Eksperti: Mājokļu tirgū lielākā aktivitāte vērojama Rīgas centrā un Jūrmalā
Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena februārī salīdzinājumā ar janvāri nav mainījusies, liecina "Latio" mājokļu tirgus pārskats. Iepriekšējo mēnešu līmenī saglabājusies arī vietējo iedzīvotāju aktivitāte Rīgas dzīvokļu tirgū, savukārt pieprasījums no ārvalstu pircēju puses galvaspilsētas centra un Jūrmalas mājokļu segmentos ir augsts un var prognozēt, ka tas turpinās palielināties.
Rīgas tipveida dzīvokļu vidējā cena februārī, tāpat kā iepriekšējā mēnesī, bija 582 eiro par kvadrātmetru. Pēc straujāka kāpuma pagājušā gada pirmajā pusē tipveida dzīvokļu cenas ir stabilizējušās un esošajā līmenī – ap 580 eiro par kvadrātmetru – atrodas jau vairākus mēnešus. Gada laikā Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir palielinājusies par 5,2% – 2010.gada februārī tipveida dzīvokļa viens kvadrātmetrs maksāja 553 eiro. Savukārt kopš kāpuma atsākšanās 2009.gada septembrī, kad sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena sasniedza 500 eiro, tā līdz 2011.gada februārim ir augusi par 16,4%.
Mājokļu tirgū aktīvākie patlaban ir Rīgas centra dzīvokļu un Jūrmalas mājokļu segmenti, kur kvalitatīvu īpašumu pieprasījumu nodrošina ārvalstu pircēji. Krievijas un citu NVS valstu pircējiem, kuru daļa par īpašumu iegādi interesējas saistītbā ar iespēju saņemt uzturēšanās atļaujas, pievienojušies arī pircēji no Skandināvijas un citām Eiropas valstīm, kas dzīvokli Rīgā vēlas iegādāties investīciju nolūkos. Šie pircēji īpašumu pēc tā iegādes izīrē.
"Var prognozēt, ka ārzemju pircēju interese par labu īpašumu iegādi Rīgā un Jūrmalā šogad turpinās pieaugt. To varam secināt arī pēc mūsu uzņēmumā saņemtajiem ārvalstu sadarbības partneru informācijas pieprasījumiem, kuru skaits pēdējo mēnešu laikā ir palielinājies. Daļa Krievijas un citu NVS valstu iedzīvotāju, kas īpašumu vēlas iegādāties, lai saņemtu termiņuzturēšanās atļauju, pagaidām ir vairāk pievērsušies mūsu tirgus un apstākļu izpētei, lēmumu par pirkumu atliekot uz nedaudz vēlāku laiku – pavasari, vasaru. Februārī pieauga arī to ārzemnieku skaits, kas nolūkā saņemt uzturēšanās atļauju interesējas par īpašumiem ārpus Rīgas reģiona un citām lielākajām pilsētām," skaidro "Latio" Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.
Gan ārvalstu, gan vietējos pircējus Rīgas centrā interesē kvalitatīvi, remontēti dzīvokļi sakārtotās mājās ar sakoptu apkārtni, tomēr šāds piedāvājums joprojām nav pietiekams. Rīgas centrā ir ierobežots labu dzīvokļu piedāvajums par tirgus situācijai adekvātu cenu. Daudzos gadījumos piedāvājumā esošajiem dzīvokļiem, kas kopumā atbilst pircēju prasībām, tomēr ir kāds trūkums, kas neveicina to pārdošanu, piemēram, pārāk augsta cena, slikts ēkas tehniskais stāvoklis, pārāk liela dzīvokļa platība vai nefunkcionāls un neracionāls plānojums. Daļa pārdevēju joprojām nav gatavi pircējam piedāvāt kaut minimālu atlaidi.