Eksperti: Tipveida dzīvokļu vidējā cena nemainās, labiem dzīvokļiem centrā – pieaug
Foto: Eksperti: Tipveida dzīvokļu vidējā cena nemainās, labiem dzīvokļiem centrā – pieaug
Rīgas sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena turpina svārstības pie 580 eiro atzīmes un maijā bija 581 eiro par kvadrātmetru – par diviem eiro mazāk nekā aprīlī. Cenu pieauguma tendence vērojama labiem galvaspilsētas centra dzīvokļiem, kuri ir pieprasīti no ārvalstu pircēju puses, liecina "Latio" mājokļu tirgus pārskats.
Gada laikā Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir palielinājusies par 1% – 2010.gada maijā tipveida dzīvokļa viens kvadrātmetrs maksāja 575 eiro. Kopš dzīvokļu cenu kāpuma atsākšanās 2009.gada septembrī, kad sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena sasniedza 500 eiro, tā līdz 2011.gada maijam ir augusi par 16,2%.
Pieprasījums pēc sērijveida dzīvokļiem maijā nav mainījies un ir salīdzinoši zems. Joprojām saglabājas tā saucamie maiņas darījumi, kad pārdevējs tā paša darījuma ietvaros meklē sev citu mājokli. Maijā aktuāla bija tendence lielākus dzīvokļus mainīt pret mazākiem un tālāk no centra.
"Saglabājas augsta ārvalstu pircēju interese par kvalitatīvu dzīvokļu iegādi Vecrīgā un Rīgas klusajā un tuvajā centrā, savukārt vietējo pircēju aktivitāte galvaspilsētas centra dzīvokļu segmentā ir kļuvusi mērenāka. To apliecina arī dažādās Rīgas centra daļās notikušo darījumu proporcionālās izmaiņas. Tālajā centrā, kur pieprasījumu veido galvenokārt vietējie iedzīvotāji, kā arī piedāvājumā ir mazāk labu mājokļu, darījumu apjoms samazinās un pēdējā gada laikā ir sarucis līdz aptuveni pusei agrāko 60% vietā no visiem Rīgas centrā notikušajiem dzīvokļu darījumiem. Darījumu skaits šogad pieaug Vecrīgā, tuvajā un klusajā centrā," uzsver "Latio" Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.
Ārzemnieku pieaugošā interese par dzīvokļu iegādi Rīgas centrā saistīta gan ar iespēju pēc īpašuma iegādes pretendēt uz termiņuzturēšanās atļaujas saņemšanu, gan arī ar citiem apsvērumiem, piemēram, cerot uz kapitāla pieaugumu nākotnē.
Tā kā pieprasījumam pēc kvalitatīviem dzīvokļiem labās vietās no ārzemju pircēju puses ir tendence palielināties, šādu dzīvokļu cenas Rīgas centrā maijā pieauga. Ļoti labu dzīvokļu renovētās mājās cenas centrā ir sākot no 2000 eiro par kvadrātmetru, bet atsevišķās mājās var sasniegt 5000 eiro par kvadrātmetru. Darījumi notiek par cenām 2300–2700 eiro par kvadrātmetru, ar tendenci tuvoties 3000 eiro par kvadrātmetru.
Tālajā centrā vidējā stāvoklī esošu dzīvokļu pirmskara ēkās cenas maijā bija 650–900 eiro par kvadrātmetru, remontētu – 900–1100 eiro par kvadrātmetru. Tuvajā centrā vidējā stāvoklī esošu dzīvokļu cenas bija 900–1200 eiro par kvadrātmetru, bet remontētu – 1200–1500 eiro par kvadrātmetru, savukārt klusajā centrā vidējā stāvoklī esošu dzīvokļu cenas attiecīgi bija 1200–1400 eiro par kvadrātmetru, bet remontētu – 1600–1800 eiro par kvadrātmetru.