Eksperti: Tipveida dzīvokļu cenas janvārī saglabājušas stabilitāti; tirgus aktivitāte nav mazinājusies

Rīgas sērijveida dzīvokļu cenas janvārī saglabājušās iepriekšējo mēnešu līmenī un patlaban uzskatāmas par stabilām, jo vidējās cenas svārstības jau vairākus mēnešus pēc kārtas notiek pie 580 eiro par kvadrātmetru robežas, teikts "Latio" mājokļu tirgus pārskatā. Atšķirībā no iepriekšējo gadu pirmajiem mēnešiem, kad aktivitāte tirgū ievērojami samazinājās, šā gada janvārī potenciālo pircēju intereses kritums dažādos mājokļu tirgus segmentos nebija novērojams.

Salīdzinot ar decembri, Rīgas tipveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena janvārī pieaugusi par 0,5% jeb trim eiro – no 579 līdz 582 eiro. Decembrī un novembrī dzīvokļu vidējā cena samazinājās par diviem eiro, bet oktobrī pieauga par trijiem eiro.

Vērtējot gada griezumā, Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena palielinājusies par 5,8% – 2010.gada janvārī tipveida dzīvokļa viens kvadrātmetrs maksāja 550 eiro. Savukārt kopš kāpuma atsākšanās 2009.gada septembrī, kad sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena sasniedza 500 eiro, tā līdz 2011.gada janvārim ir augusi par 16,4%. Salīdzinājumā ar sērijveida dzīvokļu vidējās cenas maksimumu 2007.gada aprīlī – 1720 eiro par kvadrātmetru – 2011.gada sākumā cenas joprojām bija par 66,2% zemākas.

"Atšķirībā no vairāku iepriekšējo gadu pirmajiem mēnešiem, kad tradicionāli aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū ir samazinājusies, šā gada janvārī nevar runāt par potenciālo pircēju intereses kritumu. Turklāt tas attiecas uz visiem mājokļu tirgus segmentiem, kas gan ir atšķirīgi – aktivitāte turpina palielināties un ir augsta Rīgas centra dzīvokļu un Jūrmalas īpašumu segmentos, kur pieprasījumu nodrošina ārvalstu iedzīvotāji, bet segmentos, kuros pieprasījumu veido vietējie iedzīvotāji, interese par mājoklu iegādi ir daudz mērenāka, tomēr tā nav mazinājusies. Janvārī arī turpināja palielināties to vietējo pircēju skaits, kas dzīvokļa iegādei vēlētos izmantot bankas aizdevumu," skaidro "Latio" Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.

Janvārī palielinājies cilvēku skaits, kas pieaugušo komunālo maksājumu vai jau iekrātu parādu dēļ vēlas pārdot esošo dzīvokli, vietā iegādājoties mazākas platības mājokli. Nelielu, bet labā stāvoklī esošu dzīvokļu piedāvājums par tirgus situācijai adekvātu cenu tomēr patlaban ir nepietiekams.

Gada pirmajā mēnesī Rīgā turpinājās iepriekšējos trijos mēnešos vērojamā tendence samazināties dzīvokļu piedāvājumam. Kopumā dzīvokļu piedāvājums ir atgriezies 2010.gada pirmās puses līmenī, tomēr tas ir augstāks nekā 2009.gadā. Tā kā dzīvokļu cenas ir stabilizējušās, daļa pārdevēju kļuvuši piekāpīgāki un piekrīt mājokļa cenas samazināšanai, sevišķi gadījumos, kad līdzekļi nepieciešami pēc iespējas ātrāk.

Labā tehniskā stāvoklī esošu sērijveida dzīvokļu cenas tādos mikrorajonos kā Purvciems, Pļavnieki, Zolitūde, Imanta un Ziepniekkalns vienistabas dzīvokļiem janvārī bija 21 000–32 000 eiro, divu istabu dzīvokļiem – 29 000–38 000 eiro, trīs istabu dzīvokļiem – 35 000–47 000 eiro, četru istabu dzīvokļiem – 42 000–54 000 eiro. No Rīgas centra attālākos mikrorajonos, piemēram, Vecmīlgrāvī un Bolderājā, dzīvokļu cenas ir vidēji par 20% zemākas.