NEWSEC eksperti : optimisms nekustamo īpašumu tirgū pieaug
Foto: NEWSEC eksperti : optimisms nekustamo īpašumu tirgū pieaug
Vadošais Ziemeļeiropas nekustamo īpašumu tirgus konsultants un nozares līderis – NEWSEC šodien notiekošajā preses konferencē informēja, ka pēc pēdējos gados piedzīvotās krasās lejupslīdes situācija nekustamo īpašumu tirgū šobrīd uzlabojas, taču turpmāko attīstību viennozīmīgi ietekmēs valsts nodokļu politika un dzīves līmeņa rādītāji.
"NEWSEC Latvia" rīkotājdirektore Olga Kozina informēja, ka liela loma nekustamo īpašumu kreditēšanas jomā ir bankām. Lai arī tās šobrīd deklarē, ka finansēšanas politika ir aktivizējusies, joprojām tiek stingri izvērtēts katrs gadījums.Bankas šobrīd ir arī lielas atsavināto īpašumu turētājas, situācija mazliet varētu mainīties tad, kad tie nonāks tirgū.
Tirdzniecības telpu segments.
NEWSEC veiktais pētījums "Latvijas nekustamo īpašumu tirgus, 2010" rāda, ka nomas maksas kritušās vidēji par 25- 50%, taču tālāku cenu kritumu eksperti vairs neprognozē. Līdz ar to telpas kļūst pieejamākas nomniekiem.
Eksperte norāda, ka šobrīd aktīvi tiek aizpildītas tirdzniecības platības, kas atrodas uz ielām ar aktīvu gājēju kustību. Mainījies arī nomnieku profils – tagad tie galvenokārt ir lētāku preču pārdevēji, ātrās ēdināšanas uzņēmumi, dažādi second hand preču tirgotāji.
Cita situācija ir Rīgas un tuvākās apkārtnes tirdzniecības centros – lielveikalos brīvu īres telpu faktiski nav, vakances veido vien ap 2-5%. Taču pārējās Latvijas pilsētās lielveikalu ēkās pieejams aptuveni 30% brīvu tirdzniecības platību.
Tiek prognozēts, ka līdz ar vairāku lielveikalu paplašināšanos 2011.un 2012.gadā, pieaugs tirdzniecības telpu piedāvājums.
Biroju segments stabilizējies, pieprasījums aug.
Šobrīd lielākais pieprasījums Rīgā ir pēc biroju telpām, kas mazākas par 200 m² – tās pieprasītas dažādu finanšu, juridisko, transporta un loģistikas kompāniju vidū.
Brīvu A klases biroju telpu pieejamība – ap 5-7%. Lielākā daļa jau aizņemtas, pieprasītas no dažādu banku puses, kas vēlas tur ierīkot birojus. Eksperti prognozē, ka ilgtermiņā labu ofisa telpu pat varētu pietrūkt, jo jau tagad lielākā daļa to ir aizņemtas.
B klases biroju telpu sektorā brīvi ap 22-25%. Tie pieprasīti mazāku kompāniju birojiem. Vislielākā pieejamība ir C klases sektorā (ap 30%), tas 2011. gadā varētu vēl pieaugt.
Situāciju varētu izmainīt lielu tirgus spēlētāju ienākšana Latvijā, kā tas noticis, piemēram, Viļņā, kur strauji pieaudzis pieprasījums pēc A klases biroju telpām, kad ienācaLielbritānijas banka Barclays. Tā īrē ap 6000 m² telpu platības, līdz ar to aktivizējās viss neklustamo īpašumu tirgus – baidoties par biroju telpu trūkumu, par tām aktīvāk interesējās arī vietējie uzņēmēji.
Tendences noliktavu segmentā
Loģistikas uzņēmumi joprojām meklē telpas ārpus pilsētas centra, bet stratēģiski svarīgās vietās- ceļu tuvumā. Šobrīd brīvas aptuveni 30% noliktavu telpas. Tālāk no Rīgas – līdz pat 45%. Eksperti prognozē, ka, uzlabojoties ekonomiskajai situācijai, pieprasījums augs arī pēc noliktavu telpām.
Dzīvojamās telpas – piedāvājums piecas reizes pārsniedz pieprasījumu
Šajā segmentā atlabšana notiek lēnāk. Pircēji joprojām ļoti vērtē cenu. Piedāvājums saglabājas 5-7 reizes lielāks nekā pieprasījums.
2010.gadā Latvijā tika pabeigti 1 905 jauni apartamenti, kas ir par aptuveni 54% mazāk kā gadu iepriekš (4 187). Vidējā mājokļa cena atkarīga no dzīvokļa atrašanās vietas, un tālākas cenu izmaiņas būs tieši atkarīgas no mājsaimniecību labklājības un banku kreditēšanas politikas.
Newsec eksperte norāda, ka tirgus tomēr stabilizējas un cenas vairs nemazināsies. Pieaug prasība pēc maziem dzīvokļiem par vērtību aptuveni 50 000 EUR.
AS "SEB banka" sociālekonomikas eksperts Edmunds Rudzītis prezentēja jaunākos bankas aptauju rezultātus. Tie rāda, ka iedzīvotāju noskaņojums attiecībā uz nekustamā īpašuma iegādi uzlabojas, lai arī biežāk kredīts tiek apsvērts nevis jauna mājokļa iegādei, bet jau vecā remontam.
SEB Mājokļu cenu indikators liecina, ka aptuveni 21% Latvijas iedzīvotāju to apsvērtu, ja īpašuma cena nepārsniegtu 200 EUR/m², 7% to darītu, ja cena būtu robežās 200-500 EUR/m², bet lielākā daļa – 64%- pagaidām tomēr jauna mājokļa pirkumu neplāno.
Tas skaidrojams, ka lielākā daļa mājsaimniecību pašlaik plāno īstermiņā, arī kredītus būtu gatavi ņemt uz īsāku laika posmu – maksimums 20-25 gadiem iepriekšējo 40 gadu vietā.
Zvērinātu advokātu biroja "LAWIN Kļaviņš & Slaidiņš" advokāte Sanda Lāce. uzsver, ka pamazām sakārtojas arī dzīvokļu īpašumu un dzīvojamo māju pārvaldīšanas joma, jaunas vēsmas ir arī teritoriālās plānošanas vidē
Papildus informācija:
Olga Kozina
"NEWSEC Latvia" rīkotājdirektore
+ 371 67 50 84 05
o.kozina@newsec.lv
