentūras Mājas lapā internetā.
Cik šobrīd maksā nekustamais īpašums?
Vienā vārdā sakot- dārgi. Nenosaukšu nekādus konkrētus ciparus, tas viss ir ļoti atkarīgs no tā, kur atrodas konkrētais īpašums, kādā stāvoklī tas ir, kādam mērķim tas izmantojams.
Cik stipri atšķiras nekustamā īpašuma cenas Rīgā un reģionos?
Šī atšķirība mēdz būt pat 100 reizes lielāka. Laukos pēc nekustamā īpašuma nav pieprasījuma. Atliek vien cerēt, ka nākotnē šī situācija mainīsies un arī laukos veidosies pieprasījums. Lai gan pēdējā laikā izmaiņas notikušas aptuveni 10% robežās .
Kuros no Latvijas reģioniem ir lielākais pieprasījums pēc nekustamā īpašuma?
Šeit atkal ir jārunā par to, kādam mērķim paredzēts īpašums. Ļoti pieprasītas ir tirdzniecības platības, tās pērk pat nelielās mazpilsētās. Mājokļu izveidei pieprasīta ir jūras piekraste, savukārt Latgalē laukos nenotiek gandrīz nekas.
Kā cilvēkiem pārliecināties, ka viņi netiks piemānīti?
Par nožēlu cilvēki ir pārāk maz izglītoti juridiskā ziņā. Bieži vien nekustamajā īpašumā sektorā pastāv kādas nianses, ko cilvēki pat neiedomājas. Taupības nolūkos tie bieži vien atsakās no jurista vai advokāta pakalpojumiem, uzskata, ka visu var atrisināt paši. Ja tomēr gadās, ka cilvēks tiek piekrāpts, pēc tam ir jāmaksā daudz vairāk. Tāpēc vajadzētu uzreiz uzticēties juristiem.
Kādas ir kopējās tendences nekustamā īpašuma tirgū? Vai pieprasījums aug?
Jā, pieprasījums nemitīgi pieaug. Šis pieaugums ir vērojams visā valstī- arī mazpilsētās, laukos. Cilvēki arvien vairāk sāk pievērsties mājokļu iegādei, pieprasīti ir dzīvokļi prestižajos rajonos.
Sabiedrībā bieži dzirdams satraukums par to, ka Latvijā daudz zemes iegādājas ārzemnieki. Vai, Jūsuprāt, šeit ir pamats satraukumam?
Ja ārzemnieki šeit pērk zemi, viņi tic nākotnei. Tātad situācija nav slikta. Nožēlojami savukārt ir tas, ka zemi nepērkam paši. Īpaši laukos cilvēki, kam atjaunotas īpašuma tiesības, pārdod zemi, jo viņiem primārais ir izdzīvot, uzturēt ģimeni. Pateicoties šai negatīvajai situācijai, zemes cenas ir pietiekami zemas, lai to varētu atļauties ierindas ārzemnieki.
Kuros Latvijas novados zemi pērk ārzemnieki?
Man nav precīzas informācijas, cik zinu Zemgalē pērk zemi lauksaimniecībai, Vidzemē un Latgalē pērk tūrismam un pat medībām, Kurzemē, jūras piekrastē.
Kādu valstu pārstāvji pārsvarā tīko pēc īpašumiem mūsu valstī?
Galvenokārt tie ir Skandināvijas, Centrāleiropas un Amerikas iedzīvotāji.
Ko Jūs gribētu pateikt cilvēkiem, kuri šobrīd domā par nekustamā īpašuma iegādi?
Vajag mazāk baidīties un vairāk darīt, riskēt. Šobrīd pastāv iespējas ņemt kredītus, ir jāriskē, jāmēģina attīstīties. Liela daļa raud un čīkst, bet neko nedara, lai situāciju kaut kā mainītu. Ir vajadzīga tikai drosme un griba. Meklējot konkrētus variantus nevajag uzķerties uz ātriem un lētiem variantiem, iesaku ievākt pēc iespējas lielāku informāciju pirms lēmuma pieņemšanas.
Linda Tunte
www.building.lv
Cilvēkam ir jārīkojas izejot no apstākļiem, ko viņš grib, cik dārgi grib un ko var atļauties. Ir dažādi informācijas avoti, no kuriem cilvēki uzzina par nekustamā īpašuma objektiem- prese, radio, internets, izkārtnes uz māju sienām, īpašas akcijas, ar paziņu un draugu starpniecību.
Kādi dokumenti cilvēkam ir nepieciešami nekustamā īpašuma pirkšanas brīdī?
Pirkšanas brīdī pamatdokuments Latvijā ir nekustamā īpašuma Zemes grāmatu akts. Zemes grāmatu aktā tiek fiksēta plaša informācija par visām ar īpašumu veiktajām juridiskajām darbībām. Ja pircēju apmierina piedāvājums un viņš ir gatavs iet pie notāra un slēgt darījumu, tad noteikti vajadzētu pieprasīt izrakstu no Zemes grāmatas, lai pārliecinātos, ka pa šo laiku ar nekustamo īpašumu nav veikti nekādi darījumi, kas var radīt juridiskas sekas.
Kādos gadījumos cilvēkam ir jāvēršas Valsts Nekustamā Īpašuma aģentūrā?
Pie mums jāgriežas tikai un vienīgi tad, ja runa iet par valsts nekustamā īpašuma atsavināšanu vai iznomāšanu. Pārstāvam tikai valsts nekustamo īpašumu. Ja notiek nekustamā īpašuma pārdošana, notiek izsoles, informācija par tām iegūstama aģentūrā, tiek publicēta medijos. Informāciju par mūsu piedāvājumu var atrast arī aģentūras Mājas lapā internetā.
Cik šobrīd maksā nekustamais īpašums?
Vienā vārdā sakot- dārgi. Nenosaukšu nekādus konkrētus ciparus, tas viss ir ļoti atkarīgs no tā, kur atrodas konkrētais īpašums, kādā stāvoklī tas ir, kādam mērķim tas izmantojams.
Cik stipri atšķiras nekustamā īpašuma cenas Rīgā un reģionos?
Šī atšķirība mēdz būt pat 100 reizes lielāka. Laukos pēc nekustamā īpašuma nav pieprasījuma. Atliek vien cerēt, ka nākotnē šī situācija mainīsies un arī laukos veidosies pieprasījums. Lai gan pēdējā laikā izmaiņas notikušas aptuveni 10% robežās .
Kuros no Latvijas reģioniem ir lielākais pieprasījums pēc nekustamā īpašuma?
Šeit atkal ir jārunā par to, kādam mērķim paredzēts īpašums. Ļoti pieprasītas ir tirdzniecības platības, tās pērk pat nelielās mazpilsētās. Mājokļu izveidei pieprasīta ir jūras piekraste, savukārt Latgalē laukos nenotiek gandrīz nekas.
Kā cilvēkiem pārliecināties, ka viņi netiks piemānīti?
Par nožēlu cilvēki ir pārāk maz izglītoti juridiskā ziņā. Bieži vien nekustamajā īpašumā sektorā pastāv kādas nianses, ko cilvēki pat neiedomājas. Taupības nolūkos tie bieži vien atsakās no jurista vai advokāta pakalpojumiem, uzskata, ka visu var atrisināt paši. Ja tomēr gadās, ka cilvēks tiek piekrāpts, pēc tam ir jāmaksā daudz vairāk. Tāpēc vajadzētu uzreiz uzticēties juristiem.
Kādas ir kopējās tendences nekustamā īpašuma tirgū? Vai pieprasījums aug?
Jā, pieprasījums nemitīgi pieaug. Šis pieaugums ir vērojams visā valstī- arī mazpilsētās, laukos. Cilvēki arvien vairāk sāk pievērsties mājokļu iegādei, pieprasīti ir dzīvokļi prestižajos rajonos.
Sabiedrībā bieži dzirdams satraukums par to, ka Latvijā daudz zemes iegādājas ārzemnieki. Vai, Jūsuprāt, šeit ir pamats satraukumam?
Ja ārzemnieki šeit pērk zemi, viņi tic nākotnei. Tātad situācija nav slikta. Nožēlojami savukārt ir tas, ka zemi nepērkam paši. Īpaši laukos cilvēki, kam atjaunotas īpašuma tiesības, pārdod zemi, jo viņiem primārais ir izdzīvot, uzturēt ģimeni. Pateicoties šai negatīvajai situācijai, zemes cenas ir pietiekami zemas, lai to varētu atļauties ierindas ārzemnieki.
Kuros Latvijas novados zemi pērk ārzemnieki?
Man nav precīzas informācijas, cik zinu Zemgalē pērk zemi lauksaimniecībai, Vidzemē un Latgalē pērk tūrismam un pat medībām, Kurzemē, jūras piekrastē.
Kādu valstu pārstāvji pārsvarā tīko pēc īpašumiem mūsu valstī?
Galvenokārt tie ir Skandināvijas, Centrāleiropas un Amerikas iedzīvotāji.
Ko Jūs gribētu pateikt cilvēkiem, kuri šobrīd domā par nekustamā īpašuma iegādi?
Vajag mazāk baidīties un vairāk darīt, riskēt. Šobrīd pastāv iespējas ņemt kredītus, ir jāriskē, jāmēģina attīstīties. Liela daļa raud un čīkst, bet neko nedara, lai situāciju kaut kā mainītu. Ir vajadzīga tikai drosme un griba. Meklējot konkrētus variantus nevajag uzķerties uz ātriem un lētiem variantiem, iesaku ievākt pēc iespējas lielāku informāciju pirms lēmuma pieņemšanas.
Linda Tunte
www.building.lv