Latvijas premium mājokļu tirgus sasniedz rekordus

Šī gada pirmajā pusē premium mājokļu tirgū Latvijā tika slēgti 611 darījumi, kas ir par 137 darījumiem vairāk nekā pērnā gada pirmajos sešos mēnešos. Kopā ar darījumu skaitu atbilstoši audzis arī to veidotais apgrozījums – šā gada janvāra-jūnija periodā premium mājokļos investēti 154.6 miljoni eiro, bet ekskluzīvākajā tirgus segmentā ar dzīvokļa vērtību virs 1 miljona eiro darījumu skaits joprojām ir relatīvi mazs – notikuši tikai 5 darījumi.

Šo informāciju apliecina premium segmenta nekustamo īpašumu uzņēmuma „Latvia Sotheby’s International Realty” veiktais pētījums par darījumu aktivitāti 2022. gada pirmajos sešos mēnešos trijos apskatītajos reģionos un trijos premium īpašumu tirgus segmentos: dzīvokļi, privātmājas un apbūves zeme Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā. Datu apkopojumā pētīta informācija par premium nekustamā īpašuma darījumiem, t.i. virs 150,000 eiro dzīvokļiem un apbūvējamai zemei un virs 350,000 eiro privātmājām.

Turpinot salīdzinājumu ar aizvadītā gada pirmo pusi, pieprasījums pēc premium mājokļiem Latvijas galvaspilsētā pieaudzis par 11.7% jeb 9.9 miljoniem eiro. Interesants ir fakts, ka iegādāto mājokļu skaits kāpis straujāk nekā to kopējā vērtība. Rīgas apkaimē pircēju interese šogad izrādījusies noturīgāka nekā citviet.

Pierīgas teritorijā šajā gadā jaunus īpašniekus sagaidījuši 99 premium īpašumi. Segmentā no 150,000 līdz 300,000 eiro iegādāti 76 īpašumi un 18 segmentā no 300,000 līdz 500,000 eiro. Virs 500,000 eiro iegādāti tikai pieci, bet pašā ekskluzīvākajā cenu segmentā virs 1 miljona eiro nav ticis pārdots neviens īpašums. Kopā par visiem darījumiem izdoti 24.6 miljoni eiro. Pieprasījuma dinamika izskatās īpaši iespaidīga, salīdzinot šā gada pirmos sešus mēnešus ar attiecīgo periodu pērn, kad tika parakstīti 47 pirkumi, kopumā veidojot 11.1 miljonu eiro apgrozījumu. Tas nozīmē, ka Pierīgas premium mājokļu tirgū apgrozītie līdzekļi vairāk nekā dubultojušies.

Veidojas arvien lielāka atšķirība starp pārskata reģioniem dzīvokļu tirgū

Visos trīs pārskata reģionos kopumā šī gada janvāra-jūnija laikā tika noslēgti 555 dzīvokļu darījumi, kuru kopējā vērtība sasniedza 124.0 miljonus eiro. Šādu tirgus aktivitāti Latvijas premium dzīvokļu tirgus nebija pieredzējis kopš 2014. gada. Turklāt, turpinoties šādai tendencei, šis gads izrādīsies vēl iespaidīgāks. Uz šo it īpaši norāda šā gada tirgus aktivitātes rādītāju salīdzinājums ar pērnā gada pirmajiem sešiem mēnešiem, kad par 101.4 miljoniem eiro tika iegādāti 416 dzīvokļi. Respektīvi, 2022. gads piesaistījis par 22.4% jeb 22.7 miljoniem eiro vairāk investīciju, kas ļāva tirgus dalībniekiem noslēgt par 139 darījumiem vairāk nekā attiecīgajā periodā iepriekšējā gadā.

Rīgas dzīvokļi – premium tirgus dzinējspēks

Šī gada pirmajā pusē Rīgā iegādāti 402 dzīvokļi kopā 90.3 miljonu eiro vērtībā, kas, salīdzinot ar aizvadītā gada pirmo pusi, ir straujš pieaugums, jo pērnā gada pirmajos sešos mēnešos tika slēgti 307 darījumi 74.7 miljonu eiro vērtībā (attiecīgi 30.9% un 20.8% pieaugums gada laikā).

Ieskatoties darījumu sadalījumā pa cenu grupām, pieprasījuma dinamika starp grupām manāmi atšķiras. Šogad jau noslēgts 341 darījums 150,000-300,000 eiro cenu intervālā, kopā veidojot 64.8 miljonus eiro, par 37.1% vairāk nekā pērnā gada pirmajos sešos mēnešos apgrozītie 47.3 milj. eiro. Cenu segmentā 300,000-500,000 eiro pieprasījums joprojām saglabājas pārsteidzoši stabils, pārdodot 51 īpašumu un pēdējos piecos pusgados – par 2.1 miljonu eiro vairāk nekā 2021. gada sākumā. Ekskluzīvāko dzīvokļu (virs 500 000 eiro) tirgus segmentā šā gada janvāra-jūnija periodam Rīgā noslēgti 10 darījumi kopā 6.5 miljonu eiro vērtībā, bet darījumos virs 1 miljona eiro atkal nav ticis pārdots neviens īpašums. Vidējā dzīvokļa darījuma cena Rīgā šā gada sākumā bijusi 225,000 eiro.

Pierīgas premium dzīvokļu tirgū 2022. gads iesācies ar vēl lielāku vērienu nekā pērn

Pagājušā gada otrajā pusē galvaspilsētai piegulošajās teritorijās sasniedza jaunu rekordu dzīvokļu darījumos, un šī gada janvāra-jūnija periodā pieprasījums ir saglabājies, nostiprinot varbūtību, ka šī gada otrajā pusē lēciens būs vēl lielāks.

Šogad 74 īpašnieki jau saņēmuši jaunu premium dzīvokļu atslēgas, par tiem kopā iemaksājot 13.8 miljonus eiro. Tas ir - par 114% vairāk nekā 6.4 miljoni eiro pērnā gada pirmajos sešos mēnešos.

Arī kūrortpilsētā Jūrmalā jaunos premium dzīvokļus šogad iegādājušies 79 īpašnieki, kuru tēriņi kopā sasniedza 19.9 miljonus eiro, no kuriem 59 ir bijuši 150,000-300,000 eiro vērtībā, 19 dzīvokļi 300,000-500,000 eiro un tikai viens dzīvoklis virs 500,000 eiro.  Jūrmalas dzīvokļu tirgus dinamika būtiski atšķiras no Rīgas un Pierīgas, jo ir novērojams neliels kritums 300,000 eiro apmērā pret 2021. gada pirmo pusi, kopā sastādot 19.9 miljonus eiro.

Papildus kopējam pieprasījumam arī darījumu izmērs ir mainījies – vidējā dzīvokļa cena šā gada janvārī-jūnijā bijusi 240,000 eiro, bet vidējā dzīvojamo telpu platība bijusi 144 m2 (14.0% pieaugums pret pērnā gada noslēgumā pirkto dzīvokļu 127 m2).

Pieprasījums pēc dzīvokļiem jaunajos projektos pieaug visos reģionos. Rīgā iegādāto 402 premium dzīvokļu vidū 287 atrodas jaunajos projektos. Tikai 11 no Jūrmalā iegādātajiem 79 premium dzīvokļiem nebija jaunajos projektos. Pierīgas teritorijā šī proporcija ļoti līdzīga – 63 no 74 darījumiem ir jauno projektu būves.

Latvijas premium privātmāju tirgū šogad pārskata reģionos iegādāts 41 mājoklis kopā 26.8 miljonu eiro vērtībā.

Galvaspilsētā slēgti 5 darījumi 2.6 miljonu eiro vērtībā (trīs privātmājas 350,000-500,000 eiro cenu kategorijā, divas virs 500,000 eiro un neviens virs 1 miljona eiro). Katrs mājoklis vidēji izmaksājis 542,000 eiro, bet par katru kvadrātmetru vidēji izdoti 1 300 EUR/m2. 2021. gada pirmajos sešos mēnešos darījumu summa ir bijusi 7.0 miljoni eiro.

Pierīgas teritorijā premium privātmāju tirgū janvāra-jūnija periodā 22 mājokļi iepriecināja jaunus īpašniekus, un tie kopumā izmaksāja 9.9 miljonus eiro (piecas privātmājas 350,000-500,000 eiro cenu kategorijā, četras virs 500,000 eiro un veseli pieci virs viena miljona eiro). Attiecīgi 2022. gada pirmā puse radījusi 34.4% pieaugumu pret 7.4 miljoniem eiro aizvadītā gada beigām. Vidējā īpašuma cena mazliet pakāpusies līdz 450,000 eiro (2.9% no 436,000 eiro jūlija-decembra mēnešos). Vidējā privātmājas teritorijas platība sasniedza 342 m2, un vidējā kvadrātmetra cena šogad nokritusies līdz 1 600 EUR/m2 (-7.5% kritums no 1 800 EUR/m2 iepriekšējā gada beigām).

Jūrmalas premium privātmāju tirgū noslēgti 14 darījumi par summu 14.2 miljonu eiro vērtībā, kas ir 26.5% pieaugums pret 2021. gada janvāra-jūnija laikā ieguldītajiem 11.2 miljoniem eiro. Kopumā katrs mājoklis vidēji izmaksājis 1.0 miljonu eiro. Toties tieši Jūrmalas privātmāju tirgū, notikuši pieci šī pusgada darījumi, kas bijuši no paša eksluzīvākā premium mājokļu privātmāju tirgus segmenta, kuru vērtība pārsniedza 1 miljona eiro robežu.

Premium apbūves zeme: pa trim pārskata reģioniem 2022. gada pirmajā pusē iegādāti 15 apbūvei domāti zemes nekustamie īpašumi, kuru kopējā vērtība bija 3.7 miljoni eiro. Rīgā un Jūrmalā katrā iegādāti pa sešiem īpašumiem (150,000-300,000 eiro vērtībā 10 īpašumi, viens Jūrmalas teritorijā segmentā no 300,000-500,000 eiro un viens Rīgas teritorijā segmentā virs 500,000 eiro), turpretim Pierīgā tikai trīs mājsaimniecības plāno celt jaunu mājokli šajā cenu grupā (divas 150,000-300,000 eiro vērtībā un viena 300,000-500,000 eiro vērtībā). Rīgā iegādāti īpašumi 1.5 miljonu eiro vērtībā, Jūrmalā par 1.4 miljoniem eiro, savukārt Pierīgā īpašumi nopirkti par 830,000 eiro.

Raksturojot šī brīža situāciju nekustamā īpašuma tirgū, Ilze Mazurenko, „Latvia Sotheby’s International Realty” īpašniece un vadītāja norāda: “Lai gan redzam, ka darījumu skaits ir liels, tie kļuvuši lokālāki, mūsu rīcībā esošie dati liecina par šī brīža nekustamā īpašuma tirgus atbilstību vietējā pircēja pirktspējai. Lielo darījumu apmērs un pircēju interese par darījumiem, kas pārsniedz 2 miljonu robežu, ir jūtami sarucis. Tas rada apstākļus, kuros augstākā cenu segmenta īpašumu pārdevējiem krietni ilgāku laiku nāksies gaidīt pircēju.”