Nozīmīgo cenu kāpumu dzīvokļiem Jūrmalā izraisījis neadekvāti zemais piedāvājums
Vidējā dzīvokļu cena Jūrmalā pēdējā gada laikā pieaugusi par aptuveni 20%, liecina nekustamā īpašuma aģentūras Colliers International tirgus izpētes dati. Iemesls tādam cenu kāpumam ir pieprasījums pēc nekustamā īpašuma kūrortpilsētā, kas ievērojami pārsniedz piedāvājumu un pieprasījumu pēc dzīvokļiem Rīgas centrā un Vecrīgā.
Šā gada jūlijā Jūrmalā pārdošanā bija izlikti tikai 52 dzīvokļi jaunajos projektos, savukārt 140, lai arī gatavi, dažādu iemeslu dēļ pārdošanā izlikti netika. Jūrmalā pēdējo 3 gadu laikā tik pat kā netika būvēti jauni dzīvojamie projekti, bet dzīvokļus vairākos uzbūvētos namos saistībā ar juridiskiem jautājumiem, kas tiek risināti starp projektu finansētājiem un attīstītājiem, pārdošanā neizliek.
"Piedāvājuma deficīts Jūrmalas centrālās daļas krasta līnijā, visticamāk, tuvākā gada laikā saglabāsies ierobežoto zemes resursu un piedāvājumu dēļ," prognozē Colliers International partneris Deniss Kairāns, "savukārt vēlāk piedāvājums varētu ievērojami pieaugt, jo neskatoties uz gatavo, bet nepārdoto dzīvokļu lielo skaitu, virkne attīstītāju tuvākajā nākotnē plāno Jūrmalā būvēt pircēju prasībām atbilstošas daudzdzīvokļu mājas."
Interesi par nekustamo īpašumu Jūrmalā izrāda galvenokārt ārvalstu un lielākoties NVS pilsoņi, un tas daļēji skaidrojams ar grozījumiem likumdošanā, kas paredz iespēju pretendēt uz uzturēšanās atļauju, iegādājoties nekustamo īpašumu Latvijā1. Tādējādi pārdoto īpašumu skaits laika posmā no 2010. gada otrā ceturkšņa arīdzan pieaudzis par 20 %.
Šobrīd Jūrmalas centrālajā daļā attīstības sākuma stadijā ir 2 projekti, kuros no 37 dzīvokļiem jau rezervēti vai pārdoti 15. Ārpus pilsētas centrālās daļas līdzīgā attīstības stadijā ir vēl 3 projekti, kuros tiks iekārtoti 89 dzīvokļi, no kuriem rezervēta vai pārdota ir aptuveni trešā daļa.
Jauno projektu dzīvokļu cenu diapazons pilsētas centrālajā daļā 2011. gada jūnijā bija no 3 500 līdz 9 000 eiro par kvadrātmetru, savukārt ārpus centrālās daļas – no 1 350 līdz 2 900 eiro par kvadrātmetru.
Salīdzinot ar 2010. gadu, dažu dzīvokļu cenas krasta līnijā pieaugušas par 20 - 30% un viena kvadrātmetra cena Jūrmalas centrālajā daļā esošajos ekskluzīvajos projektos ar pilnu apdari, iebūvētu tehniku un mēbelēm ir no 4 500 līdz pat 9 000 eiro.
Lielākā daļa, t.i. 80 % darījumu, jaunos projektos notiek otrreizējā tirgū, tādēļ dzīvokļi tiek pārdoti jau ar pilnu apdari, iebūvētu tehniku un mēbelēm. Vislielākais pieprasījums ir pēc divu līdz trīs istabu dzīvokļiem ar kopējo platību no 110 līdz 150 m2. Lielāko uzmanību dzīvokļu pircēji pievērš mājokļa apkalpošanas un uzturēšanas izmaksām. Izvēles procesā priekšroka tiek dota pabeigtiem un nokomplektētiem dzīvokļiem, lai vēlāk nebūtu jātērē papildus līdzekļi un laiks administratīvo un celtniecības jautājumu risināšanai.
Vislielākais reģistrēto darījumu skaits fiksēts 2011. gada februārī un martā, un tas lielā mērā saistīts ar ārvalstu investoru straumi uz Latviju Jaungada svētkos. Novērojumi liecina, ka investori piemērota dzīvokļa meklējumos ierodas uz 2-3 dienām, taču Jaunais gads un pareizticīgo Ziemassvētki ir periods, ko var izmantot nekustamā īpašuma izvēlei. Uzturēšanās atļaujas pieteikuma nokārtošanai un dokumentu noformēšanai zemes grāmatā nepieciešami 2-3 mēneši. Ņemot vērā minēto, var prognozēt, ka šā gada rudens mēnešos atkal varētu pieaugt noslēgto nekustamā īpašuma darījumu skaits.