Eksperti: Sērijveida dzīvokļu vidējā cena jūnijā nedaudz samazinājusies
Foto: Eksperti: Sērijveida dzīvokļu vidējā cena jūnijā nedaudz samazinājusies
Rīgas sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena jūnijā nedaudz samazinājās otro mēnesi pēc kārtas un bija 578 eiro – par trim eiro jeb 0,5% zemāka nekā maijā, liecina "Latio" mājokļu tirgus pārskats.
Pēc straujāka kāpuma 2009.gada nogalē un 2010.gada sākumā Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena jau ilgāku laiku svārstās pie 580 eiro par kvadrātmetru robežas. Pusgada laikā tipveida dzīvokļu vidējā cena ir samazinājusies par 0,2%, bet gada laikā ir pieaugusi par 0,3%.
"Tipveida dzīvokļu pircēju aktivitāte jūnijā bija zemāka nekā iepriekšējos mēnešos. Daļēji tas skaidrojams ar vasaru un svētku dienām, tomēr arī cilvēku ienākumi pagaidām nav palielinājušies, lai šis mājokļu segments būtiski aktivizētos. Šī iemesla dēļ arī sērijveida dzīvokļu vidējās cenas rādītājs gandrīz gadu ir tikpat kā nemainīgs. Lielāko aktivitāti un pieprasījumu joprojām veido ārzemju pircēji, galvenokārt iegādājoties mājokļus Rīgas centrā un Jūrmalā. Pēdējā laikā ir vairāk arī tādu pircēju no postpadomju valstīm, kas īpašumu iegādājas nevis, lai saņemtu termiņuzturēšanās atļauju, bet lai šeit atpūstos. Šādos gadījumos tiek pirkti arī mājokļi, kuru cena ir zemāka nekā Imigrācijas likumā noteiktie 100 000 vai 50 000 latu," norāda "Latio" Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.
Gan tipveida, gan citos dzīvokļu segmentos piedāvājumā joprojām trūkst labu īpašumu par pircējiem pieņemamu cenu. Daļa no piedāvātajiem dzīvokļiem, kā arī mājām neatbilst pircēju pieprasījumam, jo ir sliktā stāvoklī vai arī to cena ir pārāk augsta.
Īpaši jūtams nepietiekams piedāvājums labiem dzīvokļiem renovētās mājās pilsētas centrālajā daļā. Tas izsauc lielu cenu pieaugumu atsevišķos kvalitatīvos projektos Vecrīgā un klusajā centrā, kvadrātmetra cenai sasniedzot pat 4500–5000 eiro. Vēsturiski izveidojusies situācija, ka Rīgas jūgendstila daļā dominē dzīvokļi ar lielu platību, savukārt mazas platības dzīvokļu faktiski nav. Interesi par šāda veida dzīvokļu iegādi izrāda gan ārzemju pircēji, gan turīgi vietējie.
Klusajā centrā vidējā stāvoklī esošu dzīvokļu cenas attiecīgi ir 1200–1400 eiro par kvadrātmetru, bet remontētu – 1600–1800 eiro par kvadrātmetru. Ļoti labu dzīvokļu renovētās mājās cenas centrā ir sākot no 2000 eiro par kvadrātmetru.
Jūnijā salīdzinājumā ar vairākiem iepriekšējiem mēnešiem dzīvokļu piedāvājums Rīgā samazinājās. Vērojama arī tendence samazināties piedāvājuma cenām ārpus ārzemju pircēju interešu loka esošiem dzīvokļiem. Jūnijā piedāvājumā nonāca vairāk dzīvokļu, kuru īpašnieki strādā ārzemēs un ir nolēmuši Latvijā neatgriezties. Pakāpeniski tirgū nonāk banku pārņemtie īpašumi – dzīvokļi, mājas, zemes. Tie ir ļoti dažādi gan atrašanās vietas, gan kvalitātes un tehniskā stāvokļa ziņā. Ja piedāvāto īpašumu cena ir adekvāta to vērtībai, pircēji tiek atrasti īsā laikā.
Labu dzīvokļu piedāvājums ir nepietiekams arī īres tirgū, kur saglabājas visai augsts pieprasījums gan Rīgas centrā, gan jauno projektu mājās galvaspilsetas mikrorajonos. Daudzu kvalitatīvu dzīvokļu esošie īrnieki, ja viņus apmierina īres nosacījumi, cenšas pagarināt īres līgumus, tādēļ šādi mājokļi piedāvājumu papildina diezgan reti.