Situācija nekustamo īpašumu tirgū liecina par tirgus mainīšanos
Neskatoties uz to, ka maijā sērijveida dzīvokļu cenas pēc Balsts datiem Rīgā ir samazinājušās vidēji par 2% un tiek runāts par aktivitāšu samazināšanos, Balsts noslēgto darījumu skaits ir tieši pretēji pieaudzis par 25%, kas ir apliecinājums tam, ka tirgus nav apstājies.
Neskatoties uz to, ka maijā sērijveida dzīvokļu cenas pēc Balsts datiem Rīgā ir samazinājušās vidēji par 2% un tiek runāts par aktivitāšu samazināšanos, Balsts noslēgto darījumu skaits ir tieši pretēji pieaudzis par 25%, kas ir apliecinājums tam, ka tirgus nav apstājies.
"Daudzi tagad runā par nekustamo īpašumu krīzi un citām problēmām, taču notiekošais ne par ko tādu neliecina. Vienkāršāk sakot, pašlaik notiek pārorientācija no pārdevēju tirgus uz pircēju tirgu un pie tā ir jāpielāgojas," atzīst SIA "Balsts" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Galvenais faktors, kas ir ietekmējis šādu tirgus attīstību, ir tas, ka sērijveida dzīvokļu cenas patiešām bija sasniegušas maksimumu un gaidāmais cenu kritums bija tikai laika jautājums. Arī valdības pieņemtie pretinflācijas pasākumi ir atstājuši psiholoģisku ietekmi uz tirgu. Rezultātā ir samazinājušies spekulatīvie darījumi un daudzi cilvēki tagad vēlas savus dzīvokļus pārdot, kas kopumā ir krasi palielinājis tirgus piedāvājuma apjomu.
"Ja vēl pirms pāris mēnešiem galvenā problēma bija plaša piedāvājuma veidošana, tad tagad tā vairs nav. Pašlaik ir intensīvi jāstrādā ar pircējiem, jo cilvēki ir neizpratnē un tāpēc ir svarīgi atrast un piedāvāt risinājumus, kas ir droši un pilnībā apmierina klientu vēlmes pie šādiem tirgus apstākļiem," sacīja A. Zariņš.
Nenoliedzami arī bankas ir ietekmējušas situāciju. Līdz ar īstenotajiem pretinflācijas pasākumiem, bankām ir izvirzīti stingrāki kredīta izsniegšanas noteikumi, kā arī tās ir mainījušas savu politiku, lielāku uzmanību pievēršot klientu maksātspējas izvērtēšanai. Šobrīd kredīti ir kļuvuši grūtāk pieejami un tāpēc daudzi darījumi nenotiek. Tas ir veicinājis pieprasījuma samazināšanos, kas savukārt norāda to, ka bankām būs ļoti liela ietekme uz tālāko nekustamo īpašumu tirgus attīstību.
"Vairs nebūs, kā bija kādreiz, kad klienti paši zvanīja uz ofisu un interesējās. Tas laiks ir pagājis, jo tirgus ir mainījies. Tagad ļoti liela nozīme būs tam, kādi būs piedāvātie risinājumi, un tas galvenokārt noteiks klienta izvēli, pie kura profesionāļa griezties un ko iegādāties," secina A. Zariņš.
Papildu informāciju sniegs un uz Jūsu jautājumiem vienmēr laipni un operatīvi atbildēs:
Atis Blinds
Mārketinga nodaļas vadītājs
____________________
SIA "Balsts"
Audēju iela 8, Rīga
LV-1050, Latvija
Tālr.: +371 7212276
Mob.: +371 26447986
Fax: +371 7214164
E-pasts: atis@balsts.lv
www.balsts.lv
"Daudzi tagad runā par nekustamo īpašumu krīzi un citām problēmām, taču notiekošais ne par ko tādu neliecina. Vienkāršāk sakot, pašlaik notiek pārorientācija no pārdevēju tirgus uz pircēju tirgu un pie tā ir jāpielāgojas," atzīst SIA "Balsts" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Galvenais faktors, kas ir ietekmējis šādu tirgus attīstību, ir tas, ka sērijveida dzīvokļu cenas patiešām bija sasniegušas maksimumu un gaidāmais cenu kritums bija tikai laika jautājums. Arī valdības pieņemtie pretinflācijas pasākumi ir atstājuši psiholoģisku ietekmi uz tirgu. Rezultātā ir samazinājušies spekulatīvie darījumi un daudzi cilvēki tagad vēlas savus dzīvokļus pārdot, kas kopumā ir krasi palielinājis tirgus piedāvājuma apjomu.
"Ja vēl pirms pāris mēnešiem galvenā problēma bija plaša piedāvājuma veidošana, tad tagad tā vairs nav. Pašlaik ir intensīvi jāstrādā ar pircējiem, jo cilvēki ir neizpratnē un tāpēc ir svarīgi atrast un piedāvāt risinājumus, kas ir droši un pilnībā apmierina klientu vēlmes pie šādiem tirgus apstākļiem," sacīja A. Zariņš.
Nenoliedzami arī bankas ir ietekmējušas situāciju. Līdz ar īstenotajiem pretinflācijas pasākumiem, bankām ir izvirzīti stingrāki kredīta izsniegšanas noteikumi, kā arī tās ir mainījušas savu politiku, lielāku uzmanību pievēršot klientu maksātspējas izvērtēšanai. Šobrīd kredīti ir kļuvuši grūtāk pieejami un tāpēc daudzi darījumi nenotiek. Tas ir veicinājis pieprasījuma samazināšanos, kas savukārt norāda to, ka bankām būs ļoti liela ietekme uz tālāko nekustamo īpašumu tirgus attīstību.
"Vairs nebūs, kā bija kādreiz, kad klienti paši zvanīja uz ofisu un interesējās. Tas laiks ir pagājis, jo tirgus ir mainījies. Tagad ļoti liela nozīme būs tam, kādi būs piedāvātie risinājumi, un tas galvenokārt noteiks klienta izvēli, pie kura profesionāļa griezties un ko iegādāties," secina A. Zariņš.
Papildu informāciju sniegs un uz Jūsu jautājumiem vienmēr laipni un operatīvi atbildēs:
Atis Blinds
Mārketinga nodaļas vadītājs
____________________
SIA "Balsts"
Audēju iela 8, Rīga
LV-1050, Latvija
Tālr.: +371 7212276
Mob.: +371 26447986
Fax: +371 7214164
E-pasts: atis@balsts.lv
www.balsts.lv
