Nozares eksperti: Tuvākajos divos gados jauno mājokļu pieejamība samazināsies

Samazinoties Euribor likmei, pieprasījums pēc dzīvokļiem jaunajos projektos pieaug, tomēr, pēc nekustamā īpašuma nozares ekspertu aplēsēm jauno projektu būvniecības apjoms, kas pēdējos gados jau varētu būt sarucis par aptuveni trešdaļu, aizvien samazināsies. 

Viens no iemesliem ir Euribor likmes kāpums un otrs - būvniecības izmaksu pieaugums. Tādēļ tiek būvēts aizvien mazāk jaunu daudzdzīvokļu namu, un jau tuvākajos divos gados pieprasījums pēc šādiem mājokļiem varētu pārsniegt piedāvājumu. "Luminor" bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais un "Bonava Latvija" mārketinga un pārdošanas vadītājs Kaspars Ekša skaidro, kāpēc tiem, kas vēlas tuvākajā nākotnē iegādāties mājokli, ir vērts apsvērt tā iegādi šobrīd.    

Neraugoties uz stabilu pieprasījumu pēc mājokļiem, Latvijā jaunu daudzdzīvokļu māju būvniecības apjoms turpina samazināties. Eksperti prognozē, ka pieprasījums var kļūt arī lielāks, Euribor likmei kļūstot aizvien zemākai. “Ir skaidrs, ka Latvijā mājokļu cenas turpinās augt, tomēr situācija būs atkarīga no konkrētā īpašuma, tā atrašanās vietas un pieprasījuma pēc mājokļiem noteiktās apkaimēs. Aktīvākajās teritorijās, kur attīstība notiek straujāk, sagaidāms arī lielāks pieprasījums un cenu kāpums,” norāda Kaspars Sausais, "Luminor" bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs.

“Pēc nekustamo īpašumu nozares ekspertu aplēsēm pēdējos gados jauno projektu būvniecība Latvijā sabremzējusies un uzbūvēti varētu būt par aptuveni trešdaļu mazāk jauno projektu, tāpēc to pieejamība jau tuvākajos gados var strauji samazināties. Tas nozīmē ne tikai drīzu jauno dzīvokļu trūkumu, bet, iespējams, arī to, ka vēl kādu laiku pircējiem būs jāsamierinās ar to mājokļu piedāvājumu, kas būs pieejams otrreizējā īpašumu tirgū. Tādējādi šis ir pēdējais brīdis, kad pircējiem vēl ir iespēja iegādāties jau gatavus mājokļus jaunajos projektos par salīdzinoši pieejamām cenām,” norāda "Bonava Latvija" mārketinga un pārdošanas vadītājs Kaspars Ekša.

Salīdzinot ar citām Baltijas valstīm, Latvija šobrīd vēl izceļas ar labāko dzīvokļu pieejamību. Vidējā cena dzīvokļiem jaunajos projektos Latvijā ir 2500-2700 eiro par kvadrātmetru, savukārt Igaunijā un Lietuvā šī cena ir aptuveni 4000 eiro par kvadrātmetru. Otrreizējā tirgus īpašumiem cenu amplitūda Baltijas valstīm arī ir līdzīga – ja Latvijā cena otrreizējā tirgus īpašumiem ir aptuveni 1000 eiro, tad Igaunijā un Lietuvā cenas ir 2400-2700 eiro par kvadrātmetru. Par to summu, kuru mēs Rīgā iztērētu jauna projekta iegādei, Viļņā vai Tallinā varētu iegādāties īpašumu tikai otrreizējā tirgū.

Lai gan cenas par īpašumiem jaunajos projektos ir manāmi augstākas par otrreizējā tirgus īpašumiem, jāņem vērā, ka jaunie projekti izceļas ar energoefektivitāti ilgtermiņā, kas ietekmē gan iedzīvotāju labbūtību, gan arī viņu maciņus, veicot ikmēneša maksājumus. Turklāt, attīstītāji šobrīd piedāvā daudz patīkamu labumu – bezmaksas stāvvietas, norobežotu teritoriju, virtuves iekārtas vai pat iespēju pirmo gadu nemaksāt komunālos maksājumus.

Pašreizējā tirgus dinamika norāda, ka tuvākajos gados jauno projektu pieejamība samazināsies,  tāpēc, visticamāk, iegādei lielākoties būs pieejami tikai otrreizējā tirgus īpašumi, piemēram, dzīvokļi sērijveida ēkās. Šī iemesla dēļ tiem, kas plāno iegādāties jaunu mājokli, ir piemērots brīdis apsvērt savas un tirgus iespējas, kamēr īpašumu cenas vēl ir salīdzinoši zemas, savukārt gatavi mājokļi – pieejami, jo jau tuvākajos gados šāda iespēja var būtiski samazināties, uzsver eksperti.