Teorija, kā pareizi sarīkot konkursu savas gimenes mājas būvniecībai

Foto: Teorija, kā pareizi sarīkot konkursu savas gimenes mājas būvniecībai; autors: Teorija, kā pareizi sarīkot konkursu savas gimenes mājas būvniecībai

Kāpēc rīkot konkursu
Privātmājas celtniecība ir sarežģīta lieta, tāpēc nevajadzētu iedot savas mājas projektu četrām, piecām vai vairāk firmām un izvēlēties lētāko. Kāpēc? Jāņem vērā, ka Rīgā gada laikā tiek uzbūvētas 50 mājas, Rīgā un Rīgas rajonā kopā - 250, taču Rīgā ir reģistrētas 800 būvfirmas. Tātad katrai mājai trīs būvfirmas. Tas rada lielu konkurenci un būvētāji cenšas uzvarēt konkursos, izvēloties arī negodīgus paņēmienus. Pats uzskatāmākais - "sliktās" būvfirmas cenšas konkursā startēt ar iespējami zemāku cenu un izmanto šādus paņēmienus

1) kad līgums noslēgts, būvfirma paziņo, ka ir kļūdījusies aprēķinos. Lūk, ilustratīvs piemērs (ar piebildi, ka piemēros skaitļi un materiālu nosaukumi lietoti nosacīti): tāmē ieplānoti 50 ķieģeļi, ja jūsu mājai vajadzīgi 500, jums jāpiemaksā vēl par 450 vai arī iecerētā, nebūs vispār;
2) atrod projektā kādu neprecizitāti, par ko jums jāpiemaksā ļoti dārgi;
3) celtniecības darbu tāmē uzrādītie materiāli ir lēti un par tādām cenām vairs nav nopērkami;
4) tāmē minētie materiāli ir ļoti nekvalitatīvi, un klientam jāizvēlas piemaksāt vai uzsākt darbu ar paša akceptētu (jo tāme ir parakstīta) sliktu kvalitāti.
Kā rāda prakse, lielākajai daļai klientu, kuri būvētāju izvēlas konkursa gaitā, rezultāts izmaksā vairāk nekā divas reizes dārgāk, nekā ticis solīts.
Kāpēc vajag rīkot konkursus un kā to pareizi darīt
Vissvarīgākais, rīkojot konkursu, ir panākt, lai visi konkursa dalībnieki saprastu, ko jūs vēlaties. Tas nozīmē, ka vispirms nepieciešams ļoti detalizēts projekts, kurā nav neskaidru vai aptuvenu lietu (palodzes ir koka, lamināta, iebūvētas, neizbūvētas, sienu biezums utt.).

Pirmais solis. Neatkarīgs cilvēks, piemēram, arhitekts vai būvuzraugs gatavo apjoma tāmi. Tajā precīzi minēti visi materiāli un daudzumi, kas būs nepieciešami. Šāda tāme aizņems ne mazāk kā 25 -30 lapaspuses. Negodīgu būvfirmu, tāme varētu izskatīties šādi: jumts - tik un tik, sienas - tik un tik. Taču, kas ir saprotams ar nosaukumu "jumts", vai ir paredzēts jumta segums un kāds tas varētu būt, diemžēl nav uzrādīts.

Otrais solis. Apjoma tāmi iesniedz būvfirmām, kas pieteikušas sevi konkursam. Tās apjoma tāmi "aizpilda", ierakstot savas cenas. Jūs saņemat atbildes tāmes., kas var atšķirties apmēram 50% ietvaros.
Trešais solis. - rūpīgi izanalizēt katras pozīcijas cena.. Šis darbs prasīs nedēļu, bet ietaupīs desmit tūkstošus!
Pārbaudīsim trīs būvfirmu iesniegtajās tāmēs nosacītu pozīciju "ķieģelis". Pirmajā tā cena ir 50 santīmu, otrajā - 40, trešajā - 30. Tas nozīmē, ka jums jāzvana visām firmām un jānoskaidro, kas ir šis ķieģelis, vai atbilst prasībām, kādas ir projektā. Iespējams, ka neatbilst. Ja atbilst, jānoskaidro, kur to pērk, jo Latvijā visi būvmateriāli maksā gandrīz vienādi. Tas nozīmē, ka, pirmkārt, jāuzmanās no pārāk lētām cenām. Lai cik tas būtu patīkami, jums jānoskaidro pamatojums, kādā veidā firma šo ķieģeli tik lēti iegūst. Ja firma nevar uzrādīt veikalu, kurā viņi to ķieģeli par 30 santīmiem nopērk, vai atbild, ka šāda detalizēta tāme ir firmas komercnoslēpums, vai pat vispār nerāda to klientam, tad jākļūst uzmanīgam Jābūt skaidrībai, kur tiek iegādāts katrs materiāls. Rezultātā jūs panāksit situāciju, ka pirmajā tāmē ķieģelim cena būs 45, otrajā - 50 santīmu. Ko tālāk? Jūs zināt, ka ķieģeli par 45 santīmiem jums nepieciešamajā daudzumā var nopirkt tajā un tajā veikalā. Jūs dodaties pie firmas, kam ķieģelis maksā 50 santīmu un sakiet - bet tajā veikalā var nopirkt lētāk, un viņiem, gribot negribot ir jāpiekāpjas.
Šāda veidā strādājot ar visām pozīcijām visu triju firmu tāmēs, visi materiālu daudzumi un cenas būs vienādas. Tās varētu atšķirties par 2%.
Tas pats attiecas uz darba cenām.. Darba cenas var atšķirties par <5%, kas kopumā sasniegs dažu tūkstošu starpību. Taču arī darba cenas Rīgā ir ļoti līdzīgas.

Konkursa otrā daļa.
Kad panākts, ka tāmes ir līdzīgas visās detaļās, sākas konkursa otrā, galvenā daļa. Noskaidrojiet, kura firma spēs piedāvāt mazākas administrācijas izmaksas un peļņu. Ja arī tad cenas ir vienādas, izvēlamies pēc formulas
- reputācijas vai ieteikumi;
- garantiju ilgums;
- izdevīgāki maksājumu noteikumi;
- mājas apbūves laiks, kā mums tas ir izdevīgāk;
- kvalitātes standarts māju nododot.
Izvēle. Salīdzinām administrācijas izmaksas ar to, ko no šīs firmas gūstam kā bonusu, un ar šo firmu slēdzam līgumu.


Pieci elementi
tel. -7505317
e-mails - 5e@5e.lv