Vasarā tirdzniecības platību nomas maksas pieaugušas, aktivitāte - nemainīgi augsta
Foto: Vasarā tirdzniecības platību nomas maksas pieaugušas, aktivitāte - nemainīgi augsta
Vasaras periodā tirdzniecības platību nomas segmentā aktivitāte, salīdzinot ar pavasari, saglabājusies nemainīgi augsta, toties nomnieku rotācija mazinājusies. Nomas maksa vasaras sezonā, salīdzinot ar pavasari tirdzniecības vietām ar aktīvu gājēju plūsmu palielinājusies par 13,3%, bet pārējām tirdzniecības vietām nomas maksas būtiski nav mainījušās. Tirdzniecības telpu no 50 līdz 200 kvadrātmetriem aizpildījums vasaras periodā sasniedzis līdz pat 95%
Vasaras periodā pieprasījums pēc tirdzniecības telpām saglabājies augsts, taču brīvo platību īpatsvars bijis mazāks nekā pavasarī. Īpaši vērojams brīvo telpu deficīts Rīgas centrā ar labu gājēju plūsmu. Brīvas telpas par adekvātu cenu Rīgas centrā praktiski nav iespējams sameklēt. Ārpus centra, vietās aiz A.Čaka ielas uz Valmieras ielas pusi, brīvo tirdzniecības platību skaits ir lielāks.
"Patlaban ir vērojama tendence, ka tiek pārskatīti vecie nomas līgumi, kas slēgti aptuveni pirms diviem gadiem. Īpašnieki uzskata, ka tagad nomas maksas jau ir jāmaina uz augšu un, vai nu atbrīvojas no iepriekšējiem nomniekiem, vai arī panāk, ka nomnieks maksā lielāku nomas maksu," skaidro Jānis Lipša, Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga valdes loceklis.
Vasarā likumsakarīgi aktīvākie tirdzniecības telpu nomnieki bijuši ēdināšanas uzņēmumi, bāri, klubi, tomēr, salīdzinājumā ar iepriekšējām sezonām, ir augusi arī apģērbu tirgotāju vēlme iznomāt telpas.
Biroju telpu vidējais aizpildījums vasaras sezonā ir palielinājies, Rīgā vidēji no 80 līdz 85%, tomēr pastāv biroja centri, kuru aizpildījums ir aptuveni puse. Nomas maksas pieaugums biroju telpām, salīdzinot ar pavasari, ir palielinājies nedaudz – ne vairāk par vienu eiro kvadrātmetrā.
Vidējā A klases biroju nomas maksa 2011.gada vasaras sezonā bija 10 eiro par kvadrātmetru un salīdzinājumā ar pavasara sezonu tā nav mainījusies. Vidējā B klases biroju nomas maksa vasaras sezonā bija 6 eiro par kvadrātmetru un salīdzinājumā ar pavasara sezonu arī tā nav mainījusies.
Ļoti pieprasīti ir biroji klusajā centrā un bulvāru lokā, kur grūti atrast kvalitatīvas biroju telpas. Nosacīti zema aktivitāte biroju telpu tirgū ir Vecrīgā, kur ir diezgan liels skaits brīvu biroju. "Vairāk novērojama nomnieku izvākšanās no Vecrīgas, bet to var izskaidrot ar apgrūtinātu piebraukšanu birojam, arī ar stāvvietu problēmām. Vecrīga starp nomniekiem vairs nekotējas," lēš Jānis Lipša, Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga valdes loceklis.
Potenciālo nomnieku interese par noliktavām un ražošanas telpām vasarā nav mainījusies, salīdzinot ar iepriekšējām sezonām. Lielākais pieprasījums ir pēc noliktavām platībā no 300 līdz 600 kvadrātmetriem, taču šajā segmentā ir diezgan mazs kvalitatīvais piedāvājums. Šāda izmēra noliktavas, kas nav aizpildītas, pārsvarā ir neapkurināmas un neatbilst nomnieku prasībām.
Patlaban neaizpildīti ir aptuveni 25% līdz 30% no noliktavu telpām. Pārsvarā tās jaunuzceltas noliktavas sākot no 1000 kvadrātmetriem par nomas maksu, kas augstāka par 3,5 eiro kvadrātmetrā.
"Rudenī saglabāsies augsts aktivitātes līmenis tirdzniecības telpu nomas tirgū, interesei paaugstinoties varētu arī pieaugt nomas maksas. Arvien vairāk biroju telpu tirgum piedāvās banku meitasuzņēmumi, kas telpas iegādājušies izsolēs, taču nomas maksu samazinājums vairs nav gaidāms. Visbeidzot noliktavu un ražošanas telpu segmentā būtisku izmaiņu nebūs. Vienīgi var gaidīt nelielu pieprasījuma pieaugumu, jo uzņēmēju vidē uzlabojas ekonomiskā situācija. Nomas maksa gan nepārsniegs 3 eiro par kvadrātmetru, " prognozē J. Lipša, Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga valdes loceklis.