Vecrīgā likvīdu dzīvokļus skaita deficīts
Arvien straujāk samazinās labu un kvalitatīvu dzīvokļu piedāvājums Vecrīgā, kas varētu būt interesants ārvalstu nekustamo īpašumu pircējiem. Šī tendence ierobežo nekustamā īpašuma tirgus attīstību ne tikai pašā Vecrīgā, bet arī galvaspilsētas centrālajā daļā kopumā. Piedāvāt potenciālajam ārvalstu pircējam atbilstošu, likvīdu īpašumu ar labām iespējām to nākotnē izīrēt, nekustamo īpašumu speciālistiem nav viegls uzdevums.
Būtiski uzsvērt, ka ārvalstu pircēju prasības attiecībā uz nekustamā īpašuma iegādi ir ļoti augstas. Kā novērojusi nekustamo īpašumu kompānijas "Realia" jauno projektu pārdošanas nodaļas vadītāja Jūlija Geveilere, izvēloties īpašumu, ārzemju pircēji nereti salīdzina visus piedāvājumus ar tā īpašuma līmeni, kādā potenciālais pircējs dzīvo patlaban. Jo īpaši tas raksturīgs klientiem no Krievijas, kas vēlas iegādāties dzīvokli Rīgā un saņemt tieši tādas pašas priekšrocības, kādas tam pieejamas Maskavā vai Sanktpēterburgā. Tas attiecas uz īpašuma atrašanās vietu, autostāvvietas pieejamību, skatu pa logu, augstākās klases labiekārtojuma pakāpi, apkārt esošo infrastruktūru u.tml.
"Vecrīgā esošie dzīvokļi, kas atbilda šādiem priekšnoteikumiem, jau sen ir pārdoti vai izīrēti un neatrodas aktīvā tirgus apritē. Savukārt no tiem, kas ir palikuši, daļa tiek piedāvāta par nesamērīgi augstām cenām, bet daļa neatbilst pircēju prasībām," komentē J. Geveilere. Vidēji labu apartamentu cena Vecrīgā ir no 3000 – 6000 EUR/kvm. Šādi dzīvokļi parasti atrodas rekonstruētās mājās (arī dzīvokļos veikts kapitālais remonts) un jaunos projektos.
Jāatzīmē, ka fakts, ka nekustamais īpašums atrodas Vecrīgā, vēl nenozīmē, ka tas būs pietiekami ekskluzīvs, lai to pārdotu par maksimāli augstu cenu. J. Geveilere norāda, ka daudzi dzīvokļi, kas atrodas Vecrīgā esošajos namos, ir sliktā tehniskā stāvoklī, daudzās ēkās nav veikti atjaunošanas darbi. Tāpat daudzi dzīvokļi atrodas sētas pusē un logi iziet uz iekšējo pagalmu, nav iespējas mājas tuvumā ērti novietot auto u.tml. "Pārsteidzoši, ka cenas šādiem objektiem saglabājas ļoti augstā līmenī, pamatojot to, ka dzīvoklis atrodas Vecrīgā," piebilst speciāliste.
Pēc J. Geveileres domām nekustamo īpašumu speciālistiem piedāvāt augstvērtīgus un tiešām labus īpašumu Vecrīgā ir liels izaicinājums, kas teju salīdzināms ar grūtu misiju.
Plašāka informācija:
Guntis Jaunzems
Tel.: +371 29209364
E-pasts: guntis@realia.lv
www.realia.lv