Zemes kadastrālo vērtību Rīgā nosaka VZD; pašvaldība nevar ietekmēt daudzīvokļu namu zemes nomas apmērus
Ar 1. janvāri ir stājušās spēkā jaunās kadastrālās vērtības zemei. Pašvaldība nevar ietekmēt kadastrālo vērtību lielumu, jo to nosaka Valsts zemes dienests.
Jaunās kadastrālās vērtības tiek ņemtas par pamatu gan nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinam, gan maksājumiem par zemes nomu, kas jāveic tiem rīdziniekiem, kuru daudzdzīvokļu mājas atrodas uz privātīpašniekiem piederošas zemes.
Lielāko daļu no šīm mājām ir pašvaldības uzņēmuma "Rīgas namu pārvaldnieks" (RNP) apsaimniekošanā. No aptuveni 4,5 tūkstošiem namu, kurus apsaimnieko RNP, aptuveni viena trešā daļa māju pilnībā vai daļēji atrodas uz citiem īpašniekiem piederošas zemes. 2011. gadā RNP bija noslēdzis ap 1800 līgumu ar zemes īpašniekiem.
Zemes nomas maksas lielums ir atkarīgs ne tikai no zemes kadastrālās vērtības, bet arī līgumā ar zemes īpašnieku noteiktās procentu likmes, piesaistītā zemes gabala lieluma un dzīvokļa lieluma.
Likumā "Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās" ir teikts - ja uz zemes atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamā māja un puses nevar vienoties par citu zemes nomas maksu, tad tā nosakāma 6 procentu apmērā no zemes kadastrālās vērtības. Turklāt papildus nomas maksai vēl jākompensē zemes īpašniekam arī nekustamā īpašuma nodokļa par zemi maksājums, kas ir 1,5% no kadastrālās vērtības.
"Daļa zemes īpašnieku saprot, ka iedzīvotāju maksātspēja ir ierobežota un mums izdodas vienoties par abpusēji pieņemamu risinājumu, taču ir tādi, kas vēlas saņemt maksimālo summu, ko pieļauj likums," saka RNP valdes loceklis Dzintars Arbidāns. - Tā kā nomas maksas lielums ir atkarīgs arī no piesaistītā zemes gabala lieluma, tad notiek sarunas par tā samazināšanu, un atsevišķos gadījumos RNP ir izdevies panākt, ka īpašnieki ir piekrituši samazināt ēkai piesaistīto zemes gabala lielumu.
RNP pieejamā informācija liecina, ka zemākā nomas maksa ir divi santīmi par vienu kvadrātmetru mēnesī, bet augstākā pat Ls 1,20 par kvadrātmetru mēnesī.
Sīkāku informāciju par zemes nomas līgumu slēgšanu un zemes nomas maksas aprēķiniem, gan zemes īpašnieki, gan RNP klienti var saņemt RNP iecirkņos.
Šogad RNP iecerējusi mainīt zemes nomas maksas iekasēšanas kārtību. Pagājušajā gadā tā rēķinos kā atsevišķa pozīcija tika iekļauta katru mēnesi, bet turpmāk tiks izrakstīts atsevišķs rēķins reizi ceturksnī tieši zemes nomas maksājumiem.
