Eksperti: Decembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena samazinājusies nenozīmīgi, pieaugums gada laikā – 7,6%
Lai gan Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena 2010.gada decembrī piedzīvoja nelielu samazinājumu jau otro mēnesi pēc kārtas, kopumā tipveida dzīvokļu cenu līmenis pērnā gada otrajā pusē uzskatāms par nemainīgu, jo cenu svārstības šajā laikā ir bijušas nenozīmīgas, teikts "Latio" mājokļu tirgus pārskatā. Paredzams, ka sērijveida dzīvokļu cenas saglabāsies esošajā līmenī arī 2011.gada sākumā, jo patlaban nav vērojama būtiska ekonomiskās situācijas uzlabošanās, kas veicinātu hipotekārās kreditēšanas un pieprasījuma pieaugumu.
Salīdzinājumā ar novembri sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena gada pēdējā mēnesī samazinājusies par diviem eiro – no 581 līdz 579 eiro. Arī novembrī tika fiksēts tāds pats vidējās cenas samazinājums, bet oktobrī tā pieauga par trijiem eiro.
Vērtējot ilgākā laika periodā, cenas ir saglabājušas pieaugumu. Gada laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir palielinājusies par 7,6% – 2009.gada decembrī tipveida dzīvokļa viens kvadrātmetrs maksāja 538 eiro. Savukārt kopš kāpuma atsākšanās 2009.gada septembrī, kad sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena sasniedza 500 eiro, tā līdz 2010.gada beigām ir palielinājusies par 15,8%. Tomēr salīdzinājumā ar sērijveida dzīvokļu vidējās cenas maksimumu 2007.gada aprīlī – 1720 eiro par kvadrātmetru – 2010.gada decembrī cenas joprojām bija par 66,3% zemākas.
"Pēc sērijveida dzīvokļu straujāka cenu kāpuma gada pirmajā pusē pēdējo četru mēnešu laikā vidējās cenas izmaiņas ir bijušas nelielas. Sagaidāms, ka 2011.gada sākumā dzīvokļu cenas saglabāsies esošajā līmenī, jo patlaban nav vērojama būtiska ekonomiskās situācijas uzlabošanās, kas paaugstinātu iedzīvotāju maksātspēju un veicinātu hipotekārās kreditēšanas un mājokļu pieprasījuma pieaugumu. Jāņem vērā, ka pircēju aktivitāte un līdz ar to arī cenu līmenis dažādos Rīgas tipveida dzīvokļu segmentos ir atšķirīgs – lielākais pieprasījums ir pēc mājokļiem labā stāvoklī un labās vietās, bet maza pircēju interese ir par neremontētiem un nolaistiem dzīvokļiem. Zema pieprasījuma segmentos cenas būs esošajā līmenī vai samazināsies, savukārt pieprasītāko māju sēriju dzīvokļiem labās vietās iespējams neliels cenas pieaugums," skaidro "Latio" Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.
Tāpat kā iepriekšējos mēnešos, arī decembrī tipveida dzīvokļu cenu izmaiņas Rīgas mikrorajonos dažādu sēriju mājās bija atšķirīgas. Visos mikrorajonos līdzās dzīvokļu cenu nemainīgumam vai kāpumam (videji par 1–3%) gandrīz visu sēriju māju dažādas platības dzīvokļiem bija vērojams arī neliels (vidēji par 1–3%) cenas samazinājums.
Labā tehniskā stāvoklī esošu sērijveida dzīvokļu cenas tādos mikrorajonos kā Purvciems, Pļavnieki, Zolitūde, Imanta un Ziepniekkalns vienistabas dzīvokļiem decembrī bija 22 000–30 000 eiro, divu istabu dzīvokļiem – 29 000–37 000 eiro, trīs istabu dzīvokļiem – 36 000–46 000 eiro, četru istabu dzīvokļiem – 41 000–53 000 eiro. No Rīgas centra attālākos mikrorajonos, piemēram, Vecmīlgrāvī un Bolderājā, dzīvokļu cenas ir vidēji par 20% zemākas.
Vērtējot 2010.gadu, V.Gailīte norāda, ka situācija nekustamā īpašuma tirgū ir nedaudz uzlabojusies, jo visu tirgus segmentu īpašumu cenas stabilizējās, palielinājās pircēju aktivitāte, bankas atsāka mājokļu iegādes kreditēšanu, nedaudz auga arī darījumu skaits. "Salīdzinot ar 2009.gadu, darījumi mājokļu segmentā, vismaz mūsu uzņēmumam, 2010.gadā ne vien palielinājās, bet arī kļuva daudzveidīgāki un pārliecinoši lielāko daļu pirkumu vairs neveidoja sērijveida dzīvokļi, bet pirceji iegādājās arī jauno projektu dzīvokļus, savrupmājas vai zemes gabalus to būniecībai," skaidro V.Gailīte.
Dzīvokļu piedāvājums decembrī Rīgā samazinājās jau trešo mēnesi pēc kārtas, sasniedzot 2010.gada pirmās puses līmeni. Piedāvājums gada pēdējā ceturksnī sarucis, jo dzīvokļu cenu kāpums ir piebremzējies. Gada sākumā straujāk palielinoties dzīvokļu vidējai cenai, dzīvokļu īpašnieki, kuri iepriekš zemās cenas dēļ nogaidīja, nolēma šos mājokļus atkal piedāvāt tirgū, tādēļ auga arī kopējais piedāvājums. Joprojām būtiskākā piedāvājumu raksturojošā iezīme visos mājokļu segmentos – daļa no piedāvātajiem dzīvokļiem un mājām neatbilst pircēju pieprasījumam, jo ir sliktā stāvoklī vai arī to cena ir pārāk augsta.