Open-book būvniecība – pilna kontrole pār projekta izmaksām
Atklātība, pārskatāmība un kontrole – tie ir galvenie open-book būvniecības principa ieguvumi. Kāpēc šis modelis kļūst arvien populārāks arī Eiropā un kādas priekšrocības tas sniedz pasūtītājiem – lasi rakstā!
Open-book būvniecības princips ir mūsdienīga būvniecības iepirkumu forma, kas pasūtītājam ļauj detalizēti sekot līdzi projekta izmaksām visos projekta posmos. Atšķirībā no tradicionāla fiksētas cenas modeļa, kur pasūtītājs bieži redz tikai gala summu, open-book pieeja paredz atklātu izmaksu struktūru. Open-book būvniecība ir piemērota pasūtītājiem, kuri vēlas saprast, par ko tieši maksā, kā veidojas projekta budžets un kā iespējams savlaicīgi kontrolēt izmaksu izmaiņas. Pasūtītājs skaidri zina materiālu, darba spēka, apakšuzņēmēju darba samaksas, tehnikas, loģistikas un būvnieka atlīdzības sadalījumu.
Autors: Publicitātes foto
Visstraujāk šī iepirkuma forma šobrīd ir attīstījusies Lielbritānijā, kur publiskā sektora būvniecības reformu ietvaros tika popularizēts “Two Stage Open Book” koncepts. Tas veicināja ciešāku sadarbību starp pasūtītāju, projektētājiem un būvniekiem jau agrīnā projekta stadijā. Turklāt šis būvniecības modelis sniedz pasūtītājam iespēju iesaistīties būvniecības procesā sev vēlamajā apjomā – sākot no pilnvērtīgas visu būvniecības posmu, izmaksu pozīciju un piesaistīto apakšuzņēmēju pārraudzības līdz izmaksu kontrolei un savlaicīgai norēķinu veikšanai par faktiski paveiktajiem darbiem.
Autors: Publicitātes foto
Northproject pieredze Norvēģijā
SIA “Northproject” komanda pieredzi open-book būvniecības modelī ir ieguvusi Norvēģijā, kopš 2012. gada piedaloties vairāku daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku būvniecības projektu realizācijā. Šī pieeja arī Norvēģijas būvniecības tirgū sākotnēji bija salīdzinoši jauna, tādēļ projekta īstenošanas gaitā nācās risināt virkni praktisku izaicinājumu, tajā skaitā pārliecinot norvēģu sadarbības partnerus par šīs iepirkumu metodes efektivitāti. Viens no būtiskākajiem uzdevumiem bija nodrošināt precīzu darbu pēctecību starp dažādiem būvniecības posmiem.
Autors: Publicitātes foto
Open-book būvniecības modelī īpaši svarīga ir savlaicīga plānošana, piemēram, situācijās, kad viens apakšuzņēmējs veic zemes darbus, nākamais – pamatu betonēšanu, bet vēl cits – ir atbildīgs par pamatu hidroizolāciju, būtiska nozīme ir precīzai darbu koordinācijai. Tikai šādi iespējams nodrošināt, ka būvniecības process norit raiti, bez liekām dīkstāvēm. Papildu izaicinājumus radīja arī loģistikas jautājumi, jo projektu realizācija norisinājās Norvēģijas ziemeļu daļā, kur efektīvākais materiālu piegādes veids ir pa jūras ceļiem. Tāpat atsevišķu darbu veikšanai bija nepieciešams piesaistīt Norvēģijā sertificētus speciālistus, jo vietējās normatīvās prasības paredzēja noteiktu kvalifikāciju konkrētu darbu veicējiem. Sākotnēji SIA “Northproject” komanda Norvēģijā bija izvēlējusies būvēt dzīvojamās ēkas no saliekamā dzelzsbetona konstrukcijām ar koka paneļu ārsienu aizpildījumu, tomēr, laikam ejot un izvērtējot būvniecības procesu efektivitāti, tika pieņemts lēmums pāriet uz moduļu ēku būvniecības risinājumiem. Šī pieeja ļāva būtiski uzlabot darba organizāciju un saīsināt būvniecības termiņus. Norvēģijā iegūtā pieredze ir kļuvusi par būtisku pamatu SIA “Northproject” darba pieejai Latvijā. Tā ļauj apvienot skandināvu būvniecības praksi un profesionālu projektu vadību, nodrošinot pasūtītājiem pārskatāmu un efektīvi vadītu būvniecības procesu.
Autors: Publicitātes foto
Banku finansējums open-book projektiem Latvijā
Viens no pirmajiem jautājumiem, kas būvniecības ieceres realizētājiem rodas, ir banku finansējuma pieejamība. Ja agrāk bankas pret šāda tipa būvniecības projektiem izturējās piesardzīgi, tad šobrīd redzams, ka arī Latvijā bankas aizvien biežāk izskata un finansē projektus, kuros tiek izmantota open-book pieeja. Nozīmīga loma šīs pieejas atzīšanā ir Norvēģijas būvniecības sektoram, kur open-book princips praksē ir pārbaudīts un tiek izmantots jau gadiem. Norvēģijas banku pieredze apliecina, ka caurspīdīga izmaksu struktūra un regulāra finanšu kontrole var būt stabils pamats būvniecības projekta finansēšanai. Šobrīd Latvijā ir īstenoti vairāki open-book tipa būvniecības projekti, kuru realizācija bijusi iespējama, pateicoties banku piešķirtajam finansējumam. Tas apliecina, ka šis modelis kļūst arvien saprotamāks un pieņemamāks ne tikai pasūtītājiem un būvniekiem, bet arī finanšu institūcijām.
Plānojat būvniecības projektu un vēlaties skaidri saprast, kā veidosies izmaksas katrā tā posmā? Sazinieties ar SIA “Northproject” komandu – izvērtēsim jūsu ieceri, izskaidrosim open-book būvniecības modeli un palīdzēsim atrast efektīvāko risinājumu projekta īstenošanai.