Kā tikt pie kārotā dzīvokļa jaunajā projektā, pirms to pagūst izdarīt citi? Iesaka eksperts
Mūsdienu nekustamā īpašuma tirgū iespējams izvēlēties starp dzīvokli, kas ir projektēšanas vai būvniecības stadijā, un jau gatavu dzīvokli. Ar ko atšķiras katrs no šiem variantiem un kādas ir to priekšrocības, skaidro “Merks mājas” pārdošanas daļas vadītājs Grigorijs Baratašvili.
Projektēšanas stadija: Visizdevīgākais laiks dzīvokļa iegādei
Visizdevīgākais laiks, kad iegādāties dzīvokli, ir tad, kad ēka vēl ir projektēšanas stadijā. Tad dzīvokļi pieejami par viszemākajām cenām un ar visplašāko izvēli. Šajā posmā dzīvokļa pirmsrezervācijas maksa jaunajos projektos ir samazināta. Tālāk pircējiem ir laiks iekrāt pilnu dzīvokļa pirmo iemaksu, turklāt dzīvoklis un tā cena jau ir rezervēta un būs nemainīga.
Tāpat dzīvokļa pirmsrezervācija ēkas projektēšanas stadijā ir jaunā nākotnes tendence visiem jaunajiem projektiem. Tā ir priekšrocība attīstītājam, lai pārbaudītu cilvēku interesi par projektu, kā arī lielisks palīgs bankām, kas parāda, ka projekts ir likvīds. Piemēram, dzīvokļu kompleksa “Lucavsala” pirmās ēkas pirsmrezervācijas stadijas laikā tika rezervēti aptuveni 40% dzīvokļu. Savukārt projekta “Arena Garden Towers” gadījumā vien divu mēnešu laikā pirmsrezervēta trešdaļa no visiem pieejamajiem dzīvokļiem.
Būvniecības stadija: Iespēja ietekmēt interjeru un izvēlēties labākos dzīvokļus
Dzīvokļa iegāde būvniecības stadijā ir otrs izdevīgākais periods, kad iegādāties dzīvokli. Atšķirībā no dzīvokļa iegādes ēkas projektēšanas stadijā, jau būvniecības stadijā esošo dzīvokļu pieejamība būs samazinājusies. Līdzīgi arī ar cenu – atkarībā no projekta, būvniecības termiņiem un citiem ietekmējošiem faktoriem, atlikušajiem dzīvokļiem cena var palielināties, mainoties būvniecības izmaksām starp šiem periodiem. Lai arī būvniecības stadijā esošo dzīvokļu skaits turpina samazināties, šajā stadijā bieži vien tiek izveidoti demo dzīvokļi, lai cilvēki varētu apskatīt projekta apdares un materiālu kvalitāti.
Būvniecības stadiju var sadalīt divos apakšperiodos. Pirmajā klientiem vēl ir iespēja izvēlēties sev vēlamo apdares kolekciju. Piemēram, sienu krāsu, flīzes, santehnikas kolekcijas, sev atbilstošā tipa vannu – akrila vai akmens masas, kā arī grīdas materiālu. Iespējams izvēlēties arī dzīvokļa pamata kolekciju ar iespēju to pielāgot savām individuālajām vēlmēm. Otrajā apakšperiodā katram dzīvoklim jau ir piešķirta konkrēta apdares kolekcija, taču, ja ir izvēlēti papildu pakalpojumi vai augstākas kvalitātes apdares materiāli, šie izdevumi tiks pievienoti dzīvokļa kopējai cenai.
Gatavs dzīvoklis: Pieejams dzīvošanai uzreiz un papildu bonusi
Jau gatavu dzīvokļu galvenās priekšrocības ir tūlītēja pieejamība un redzams gala rezultāts. Tās ļauj jaunajam dzīvokļa saimniekam uzreiz iejusties jaunajā mājoklī un izbaudīt tā sniegtās ērtības, taču būvniecības laikā var rasties izmaksu sadārdzinājums, kā dēļ šādu dzīvokļu cena nereti var būt augstāka. Tāpat gatavie dzīvokļi arī bieži vien ir ierobežoti skaita ziņā, jo nereti tieši sev vēlamo dzīvokli pēc platības, istabu skaita, skata vai vēlamā stāvu augstuma, iegādājas tieši dzīvojamā nama projektēšanas vai būvniecības stadijā. Vienlaikus gatava dzīvokļa iegādei ir arī būtiska priekšrocība – nereti šajā posmā attīstītāji piedāvā kādas papildu priekšrocības, piemēram, iebūvētu virtuvi dāvanā, atlaides autostāvvietu iegādei vai atsevišķas mantu noliktavas.
Ko ņemt vērā pirms dzīvokļa iegādes?
Izvēle starp dzīvokļa iegādi projektēšanas, būvniecības vai gatavā stadijā ir atkarīga no jūsu individuālajām vēlmēm un finansiālajām iespējām, bet svarīgākais ir būt informētam un sagatavotam, lai pieņemtu labāko lēmumu par savu jauno mājokli. Individuālas konsultācijas ar pārdošanas speciālistiem var sniegt detalizētu ieskatu par projektu un palīdzēt izvēlēties vispiemērotāko variantu, kā arī sniegt piekļuvi ekskluzīviem piedāvājumiem.
Pirms lēmuma pieņemšanas par dzīvokļa rezervāciju vai iegādi, ir būtiski izpētīt attīstītāja reputāciju, aplūkojot iepriekšējos projektus un klientu atsauksmes, lai pārliecinātos par būvniecības kvalitāti un uzticamību. Tāpat jāizvērtē finansēšanas iespējas un nosacījumi, lai pārliecinātos, ka tie atbilst jūsu budžetam un iespējām. Ieteicams izvērtēt arī topošā mājokļa lokāciju, tā attālumu līdz darbam, sabiedriskajam transportam un citām svarīgām vietām, kas var ievērojami ietekmēt jūsu ikdienas ērtības un dzīves kvalitāti.
Būtiska ir arī ēkas energoefektivitāte, jo tā samazina ikmēneša izmaksas un veicina ilgtspējību, tāpēc ir vērts izpētīt, kādi risinājumi tiek izmantoti siltināšanai, apkurei un ventilācijai. Ieteicams pārliecināties arī par to, vai un kā tiks nodrošināti teritorijas labiekārtošanas darbi un vai projektā paredzētas koplietošanas telpas – tās ne tikai nodrošina patīkamu dzīves vidi, bet arī pozitīvi ietekmē dzīvokļa vērtību nākotnē.