Eksperti: Tipveida dzīvokļu cena martā saglabājusies iepriekšējā līmenī

Martā pircēju aktivitāte būtiski nav mainījusies un Rīgas tipveida dzīvokļu vidējā cena saglabājusies iepriekšējo mēnešu līmenī.

Aktīvākais mājokļu tirgus segments joprojām ir Rīgas centrs un Jūrmala, kur pieprasījumu nodrošina ārvalstu pircēji, liecina "Latio" mājokļu tirgus pārskats.

Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena martā bija 581 eiro par kvadrātmetru – par vienu eiro mazāk nekā februārī. Šajā līmenī tipveida dzīvokļu vidējās cenas jau ir vairāk nekā pusgadu. Gada laikā Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir palielinājusies par 3,4% – 2010.gada martā tipveida dzīvokļa viens kvadrātmetrs maksāja 562 eiro. Savukārt kopš kāpuma atsākšanās 2009.gada septembrī, kad sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena sasniedza 500 eiro, tā līdz 2011.gada martam ir augusi par 16,2%.

"Lai gan kopējā tirgus aktivitāte ir augstāka nekā pirms gada, būtisks vietējo iedzīvotāju pieprasījuma pieaugums nav vērojams, tādēļ šis tirgus indikators – tipveida dzīvokļu vidējā cena – ar nelielām svārstībām jau ilgaku laiku atrodas nemainīgā līmenī. Tā kā ekonomiskā situācija pagaidām neveicina mājokļu aktīvāku iegādi, stabili augsts pieprasījums pēc labiem dzīvokļiem vērojams īres tirgū. Lielākā aktivitāte joprojām ir Rīgas centra dzīvokļu un Jūrmalas mājokļu segmentos, kur galvenokārt ārvalstu pircēju interese par labās vietās esošu kvalitatīvu īpašumu iegādi turpina palielināties," skaidro "Latio" Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.

Saglabājoties augstam ārvalstu iedzīvotāju pieprasījumam pēc dzīvokļiem Vecrīgā un Rīgas klusajā un tuvajā centrā, martā bija vērojama šādu īpašumu piedāvājuma palielināšanās. Tomēr ne visi no piedāvātajiem dzīvokļiem atbilst potenciālo pircēju prasībām, jo tie, piemēram, atrodas nerenovētās mājās. Ārvalstu pircējus interesē kvalitatīvi dzīvokļi labās, remontētās ēkās ar sakoptu apkārtni, tomēr šāds piedāvājums joprojām nav pietiekams.

"Ārvalstu pircēju interese par dzīvokļiem centrā palielina ne vien piedāvājumu, bet arī pārdevēju vēlmi paaugstināt piedāvājuma cenas. Turklāt nereti šāda cenu paaugstināšana ir pilnīgi nepamatota, jo, lai gan dzīvoklis atbilst pircēju kvalitātes prasībām, māja nav rekonstruēta un ir tādā stāvoklī, kuru ieraugot potenciālais pircējs bieži vien tālāk par mājas ieejas durvīm nemaz nedodas," norāda V.Gailīte.

Arī kopējais Rīgas dzīvokļu piedāvājums salīdzinājumā ar gada pirmajiem diviem mēnešiem martā palielinājās, sasniedzot pagājušā gada nogales līmeni. Piedāvājuma pieaugums bija vērojams divistabu dzīvokļiem sērijveida mājās. Palielinājies arī tādu dzīvokļu piedāvājums, kurus īpašnieks pārdod, lai vietā iegādātos citu dzīvokli, piemēram, pārejot no lielākas platības mājokļa uz mazāku vai otradi. Tāpat piedāvājumā biežāk nonāk dzīvokļi ar lieliem komunālo maksājumu parādiem. Šādos gadījumos pārdevējam jāapzinās, ka daļa no pārdošanā iegūtajiem līdzekļiem būs jānovirza parādu dzēšanai.