Eksperts: Rīgas biroju tirgus – lielajam potenciālam pietrūkst dzirksteles
Pēdējos gados atguvies Rīgas moderno biroju tirgus paver plašas iespējas nomniekiem un gaida jaunu impulsu no vietējiem un starptautiskiem uzņēmumiem, teikts starptautiska nekustamā īpašuma konsultāciju uzņēmuma "Newsec" publicētajā "Riga Office Outlook" tirgus apskatā par 2020. gada pirmo pusgadu.
Saskaņā ar nekustamā īpašuma konsultāciju uzņēmuma valdes priekšsēdētāja Latvijā Ģirta Grīnberga teikto, pēdējais gads Rīgas biroju tirgū ir piedzīvojis izrāvienu – kopš 2019. gada sākuma līdz 2020. gada vidum nomniekiem tika piedāvāti 113 tūkstoši kvadrātmetri jaunu biroja platību, kas ir tikpat daudz, cik viss moderno biroju piedāvājums iepriekšējos septiņos gados (2011–2018). Kopējais moderno biroju telpu tirgus 2020. gada pirmā pusgada beigās bija aptuveni 756 tūkstoši kvadrātmetri.
"Būtiskas izmaiņas Rīgas biroju tirgus piedāvājumā palīdzēja panākt vietējie Latvijas attīstītāji, kā arī Lietuvas nekustamo īpašumu attīstītāji, kas nolēmuši paplašināt savu darbību ārpus valsts robežām. Piedāvājumu ievērojami palielināja tādi projekti kā "Hanner" izstrādātais 19,1 tūkstošu kvadrātmetru platības biznesa centrs "Henrihs", "Vastint" piedāvātais 14 tūkstošu kvadrātmetru "Riga Business Garden" un "Akropolis Group" radītais deviņu tūkstošu kvadrātmetru plašais "Akropoles" biznesa centrs," saka eksperts.
Starp lielākajiem 2020. gada pirmā pusgada biroju projektiem jāmin "Z-Towers" un "Origo One" biznesa centri, kas nomniekiem piedāvā A klases biroju telpas attiecīgi 25 tūkstošu un 11,5 tūkstošu kvadrātmetru platībā. Intensīva jauno projektu izstrāde 2020. gada pirmajā pusgadā kopējo nomai piedāvāto telpu platību palielināja par 6%, bet 2019. gadā – gandrīz par 15 %.
Vēl lielāks piedāvājuma pieaugums tiek prognozēts no 2022. gada, kad vairāk nekā 142 tūkstošus kvadrātmetrus iznomājamo platību tirgū piedāvās jaunie biroju projekti, piemēram, "Verde", "Business Garden Riga", "Jaunais Preses Nams", ELEMENTAL, Biroju ēku komplekss "Pine" un "Salas Biroji".
"Tiek prognozēts, ka strauji augošais piedāvājums nākamajā gadā mazliet piebremzēsies, jo piedāvātajām platībām vajadzēs atrast jaunus nomniekus. Nākamie jaunie projekti būs jāgaida līdz 2022. gada sākumam. Tiklīdz jauno biroja piedāvājumu pieaugums palēnināsies, brīvajai biroju platībai vajadzētu samazināties zem 12%," norāda eksperts nekustamā īpašuma jomā.
Vilcināšanās pāriet uz A klases birojiem jeb – "kurš noskūpstīs dusošo skaistuli"?
Kaut arī telpas un ēku tehnoloģiskie risinājumi jaunajos projektos atbilst augstākajiem kvalitātes standartiem, pēkšņais piedāvājuma pieaugums un lēnāka telpu iznomāšana ierobežo nomas cenu palielināšanās iespējas.
2020. gada pirmajā pusgadā vidējā A klases biroja telpu noma Rīgā bija 13–17 eiro, izņēmuma gadījumos – vairāk nekā 20 eiro. Tikmēr B + klases birojiem, kas atrodas tālāk no pilsētas centra, nomas maksa vidēji bija 11–14 eiro. Citos centram tuvajos rajonos nomas maksa bija septiņi līdz 13 eiro.
Pēc eksperta domām, par Rīgas nomas tirgus galveno dzinējspēku varētu kļūt Rīgā strādājošo uzņēmumu biroju migrēšana no zemākas klases uz modernām A klases telpām. Pēc pirmā pandēmijas viļņa nomniekiem tomēr būs nepieciešami vēl četri līdz 12 mēneši, lai izvērtētu savus nākotnes plānus, bet jauni darījumi vairāk tiks slēgti par nomas līgumu pagarināšanu.
"Kaut gan iepriekšējos gados celtie biroji bieži vien nespēj piedāvāt pašlaik īpaši aktuālās biroju telpu plānošanas un darba vietu elastīgākas parveidošanas iespējas, lai nodrošinātu jaunākās darba drošības prasības, uzņēmumu migrēšana uz modernākiem birojiem notiek diezgan kūtri. Par Rīgas "dusošā" biroju tirgus stimulu varētu kļūt bankas, apdrošināšanas uzņēmumi un starptautiski pakalpojumu centri, kam raksturīga augsta darba kultūra un kuri cenšas nodrošināt labus apstākļus saviem darbiniekiem. Tātad par lielāko dzirksteli Latvijas galvaspilsētas biroju tirgū var kļūt izaugusi nepieciešamība pēc kvalitatīvām pārmaiņām," norāda eksperts.