Daudzi biroju īrnieki meklē citas telpas
Foto: Daudzi biroju īrnieki meklē citas telpas
2011. gads iezīmējas kā gads, kad Latvijas nekustamo īpašumu tirgū, tāpat kā pārējās Baltijas valstīs, sākas atgūšanās. Kaut arī lēni un apdomīgi, par Latviju sāk interesēties potenciālie investori un projektu attīstītāji – šī ir viena no galvenajām tendencēm, kas tika iezīmēta 12.maijā Viļņā notiekošajā Baltijas nekustamā īpašuma investīciju forumā "Vai mēs ticam tam, ka Baltijas tirgus atgūstas?"
Forumā, ko organizēja Lietuvas biznesa izdevums "Verslo Žinios" sadarbībā ar informatīvo partneri - nekustamā īpašuma konsultantu, kompāniju Newsec, tikās vadošie nekustamā īpašuma eksperti no Skandināvijas un Baltijas valstīm.
"Izdzīvo nevis lielākais, bet gan tas, kurš visātrāk pielāgojas, adaptējas jaunajiem tirgus apstākļiem. Latvija, tāpat kā pārējās Baltijas valstis – salīdzinoši jauns nekustamā īpašuma tirgus, un te ir runa ne tik daudz par tirgus atgūšanos, bet joprojām - tā veidošanos," norāda Ričardas Čepas, Newsec Baltijas valstu vadītājs.
Jaunākais Baltijas īpašumu tirgus apskats Vasara-Rudens,2011 liecina, ka galvenā Latvijas biroju segmentu iezīme – klienti arvien biežāk pāriet no zemākas klases biroja uz augstākās klases ofisu ēkām pēc iespējas saglabājot izmaksas esošajā līmenī.
Rīgā šobrīd vispieprasītākie ir 100-200 m² lieli biroji, galvenie īrnieki – finanšu, juridiskās, tranporta un loģistikas kompānijas. Lielākā daļa darījumu bija par nomas maksu līdz 8 eiro par kvadrātmetru.
Rīgā ir maz A klases biroju. Šobrīd tās ir 6 ēkas, ko par tādām var uzskatīt – galvenokārt ēkas, kurās atrodas banku biroji. Vakances A klases biroju segmentā – ap 4-5%.
Vislielākā aktivitāte notiek B klases biroju segmentā – komānijas pāriet no zemākas klases birojiem uz B klasi. Vidējais vakances rādītājs šajā segmentā – 22-25%. Taču īpašumiem ar labu atrašanās vietu, koncepciju un cenu, vakance ir vien 5-10% robežās.
C klases biroju segmentā šobrīd ir visvairāk brīvo telpu. Šobrīd daudzi C klases birojus nomaina pret augstāku klasi, par labāku kvalitāti maksājot nedaudz augstāku cenu.
Newsec Latvia izpilddirektore Olga Kozina norāda: "Lai arī ofisu segments ir salīdzinoši aktīvs, ievērojamas izrmaiņas tuvākā pusgada laikā nav gaidāmas. Arī īres cenas īpaši nemainīsies – kamēr vakanču pieejamība joprojām būs tādā līmenī, kāds tas ir šobrīd.. Tomēr tiek sagaidīts, ka arvien vairāk būs tādu kompāniju, kas, nevarot sarunāt turpmākās īres atlaides, meklēs citas biroju telpas".
Papildus informācija:
Olga Kozina
"NEWSEC Latvia" izpilddirektore
+ 371 67 50 84 05; o.kozina@newsec.lv