Kā sagatavot mājokli īrei vai pārdošanai, pārvācoties uz jaunu mājvietu? Iesaka speciāliste

Pārvākšanās uz jaunu mājokli ir aizraujošs dzīves posms, kas vienlaikus rada gan jaunas iespējas, gan izaicinājumus. Iespējams, esat izvēlējies dzīvokli jaunajā projektā, kur viss ir svaigs, moderns un piemērots jūsu vajadzībām. Bet ko iesākt ar esošo mājokli? Vai to paturēt un izīrēt, vai tomēr lemt par labu pārdošanai? Kā to sagatavot tā, lai piesaistītu interesentus un iegūtu maksimālu vērtību? Atbildēs un praktiskos ieteikumos dalās “Merks mājas” pārdošanas konsultante Inese Berga. 

Pārdomāta mājokļa sagatavošana ir panākumu atslēga

Neatkarīgi no tā, vai plāno pārdot vai izīrēt savu mājokli, galvenā prioritāte ir radīt pozitīvu pirmo iespaidu. Potenciālie pircēji vai īrnieki bieži vien pieņem lēmumus jau pirmajās minūtēs, tāpēc mājoklim ir jāizskatās pievilcīgam un sakoptam. Tas nozīmē ne tikai estētiku, bet arī telpas funkcionalitāti un kopējo atmosfēru.

Pirmais solis ir rūpīga mājokļa sakopšana. Notīri logus, lai telpās ienāktu vairāk dabiskās gaismas. Pārbaudi, vai visas virsmas ir tīras un bez traipiem. Atbrīvo telpas no liekiem priekšmetiem, radot plašuma un sakārtotības iespaidu. Pat šķietami sīki uzlabojumi, piemēram, putekļu noslaucīšana vai grīdas novaskošana, var ievērojami mainīt telpu noskaņu. Lai gan remonts nav vienmēr nepieciešams, īpaša uzmanība jāpievērš nodilušām vai bojātām vietām, kas var atstāt negatīvu iespaidu. Pareiza mājokļa sagatavošana ļaus tam izskatīties ne tikai uzturētam, bet arī pievilcīgam plašākam interesentu lokam.

Nevajadzētu aizmirst arī par smaržas nozīmi, kas ir spēcīgs maņu stimuls, kas ietekmē emocijas un lēmumus. Telpās nodrošini svaigu, patīkamu aromātu, piemēram, vieglu citrusaugļu, ziedu vai kafijas smaržu, kas radīs mājīguma sajūtu. Ieteicams izvairīties no pārāk spēcīgiem aromātiem, bet apsver smalkus akcentus, piemēram, sveces vai svaigi ceptu kanēļmaizīšu smaržu.

Vai ir vērts ieguldīt remontā?

Foto: Publicitātes foto

Dažkārt nelieli uzlabojumi var ievērojami paaugstināt īpašuma vērtību. Apsver iespēju atsvaidzināt sienas ar neitrālām krāsām, kas telpu padarīs gaišāku un pievilcīgāku dažādām gaumēm. Ja mājoklis ir jau labā stāvoklī, bieži vien pietiek ar interjera maiņu – jaunu mēbeļu un dekoru izkārtojumu, kas izceļ telpu plašumu un funkcionalitāti. Tāpat vari pievienot stilīgu grīdas lampu, paklāju vai gleznu, kas ātri un salīdzinoši lēti mainīs telpas atmosfēru. Zaļie augi ir lielisks veids, kā piešķirt telpai dzīvīgumu un svaigumu, kā arī rada mājīguma sajūtu.

Pārdot vai izīrēt – kā izvēlēties labāko stratēģiju savam mājoklim?

Lai saprastu, vai labāk pārdot vai izīrēt dzīvokli, ir jāņem vērā vairāki faktori, kas var ietekmēt lēmumu. Ja plāno pārcelties uz jaunu dzīvesvietu ilgtermiņā, izīrēšana var būt labs risinājums, lai saglabātu īpašumu kā aktīvu, kas nodrošina pastāvīgus ienākumus. Ja dzīvoklis atrodas pieprasītā rajonā vai ir augstvērtīgs īpašums, īre var nodrošināt regulārus ienākumus ilgtermiņā, bet tas nozīmē arī regulāru komunikāciju ar īrnieku un rūpes par īpašuma tehnisko stāvokli.

“Svarīgi atzīmēt, ka banka, vērtējot maksātspēju jauna hipotekārā kredīta piešķiršanai, var ņemt vērā arī ienākumus no dzīvokļa izīrēšanas kā papildu ienākumus – ar nosacījumu, ka tie ir deklarēti un prognozējami ilgtermiņā. Šie ilgtermiņa ieņēmumi nozīmē regulārus ienākumus no patstāvīgiem īrniekiem, kuriem ir noslēgti ilgtermiņa īres līgumi, un var palīdzēt saglabāt īpašumu kā aktīvu, vienlaikus plānojot nākamos finanšu soļus,” norāda “Swedbank” hipotekārās kreditēšanas jomas vadītāja Marika Toma.

Savukārt, ja vēlies ātri atbrīvoties no īpašuma un iegūt lielu naudas summu, pārdošana var būt labākais risinājums. Pārdošana arī atbrīvo no saistībām ar īpašumu, kas var būt svarīgi, ja nevēlaties veikt ilgtermiņa ieguldījumus un uzturēt īpašumu. Izvēloties starp abām iespējām, ir svarīgi arī izvērtēt tirgus apstākļus, piemēram, dzīvokļa atrašanās vietu, aktuālās cenas un pieprasījumu, kā arī to, vai jums ir nepieciešami īstermiņa līdzekļi vai ilgtermiņa ieguvumi. Savukārt, ja īpašums atrodas dinamiskā attīstības rajonā, kas var piedāvāt augstu vērtību nākotnē, īre var būt drošāka izvēle.

Apgaismojums un atmosfēra

Foto: Publicitātes foto

Pievilcīgs apgaismojums telpās ir viens no galvenajiem faktoriem, kas piesaista cilvēku uzmanību. Atver aizkarus, lai ienāktu dabiskā gaisma, un papildini to ar siltu, mājīgu mākslīgo apgaismojumu. Izvairies no pārāk spilgta vai asa apgaismojuma, kas var radīt nekomfortablu atmosfēru, īpaši, ja tiek izmantotas vēsas gaismas. Tā vietā apsver noskaņas apgaismojumu, piemēram, LED lentes vai gaismekļus ar regulējamu spilgtumu, kas piešķirs telpai premium sajūtu. Tas ir īpaši efektīvi vannas istabā, kur smalks apgaismojums var radīt elegantu un relaksējošu noskaņu.

Sludinājums, kas piesaista uzmanību

Foto: Publicitātes foto

Lai tavs mājoklis izceltos starp citiem piedāvājumiem, ir nepieciešams labi pārdomāts sludinājums. Papildini aprakstu ar kvalitatīvām fotogrāfijām, kas izceļ mājokļa labākās īpašības. Fotogrāfiju uzņemšanai īpaši ieteicams izvēlēties saulainu dienu, lai parādītu telpas no to labākā skatpunkta. Pievērs uzmanību detaļām, piemēram, uzklātām gultām vai stilīgiem dekoratīviem elementiem, kas piešķir mājoklim mājīgumu.

Būtiska ir arī pareizās cenas noteikšana. Pārāk augsta cena var atbaidīt interesentus, bet pārāk zema – radīt zaudējumus. Izpēti tirgu, lai noteiktu konkurētspējīgu cenu, un apsver iespēju konsultēties ar nekustamā īpašuma speciālistu, lai pārliecinātos par izvēlētās stratēģijas atbilstību.

Sagatavo mājokli jaunam sākumam

Sagatavošana īrei vai pārdošanai var šķist laikietilpīgs process, taču tas atmaksājas. Ikviens pamanīs un novērtēs jūsu ieguldītās pūles, kas var būt izšķiroši veiksmīga darījuma noslēgšanai. Tāpēc veic sagatavošanas darbus ar rūpību un prieku – tas ir solis pretim jaunam sākumam ne tikai tev, bet arī mājokļa jaunajiem iemītniekiem.