Nomas maksu kāpums pavasarī ir bijis neliels
Foto: Nomas maksu kāpums pavasarī ir bijis neliels
Pavasarī tirdzniecības platību nomas segmentā aktivitāte bija augstāka nekā ziemā, aprīlī novērota lielāka nomnieku rotācija. Kopumā nomas maksu kāpums pavasarī bija neliels. Nomniekiem augusi interese par iespēju īrēt noliktavas kopā ar biroja telpām vienā ēkā vai vienā kompleksā. Pavasarī joprojām aktīvākie tirdzniecības telpu nomnieki ir bijuši ēdināšanas uzņēmumi, bāri un klubi.
Pavasara sezonā bija ļoti mazs nelielu tirdzniecības platību (30 līdz 70 kvadrātmetri) piedāvājums ielās ar lielu cilvēku plūsmu - ja šādas telpas atbrīvojās, tās arī uzreiz tika iznomātas. Populārākās tirdzniecības ielas pavasarī bija K. Barona, Tērbatas, Vaļņu, Kaļķu, Audēju un Brīvības ielas. Lielāks piedāvājums bija telpām ar platību no 100 kvadrātmetriem. Nomas cenu kāpums tirdzniecības platībām pavasarī bija atkarīgs no iznomājamo telpu platības – jo lielākas platības, jo cenu kāpums bija mazāks. Pieprasītākajām tirdzniecības telpu platībām no 30 līdz 70 kvadrātmetriem nomas maksa kāpa no 10-12 eiro par kvadrātmetru ziemas sezonā līdz 15 eiro vai 20 eiro par kvadrātmetru pavasarī.
Biroju telpu segmentā pavasarī saglabājusies jau ziemas sezonā novērotā aktivitāte un nepārtraukti tika iznomāti arvien jauni biroji. Pavasara sezonā pieprasītākie biroji bija platībā no 80 līdz 150 kvadrātmetriem, neskaitot nelielos birojus platībā no 20 līdz 40 kvadrātmetriem, pēc kuriem pieprasījums ir pastāvīgi augsts. "Nomniekiem ir ļoti svarīgi, lai biroju telpām būtu adekvāti papildus maksājumi, piemēram, lai apsaimniekošanas izmaksas neveidotu vēl pusi no izdevumiem. Nomas maksa var būt zema, pat 5 eiro par kvadrātmetru, bet, ja papildus tam vēl jāmaksā 4 eiro par apsaimniekošanu, tad nomnieki šādas telpas neizvēlas," stāsta Jānis Lipša, Nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga valdes loceklis.
"Vietās, kur komunikācija starp nekustamo īpašumu mākleri un biroju telpu iznomātāju ir kvalitatīva un ātra, un nomas maksa ir atbilstoša tirgus līmenim, telpu aizpildījums ir augstāks. Savukārt, ja šī komunikācija ievelkas, šādās biroju ēkās telpu aizpildījums ir zemāks," piebilst J. Lipša.
Pavasara sezonā potenciālo nomnieku interese par noliktavām un ražošanas telpām samazinājās un nebija tik augsta, kā iepriekšējās sezonās. Nomniekiem auga interese par iespēju īrēt noliktavas kopā ar biroja telpām vienā ēkā vai vienā kompleksā. Pirms gada interese par šāda veida telpām bija ļoti maza. Tirgū bija vērojams neliels cenu kāpums, jo ziemā labu noliktavu varēja iznomāt par 2,5 eiro par kvadrātmetru, bet pavasarī nomas cena auga līdz 3 eiro par kvadrātmetru.
"Arī vasaras sezonā tirdzniecības telpu nomas tirgū varētu saglabāties tik pat augsts aktivitātes līmenis, kā pavasarī. Tirdzniecības platību nomas maksas vasaras sezonā varētu turpināt nelielu kāpumu, taču tas būs minimāls. Biroju telpu tirgū vasarā parādīsies arvien vairāk telpu, ko nomai piedāvās banku meitasuzņēmumi, kas iepriekš šīs telpas ir iegādājušies izsolēs, taču nomas maksu kāpumu tirgū tas neietekmēs. Vasarā noliktavu un ražošanas telpu tirgus segmentā īpašas izmaiņas nav gaidāmas, pieprasījums un piedāvājums saglabāsies tādā līmenī kā pavasara sezonā," prognozē J. Lipša.