Eksperti: Biroju tirgū aktivitāti uztur iespēja nomāt telpas par izdevīgu nomas maksu
Rīgas biroju telpu segmentā gada pirmajos mēnešos saglabājusies stabila nomnieku aktivitāte, bet lielāks pieprasījums un tā pieaugums ir pēc birojiem Rīgas centrā, kā arī Pārdaugavas kvalitatīvajās jaunajās biroju ēkās, teikts "Latio" jaunākajā komercplatību pārskatā.
"Lai gan vērojama vairāku makroekonomisko rādītāju pakāpeniska uzlabošanās, nomnieku aktivitātes pieaugums biroju segmentā pēdejā pusgada laikā galvenokārt saistīts ar iespēju nomāt labākas telpas par salīdzinoši zemu nomas maksu. Tā kā biroju nomas maksa kopš pagājušā gada vidus vairs nesamazinās un ir stabilizējusies, bet pieprasītākajās vietās brīvo telpu apjoms sāk sarukt, uzņēmumi apzinās, ka ir pēdējais brīdis, lai nomas līgumos fiksētu izdevīgu nomas maksu un nosacījumus," skaidro "Latio" Komercīpašumu tirdzniecības daļas vadītājs Jānis Šīns.
Viņš norāda, ka uzņēmumu skaits, kam jaunas biroju telpas nepieciešamas paplašināšanās nolūkos, ir krietni mazāks. Tāpat pagaidām nav daudz jaunizveidotu uzņēmumu, kas interesētos par biroju telpām. Daļu pieprasījuma veido ārvalstu kompāniju izveidotie uzņēmumi, kuru skaits biroju meklētāju vidū salīdzinājumā ar 2009. un 2010.gadu šogad ir palielinājies.
Vērtējot pēc darbības nozares, 2011.gada pirmajā ceturksnī aktīvākie biroju nomas tirgū bija informācijas tehnoloģiju uzņēmumi, advokātu biroji, maksātnespējas administratori un citi juridisko pakalpojumu sniedzēji, konsultāciju uzņēmumi, transporta un loģistikas kompānijas, ar tūrisma industriju saistīti uzņēmumi. Tāpat kā iepriekšējos periodos, arī gada sākumā gandrīz trīs ceturtdaļas pieprasījuma veidoja nomnieki, kam nepieciešamas biroju telpas platībā līdz 200 kvadrātmetriem.
Šā gada sākumā turpinājās brīvo biroju platību īpatsvara vidējā rādītāja samazināšanās. Tomēr, tā kā jaunu uzņēmumu, kas pieprasītu biroju telpas, ir salīdzinoši maz, un aktivitāti galvenokārt nodrošina esošo nomnieku rotācija, tiem izvēloties labākus piedāvājumus un tikai atsevišķos gadījumos sākot nomāt lielākas telpas, tad neiznomāto platību vidējā rādītāja samazināšanās ir lēna. Straujāk brīvo telpu īpatsvars sarūk pieprasītākajās vietās un labākajās ēkās Rīgas centrā un jaunajās biroju ēkās Skanstes ielas apkārtnē un Pārdaugavā. 2011.gada pirmajā ceturksnī kopumā neiznomāti bija ap 30% Rīgas biroju telpu. Rīgas centrā šis rādītājs ir ap 15%, bet Pārdaugavas pieprasītajās biroju ēkās – virs 15%.
Nomnieku pieprasītākajās vietās esošajās biroju ēkās nomas maksas līmenis sāk paaugstināties, jo brīvo platību kļūst mazāk. A klases biroju telpu segmentā vidējā nomas maksa, par kuru gada pirmajos mēnešos notika darījumi, bija 8–10 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Augstākā nomas maksas robeža šajā telpu segmentā bija 18 eiro par kvadrātmetru mēnesī. B klases biroju nomas darījumu vidējā maksa bija 6–8 eiro par kvadrātmetru mēnesī, bet augstākā robeža – 12 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Konkrētos darījumos nomas maksa ir atkarīga no platības – nomājot mazākas telpas, tā var būt augstāka par vidējo, savukārt, nomājot lielākas platības biroju, iespējams vienoties par zemāku nomas maksu. Tāpat nomas maksas lielumu var ietekmēt arī citi faktori.
Rīgas centrā palielinājies biroju ēku pārdošanas piedāvājums. Pircēji, kas izrāda interesi par šādu ēku iegādi, plāno tās pārveidot par dzīvojamajām mājām, lai apmierinātu galvanokārt ārvalstu pircēju pieaugošo pieprasījumu pēc kvalitatīviem mājokļiem galvaspilsētas centrā.