Teika – joprojām pircēju pieprasīts rajons

Viens no pieprasītākajiem Rīgas rajoniem, kur daudzi vēlas iegādāties dzīvokli vai privātmāju, ir Teika. Ar savu sakārtoto infrastruktūru, plašu zaļo zonu, ērto satiksmi un nesteidzīgo dzīves ritmu Teika jau gadu desmitiem ir iekārojama dzīvesvieta, tāpēc iespējas sameklēt klienta vēlmēm atbilstošāko dzīvokli ir salīdzinoši grūtāk nekā citos Rīgas rajonos.

Teika lepojas ar plašu privātmāju rajonu, kur lielākā daļa ēku tapušas vēl Latvijas pirmās neatkarības gados, šo ēku vidū ir arī nelielas vairākdzīvokļu mājas. Brīvības ielā slejas tā dēvētās Staļina laika mājas, kur dzīvokļi ir plaši, ar lieliem logiem un augstiem griestiem. Padomju laika tipveida projektu šeit ir maz, bet esošie pārsvarā celti no ķieģeļiem, nevis betona blokiem. Pēdējos gados tapušas vairākas jaunas daudzdzīvokļu ēkas, kur lielākoties visi dzīvokļi jau pārdoti.

Kompānijas "Realia" nekustamo īpašumu speciāliste Andra Dambiniece atzīst, ka atrast Teikā dzīvokļus var, taču tam nepieciešams ilgāks laiks. Savukārt īpašumu cenas nereti ir augstākas nekā citviet. Piemēram, dzīvoklis padomju laikā celtā mājā maksā vidēji 700 – 1000 eur/kvm. Dārgāki ir īpašumi jaunajos projektos – vidēji 1300 – 1800 eur/kvm. "Jāņem vērā, ka zeme šo projektu īstenošanai tika iegādāta vēl pirms krīzes, kad cenas bija ļoti augstas. Šis fakts arī sadārdzina īpašuma pārdošanas vērtību," paskaidro speciāliste.

Lielākā daļa potenciālo pircēju vēlas iegādāties 2 – 3 istabu dzīvokli padomju vai pirms kara celtās ēkās. Ir daļa, kas izvēlas jaunos projektus, kas atšķirībā no citiem Rīgas rajoniem, ilgi tukši nestāv. Labs piemērs tam ir Aizkraukles ielā 19a, kur tikai šī gada pavasarī ekspluatācijā nodota 19 dzīvokļu māja. Tā izveidota padomju laikā pazīstamajā studentu klubā "Argo", kas ilgus gadus stāvēja pamests un izdemolēts. Tagad bijušais klubs pārvērties par ekskluzīvu dzīvokļu namu, kur katrs dzīvoklis ir ar atšķirīgu plānojumu un viens kvadrātmetrs šeit maksā līdz 1400 euro. Patlaban ēkā jau pārdoti gandrīz visi dzīvokļi.

Arī Tālivalža ielā uzceltas vairākas jaunas daudzdzīvokļu mājas, kur piedāvājumā ir 1- 4 istabu dzīvokļi, turklāt ar pilnu apdari. Neraugoties uz augsto cenu, ap 1000 eur/kvm, arī šeit dzīvokļi izpirkti īsā laikā, taču top jau nākamās ēkas, kur būs iespējams iegādāties dzīvokļus.  Labs pieprasījums ir kompleksam "Jaunā Teika", kas pamazām tiek veidots par pievilcīgu un iedzīvotājiem ērtu mikrorajonu. Šeit joprojām atrodami labi piedāvājumi. Interesants objekts tapis Palmu ielā 13a, kur uzceltais dzīvokļu nams veidots, ievērojot ekoloģiskuma un energoefektivitātes principus. Dzīvokļu cena šajā ēkā ir ap 1800 eur/kvm.

Ir klientu daļa, kas dod priekšroku dzīvokļiem, kas piedāvāti otrreizējā tirgū. Tie ir objekti, kas celti pēdējā desmitgadē. "Šādiem objektiem ir lielāka uzticamība, jo to ekspluatācijas gaitā novērsti iespējamie trūkumi, ja tādi ir bijuši," paskaidro A.Dambiniece. Klientiem pievilcīgos objektos otrreizējo īpašumu cena mēdz sasniegt vairāk nekā 1000 eur/kvm un piedāvājums lielākoties orientēts uz ārvalstu pircējiem.

Plašāka informācija:

Guntis Jaunzems
Tel.: +371 29209364
E-pasts: guntis@realia.lv

www.realia.lv